推 jc10755: 太蝦了！！！！ 05/12 01:16
推 justcindy: 想知道是哪一個建案，抖 05/12 01:21
→ jasonsu449: 合約通常會比較鬆，猜大約2.5年完工 05/12 01:36
推 neverli: 很多建商在日期這邊偷 我也有遇到 代銷整場都說N年Q1蓋好 05/12 01:47
→ neverli: 結果合約裡面寫N年Q3 05/12 01:47
推 tallolz: 合約書上最後完工日期不是通常都比較久嗎？ 05/12 01:58
推 JuanWang: 正常來講合約上的完工日期都會比較寬鬆 畢竟壓太剛好 05/12 02:35
→ JuanWang: 施工過程萬一有什麼delay或天災人禍之類建商不好處理 05/12 02:35
→ JuanWang: 真的擔心的話建議不要看預售屋了 因為每間都這樣 05/12 02:35
→ freeway3018: 我的情況是銷售時候說110年8月，想說拖一下至少年底 05/12 02:41
→ freeway3018: 可以交屋。它建商現在是整個變成111年8月，還是奢望 05/12 02:41
→ freeway3018: 它提早完工（？） 05/12 02:41
推 neverli: 不不不 還是很有欺騙的成分在 因為合約書上本來就有天災 05/12 03:30
→ neverli: 導致工程進度落後是可以的的專門條款 05/12 03:31
→ neverli: 但他們有了這條款 還是會讓代銷人員講不正確的短完工時間 05/12 03:31
→ aesdu: 不不不，事實上看不懂合約的消費者一大堆，照樓上這樣寫日 05/12 03:40
→ aesdu: 期，日後真有問題一定會有出來盧的。 05/12 03:40
→ aesdu: 合約完工日較寬鬆是一定要的。 05/12 03:41
推 RaiGend0519: 實在是很好奇每間浴室防水塗好塗滿是要多花多少... 05/12 05:09
→ RaiGend0519: 怎麼好幾個案都在比省的 05/12 05:09
推 deltaz: 合約日一定寫到底，越晚越好，稍有名聲的建商基本上都跟 05/12 05:38
→ deltaz: 口頭承諾的時間差不多。稍微動點腦就知道，除非特殊事件 05/12 05:38
→ deltaz: 或是景氣波動，不然建商都是卯起來全速蓋，一般有房地產 05/12 05:38
→ deltaz: 買賣經驗的人，比較怕的是建商蓋太快而不是太慢 05/12 05:38
→ deltaz: 有獨立權狀的車位(印象中要獨立出口)，本來就可以合法賣 05/12 05:40
→ deltaz: 給外人，要是車位有剩下，建商才好解決，這一點倒是真的 05/12 05:40
→ deltaz: 要認真思考一下 05/12 05:40
→ deltaz: 但如果只是三期住戶可以買與經過，一般是不需要太擔心， 05/12 05:42
→ deltaz: 如果這麼擔心三期住戶，那要不要也限制你居住的地方不準 05/12 05:42
→ deltaz: 有出租戶，那才是真的外人，常常在換，還可能潛入你家門 05/12 05:42
→ deltaz: 口旁邊等你或是你家人進出門 05/12 05:42
推 qoocod0923: 是豐原嗎？ 05/12 07:37
推 Anyotw: 完工日合約都壓最滿，跟實際會差「很多年」。你看其他間都 05/12 07:44
→ Anyotw: 一樣喔 05/12 07:44
→ Anyotw: 你想快點住、他想快點拿到錢。趕工立場你們是一樣的 05/12 07:45
→ Anyotw: 不爽不要買。但你只要買預售，合約都是長這樣。但車位問題 05/12 07:46
→ Anyotw: ，不降價的情況下我不吞啦 05/12 07:46
推 smallcooo: 工程款共36期 代銷可能故意講快一點 合約沒騙人 05/12 07:47
推 AGODC: 用浴室防水層多凹一些消防者錢阿，一戶多凹1萬，100戶就100 05/12 07:49
→ AGODC: 萬了 05/12 07:49
推 neverli: 奇怪了 你如果怕工期出問題 日期要比較鬆 那就誠實明講啊 05/12 08:01
→ neverli: 如果真的覺得自己有理 那幹啥不讓代銷人員明明白白的說 05/12 08:02
推 cm96301081: 我這建案完工日期也是往後壓一年 05/12 08:19
推 teasy: 因為魯洨的人很多啊！與其解釋天災、工作天日曆天的差異， 05/12 08:39
→ teasy: 不如簽約前直接往後壓，不爽不要買。 05/12 08:39
推 cutesuper: 完工這樣押不意外 如果自己規劃好時間 確實有延後風險 05/12 08:53
推 Grant055: 原po 是什麼清況，合約完工日期都會寫很鬆 05/12 09:01
→ Grant055: 但實際上，預售屋賣過半，蓋的比預計還快= = 05/12 09:02
推 chienlihui: 我是原po老婆，我們是認為應該事先告知完工期限是111 05/12 09:25
→ chienlihui: 年8月底，再加上使用證照申請預計再加4個月左右（但這 05/12 09:25
→ chienlihui: 些都是昨天簽約時才知道），但通常可以在哪時完工，我 05/12 09:25
→ chienlihui: 們的狀況是從108年去看建商（非代銷，我老公寫錯）就 05/12 09:25
→ chienlihui: 一直說兩年後完工，所以我們的規劃一直是明年暑假完工 05/12 09:25
→ chienlihui: ，加上後續處理大概可以年底搬入，我了解建商角度他們 05/12 09:25
→ chienlihui: 也想快點蓋好，但昨天發現日期有出入後，他們反而是想 05/12 09:25
→ chienlihui: 掩蓋他們沒講錯時間，說109+2是111年沒錯，重點是我們 05/12 09:25
→ chienlihui: 108年就去看你就說2年了，然後還說現在才在挖地下室怎 05/12 09:25
→ chienlihui: 麼可能是明年暑假完工（意思我們自己誤會日期，他一直 05/12 09:25
→ chienlihui: 沒講錯，兩年後是111年） 05/12 09:25
→ ppp00003: 少見多怪，契約完工日期本來就比較晚比較寬鬆 05/12 09:32
推 Barolo: 偷完工日是日常 嘴巴講的跟約上的幾乎都不一樣 所以現在我 05/12 09:39
→ Barolo: 聽到完工日都笑笑說喔喔 這麼快喔 05/12 09:39
→ neverfly: 完工日一定壓比較鬆，因為壓太緊延遲交屋建商要賠錢， 05/12 09:41
→ neverfly: 但是提早交屋又不用賠，所有建商都會壓後 05/12 09:41
→ neverfly: 天候不一定是像前兩年下雨天數不長，有一大票的建案都 05/12 09:41
→ neverfly: 提早一年完工 05/12 09:41
推 chienlihui: 另外車位問題，我們疑惑的點是，公設跟管理費由一期的 05/12 09:44
→ chienlihui: 人買單，但二三期的住戶只要買車位就可以進出花園、大 05/12 09:44
→ chienlihui: 廳，甚至有可能停車時順手倒垃圾，因為二期規劃是七層 05/12 09:44
→ chienlihui: 華廈，需自己追垃圾車那種，三期則是昨天才知道有三期 05/12 09:44
→ chienlihui: ，因為規劃都還沒出來，建商只說位置在一期後方，沒車 05/12 09:44
→ chienlihui: 位，所以會規劃讓他們買一期的，然後走穿過後方花園回 05/12 09:44
→ chienlihui: 家。其實建商要怎麼規劃都可以啦，我們在意的點是你應 05/12 09:44
→ chienlihui: 該主動提早告知這些事情，而不是我們都決定買了回家看 05/12 09:44
→ chienlihui: 到合約才知道，因為如果早點告知完工日期、早點告知會 05/12 09:44
→ chienlihui: 有非社區住戶買車位，我們就不會花時間議價來看這麼多 05/12 09:44
→ chienlihui: 次 05/12 09:44
推 yingdie: 自從去看了某些預售屋，代銷說的話只能信七成，反正他們 05/12 10:18
→ yingdie: 只是要合約跟合約金到手就沒他們的事了。去買預售屋心臟 05/12 10:18
→ yingdie: 要蠻大顆的。 05/12 10:18
推 cutesuper: 其實退訂也好 畢竟計畫明年暑假要入住 無法完工你們也 05/12 10:22
→ cutesuper: 是困擾 05/12 10:22
推 deltaz: 買預售屋就是這麼多雷，如果開房的時候沒辦法自己發現問 05/12 10:38
→ deltaz: 題，都是等代銷或建商通知，建議不要買預售屋，等著解決 05/12 10:38
→ deltaz: 的問題還多的很。買成屋比較貴就是因為問題能處理的都處 05/12 10:38
→ deltaz: 理好了，已經成為既定事實沒有太多未爆彈。預售屋的折價 05/12 10:38
→ deltaz: 就是來自於這些不確定的風險 05/12 10:38
推 nqj: 急入住不適合買預售，可以會有一些不能準時入住的狀況 05/12 10:51
→ aloness: 不會瞎啦，簽合約就是這麼多狗屁事要盯 05/12 11:00
推 bakecrab: 為了無法承擔的風險堅定的去退訂吧~不要被說服而放棄唷 05/12 11:20
推 Smoon123: 車位這個有點誇張欸 想知道哪個建案.. 05/12 12:13
→ chiangww: 契約完工會寫的比較晚，並不是真的會那麼晚 05/12 12:16
推 eddie0729: 最後完工日期一定比較久 你看多點預售就知道了 05/12 12:35
推 ahlolha: 591那個完工日參考價值蠻大的 合約都會多壓比較久 05/12 12:40
→ ahlolha: 不過車位出售給非本棟 我覺得不行 05/12 12:41
→ Barolo: 新蓋的案子不太可能沒車位阿 你真的確定2 3期沒車位? 05/12 13:47
推 pio: 預售就是能偷就偷 偷到變習慣了還會有人護航說每間都這樣 05/12 14:03
→ pio: 反正最後認合約 前面講得天花亂墜都假的 看他心情給你 05/12 14:03
推 chienlihui: 記得二期有機械車位，三期還沒規劃，建商自己也只說的 05/12 14:23
→ chienlihui: 出來位置在哪大約10戶，反正就是看房時提都沒提過有非 05/12 14:23
→ chienlihui: 社區人可買車位這件事，看合約看到可賣非住戶，我們提 05/12 14:23
→ chienlihui: 出疑問，對方回答只會賣二期三期的，我們覺得不妥但勉 05/12 14:23
→ chienlihui: 強接受，希望他們加註只賣二期三期住戶，結果也是不同 05/12 14:23
→ chienlihui: 意，只願意加註磁扣控管，我說那如果二期三期也沒賣掉 05/12 14:23
→ chienlihui: 你們不會賣其他人，他們說不會（但不願意白紙黑字的寫 05/12 14:23
→ chienlihui: ） 05/12 14:23
推 Anyotw: 車位外賣主力都嘛附近老公寓。尤其你附近有行號的必搶。當 05/12 14:42
→ Anyotw: 小倉庫用 05/12 14:42
→ Anyotw: 不過你擔心這些其實意義不大，這只是殺價工具。不外賣也會 05/12 14:43
→ Anyotw: 有住戶外租，就算禁止也沒用，又不是豪宅管超嚴 05/12 14:43
→ Barolo: 到底是什麼地區阿? 新式建築有法定車位的規範 要怎麼不蓋 05/12 16:33
→ Barolo: 車位? 還是建商把車位弄在戶外空間 但又二工成花園空地? 05/12 16:34
推 winfyq: 完工日期合約會比較晚正常，合約一般是壓使照申請日非交屋 05/12 17:29
→ winfyq: 日。重點還有就算交屋了有可能大廳還是工地狀態(假設二工) 05/12 17:29
→ winfyq: 跟想像的完工還是不同。建議時間若要抓這麼緊就要考慮是否 05/12 17:29
→ winfyq: 要買預售屋。另外二三期經過要看產權，可能其實是一般道路 05/12 17:29
→ winfyq: 被建商封路佔用或是開放空間大廳。照理說二三期需要有除了 05/12 17:29
→ winfyq: 穿越一期產權空間的其他出入口。 05/12 17:29
推 winfyq: 看原po描述應該不是三期住戶一定要經過一期 而是停車後從 05/12 17:36
→ winfyq: 一期往三期走回家。那應該就不會是產權問題了 05/12 17:36
推 MonkeyD5566: 多挖一層不用重新送審嗎？ 05/12 17:52
推 ahlolha: 住戶外租非本棟者車位 用車牌辨識就能擋了 05/12 18:01
推 chienlihui: 謝謝各位回覆，已去退訂，車位問題除了明訂b3自設車位 05/12 20:28
→ chienlihui: 可由非社區承購，買方不得異議外，也有另一個條文寫到 05/12 20:28
→ chienlihui: 他們的出入通道是一樓大廳以及二樓花園（沿著地形，所 05/12 20:28
→ chienlihui: 以花園是二樓）要同意讓他們進出，車道出入口也是和住 05/12 20:28
→ chienlihui: 戶相同，所以其實就是買車位的非社區人士除了樓上你家 05/12 20:28
→ chienlihui: 無法到，ㄧ樓二樓的公共區域都是必須分享的，二樓還有 05/12 20:28
→ chienlihui: 露台戶，他家就真的是大家都能經過的了... 05/12 20:28
推 waeting: 扯 05/14 12:31