[新聞] 別人發財我拿廢紙 爛尾樓苦主訴等25年一

[getdream1223 (人生怎麼那麼難)]

連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/191652255160.html

內文：
新店家樂福旁的25年爛尾樓，近日風風光光簽約，即將都更搖身一變成為新北最高樓，但
是看到這個消息，卻讓當初購買這個建案的民眾感慨萬千，希望找回當年的苦主一同爭取
應有的權益。

當年的訂購戶廖小姐在臉書社團PO文，表示當初向建商訂購了房子，建商倒閉，付的錢打
了水飄。現在的新建案，只有原地主戶參與，訂戶則未收到任何補償，因此希望找回當年
苦主，爭取應有的權益，PO文出現後，也真的找到了不少當年的苦主。

廖小姐受訪時表示，當時購買的是由瑞豐建設推出的美麗殿建案，而後改名為國際風景村
銷售，但當時因為有釘子戶，加上當時都更法規比較不周延，建商被拖到破產，無奈當時
的政府卻完全沒有對訂購戶提供任何的協助。

不過時隔這麼久，建商又已經倒閉，過去所造成的損失究竟還能不能要得回來呢？新北市
消保官室回應，由於債務的關係只和當時的建商建立，並沒有物權，再加上債的請求權只
有15年，因此在法律上並沒有權力，可能必須要透過其他手段才有辦法爭取權益。

律師劉韋廷則表示，當初購屋的人，在法律上只有對建商有債權，因此只能對建商求償，
除非建商就是土地房屋的所有權人，不然通常土地房屋如果變成爛尾樓，就會被其他債權
人收購或是被第三人法拍購入。

至於當時的訂購戶所採取的法律手段，劉韋廷表示就是連同建商及其他債務人一起告，即
使勝訴也是連同其他債權人一起拍賣建商財產後，按照比例分錢，至於分不足的債權，也
就只能拿到一張債權憑證。

在經過尋訪後，廖小姐成功找到在2012年提告的訂戶，因此有望再以法律保障自己的權利
，不過廖小姐認為現在這個建案這麼大，卻是在犧牲他們這些市井小民的利益上成就的，
而當時法令不周延，政府難辭其咎，如果政府願意出面協助，就可以不必走向訴訟之路。

廖小姐也提到，目前有許多都更案都有這種爛尾樓的影子，如果這個案件可以形成一個好
的案例，也能夠幫助到更多買到爛尾樓的受災戶，因此希望現在的政府當局可以代為伸張
正義。

心得：
這些訂戶都隔這麼久了還想要討 感覺就很難
好像不如靠立委議員去施壓
說不定還能拿回多一點


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→ eipduolc: 台灣好像很常有這種事
→ eipduolc: 之前淡水不是也有一個一地兩案前後賣
→ eipduolc: 也是倒閉什麼
推 Zodelyst: 這些只損失訂金10萬而已吧
→ getdream1223: 付了頭期+第一期分期
推 protoss666: 找誰討呢？都倒閉了
推 Wupinchon: 一般預售屋簽約和開工都會再收一次錢，下訂+簽約+開工
→ Wupinchon: 加一加也要近百萬了
推 briareus: 好奇問，這種都更改建爛尾樓，原都更戶的土地所有權都
→ briareus: 還保留著嗎？
推 Anyotw: 看有沒有買斷啊。運氣好、這次沒有
→ Anyotw: 所以地主還是能分回
推 yesnogod: 問題是政府幹麻幫私人債務負責？
→ iele: 所以不要跟小建商買預售屋啊
推 Zodelyst: 地主也慘吧 虧了25年租金
推 polestar0505: 這種很多 不過在大炒房時代沒care
→ Unsullied: 不要買預售 結案
→ Unsullied: 房地產幹嘛要冒險 成屋有少嗎
推 clement80161: 以前買預售屋真的很沒保障