[閒聊] 關於銀行鑑價

[sendtony6 (遊民)]

很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價

很簡單 拿著地址找銀行（貸款）鑑價

自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價
沒認識公務員就找家人

鑑價而已不用緊張

貸不到八成就是灌水的

現在銀行很少會給你超貸 而且銀行鑑價看的是未來地段跟建物價值

跟建商 房仲在那裡自己喊爽的不一樣

而且也可以避免掉 簽約後鑑價貸款成數不足要自己貼價差的問題（避免被當盤子啦）

（不要跟我說信用差，信用差的你連貸都貸不出來）

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588928258.A.78B.html
推 zeroyaking: 銀行鑑價的方式...就實登跟問仲介~而且每間口味不同
→ zeroyaking: 我就有一個台南最熱鬧中西區店面 從1200-1800不同價
→ zeroyaking: 從公營老銀行最低 到商業銀行估最高
推 supereva: 有沒有八成是看你的條件  銀行鑑價會有一個數字出來 再
→ supereva: 用你的條件看有幾成
推 marques: 請問銀行說：18/坪，車位也是以這金額算嗎
推 zeroyaking: 人跟房子是兩條線 但會互相影響 今天人條件好 還是高
推 supereva: 今天假設成交1500萬  銀行鑑價未必有1500萬 假設只有145
→ supereva: 0  再用你的條件去看成數
推 join183club: 民營銀行會比較寬鬆，但利率會高一些
推 KYOLONG: ………外行人說外行話 ！
呵 你最內行 你來說看看啊

推 zyxcba5: 自由業先砍一成XD
→ KYOLONG: 同樣一間房子 公務員可貸八成 可能企業老闆都貸不到八成
→ KYOLONG: 。跟人比較有關係！跟房子鑒價沒有很大的關係！鑒價只是
→ KYOLONG: 鑒價 ！很多都是打去問附近仲介行情的！
推 benny3579: 找仲介或代書配合的，買貴也貸得到啦
推 Zodelyst: 找農會最準 農會鑑超低的
推 hidalive: 推自由業先砍一成哈哈哈
→ Linerange: 銀行好像是用自己的交易資料庫來看鑑價
推 immadman: 請問鑑價不到成交價的例子多嗎？
推 k0939770752: 銀行就參考實登和打電話給我們 每間銀行鑑價落差很大
→ nephrologist: 我也聽說是實登跟仲介
推 k0939770752: 有的15坪以下不貸 一樓貸特別低 金額太高要送總行
→ k0939770752: 裝潢還可以8+1的 不用拍照的 要找對銀行
推 KYOLONG: 超多鑒價不到成交價的啊 中古都這樣啊 新屋才有可能接近
→ KYOLONG: ！
推 casio0406: 建材跟建商的品質也會列入鑑價條件嗎？
推 zeroyaking: 銀行怕風險又想賺利息 估低點但還是願意借
推 supereva: 如果房價正在漲 很高機率鑑價不到成交價 因為實登也找
→ supereva: 不到這個價錢
→ supereva: 尤其上一筆實登是一兩年前的那種
推 KYOLONG: 店面也是啊 50年老店面鑒價超低！
→ hatedog: 笑死我了，銀行都打到仲介店頭問價格，你還在覺得大家都
→ hatedog: 在騙你就自己最聰明，插滴滴滴滴
哦 這樣啊 那還要實登幹嘛 都給仲介來鑑價就好惹 你說呢


→ hatedog: 跟你再說個秘密吧，仲介常常拿一張鑑價單給你看告訴你這
→ hatedog: 間房子銀行鑑價多少巴拉巴拉，其實那個金額也是仲介填的
→ hatedog: ，然後銀行其實跟仲介也是有不能說的夥伴關係，所以那些
→ hatedog: 鑑價嗯，不用感謝我插滴滴
你是中文不好嗎 我講的是自己去找銀行

仲介拿的任何資料早就都不是啥秘密 仲介還會左手賣右手呢 呵呵呵


推 nildog: 倒果為因...實登反而是銀行鑑價的依據，有時貸不到八成的
→ nildog: ，是因為社區實登成交上筆是幾年前的事...
→ nildog: 有時實登資訊是落後的，銀行沒資訊鑑不到現價，就會趨於
→ nildog: 保守
推 diasa: 鑑價還是參考實登阿
※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:54:52
推 MikeShiver: 直接問可貸多少比較快，有的鑑價高但成數低，有的鑑
→ MikeShiver: 價低但成數高
※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:57:09
→ sendtony6: 這篇好多仲仲在跳腳 真有趣
推 F93935: 跟代書找的人有關係....還有八成要看區域，五股樹林板橋可
→ F93935: 貸成數都不同
推 F93935: 銀行端有自己的客戶評分系統，貸不了也要看你自身條件..
→ F93935: 你姓魏買帝寶金9成9
→ F93935: 帝寶就
推 zeroyaking: 別人說跳腳就算了 不同論點 原PO就說人跳腳 那您只是
→ zeroyaking: 想硬要別人接受您想法 儘管是不一定正確的…
推 antiyahoo: 一般來說個人條件>鑑價，只要沒有太偏離行情的話大概
→ antiyahoo: 都會按照合約價格貸款！賴家狗買狗屋例外，牠要找狗銀
→ antiyahoo: 行貸狗食
→ thedarioko: 我買土地跟65年透天可以貸8成，我朋友25年大樓貸7成，
→ thedarioko: 一樣市區，那你覺得是什麼問題呢？
推 genie0321: 鑑價銀行打電話給當地房仲說成交多少 打個8-9折就是他
→ genie0321: 們鑑價最快的方式了 重點應該還是收入佔因素比較大....
→ alanbread: 聽你在那邊亂教，我整天接一堆委外估價的打來問行情，
→ alanbread: 跟你講一招最快啦，跟信義拿實登，我們不做價的，甚至
→ alanbread: 用印資料都直接現場印出來的
→ alanbread: 還有你能貸多少跟地段屋齡行情的關聯遠小於你個人的收
→ alanbread: 入、資產證明
推 KYOLONG: 我看不太懂樓上最後一段再說什麼==！收入跟資產 就是銀行
→ KYOLONG: 認定的還款能力不是嗎？怎會比地段行情的認定還小？我舉
→ KYOLONG: 例來說 我買房我存款簿有一千萬 我要貸款一千萬 你覺得銀
→ KYOLONG: 行不會核准？
→ KYOLONG: 還有信用差 一樣可以借的出來好嗎？看你代書的能力啦！連
→ KYOLONG: 這個都不知道還在那邊亂講！（我親自做過的案件債務協商
→ KYOLONG: 過的買方還是能貸款！）你要反駁請拿實際案例證明！
推 KYOLONG: 在補充一個特別的知識 其實老闆不見得比員工好借錢。員工
→ KYOLONG: 有固定的薪資轉帳但老闆沒有只有營收。所以………………
→ KYOLONG: …我也是做了這行才知道這種事。
→ horny: 萬一行員跟你說買貴了，是否就真的不買了？
→ Kepic: 可以去國泰的線上房貸申請 職業別那邊由上到下就可一目了然
→ Kepic: 自營商確實是在一般職員下面,而且已經是後段班了...
推 Fuzishan: 個人資料好，銀行可以估到實登以上
推 foxs9: 幻想王?
推 a12a13a14aaa: 原po說的不錯，買屋前真的要先找認識銀行或朋友先
→ a12a13a14aaa: 鑑價，假如該地段鑑價是500萬，但買價是600萬，這1
→ a12a13a14aaa: 00萬的差額是買方要自掏腰包，再去看銀行500萬，願
→ a12a13a14aaa: 意貸多少成數給買方，買方的初始負擔加重，但若是
→ a12a13a14aaa: 買價600萬，銀行鑑價700萬，等於貸款金額可拉高，
→ a12a13a14aaa: 所以購買地點真的很重要，這也是買房資訊的小技巧
→ a12a13a14aaa: 哦。
推 HarryHTC: 推文中有崩潰的狗
→ antiyahoo: 白痴狗又吠了 zzz
→ taoist9999: 銀行不是不能超貸，而是不給一般人超貸。
→ taoist9999: 沒有利益輸送，幹嘛給你超貸？
推 bread10x: 我有疑問 我送不同家鑑價結果差很多怎解
→ HarryHTC: 崩潰狗嘴真臭！
推 antiyahoo: 白痴犬真的欠人幹 可憐吶
→ HarryHTC: 樓上嘴臭！
推 uless: 銀行鑑價除了看實登 仲介網站還有行內系統估過同社區或附
→ uless: 近的資料  然後再根據你的買賣價斟酌調整