看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
※ 引述《jj10953 (唉)》之銘言: : 最近萌生跟弟弟妹妹合買房的想法 : 但因為沒經驗 : 想請教以下方法是否可行 : 新北找預計1000萬以內的房子 : 先不考慮地點或者房子類型 : 畢竟頭期款有了再考慮現實 : 姐弟三人合買 我掛名 用青年首購 : 主要是在頭期款300萬的部分 : 我頭期可拿150萬出來 : 弟弟跟妹妹ㄧ個人湊75萬出來 : 妹妹畢業一年 月薪30K左右 : 弟弟剛退伍 還沒找到正式工作 : 我希望他們一個人存到15~20萬 : 不足75萬的部分 各自去信貸 : 這樣頭期300萬就有了 : 之後每個月房貸 三個人去分攤也不難 : 我這想法會太天真嗎? : 弟妹們是有共識合買房 : 也願意去辦信貸的想法 : 想說趁年輕辛苦點先買起來 : 這樣是否適合買預售屋 ? : 或許可以提高購屋預算 : 因為工程期比較久 1.你是主貸 2.銀行會問你頭期款由來 所以你要提早整合到你自己帳戶,別用轉帳 。用分筆大小額領出的方式 Ex 現在開始你弟 你妹各給你75萬 分2年 每月 給你3萬 然後你自己全部的薪水都存起來 花用都使用你弟妹提供的現金(可以存另一個日常花費的帳戶) 假設你年薪80 這樣2年你就有300萬 在銀行眼中你就是獨立存300年薪80 想貸700 也別提什麼跟弟妹一起住 3.讓弟/妹安心的方式 寫一張借據,必須說明款項限房貸使用,與未來房產的分配比例本票僅於你違約買賣時生 效 他們給你一次3萬 你就給他們一張等額本票 等你核貸完畢 交屋完 你在去設定你弟跟你妹是2-3順位 (銀行是1) 接下來也是 完全按照比例就是 你弟你妹 一年給你8.75萬 扣掉前面的75萬 再給20年 一樣每給一次給他們一張本票 等還清登記三人共有 持分50-25-25 你再收回給他們的本票 大概是我目前想到比較適合的方法 如果我是弟弟的角色 我哥提這種擔保方案我也比較安心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.56.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589941588.A.962.html
jj10953: 謝謝你提供的意見 大家推文都太可怕了 明明提議共同買房 05/20 11:09
jj10953: 的不是我啊 講一堆我好像我想害弟妹一樣....我又不是吃 05/20 11:09
jj10953: 飽太閒 05/20 11:09
medusal: 剛剛看你說提議你弟妹信貸就覺得會被酸爆了 05/20 11:19
chauling: 談錢傷感情 分清楚本來就比較好 05/20 11:19
happyptt: 不是登記三個人比較快嗎?都有保障 05/20 11:24
Zodelyst: 登記3人貸不下來 05/20 11:32
chinlinw: 其實是你的想法太驚悚了,大家反應才這麼大XDDD 05/20 11:36
ericeuro: 給原原po一句話,兄弟登山,各自努力 05/20 11:50
tskier: 給ji大,是你的原文造成誤會喔 05/20 11:51
nina123: 三人都不結婚不代表不會交往另一半,到時帶回來住,或者 05/20 11:57
nina123: 開始管錢,就是親情與愛情的拉扯戰。確定要考驗人性嗎? 05/20 11:57
bearalex: 用信貸當頭期款買房真的是不建議~~~ 05/20 12:18
VictorC: 原原po自己開頭就說「最近萌生跟弟弟妹妹合買房的想法」 05/20 12:37
VictorC: ,既然你說不是你自己提的那就修改原文就好,還要叫弟妹 05/20 12:37
VictorC: 去信貸頭期款這樣講真的太嚇人 05/20 12:37
VictorC: 或許你本意沒有要害弟妹,但在他們收入不高和工作不穩定 05/20 12:39
VictorC: 的情況,叫他們去信貸+和你平分房貸,結果就是在害他們 05/20 12:39
VictorC: 沒錯 05/20 12:39
Nightu05: 原原波不講清楚咩 然後信貸大概3% 我朋友有借一點點買 05/20 13:01
Nightu05: 房 但交屋貸款前得還完 05/20 13:01
eipduolc: 這篇比較實際,但更實際的點是他們做不到 05/20 13:51
watchmeisyou: 現階段弟妹無能力買房 直接勸他們放棄吧 05/20 16:08
Satansblessi: 推這篇 05/20 16:41
ventxyz: 這篇可以,如果我是弟弟我會接受 05/20 17:40
cxiii: 買到只是開始 後續規費 稅費 水電瓦斯 裝潢 傢俱怎算? 05/20 20:06
gd831225: 你明知道弟妹經濟能力,不就應該勸退他們嗎... 05/21 00:06