Re: [閒聊] 為什麼早期的房子都喜歡蓋成多邊形?

[a386036 (骷髏怪)]

法規問題
以前不是容積管制
是建蔽率+臨路寬得出高度
也就是為何人家說有無臨馬路土地樓高差一倍
建商先低價買臨巷
在高價買透天店面
5樓變20樓

因為建蔽率+高度都會照這地形擠滿
坪數才會多


現在是容積率管制+建蔽率+日照線的限高
所以都是留出大量庭院
到公設在將房子蓋高






※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 看早期20年以上的大樓
: 常常都有很奇妙的不規則形狀
: 像是客廳採光處做成圓弧形/半個六邊形
: 甚至是五邊型的 房間也是有這樣的情況
: 從甚麼時候開始 建商開始以四方格局為主?
: 是甚麼原因呢?

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推 EtIris: 庭院不能算公設好嗎  公設只能算室內空間
推 attraction: 樓上正確 庭院不能計入公設
不計算面積還是社區的公設壓

推 sdhpipt: 庭院不算房屋權狀的公設面積
推 Linerange: 會有庭院是因為建蔽率，有的無庭院就退縮臨路那面
店面就留騎樓跟後院
住家前院
還是要看臨路跟要多高
高樓層要不要退縮
決定怎留

還有最後建築成本
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 05/19/2020 15:56:35