[閒聊] 桃園中路特區的寶咖咖們

[Tak4678 (ㄏㄏ)]

雖然大家都在嫌寶咖咖，但我的預算就只買得起寶咖咖，而且還要捏很緊QQ

以下都是個人的心得，實際狀況要實際去問過才能確定

中路特區狹義的是指以下的區域，當然往外擴散的地區也歡迎討論

https://imgur.com/a/BcAt4TV

稍微整理了一下還沒賣完的建案分布大概如下

https://imgur.com/a/QYoG0PU



除了佳陞運動家還沒蓋完(不敢買預售屋QQ)

合遠史丹佛/康萊爾離消防隊太近太吵不考慮

其他我基本上都看過了

看完實價登錄，價格大概也都在25上下(除了文中匯，運動家實價登錄還沒資料不清楚)

值得一提的是格林公園去看的時候他說只剩下頂樓的幾間

其他建案的房型樓層選擇應該還算多

補充一點，我是預算很緊的自住客

所以看的點偏向生活機能和噪音的取捨、以及視野遼闊度這種奇檬子的東西XD

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目前看到最喜歡的是合陽合仰
(但是實價登錄的資訊有點少，我真的不太懂，冏)

先講優點：客廳落地窗看出去是北邊，是一整片透天，那邊印象中是高級社區，所以大膽推測30年內應該動不了

南邊(往慈文路看)會先有一排透天，視野不太會擋到，可是對面的建地正在蓋(好像是宜誠的)

格局很很方正

生活機能：以重畫區來講算是接近舊市區

去力行路市場很近，上交流道雖然不像國際路文中路那三個建案真的是有夠近的近，但也不算遠

去藝文特區也不算遠，騎車5分鐘內會到吧

旁邊都是宜誠的建案，在豪宅旁邊會保值(聽其他建案的代銷說的)

車位相對文中國際路口那三個建案便宜一些

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缺點：慈文路永安路口有時會塞爆

慈文路過了永安路後超級小條，那邊還有一間大廟，不知道辦活動的頻率高不高

離消防隊還是有點近，要是對聲音敏感的人應該還是會被吵到

面對慈文路對面的建案準備要蓋了(還是正在蓋?)，要是現在買應該會被吵

大馬路就在旁邊，車流量大時也有被吵的機率

大三房的權狀(不含車位)坪數是39和40坪，價格高，但是空間相對大

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再來講文中國際路口的那三個建案(文中匯，讀樂樂，唯樂之丘)

個人覺得文中匯和讀樂樂很像

文中匯是南北走向(客廳落地窗開東西向)

而讀樂樂是東西走向(客廳落地窗開南北)

格局都很寶咖咖，個人覺得方正是好事

離高速公路真的很近很近

相對合陽合仰安靜很多，離大路都有一點距離

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缺點：附近有土地公廟(但聽說土地公廟不太會辦活動)、加油站(這看個人)

車位偏貴，印象中B2一般車位要180還185

附近真的甚麼都沒有，一定要跑到龍安龍壽那邊或是縣府生活圈附近
(但好像也不算太遠?)

文中匯往東邊看視野會被唯樂之丘擋住

不過棟距還可以，隱私問題應該不大，就是奇檬子的問題而已

文中匯往西看目前是空地，據代銷說那邊的所有權很複雜，還在處理，不知何時會處理好

所以目前西邊視野是好的

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唯樂之丘優缺點大致上跟上述兩間差不多，所以有重複的就不贅述

優點：腹地很大，ㄈ字開口有很大的前庭可以散步，適合帶小孩奔跑(?)

格局方正

目前東邊很空，但是那邊是建地，不知道何時會開始蓋、或是何時會蓋好

缺點：西邊跟文中匯對看，同文中匯的缺點，但隱私問題應該不大，也是奇檬子問題

小坪數的房型一層的戶數有點多(一層8戶兩電梯)
大坪數的就沒這問題(一層三戶1電梯)

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佳陞運動家，還沒實際看過，但是網路上看到格局有兩房兩衛的，有點吸引我XD

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格林公園代銷說只剩頂樓

雖然代銷說，如果頂樓漏水那是建商要保固，跟其他樓層要上下兩戶協調不一樣

還有代銷一直說他們頂樓防水做得很好，但還是怕怕的QQ

格林公園地點真的很理想，但是還是離消防隊有點近，有點吵

旁邊是大無疆寶琚跟中悅學府公園，代銷說這會保值(實際上是這樣嗎?有請房市達人解答)

大無疆寶琚旁邊有一個空地也是中悅的

據代銷說因為中悅最近推太多案了，所以那塊會暫緩，不知道會緩多久，就目前看來視野還不錯

車位價格忘記了XD

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我是至今還在觀望啦，歡迎同樣在看中路但是預算又有限的人一起討論
(還是其實有寶咖咖的死忠粉絲XD)

大家一起分享彼此的感想，說不定會看到彼此的盲點，希望大家一起找到理想的房子


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.66.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588873879.A.EDC.html
推 green0521: 你應該知道有一個中路重劃區的臉書？資訊蠻多的
有加入了 不過裡面沒什麼在討論寶佳系列的，在那邊提這些感覺就會被歪樓說品質不好，就是我在講預算他們在講品質的概念
推 killerbbt: 你可以去臉書看阿 其實價格就落在那邊
臉書社團有加了，但我個人對這種地方社團有點感冒所以不是很想在那邊發言，頂多有時留言問問題而已
→ killerbbt: 寶佳2房就800-900 3房就1100 非寶一般建商就多個200
推 azlbf: 總價差不多 是坪數變小
昕中城和不二家都看過，兩個差不多，格局都跟上述不太一樣，不過那邊地本來就不方正所以可以理解。然後福鄉至美價格也跟寶佳同一個level嗎？
→ azlbf: 樓主有看晰中城跟福鄉嗎
推 rivera5566: 你旁邊是豪宅至少整體小環境也會好一點
推 azlbf: 不介意小兩房可以看云朵 含車900左右
小兩房的權狀大概多少啊？有28嗎？ 我之前在臉書社團上聽到一坪是開30啦.. 不知道實際上如何
推 raa83: 靠近市府的沒去看？
看過了，不過不是很喜歡靠市府那邊的，路太小條，這也算是我的小地雷點吧（？
※ 編輯: Tak4678 (220.141.116.206 臺灣), 05/08/2020 09:02:20
※ 編輯: Tak4678 (220.141.116.206 臺灣), 05/08/2020 09:03:32
※ 編輯: Tak4678 (220.141.116.206 臺灣), 05/08/2020 09:04:47
※ 編輯: Tak4678 (220.141.116.206 臺灣), 05/08/2020 09:05:45
※ 編輯: Tak4678 (220.141.116.206 臺灣), 05/08/2020 09:06:45
推 killerbbt: 你可以找昭陽的轉單戶啊 君硯有31坪的3房2衛 買下來應
價格好像不錯，但是看了一下離消防隊太近，討厭吵QQ
→ killerbbt: 該1000左右
推 kingRAY: 市政潤隆呢？
推 green0521: 我覺得合仰周邊讓我覺得不像住在重劃區的感覺 個人感
不像重劃區是什麼概念，真心不懂xD 是旁邊太多矮房的概念嗎 我個人蠻喜歡視野遼闊的感覺 所以這對我來說算是加分 宜誠玓樂的話應該直接預算爆炸XD
→ green0521: 覺 不然視野不錯
推 green0521: 君硯跟消防局中間是低矮的校舍 感覺還是會被吵
推 green0521: 極度想知道宜誠玓瓅成交價 有人可以站內信分享嗎QQ
推 dabecon: 我覺得我跟原po的心境好像，因為預算考量，在中路真的只
要不要一起去跟他喊價XD
→ dabecon: 能找寶咖咖。最近也在考慮合仰耶！覺得點位我喜歡，離舊
→ dabecon: 市區較近，公園走個5分鐘內就會到，喜歡這樣剛剛好的距
→ dabecon: 離。但真的網路搜尋不太到合陽的評價（換個角度想，至少
→ dabecon: 沒負評？）
推 d4557957: 也想知道玓瓅價格，希望有人能站內分享
推 green0521: 宜誠開價高到不敢走進去問實情XD
推 killerbbt: 有什麼誒好不敢 我買不起中悅跟京懋一樣去看啊
推 Zodelyst: 中悅沒想像中貴的
中悅昭陽在龍安龍壽那邊一坪價格更低，但是都是56780坪XD 等我中樂透頭獎我再買一棟來房板抽獎好了（才怪
→ Zodelyst: 實際上也是30左右
→ Zodelyst: 他的問題是最小80坪WQ
推 taohua: 中悅雖然才30 但他是毛胚 跟成屋的比較基準不同
推 chk95: 中路消防局吵？！真的還好，根本沒啥出勤好嗎......
康萊爾旁邊的消防局是桃園分隊，中路分隊在龍安龍壽那個生活圈那邊，不太一樣
推 smallta: 玓瓅可以喊XD
怎麼說，宜誠的價格跟寶咖咖應該還有一段距離吧     如果買兩房要破900我就頭抱著燒，過1000直接放棄不考慮了哈哈哈哈
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 12:18:37
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 12:19:42
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 12:20:36
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 12:23:19
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 12:26:53
推 skyslee: 請問為什麼停車位可以賣180,真的很貴
據說現在的玩法都是總價差不多，但是車位賣貴就是，每坪單價就會看起來很低
推 qaz741: 格林公園地點不錯，小孩上學也方便，但建案本身規劃沒很
→ qaz741: 喜歡
推 whywhy0405: 我也覺得這邊的車位都開很貴
推 km10635237: 一樣預算，兩年前是合展好市跟桃大誠，二選一
推 harden37153: 如果你早半年問 我會回你合輝兩房
合輝雲朵嗎？ 聽說開價30不知道實際成交價如何
推 smallta: 玓瓅坪數很大，肯定爆預算QQ
基本上非寶咖咖的我都直接不看了 沒有期待沒有傷害xD
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 18:16:31
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 18:17:36
推 harden37153: 看房有時候也是看緣分 像當初我也是網路看開30 但我
這個意外的收穫是指預售的時候嗎？
→ harden37153: 實際去了解會有意外收穫
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 18:19:33
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 18:20:28
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 18:24:48
推 PauZa: 建議買兩房兩衞的  方便很多
我也覺得 但寶咖咖都沒那種32兩房兩衛的 32以上都弄2+1我頭很痛 囧
→ harden37153: 如果說你現在的預算有機會 也算意外收穫對吧XD
我的預算900內 XD 感覺可以喔 明天就去看雲朵
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 20:07:29
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 20:08:12
推 jessica418: 我之前看紳鄰單價開的比昭揚高耶 所以宜誠的基本不用
紳鄰開價真的是有夠口怕 坪數又大 路過看過就好了XD
→ jessica418: 想
※ 編輯: Tak4678 (42.72.140.78 臺灣), 05/08/2020 20:45:17
推 LiamTiger: 一定要住中路嗎？
目前有看龍安龍壽或者大竹那邊，價格都很吸引人，可是如果要脫手、不知道好不好脫手
推 kenwillians: 合陽旁邊好像還有一個合磊
今天再去看一次 對面一半宜誠一半合展
※ 編輯: Tak4678 (114.137.167.194 臺灣), 05/09/2020 20:45:45
※ 編輯: Tak4678 (114.137.167.194 臺灣), 05/09/2020 20:46:47
推 Inland: 雲朵前面是不是要蓋敏盛
真假啊？所以經國路那個院區要撤了嗎？
※ 編輯: Tak4678 (42.72.218.122 臺灣), 05/12/2020 02:38:02
推 harden37153: 云朵目前前面有三塊地 靠近中悅的依序是商場 建商地
感謝更新資訊 不過即便通過了蓋好至少是10年以後的事情了吧？
→ harden37153:  還有一塊目前未知
→ harden37153: 像醫院這種大型建設一般都要經過市府評估 目前醫院已
→ harden37153: 經被駁回。如果真的要建中路社團一定很快就有消息。
→ harden37153: 個人見解是有疑慮就在多看看 如果真的蓋醫院最慘的是
→ harden37153: 三塊地中間的建商
※ 編輯: Tak4678 (1.160.65.159 臺灣), 05/14/2020 00:09:57
推 oneJack: 康萊爾是真的不建議 晚上都會有不明低頻音
→ p033764653: 戶數應該需要考慮一下？戶數少管理費應該不會太便宜
→ apowchen: 我也跟原po一樣買的起寶咖咖 但我最近看到的是檜樂集
→ apowchen:  打算六日要去談價錢付定了