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作者dragontwo (執行者不嘴炮)
看板home-sale
標題[新聞] 雙北公寓又熱了！這區題材多房價二字頭
時間Tue May 12 11:51:45 2020
連結： https://reurl.cc/yZRmAO 內文： 2020-05-12 10:53:29經濟日報 記者游智文／即時報導 房仲統計實價資料指出，公寓產品再度吸引雙北民眾目光，台北市以內湖區交易最熱，其 次為士林、文山區。新北市則以板橋買氣最旺，去年成交1,027間，名列雙北第一。 因都更牛步，房價下修，雙北公寓一度買氣下滑，但隨房價逐漸回到高點，加上都更、危 老政策發酵，永慶房產集團統計，北市公寓交易占比連兩年上升，去年近25%，每四間房 屋交易，已有一間是公寓。 新北市去年公寓交易占整體住宅19.1%，也比2018年增加2.4個百分點。 以行政區來看，台北市去年公寓交易量，內湖區成交486件最多，士林區406件、文山區 376件分居二、三名。 永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，內湖區公寓均價每坪43.4萬，士林、文山區分別為 44.3萬、39.4萬，均低於全市公寓均價每坪47.9萬。價格相對便宜，加上公寓坪數實在， 吸引許多想取得北市門牌，但預算有限的購屋族進駐。 新北市公寓熱銷前三名為板橋區、中和區及新莊區，公寓平均單價分別為33.4萬、31.8萬 和26.8萬元。 謝志傑分析，板橋、中和為新北市第一圈，與北市僅一橋之隔，生活機能成熟、交通路網 便捷，加上相對便宜房價，讓不少台北通勤族以時間換取空間，用三字頭親民房價在兩地 購買公寓。 新莊區近年隨多項國家級重大建設到位、企業總部陸續進駐，以宏匯廣場將開幕，帶來人 口紅利和就業機會，並產生大量剛性需求，今年環狀線通車後，更成新北購屋熱區。當地 公寓房價二字頭，對雙北首購小家庭極具吸引力，交易量因此擠入前三名。 心得： 最近幫親友弄裝潢，一開始要美觀、要質感、要實用， 一講到價錢，深呼吸一口氣，就縮了， 她也不是沒錢，"恐"比我還多，但...就是"錢"這關過不去... 會買老公寓也一樣，就是"錢"這關過不去。這交易佔比不就又提升了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589255508.A.F49.html
推 nildog: 但都更又會更難了，買來花錢整修裝潢，就不太可能短期內05/12 12:31
→ nildog: 同意都更05/12 12:31
推 bbdirty5566: 公寓會熱裝冷氣就好了 05/12 12:47
推 DraymondHuan: 台北市都更完40萬變90萬，裝潢成本相對來說根本不 05/12 12:47
→ DraymondHuan: 算什麼05/12 12:47
推 DraymondHuan: 新北就真的不好說了裝潢成本跟都更增值可能差不多05/12 12:49
都更是5倍爆擊的概念，可遇不可求阿...機率自然很低了， 一旦中了，就是本金翻5倍，那可爽翻了。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 05/12/2020 12:53:48
→ HarryHTC: 你又刪文哥又鍵盤炒房又基金經理人又裝潢工...角色錯亂05/12 12:56
→ HarryHTC: 你不會又是幻想王又是崩潰狗又是56下限王吧05/12 12:57
TC君，吾道一言蔽之，就是投資爾， 買房、買股、裝潢全都是為了投資資產配置，都是同一件事。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 05/12/2020 13:05:09
噓 HarryHTC: 馬扁肖A.....05/12 13:09
→ dragontwo: 還好吧今年又是股賺，房也賺，TC君羨慕嗎?05/12 13:10
→ HarryHTC: 還好吧~鍵盤P幣你能用嗎?05/12 13:12
→ dragontwo: 矮油，你這招沒用了啦，只能騙騙新警察05/12 13:16
→ HarryHTC: 什麼用？ 我只是讓大家知道刪文哥的真實力05/12 13:20
→ HarryHTC: 大家留意別被帶風向了 05/12 13:21
推 kevinhon: http://i.imgur.com/JmYBNeS.jpg05/12 14:02
→ kevinhon: 到底誰是刪文哥05/12 14:03
→ kevinhon: http://i.imgur.com/s2Gp0uO.jpg 05/12 14:03
→ kevinhon: 誰又是鼓吹不買房投入股市變”凎！萬點賠錢哥”？ 05/12 14:04
推 s8752134: 好猶豫要繼續投資台北公寓還是海外的房地產 Orz05/12 14:36
→ s8752134: 我工作那邊租報率6%起跳, 過去幾年每年房市都增值8%以上05/12 14:37
→ s8752134: 但又覺得買在台北市在自己國家的地盤也會比較好管理05/12 14:38
→ HarryHTC: 護駕 護駕...幻想王又開始觀落陰了！05/12 14:53
→ HarryHTC: 沒知識也要有常識 拿著幾年前的圖一直貼只會顯得幻想王05/12 14:54
→ HarryHTC: 沒招了05/12 14:54
→ HarryHTC: 弱爆了05/12 14:54
推 carterdunk: 都更大概抓2倍左右而已 哪來這麼多 一看就外行05/12 15:13
1500萬公寓，30坪，每坪50萬，本金300萬 都更，室內1換0.9就好，27坪，建坪40，每坪80萬，值3200萬，+1車位，3450萬。 3450-1500=1950萬/300萬=6倍++ 你也看看ID再吐槽... ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 05/12/2020 15:35:07
推 covfefe: 以前5倍隱含著豪宅被高估，隨著豪宅市場崩盤後，2倍就偷05/12 15:37
→ covfefe: 笑了，相關費用扣一扣還好而已。還有更多公寓都更是要貼05/12 15:37
→ covfefe: 錢，看能不能賭到那一天05/12 15:37
你們投資是用總價算嗎?用本金算好吧，回去重修投資學吧... ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 05/12/2020 15:39:11 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 05/12/2020 15:57:58
推 newstyle: 通常裝潢找熟的更貴 05/12 16:05
→ HarryHTC: 亂算一通 05/12 16:10
對啦，我亂算一通啦，我就只有政大財管所；財管滿分寫高點講義解答而已啦 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 05/12/2020 16:21:40
推 kevinhon: 說亂算的從來也沒聽他屁過大道理來，他的工作就是嗆人酸05/12 16:24
→ kevinhon: 人而已05/12 16:24
→ HarryHTC: 政大財管？ 你別丟學校臉了 政大教授要哭了05/12 16:26
→ HarryHTC: 幻想王 我看你也都推幻想文啊！ 你的工作是專門被打臉05/12 16:27
→ HarryHTC: 嗎05/12 16:27
推 kevinhon: 那哪一所學校教出一位只會嗆人的賴家大叔呢？一定不敢講05/12 16:27
→ kevinhon: XD05/12 16:27
→ HarryHTC: 你們二位不會是要學崩潰狗開始飆低俗的髒話了吧！ 05/12 16:28
→ HarryHTC: 幻想王 你不夠格哦！ 先去看看醫生再來嗆人05/12 16:29
還好吧，只是偶爾回去政大EMBA幫他們上個課。 丟臉喔...TC君...你... ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 05/12/2020 16:35:33
噓 HarryHTC: 政大EMBA 找你上課 聽你在吧噗...政大學長姐 我認識一05/12 16:56
→ HarryHTC: EMBA 若不是用王牌教授授課 找不到學生05/12 16:56
→ HarryHTC: 刪文哥 敢問您是那位教授啊？05/12 16:57
推 kevinhon: 如果要跟TC君打賭，他一定又會龜縮起來了 XD05/12 17:00
噓 HarryHTC: 幻想王你旁邊玩沙 EMBA 你連説的資格都沒有05/12 17:02
→ dragontwo: https://i.imgur.com/BOnMG5C.jpg 05/12 17:02
奇怪，這信封袋怎麼有裝演講費呢? ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 05/12/2020 17:03:36
→ HarryHTC: 所以？ 一個信封袋？ 我找十個給你 05/12 17:04
→ dragontwo: 萬一，我拿出證明，TC君要表演什麼呢?05/12 17:05
噓 HarryHTC: 証明啊！ 你是授課教授啊！05/12 17:05
→ dragontwo: 我怎麼會是教授呢? 當然是回去演講客串阿05/12 17:06
→ HarryHTC: 演講不就是心得分享 啃...我幾十萬學費都在付了05/12 17:06
→ dragontwo: 矮油，TC君阿，被我打歪臉那麼多次，怎麼都學不乖呢?05/12 17:06
→ HarryHTC: EMBA 我會不知道在做什麼05/12 17:07
→ dragontwo: 而且教授薪水那麼少... 很QQ耶...05/12 17:07
→ HarryHTC: 矮油 刪文哥 嘴砲一流！ 只是不幸被我扎破而已05/12 17:08
→ dragontwo: 對啦，你花錢上EBMA，我拿演講費嘴炮給EMBA 05/12 17:09
→ dragontwo: TC君好棒棒05/12 17:09
→ HarryHTC: 教授薪水少？ 你真的門外漢 他們當董事 做科專 比你在這05/12 17:09
→ HarryHTC: 嘴砲炒房05/12 17:09
→ HarryHTC: 還賺的多05/12 17:09
→ dragontwo: 你以為我沒當過董事喔...05/12 17:10
→ dragontwo: 井蛙TC君...05/12 17:10
→ HarryHTC: 政大如果找你去演講或授課 我只能說政大要加油了05/12 17:11
→ dragontwo: 對啦，你TC君買不起房子，好棒棒，政大要加加油05/12 17:11
→ HarryHTC: 你以為我不是董事喔！ 井蛙刪文哥05/12 17:11
→ HarryHTC: 對啦 你刪文哥嘴砲買房 還被套，好差勁 是你做人要踏實 05/12 17:12
→ dragontwo: 不是都po過賺錢的實登了... 怎麼又跳回來這個...05/12 17:14
噓 HarryHTC: 嘴砲都拆穿 怎麼又回來說這個....05/12 17:16
→ dragontwo: https://i.imgur.com/v9LMsP2.jpg 05/12 17:19
→ dragontwo: 矮油，每次跳針就又要再po一次，好煩喔05/12 17:20
推 kevinhon: 我可以證明tc君有在付學費，就是股市的學費啦，付不完的05/12 17:29
→ kevinhon: 學費05/12 17:29
→ HarryHTC: 矮油 不就是想炫耀自己嗎？ 貼這圖又證明什麼？05/12 17:58
→ HarryHTC: 我也可以證明幻想王真的病了 還堅持不就醫05/12 17:59
→ HarryHTC: 10709買10801賣 不用被課稅嗎？ 你真的好嫩吔05/12 18:00
→ dragontwo: 賺錢就繳稅阿，TC君~05/12 18:02
推 BALABOM: 嘖嘖05/12 19:47
→ HarryHTC: 第一次聽到如此爛的炒房術...難怪你的基金賠爆了 05/12 21:13
→ dragontwo: 有bonus分，請問怎麼會是賠呢？05/12 21:43
→ dragontwo: 今天多的是時間打你臉，盡量來～05/12 21:43
推 ericeuro: 不到半年賺205萬。厲害05/12 21:47
→ ericeuro: 誠實納稅給推05/12 21:48
→ HarryHTC: 又來了！ 鍵盤bonus? 分P幣？05/12 21:52
→ HarryHTC: 貼那圖又證明什麼？ 我可以找一堆05/12 21:53
推 kevinhon: http://i.imgur.com/0ZaBK9p.jpg05/12 22:02
→ kevinhon: 到底是誰賠爆？就憑你一張嘴？XD05/12 22:03
→ dragontwo: 那間就我買賣的阿...05/12 22:07
→ dragontwo: https://i.imgur.com/SziG239.jpg 05/12 22:10
馬der，一po完就逃了，下一篇又繼續跳針... ※ 編輯: dragontwo (42.72.18.191 臺灣), 05/12/2020 23:42:14
噓 HarryHTC: 要就全部…貼這遮遮掩掩的難看啦...... 05/13 05:38
噓 HarryHTC: 誰賠爆？ 就幻想王又去觀落陰了！ 05/13 06:06
→ dragontwo: 總價不就一模一樣，真難伺侯，難怪還在當媽寶呢。 05/13 06:43
→ HarryHTC: 你是故意還是單純？ 05/13 07:17
→ dragontwo: 如果我連地址都貼，你還繼續跳呢？ 05/13 07:23
→ dragontwo: 真是垃圾行為 05/13 07:23
推 kevinhon: 跟一個賴家垃圾認真什麼呢 05/13 07:33
噓 HarryHTC: 你沈不住氣？ 恢復跟崩潰狗一樣的不刷牙習慣 05/13 07:33
→ HarryHTC: 等等我去文具店買一本 然後也寫一樣的地址 金額 05/13 07:34
→ HarryHTC: 你信嗎？ 05/13 07:34
→ HarryHTC: 幻想王 你去輪班 你沒有資格參與 05/13 07:35
推 BALABOM: 1980 即視感 05/13 08:34
推 kevinhon: 不愧是賴家長老，這麼早起 05/13 20:15
噓 HarryHTC: 果然是輪班幻想王...吃藥也沒用 05/14 13:07
推 antiyahoo: 白痴犬又吠了 牠的主人呢？為何不牽好這隻智障犬？ 05/15 16:02