› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者ryan0202 (暱 稱)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商
時間Tue May 12 16:28:21 2020
時間過好快，三個月了。 台灣真的是寶島，一切平安。 當然各行各業的影響也不亞於國外。 再來跟大家分享一下目前進度。 薰煙裊裊、昏昏欲睡夢境開始。 : 1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500 二房(21坪左右):完全去化完畢 二加一房(28坪左右):大概去化了三成左右 三房(40坪左右):大概去化了一成 總案去化量差不多四成。 -------------------------------------------------------------------- : 2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月 二房(19坪左右):完全去化完畢 二加一房(26坪左右):去化了八成 三加一房(45坪左右):去化了四成 總案量去化八成了。 --------------------------------------------------------------------- : 3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月 剩7間...全案就剩7間 : ------------------------------------------------------------------- : 4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月 這樣子戶型比較多，當初都設定三房、三加一房、四房 確實跑得很辛苦，總去化接近四成。 : --------------------------------------------------------------------- : 5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋) 剩24間。 : ---------------------------------------------------------------------- 現在真的是買房的好時間，只要有勇氣那個利率真的是很嚇人， 而且PTT一直存在一個超詭異的觀念，房子有賣=漲價? 現在的推案跟以前差很多了， 尤其這一波差不多就實登的價格上下跑而已， 現在的時機說實在也沒什麼誇張的價差， 基本上全棟下來，就先選先贏而已， 然後看誰運比較好，能挑到喜歡的樓層。 最近土城/板橋推的幾個案子也是嚇嚇叫二房都用秒的。 當然這也是一種社會的悲哀，房子真的太貴了， 只能在價格上去屈就空間，這也是沒辦法的事情。 還是那句老話你還在等一口氣崩30-50%時； 人家跌的3-5%就進場了。 當比較熱的案子你還在期待能跟前面一波買的跌個3-5%時 案子漲3-5%人家就進場了。 對了這幾個月這些案子總計還是有出現了三組退戶 就是瞬間被公司通知少班或無薪的。原本計算的錢都亂了套。 以上還是在雙北我熟的領域 不代表其他地區的狀況 然後 夢 就醒了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589272103.A.846.html
推 JuanWang: 推實務 05/12 16:35
感謝支持夢境
推 dragontwo: 清流阿 05/12 16:37
時機就像曲線來來去去
→ benny3579: 魯空要魯一輩子囉 05/12 16:38
→ OptionWinner: 幻想症發作？ 05/12 16:39
我是想像力啦!不是幻想症
推 ericeuro: 可以比較2/18 po文到現在各案成交幾成嗎？ 05/12 16:49
可以 我可以整理一下
推 huk40199: 還是那句話 05/12 16:51
→ huk40199: 抓七年級尾買完準備崩崩 05/12 16:51
黑眼豆豆
推 CharleneTsai: 二房也賣太好...大家是打算等生小孩再換三房嗎? 05/12 16:51
推 pio: 小家庭會買二房就買不起啊XD 買得起三房誰買二房 05/12 16:57
推 h760108: 總價考量啊 05/12 16:59
說穿了就真的是總價 先求好 再求好吧 畢竟不是人人有富爸爸
→ pio: 比較雖的是被他們生的小孩吧 以後要住超小地方 房價一直漲一 05/12 16:59
→ pio: 輩子也沒辦法換大 05/12 16:59
推 Iron56: 樓上沒生過小孩？一步登天做夢比較快 05/12 17:01
一步登天真的很難
→ aloness: 民國40~50年生的，很多小時候都是住三合院型的磚瓦芧草 05/12 17:04
→ aloness: 房… 05/12 17:04
→ aloness: 後天個人努力比較重要啦… 05/12 17:05
我小時候住過人家廢棄的鐵皮屋...你不想過那種日子真的就會去努力!
推 pio: 哈哈哈，期待房價漲，又期待未來以小換大，難道只有小的會漲 05/12 17:10
→ pio: 大的跌 ？還是突然自己薪水暴漲房貸付起來很輕鬆？這才有夢最 05/12 17:10
→ pio: 美 XD 05/12 17:10
房子求保值 努力讓薪水跟財富增值 最後小換大
推 Zodelyst: 但惠宇News賣很差 05/12 17:11
推 antiyahoo: 坐看白痴戀母狗崩潰猛噓 05/12 17:16
推 alanbread: 推 05/12 17:20
推 kuraki156: 推 05/12 17:22
→ Brucetk: 兩房真的沒有用秒的，你真的該醒了 05/12 17:26
千杯千杯再千杯 茫茫的 很難醒
推 fautumn: 我36歲，小時候跟爸媽一起住工廠，如果有新房子住我是不 05/12 17:37
→ fautumn: 會覺得衰啦 05/12 17:37
推 aimgel: 兩手空空只會看空 可憐哪 05/12 17:56
推 SkyFee: 考古題了 又考了一次 如果還不會 大概要再念三十年 05/12 18:59
推 fenway18: 屎味信徒 繼續看空 05/12 19:05
推 killerbbt: 乾 有地方住總比一直租屋好吧 05/12 19:19
→ killerbbt: 小孩整天問 為什麼要一直搬家... 05/12 19:20
推 kevinhon: 賴家大叔如果有小孩，會問我們為什麼一直要住阿公家？ 05/12 19:33
推 capirex: 說好的四折呢 05/12 21:07
噓 HarryHTC: 幻想王如果有小孩 會問為什麼爸爸得幻想症還放棄治療 05/12 21:11
推 penpony: 套酸集體崩潰惹XD 05/12 21:46
噓 kadok: 快40我都買不起1200w 05/12 22:06
試著找有品牌的建商 優惠付款等等方式能去談看看 還有 要有勇氣
推 kevinhon: 也遠勝於年過40好幾了還在賴老家吧~ 05/12 22:21
推 kis28519: 推，要買要快喔！ 05/12 23:29
推 wst86042: 生都不敢生，兩房夠用就好，不生前後省千萬有夠爽 05/12 23:39
→ gototheptt: 可惜裝睡的比清醒多 05/12 23:40
推 OptionWinner: 年底前4折。目前有6折出現了 05/13 00:55
推 asolitary: 最後一段看起來失業率還是會去影響買房的意願~ 05/13 03:08
→ asolitary: 等失業率緩和再看房吧~目前看起來也才剛開始而已! 05/13 03:08
這真的是會慌因為所有節奏打亂!
推 HarryHTC: 賴老家遠勝於出生就一直病到現在的幻想王吧！ 05/13 06:04
推 dragontwo: 等失業率緩和？XDDD 05/13 06:45
推 Francix: 應該是等失業率再嚴重些，現在有些公司還撐著 05/13 08:15
※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 05/13/2020 09:01:15
推 TINBING: 推~第三組賣那麼好真意外~ 05/13 12:22
推 nelley: 看來房市又要噴了。dpp執政哪有無薪假。。。。 05/13 23:36
→ AIronKuma: 好戲在後頭 05/14 07:21
推 Dural: 優惠付款大概可以談到怎麼樣啊？謝謝 05/14 09:12