[新聞] 首季買氣出乎意料 北台灣待售建案數變少

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

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內文：

市調統計，北台灣今年首季銷售中建案共1465個，較上季減少52個，中止連續二季上揚。
與去年同期相比，也減少66個。住展雜誌研發長何世昌表示，市場原本認為疫情干擾，房
市不會太好，但首季買氣意外穩定，銷售中建案因而逐漸減少。

台北市、新北市首季銷售中建案數量均明顯減少。其中，台北市今年Q1建案210個，較前
季減少13個、季減幅約6％。新北市Q1建案444個，較前季減少17個、季減幅約4％。

台北市Q1建案數量最多的行政區，前三名為北投（32個）、中山（28個）、內湖（25個）
。

何世昌分析，北投近年推案數量激增，加上有不少建案因區段位置與機能不佳，銷售時間
長達數年，導致全區建案數量偏高。若扣除區段不佳的建案，近年位於北投精華區或捷運
沿線的建案銷售狀況普遍不錯，建案數量由2019年Q3高點的37個減至32個。

新北市建案量前三名為淡水（57個）、林口（53個）、板橋（44個）。何世昌指出，淡水
輕軌通車，雖帶動新建案房價緩步上揚，但也因價格上漲，買氣稍微減弱，市況沒有通車
前熱絡，建案消化速度因此放慢。

不過，與大台北其他區域相比，淡水仍是成交量相對高的區域，因供給量龐大才會使建案
數居高不下。

桃園今年Q1銷售中建案達392個，上季略增2個，建案數最多的行政區是桃園區，高達73個
，也是北台灣建案數最多的區域。

桃園近幾季待售建案量持續走高，主因是推案量實在太大，幾乎是遍地開花、包括中路重
劃區、舊市區，小檜溪重劃區，藝文特區都有不少推案。由於目前籌備中的建案仍多，預
期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

何世昌表示，銷售中建案數量減少，顯示市場買氣穩定，建案能夠順利去化，賣壓暫時獲
得紓解。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀、經濟展望保守、就業市場惡化可能衝擊房市，
但建案定價策略若能務實、讓利、建案數量可望持續減少。

心得：

只要供給<需求，就會漲。 ~QQ~

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推 OfficeGL: 雙北漲，桃園跌～～
推 capirex: 說好的崩盤呢
推 sunsand: 台灣房價不可能崩的，價格在低檔，至少還有30%上漲空間，
→ sunsand: 青埔、台中更多。
→ sunsand: 身邊的人幾乎滿手閒錢，買來租或等漲價超好賺
推 fenway18: 崩盤，越崩越高
推 sendtony6: 新聞看看就好
→ sendtony6: 很多新聞也都是置入性廣告
→ chilian: 噓一樓文丶
→ chilian: 文中沒提到桃園跌，只有推案量多，又在自我陶醉了
→ chen891276: 大你58%，台灣房價過低，至少還有88%上漲空間
推 AGODC: 全民買起來當包租公就對了