新竹竹北近年團購心得分享

[almostdone (almost done!)]

我來分享這幾年不論在ptt版上或是其他社團，執行約莫揪團5次左右，3次自己人的心得
，但更
多的是檢討。

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成功的其中新竹市有版上比較夯的清大竹慶，竹科悅揚，關新賦居等等

看走眼的則是潤隆（尤其這個利潤...唉），富春居，國泰禾等等。理由不外乎是版上嫌
棄的戶數動線量體規劃建材等等，結果我自己跟許多鄉民，團員被市場狠狠打臉，因為賣
的太好了

以上案子只要稍微第一手轉手大概都有10-80萬利潤（依據停利點，配合的仲介，轉手時
間，案子而定

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竹北市成功的則有新業築之細道，極上惠友，華興重劃區的甜恬圈，滿天星等等

看走眼卻賣超好的則是澤緣水曰，高鐵和發首湛，縣三產品，尤其是寶佳產品等等。這個
我也被狠狠打臉，瘋狂被同夥人怪罪 ...因為我極力堅持不買，理由也是不外乎討論區版
上這些。

以上案子也是轉手大概都有10-100初頭萬利潤（依據停利點，配合的仲介，轉手時間，案
子時間而定）

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關於團購常見問題說明一：

團購好嗎？

大部分配合的都不錯，畢竟幾個月賺幾十萬對我們這些普通人已經是不差的投報率（包括
很多人也選擇有交屋出租，結果還漲更多）

少部分古怪的則是像許多人一樣，覺得我們幾個領頭有賺介紹費而不爽

有一次案例，代銷底價就是800萬，透過我們可以買到780萬，但因為懷疑我們多賺他1-3
萬不等的介紹費（事實是有的有，有的沒有）

可能他覺得給代銷建商賺20萬也比我們賺2萬好，大概跟最近紓困金的相對剝奪感一樣。
遇到這種人我們也不會生氣，其中一個是年薪200多萬的gg員工，當場直接退2萬給他。
最好你不要買，到時候直接出貨賺你50萬就好。

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關於團購常見問題說明二：

為什麼要團購？

很簡單，因為跟所有人一樣，我想買的便宜。

大家都知道代銷或是建商自售也好。蓋接待中心，裝潢實品屋，請人力，打廣告等等，這
些都是費用。

如果團購能減輕他們的銷售物件，縮短銷售時間，他們把省下的成本回饋部分達到雙贏（
至於小建商可能不願意，反正他戶數少，不缺錢又不用給代銷佣金）大家也多少聽過代銷
是花錢是找建商請佣，%數各縣市個案不等

至於介紹費？當然是有沒錯，但是為了要去跟這些代銷經理，建商老闆搏感情談合作讓利
所花的時間，吃飯，上酒店等等，花的錢隨便都幾萬，更不用說花多少時間。

新竹工程師並不是盤子，反而很聰明的。他們一方面沒有這方面人脈，一方面是本業賺那
麼多機會成本根本不合。

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關於團購常見問題說明三：

新竹竹北案子戶數那麼多了，價錢也那麼高了，還能炒房嗎？還能買嗎？


先說很多人都會罵投資客炒房只是投機。

轉紅單是投機沒錯，但現在大部分好建商禁止了，因為會影響後續代銷銷售，他底價了80
0賣780給你，要是你轉790 除非是昌X，椰X一日完銷沒差，其他的話他還賣個毛。

轉手是正常的投資沒錯，因為一手自住客想接，二手消息的投資客也想接，仲介手上的準
客戶也想接。

一個適合自住好案子，一個投報率好的案子，一個租金投報率好的案子，一個大家都想住
的好案子，一個黃金蛋黃區的好案子

這樣是炒房嗎？不，只是市場的供需而已。我們既沒有能力引進商場進駐，星巴克進駐，
政府蓋重大建設，農業轉建地，自辦重劃區，更沒有催眠能力讓一般人非得來接手買這。

說炒房真的太抬舉，說穿了我們只是一般努力存錢，想找好標的投資罷了，一點都沒有能
力「炒」房。

至於現在2020年了，該買還是不買呢？這個問題見仁見智，只能等2021-2024年後回顧才
知道了。

只知道新竹縣市即將推出案子的數量（非戶數）大概超過30案，甚至更多。建商買地的成
本越來越高但也仍瘋狂購買。

我會持續購買，能脫手的盡量賺，沒脫手的放著租。能買到便宜的盡量買，買不到便宜的
用數量去團購談，就是如此單純而已。

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關於團購常見問題說明四：

我在揪團嗎？

是，也不是。一方面ptt只是小眾人口，另一方面，我也還沒決定標的，況且決定好還要
去談。如果有人有談好的物件， 我很樂意當被揪的那個。如果有人有想要的標的，也可
以私訊討論，但不代表該標的我有興趣。

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最後，各縣市都有人做在團購，透過各個ptt 仲介 社團等等，像是新竹之前最有名就是
帥過頭。以下兩點簡單提醒團購怎麼防止被騙，或是說怎樣的團購才是好團購

1.去比較代銷底價跟團購價，一問就知道了。

2.如果能在公開前先買，90%會比較低。因為能夠有特權先挑戶別，是代銷給的特權。要
嘛是團購量大，

要嘛是之前的已購客vip，不太可能發生公開反而更便宜的事情。

以上根據個人多年經驗淺見分享，沒有立場，也不代表是答案，謝謝大家






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.136.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588997404.A.8FA.html
推 maypcc: 的確呀 板上總是酸格局超差的發哥 不貪轉手隨便都30+ 以
→ maypcc: 兩房成本來看利潤超高
發現近期我找的倒只有一個是發哥
推 huk40199: 真的沒這麼好賺了
→ huk40199: 開團購壓低才這樣
很多人都不知道團購是怎樣，以為是早鳥一群人開賣這樣過去就是了。

推 sos44450: 那麼要怎樣才能團購呢？
文章應該有在說明二
推 teexit: 這篇是要招募團員嗎？
我提供在說明了，但現在不是，因為目前沒有我要的物件

推 jackeighteen: 推分享
謝謝
推 a102120: 可以加入團購嗎
我有好的標的歡迎你

推 ericnei07: 團購++
我有好的標的歡迎你

噓 bighead0213: 我覺得你在偷渡團購 下一步是不是要團購站內信？
第一.我沒有偷渡，因為說明三說了。
→ bighead0213: 正確來說 你這個叫集資炒房 因為絕大多數都不是自住
第二.這不是炒房，文章說明四說了。順便嘆息我這輩子都沒有炒房的能力，我也想要地
主砂石場營造廠政府都是我的人阿...


第三.自住客比例我沒細算，但最起碼30%跑不掉，為什麼自住客一定要買貴？

→ bighead0213: 又本事就揪自己的親朋好友 不要在ptt房版揪鄉民集資
第四.揪自己親朋好友，揪鄉民一點都不是本事。 如同你去買車，業務員跟你報折價1%，
你不會去mobile 01，不會去找其他朋友，不會去fb，不會去外匯車商跪求更好的菜單？
 量多折價是市場的供需，不是我這個一般人能控制的。

即便是房版不鼓勵買房，要噓要不認同我都是尊重你的意見交流，但還是看清楚文章先就
好。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 14:57:07
推 sohappy1989: 推分享，有心動...！
謝謝
→ neimad: 有興趣
謝謝
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 15:05:56
推 rig2121: 有興趣++
推 ustarabc: 有興趣+1
推 HSNUSLCFRED: 竹風QMAX可以辦團購嗎？（我有保留了）
個人覺得竹風其實蓋得很不錯（不知道網路為什麼會攻擊就是）加上建商有錢，此案也是
重成本打造。 你可以去談談看，不過價錢基本上就是代銷那邊公布的了。
推 ponchicha: 有興趣+1
推 honoYang: ++
推 SteveNashMVP: 有興趣+1
推 eng27: 有興趣，謝謝
推 adyi: 有興趣+1
推 choiceurbest: 有興趣+1
推 kitty77425: 有興趣
推 lvpcxxqq: 有興趣
推 tungs92: 有興趣
推 N410884: +1
推 zyx12320: 有興趣
推 cutehhc: 想入團
推 Morphee: 團購+1
推 kenken8801: 有興趣+1
推 powilly: 團購＋1
推 poiuy2003: 有興趣+1
推 yoloforgood: 想入團+1
推 qoo900: 有興趣+1
噓 supeedada123: 炒起來
再說一次，我也很想要像版上某些了不起的鄉民一樣炒房。只是很遺憾我這輩子應該都沒
有能力，除非下一期樂透中獎我就打臉自己。

--

信件過多統一說明一下，目前我們並沒有案子打算投資或自住。下一個目標可能會鎖定在
6月，如果經過評估是個能自住投資的好案子我也會再版上回自己的文。



很多鄉民提到像是竹科介壽段，高鐵惠宇等等熱到不行的案子，這些一來已經開賣好幾個
月了，二來早鳥價便宜戶差不多都搶完該調價了。

可以嘗試殺價，但現在能夠買到便宜我個人是覺得有點困難。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 17:30:27
推 natsuro: 有興趣+1
推 joyment: 有興趣+1
推 ltpsorz: 有興趣+1
推 eddie0729: 有興趣+1
推 kevin620: 謝謝分享 團購+1
推 closekern: 有興趣+1
推 a01030202: 有興趣+1
推 cutbear123: 有興趣+1
推 emsa: 有興趣+1
推 tony60138: 有興趣站內信
以上回覆了

噓 seheel1114: 不管你叫投資也好，叫投機也好，非自住又集資買低賣
→ seheel1114: 高不就是炒房推手？不然就不要從中賺價差呀，吃都吃了
→ seheel1114: 就不要在裝聖人
投資跟投機是不同的這不是我定義的，不過能的話我的確都想賺。只是現在除了椰林我看
紅單早就轉不掉了，而椰林我也沒買到。

我從頭到尾沒說我是為了居住正義，我只想便宜。不論要投資或自住。能夠1000萬買為什
麼要花1100萬買...

推 j2796kimo: 國泰禾這麼貴，還可以賺喔@@
最近新竹某社團有個媽媽自己分享他被賺80萬（他去跟投資客換約） 我也覺得國泰禾規
劃普通很貴阿，但供需結果就是這樣，我也再檢討自己為什麼沒買。

噓 kuraki156: 來這邊做生意喔
能夠30萬/坪買到，我不想32萬/坪。你可以不用寄信給我阿，

→ alongalone: 有點業味. 當初帥過頭好像也這樣勒
帥過頭那陣子以及身邊的人賺的多太多了，大埔的後續只能說他不是神，不過撐到現在也
快解套了。
噓 supeedada123: 硬凹耶 承認很難嗎 說好聽就是投資阿
沒凹什麼，我就是一般人想投資賺錢而已。不然我就自己買土地蓋房子了
→ Hotsheep: 泡沫的fu
我的確覺得好貴，所以惠宇豐邑我買不下去，對這兩個案子有興趣就不用站內我了
推 nick99gogo: 有興趣+1 ，麻煩邀請團購
目前沒有，之後有的話會回文
噓 shake1949: 低調
沒啥好低調的，除非你資金夠大可以鎖整棟。
噓 sendtony6: 呵
噓 lucasiwsp: 明顯在揪團啦！想炒波大的嗎？
我很想炒。不過最近隨便都幾千戶這樣推案，我又不是政府，也不是建商，怎麼炒？
→ clouder0628: 炒房就勇敢承認，為什麼要遮遮掩掩的說是看準標的物
沒什麼好遮掩，像是很多人都私訊說想買豐邑，我都直接回我覺得好貴我不買。想買就買
，不買就不買。
→ clouder0628: 投資，這假投資真炒房價不然是什麼？
同上。建商隨便都幾十億推案，我們這種散戶算什麼咖。我很有自知之明。
推 mOAn2: 有興趣+1 （單純自住）
自住投資其實都一樣。投資比較便宜可以賺一些。自住比別人便宜，日後脫手多賺一些，
我是不覺得有差。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 20:01:18
噓 SHOOTA: 炒房還怕人家說自己炒房，還用分身帳號lol
我早就忘記自己ptt帳號了，都馬叫朋友po，要不是剛工作結束回國正在隔離太閒XD
→ SHOOTA: 要不要跟帥大拜把一下R，好歹人家直接承認自己就是要炒到
有交流阿XD 只是他最近的模式標的跟我看的不同而已，
→ SHOOTA: 讓年輕人買不了房
唉呀他只是口號啦...我認識的投資客平均都3x而已，一間一間買的嚇嚇叫
推 LiLiLaLa7: 炒炒炒
謝謝L大我會努力本業多賺錢，希望之後變建商能夠炒
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 20:05:36
→ wroesef: 自住 有興趣＋1
噓 clement80161: 就房市黃牛
推 asweq: 有興趣+1，謝謝
推 lain:   有興趣+1
推 cy619: 團購++
推 teexit: 最近有機會就新豐或二重埔吧......
推 lala314: 團購+1
推 hebejeff: 有興趣 ++
推 yolly1022: 有興趣+1
推 i362181: 你這次印度回來的？
推 slirt: 有興趣+1
推 yamahala: 有興趣 +1
推 iridore: 有興趣+
推 hs366: 有興趣+1 謝謝
推 loveic: 有興趣+1
推 asdwsx456852: 有興趣++
推 raymond66: 對投資房產有興趣+1
推 pinkpuff: 有興趣+1
噓 karta1083880: 房屋是稀有財，你把房屋掃光了讓想買的人買不到，再
→ karta1083880: 跟你加價買，這不是炒房？這行為跟演唱會黃牛有什
→ karta1083880: 麼兩樣？
591有很多中古兩房都幾百萬而已，比路上好車還便宜哪裡稀有了。萬一還是嫌貴，套房1
00多萬的總不算是稀有財了。

推 eric1214: 有興趣+1 謝謝
推 sinal: 有興趣+1 謝謝
噓 karta1083880: 幹嘛不承認自己在炒房呢，心理過意不去？你們這種
我只是不覺得我那麼厲害而已，如果我有資本我真的很想跟版上幾個有名的炒房客學習，
只是我等級還太低罷了。
→ karta1083880: 炒房客有在care別人？
推 OOMOONCAKEOO: 市場吸引不到投客，改說法來吸自住客？
不，其實以預售屋來說新竹投資客還是比較很多，應該說半投資客，因為園區有錢的人太
多錢也不知放哪就想說買個房，結果市場供需就漲了這樣。
※angel07 於 05/09/2020 23:10:26 將推薦值歸零
→ angel07: 無分類文章。
※angel07 於 05/09/2020 23:10:56 將推薦值歸零

違反版規抱歉 手機不太熟悉。
→ kk813140: 新竹，有興趣+1
以上有私信的我都有回。而且很多人比我還專業，看多看空都可以交流不是壞事。

其實我也不知道那麼多人有興趣或是反對，但是我現在沒有標的只是稍微簡單打一下自身
經驗而已，因為市場理論跟實戰，跟每一次不同的實戰都差異甚遠。前面幾次成功可能只
是運氣好，不代表很厲害，所以多多交流是好事。


不過這樣很好，因為我還在隔離很無聊XD
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 23:25:49
推 CCcat525: 有興趣+1
推 xjrufu: 有興趣+1
噓 StarTrails: 人家團購是有自用需求..你團購是壓低價再加價轉手..這
我只是想說，不論自住還是投資，能買便宜一些些為什麼不呢？自住客幾乎也會換房的，
小孩多了，爸媽老了等等。

不論當初買的是什麼原因什麼身份什麼目的，房子終究是要賣的。

講我自己就好，我自己想賣還沒賣掉的有2戶。其中一戶是小兩房，我也沒出租，偶爾別
縣市朋友來喝酒可以住。

這樣算是自住需求嗎？是
這樣算是投資嗎？是

所以自住投資本來就是假議題

另一戶目前出租，投報率很普通3%，而且還沒扣稅。因為我不喜歡0050又不想提心吊膽所
以就買著穩定，目前大概漲50萬左右但我也沒賣，誰說漲了就要賣，放著也不會長腳跑掉
。

像我這樣做法的朋友，仲介，園區工程師太多太多了。

因為不是每個人都是股票專家，基本上一般人投資就兩種，股票或房子。


→ StarTrails: 不是炒房什麼是炒房！
我買1000萬 我有辦法讓他變1200萬嗎？可以，只要我能夠引進重大建設，誠品，星巴克
，Ikea等等

但我做不到，我只能坐等哪一天，咦？怎麼行情變1200了。這樣等級距離炒房太遠，自稱
炒房會被笑的。
推 zorgYen: 有興趣+1
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 00:03:16
推 appiedog17: 有興趣+1
推 JTYANG: 有興趣＋1 謝謝
推 finduck: 有興趣
推 mouse1229: 有興趣+1
推 supermonster: 有興趣+1 謝謝
推 erica516: 有興趣+1 謝謝：）
推 nanja750113:  有興趣+1 謝謝
噓 shrink5566: 噁心…股票可以放空房子可以嗎？
如果不看好房子可以租的就好。如果你只是想買抱怨房價太高我可以感同身受，甚至比你
還怨恨。

因為回到10年前，你會買一間，而我會買100間。

推 ohching: 有興趣+1 謝謝
推 john2557: 有興趣+1
有私訊都有回，歡迎陪一個居家檢疫的人聊天
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 01:09:53
推 bestmark: 有興趣+1
推 selinajojosh: 新竹竹北有興趣++
噓 karta1083880: 現在剝削別人後代，不怕未來別人剝削你後代？
我沒有這樣的能力，但我可以追隨市場。
我已經幫我女兒留好一間了。
推 KidLai: +1 謝謝
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 01:27:16
推 wrdoff: 有興趣＋1 謝謝
噓 yenchihh: 炒房就炒房，解釋個屁！你自己心裡過得去就好，在那邊假
→ yenchihh: 掰給誰看啊
每個評論我都很認真回，一方面我們都有不同看法可以交流，另一方面我在隔離很無聊XD

不過我很希望聽到比較有建設性的反方作為我的參考

如同當初新竹costco旁的竹科悅揚還有竹北高鐵旁的合發首湛，我覺得反方有理，所以我
參考了沒買。

雖然有點後悔，不過也可以修正自己。因為房子不是只有買跟不買那麼簡單。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 01:47:25
推 characterlu: 有興趣+1
推 wayne8145: 有興趣+1
推 lch518518: 團購+1
推 ajue: 有興趣+1
推 Masahiro: 有興趣+1
推 kinoe: 有興趣
推 assamman: 有興趣+1,謝謝
推 waitin: 有團想加入+1
推 killeralee: 有興趣+1
推 huanyu2sp: 有興趣+1
推 yoyoau: 有興趣+1
推 yilichen: 有興趣+1
推 gemcastor: 有興趣+1
推 gn02594727: 有興趣+1
推 AngelHan: 有興趣+1
推 har: 有興趣++
推 kevin147: 有興趣+1
推 nooldegg: 有興趣+1
噓 s14933002: 好可怕賺多賺少不都是投資客的意思嗎...唉
不，看市場需而定。 我喜歡拿實例，最近某個新竹討論區有個媽媽說她要自住國泰河，
知道會買貴，因為轉手她看的到投資客合約價錢是多少。

那戶貴80萬，價錢是他們協商的結果。那她幹嘛不買餘屋就好，因為那戶採光樓層坐向比
較好，那好的東西比較貴好像也沒什麼問題。這已經不是房地產問題XD

推 lwuanma: 有興趣+1
推 Apriluuu: 有興趣，希望站內信討論，謝謝
推 KGB: 有興趣＋1
推 wenpu: 有興趣+1
噓 Dontco: 台灣年輕人就是被你們這種人搞死 還講得義正嚴詞 真的不可
→ Dontco: 思議
我前面也說我只是一般人，一次團購也不過買個幾十戶（所有人加起來） 光是新竹一年
推幾戶？

 我們奈米咖的影響力跟買一張gg股票差不多，怎麼會妄想能影響gg的未來。

→ howdo: 被無薪假裁員 改當投資客報復社會
投資是財務管理。你沒有本業哪來的錢交屋，配置。

業外收入不能取代本業。賺的一桶金也不及你的技術。
推 z0978978: 有興趣+1
推 Caster7: 有興趣++
推 softjust: 有興趣+1
推 joancarol: 有興趣+1 謝謝
推 zora080623: 新竹許多年輕人買不到新的預售屋，或只能咬牙加價買，
→ zora080623: 就是你這群炒房黃牛害的
預售屋除了少數椰林昌益以外很少一天完銷的，大部分真的完銷可能都是一年兩年。

昨天看版上有徵求竹科越揚的人，請問海悅賣多久了XD怎麼可能不知道有這個案子，將近
1000戶投資客是能買完嗎XD 然後又有富春，潤隆這樣千戶推案，怎麼會買不到？

假如又買不到，現在竹科介壽推出的總買的到了吧！還剩很多啊不用跟投資客換約，但可
能還是會有人在2023說買不到。

就算覺得新建案太貴好了，難不成投資客不買就會降嗎？

再來退10步來說為何一定要買預售屋？可以買中古屋，可以買電梯公寓。

本來就是根據多少本金買什麼房，我也嫌中悅貴阿，嫌坤山貴阿，所以我就不會去買就這
麼簡單。

→ zora080623: 請不要假掰的說自己不是炒房
想像一下，這時候有人跟朋友在逛costco，看出去那一整片密密麻麻的房子說，這些都是
我們的，來討論來操作市場。

能說出那樣的話，才有資格是炒房客。
→ howdo: 年輕人請了解 有錢賺道德無視 為了錢犯罪都有做了
現在所謂的年輕人是指多少阿
3X?4X?

還討論到道德？犯罪？這...XD
噓 iamok329: 炒房祝套牢
有。買貴的會套牢，不論投資還是換屋都會增加週轉時間，不過可以改出租。
→ howdo: 目前資金寬鬆對炒房是有利的
其實我不太贊同全額貸款0元買房，能夠正常貸款才是健康的。
噓 hyhy: 這就是炒房啊
前面解釋過了，可以討論。
推 iammars571: 有興趣+1
推 stupidHNG: 說炒房的我覺得真是莫名其妙。什麼叫做炒作？你要有辦
→ stupidHNG: 法能創造出市場趨向、操作價格，才叫炒作、炒房。如果
→ stupidHNG: 沒能力控制市場價格，是要炒什麼？
推 stupidHNG: 市場上每天房子有幾萬間在賣，有十幾個建案在推，你就
→ stupidHNG: 算有辦法揪100個人把一個社區建案買下來，能影響市場
→ stupidHNG: 行情嗎？如果這樣就能推升市場行情，那豈不是買房都不
→ stupidHNG: 會賠？（你只要去買完銷的建案，就跟你揪人去包下整個
→ stupidHNG: 建案不是一樣的道理？）
對啊，這就是打不贏就加入對方的概念XD
那麼好炒，建商現在購地就不會那麼猶豫了。
推 stupidHNG: 買賣房子如果都不會賠，來來來，算我一個，這麼好康的
→ stupidHNG: 事我要參一腳
噓 jermaineal: 說到底不是想吸引自住需求，降低自身投資炒房成本
我連去全聯買菜都會挑有折扣的日子了，房子那麼貴當然更要降低成本。這點大家都同意
吧

那為什麼降低成本要分投資還是自住呢？還是自住客就一定要買貴？

再來，我是無名小卒，吸引自住需求跟我買幾戶有什麼關係XD

不過我的確很好奇Hebe買中悅會吸引其他自住客嗎
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 13:39:18
噓 zora080623: 那就不要炒有剛需新竹的預售屋阿，講很好聽自負盈虧
→ zora080623: 勒，剛需就在那，還說不叫炒房
說真的我不認同新竹的剛需，因為我認識的工程師每個房子一個比一個多 XD

不要跟我說那是因為某某公司才好賺之類，因為我家社區警衛也靠自己買房了。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 13:49:38
推 NTUfinance: 有興建++
推 Nightu05: 誰說散戶不能炒房der   非自住、買低賣高、只是投資
題外話，其實買了租給別人讓別人可以住，也算自住的一種吧。假設沒有金山街這些套房
可以租，那這些剛來工作又還沒存款的人要住哪...
推 Nightu05: 間接炒房還想維護名聲 只會讓人...XD
我也想當建商直接炒房，不過最近認識的小透天業主都不敢買地推案了，想也知道沒那麼
容易的。

新埔竹東透天1500萬 我也覺得貴，不過成本算一算也要1000多萬...建商也真的不好當

名聲？我真的超羨慕那些建商老闆的，真的是走路有風好嗎...
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 15:04:31
→ angel07: 再動一次標題就整篇砍掉
我忘記分類 不知道怎麼弄就增加閒聊兩個字，標題沒更動。
推 gototheptt: 一起來
噓 jerryz2005: 看到炒房就不考慮了 祝福一生平安
雖然立場不同 謝謝你還是很有風度
推 sky9061018: 有興趣++
這是心得文而已 目前還沒有案子
本來期待豐豐，可惜techpark太令人失望了
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 19:38:21
推 moonmaple: 有興趣+1
噓 lolarush: 炒房歪風
炒起來的指標案我都沒跟到哭
噓 karta1083880: 看過電影與神同行？建議去看看，也祝您一生順遂
看過阿！故事主軸不是再講他們殺人嗎？跟房子也差太多了@@？
推 add952416: 有興趣+1
噓 j0928: 炒起來
→ ivan790721: 有興趣瞭解+1
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 00:22:09
推 SunShitChi: 有興趣想了解+1
推 ViktorGoogle: 有興趣＋1 謝謝
推 justsnoopy: 有興趣想了解+1
推 djoan: 有興趣
推 cherry963: 有興趣想了解+1
有人回文說我這篇是為了要賺錢，所以在這強調

以上+1大多是我不認識的版友，我表示我隔離中很無聊所以也都回信

在此聲明，我沒有要推銷什麼案子。要的話我會直說xx案多少錢，包幾戶，要的來。

現在，我很樂意分享聊天討論，僅此而已。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 02:57:00
推 jefssb: +1謝謝 麻煩你了
噓 clement80161: 看到一堆人+1,新竹真慘,一堆投資客黑手伸入，大量
→ clement80161: 搶單再加價轉賣，迫使剛需者加價百萬購買。可憐…
紅單轉賣基本上除了椰林跟以前的昌益是，現在已經沒有了。至於房價上漲多少是市場決
定，投資客只是一般人而已，沒有那麼有能力。
噓 clement80161: 加速房價上衝，導致竹科人以外的都無法負擔之時，
以新房來說，南寮有總價500萬的3房，金雅也有總價700萬的3房。如果還是負擔不起，

中古屋還是有3,400萬的，每個月貸款1萬多，我相信不會買不起。

屋況差可以用裝潢改善就好。新竹有某團隊在翻修舊公寓，我覺得很漂亮。

→ clement80161: 最後就是非竹科工作難以成家，其他行業不願到新竹
我家有個社區警衛他成家了，也靠自己買房。
→ clement80161: 發展，機能成長緩慢，吃的東西貴卻難吃。竹科人高
竹北新開的餐廳很多，好吃的也很多。巨城新開的餐廳也很多

網路都馬一堆批評，但事實是生意真的很好。
→ clement80161: 房價買房，卻沒有相當的居住品質
噓 clement80161: 請不要再搞爛新竹了
居住品質我認同，建商不該亂蓋。寶佳的房子能不能住在隔壁討論區也有了。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 08:57:10
推 jermaineal: 自住是買來住的，除非對家的需求有了改變，而不是一
→ jermaineal: 起手就要買低賣高；再者買菜是要吃進肚子，而不是要
自住投資起手買低很重要，不然換屋時不好賣。不管多方空方， 自己家都是心頭肉，沒
有人願意賠售。
→ jermaineal: 轉賣，轉手賣的有中盤商，也有小型零售商；投資有賺
→ jermaineal: 有賠盈虧自負，不用東拉西扯，祝福投資順利發大財
謝謝，你是有風度的反方。不過投資很難發大財，也是5%利潤就很好了。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 09:43:34
推 meowmeowwang: 有興趣+1
推 john97611017: 有興趣+1
推 jslla: 有興趣+1
推 wayne0530: 有興趣+1
目前場上案子我都沒有要投資，要嘛早鳥過了賣的不差，要嘛像是惠宇豐邑貴 而且也沒
團購機會。

希望接下來會有比較好的案子，如果有人有管道也歡迎分享我願意被揪

介紹費有的場有，但很少
已經過了紅單時代了，自己親朋好友折一折而已。

現在報紙媒體，樂居，住宅週報，米築雜誌，wehouse，所樂一家，丁丁，一坨資訊早就
非常透明化了。

仲介適合賺介紹費，直接等投資客簽委託找買家這一套流程

對於一般人，房子是近千萬的投資，還要配合很多天時地利人和

只為了介紹費一戶1萬2萬這樣搞是不划算的。

※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 14:08:06
推 mareun: 有興趣+1
推 lammin: 有興趣+1
推 lucka: 有興趣+1
推 Coolspot: 有興趣！+1
噓 karta1083880: 你也是滿依然故我的嘛，你們投客把有限資源搜刮，再
投資盈虧個人自負，這是我的方式分享而已，也要隨時修正自己對市場的認知。

新竹量體很大，雖然房市熱歸熱，但的確還有很多餘屋，不存在資源有限。

搶的是條件大家認為好的，而好的東西大家都想要，不論長期自住或是投資。
→ karta1083880: 把漲價推給市場，然後說舊房子很多為何大家不去買
→ karta1083880: 舊房子？所以我把高鐵票搶光，再跟你說趕時間就跟
→ karta1083880: 我加價買高鐵，不然滾去搭台鐵可以？你還不覺得你在
→ karta1083880: 剝削他人？唉，回頭是岸
你的類比比較偏向，大家知道假日高鐵票一定會賣完，所以我會提前幾個禮拜先買好，而
不是當天才在櫃檯嫌沒有座位。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 22:40:59
推 soso999: 有興趣+1
噓 karta1083880: 你的行為就是，大家知道假日高鐵會客滿，你就先靠
→ karta1083880: 關係跟高鐵以團體票搜刮當日所有車票，讓真有需求
→ karta1083880: 的人買不到，再跟你加價買，你再跟其他人說火車票
→ karta1083880: 還有，不存在資源有限。講中了嗎？可憐哪！
對一半，因為就算團購也只能吃可能10%的量體。用你的例子來說，高鐵票零售300，我團
體買280，賣300甚至290。你跟我買還便宜一些。

至於零售賣太好，300調價330不是我們有能力控制，我們只是跟著賺而已。 賣不好300調
降270，我們也是跟著虧而已。
推 hthu: 有興趣+1
→ karta1083880: 你的行為已經造成年輕人的負擔與痛苦，不管你承不
→ karta1083880: 承認炒房，事實就是如此。君子愛財，取之有道，你
→ karta1083880: 心裡過得去就好
推 Nightu05: 看推文就知道他心理非常過得去啊......XD
→ Nightu05: 反正跟團盈虧自負 真的不用東拉西扯
是的
※ 編輯: almostdone (114.37.176.144 臺灣), 05/12/2020 04:31:33
噓 hiroshi22: 噓
推 NLstyle: 不就團購炒房團嗎？炒房第一分類 還在那邊不認  https://
→ NLstyle: reurl.cc/Wd0AN7
噓 j0928: 司馬昭之心 路人皆知
→ j0928: 太噁心了
推 f770130: 有興趣+1，謝謝
推 Nightmissing: 有興趣+
→ u92402092: 有興趣
推 yenchunlou: 有興趣+1
推 g595456: 有興趣+1
推 hanamolly: 有興趣+1，謝謝
推 chuo: 有興趣+1
推 muimio: 有興趣+1
推 lester0511: 有興趣+1
推 jjchen425: 有興趣+1
推 vidana1025: 有興趣+1
推 kinni: 自住, 有興趣+1 謝謝
推 yoho987: 認真想加入團購 有興趣+1
推 fuxker666: 有興趣＋1
推 hsinwei01: 有興趣+1
推 oyaaa: 有興趣+1
推 shietsd: 我也想加1，Qmax也有興趣
推 Ethical: 有興趣+1
推 hggboy: 有興趣+1
推 eterna: 有興趣+1
推 n0929303362: 有興趣+1
推 fucy7905: 有興趣+1
推 huntergp: 有興趣 +1
→ yukong: 有興趣
推 aleam1016: 有興趣+1
推 nicholads: 有興趣+1
推 ChaoBao: 有興趣+1
推 bill1003: 您好，想加入，麻煩站內信感謝
推 lyg: 有興趣+1
推 myuvula: +1
推 peterc478: 有興趣+1 打算找來自住