[心得] 台中畢業心得

[g50360 (法克國王)]

小魯是財務背景，因房價與所學不相符，違背科學，過去對買房不屑一顧，租房一時爽，
公司宿舍也很爽，真要不租時跟父母住還是爽。

但隨著房價上揚久了，想法改變，房價是政治議題，當大陸挾帶房地產奇蹟(?)影響全球
，當世界政府拼命QE，房市似乎很難被撼動。遂在家人的慫恿下展開5yr+的看房之旅。

******內容憑記憶，多屬主觀，有偏誤可能，僅供參考*******
個人需求
 1.不在台灣工作，買房地點較隨意，之前還看了桃園與竹北。
   後來感謝老婆訂下框架：只看台中及台北二市，限縮範圍也省到精力。考量到正台
   北市不便宜且常下雨，首購目標便放在台中市，剛好自己是老台中人(住植物園附
   近)，有在地優勢。

 2.對物件期待: 保值> 交通便利性> 未來可居住性。

 3.總價上限2.2K。

 4.不想等垃圾車，選大樓。

********心得**********
 1.建商
   台中很吃建商品牌，好建商蓋的房子不論居住或二手轉賣，都有優勢，網路上有建商
   排名可參考。自認的口碑建商: 聯聚､寶輝､龍寶､陸府､雙橡園､宏銓､國泰､由
   鉅､精銳､久樘､順天､惠宇､鉅虹､太子等(小建商也有很多用心的)。

  ※好建商也有翻車或空中飛人的可能，買房前多google建商，建案，實登!!!

  ※提醒某間在板上(竹北推案)被拿來與惠宇並列討論的建商，親身經歷921的我是不敢
    買，地點價格再好也不敢。


 2.區塊:
   和朋友愛慢跑，跑過正台中市各大重劃區､自中山堂到國美館園道底部的帶狀綠化帶
   ，環五權路，環忠明路，文心路等。
   A.重劃區裡個人最喜歡南屯文心秀泰那塊，不論道路，大眾交通(雙捷/高鐵/國一
     /74/Costco)都不錯，但目前沒啥新建案，猜想是因為烏日還沒炒完，這塊先放著
     等，三民西路，文心南七路沿著跑很舒適。

   B.水湳經貿那塊: 覺得路太小，慢跑都覺得小的地步，雖有綠地但不甚舒適。 順帶
     一提凱旋七路和逢甲有相接，電影館，中國醫也再蓋，還不錯。

   C.崇德松竹那塊: 美國學校有夠大目測有4+個足球場，但主路松竹是彎的，敦化盡
     頭是死的。 另外在崇德路以東有很多空地，不少案子再蓋，也有龍寶，往市區走
     生活機能已完善。 個人認為崇德路是北邊的公益路，可以參考公益路作猜想。

   D.北屯路以東有大塊的雙捷特區，想便宜買惠宇可以來這(往北找)，不過我猜門牌是
     潭子區。 往南Costco興建中，旁邊的寬埕建案被買光了。 往南是長春重劃，有精
     銳，國泰，鉅虹等一眾建商，有綠地有旱溪，黃色的樹木開的時候很漂亮，往南可
     近文心路太原路，生活機能會變好。

   E.國美館,五權路: 想想買間房可以住在天空樹，大恆附近就挺帶感的，生活機能，
     綠地，商圈極佳，像天母。 但交通要留意，實際測試幾次在下班時間騎摩托車，進
     出市區都花時間。

   F.帝國糖廠: 有湖､綠地､寵物運動區､商場､電影院(秀泰及大魯閣)､台中火車站
     等，未來還有outlet，跑步算舒適，空地也不少，許多林維建設的房子。缺點是開
     車相較不便及旁邊是建國市場與老市區。

   G.正台中市區的新房還很多，可以慢慢看，常討論的七期與誠品科博，以及單元二三
    ，12期，五權車站，甚至市區裡皇普，麗寶等都有房可供參考。


 3.事前想清楚+溝通完整，未來出狀況才不會後悔
   A.不論是出價,地點選擇，考量物件事前多看多想，實地勘察準沒錯。

   B.事前家庭的溝通很重要，小魯不似版上強者，買房是家庭大事，會多溝通確定有共
     識再往下進行。 (常聽到朋友因為購屋跟家人起爭執，搞得生活壓力很大)

   做好上述兩點，不會讓你買到超級便宜的物件，而是當未來意外來臨時，有好的心理
   準備。因為深思過了，作了當下最好的選擇，所以不大後悔。

   另分享朋友的建議: 看房時要腳色扮演，把自己當成數年後要買這物件的二手買家，會
   嫌什麼? 會在哪邊砍價? 會因為什麼而買或不買? 這會提供另一個清晰的觀點幫助判斷。


 4.看房好工具:
   A.自己的雙腳，摩托車，汽車 (不同的交通方式會有不同的角度)
   B.網站: Google，591，樂居的看房筆記，Ptt，Mobile01，好房網(Sway)
   C.房仲，大樓進出人員，在地ㄟ親朋好友

 5.錢最重要
   所有的買房要件都可以用加價換到(甚至包括鄰居)，也透過減價捨棄，留意你的荷包
   ! 動輒上千萬的交易，省1%就是十多萬，就是一趟冰島旅行。


 6.看的案子60+，以下是比較有印象的心得 (主觀，供參考)
  *惠宇觀市政(逢甲,遠百)
   房屋，價格都很惠宇，但臨路小，放棄。

  *精銳fun未來(逢甲,遠百)
   好建商，但沒有特別吸引的點，只印象銷售一直說他們是精銳耶，放棄。

(這區段有不少好建商的中古屋(如惠宇龍寶)，如果不忌諱，直接入手二手屋也是個好選擇)

  *寶輝大隱(五權西，近單元二)
   興建時參訪，剛好工班下班，很有規矩且工地整齊清潔，該有的細節都有，不愧是寶
   輝，但價格也是。另一點可惜是社區位於小路內。

  *喬立圓容(近單元二)
   全家都喜歡的案子，看了三次(從在建時開始)，通透明亮，綠意盎然，公設也用心，
   地點離高鐵，74，國一，向上路都近，最後因已成屋是個人較次的選擇，放棄。

  *時代州廳(近IKEA)
   聽介紹感覺是個用心的建商，樓板建材施工都有講究，可惜的點是四周可能遮擋，正
   門臨小路且坪數大總價高，側面臨溝與停車場未來可能有建設，另一面臨發哥就不多
   說了。但我很喜歡這地點，與代銷議價，價差X0萬沒成(3~4%左右)，沒說死但對方已
   不聯繫。(兩年後今天看到路邊還在廣告，心裡總會有些OS:不如把這些錢讓一部分給
   我就成交了，大家都開心，現在只有銷售公司爽)

  *興富發博克萊(近IKEA)
   是發哥但地點好，一層19戶4梯，倒凹型的格局，勢必社區內會有許多相較不佳的房
   型，個人類比是上城(中港文心)，面向好的賣價與市場都不錯，但有許多賣不出去的
   朝內戶，價差到3~5萬/坪，社區品質受影響。今年又去看一次，想說不自住投資買2樓
  ，避開電梯的鳥事又面國小與公園，計畫通。但考慮時，物件被買掉，面朝惠文學校的
   那排已全數賣光。 附近博識打開591一堆待售，順便看過，但無深刻印象。

  *首席大苑(誠品科博)
   知道這案子是在附近看二手房時，耳聞房仲聊天得知，算是附近罕見小坪數的新房(
   可以透過591設定條件自行調查附近小坪數二手房齡做推論)，號稱接近完售，小建商
   ，但查看過去幾個案子評價尚可。缺點是被長安科博遮擋，車位多屬機械。

   另補充，最近這帶會新開個小坪數的建案:東方博舍(中港公益路口,以前水舞饌位置)
  ，好像是北部的建商，18-30坪，1XX戶，有興趣的可google，我打電話過去但對方滿神
   秘的，說目前在作市場調查，年中正式推出。

 *磐鈺雲華(公益大墩)
  內部真的很漂亮!!!

 *勤美之森(誠品科博)
  應該很漂亮!!

 *大錸美術之森(國美館)
  這陣子自己的首選，建案內容感覺到建商的用心，自己也騎車去看它們家過去的案子
  還不賴，地點在五權五街，隔路的對面是公園，公園過去是國泰，兩旁兩個園道加上
  在建的柳川綠化。 北向則是一眾平房，越過可看國美館，園道，大恆。 旁邊有全聯，
  距離一公里可到五權車站。 缺點是外縣市交通稍嫌不便以及這是該建商第一個大樓的
  推案，單價也不低，最後家庭會議中惜敗。

 *國泰Mega+(長春重劃)
  位於旱溪旁慢跑路過數次,，都會透過縫隙看工地，很整齊且鋼筋很密，感覺用心，便
  起心動念。連繫得知銷售案已完售，但有轉售戶，便約面談。直說結論，因朋友有買，
  知道成本區間，聽完轉售報價不禁讚嘆，在台中好建商的案子一推出就去搶順便拿個好
  車位，然後轉賣應該會是門不錯的生意。


7.未來可期待的新案(3房左右)
   *中山醫附近惠宇推案(建國南&東興路)
   *大墩市政路交口尉寶推案
   *大墩三街似乎有塊勝美的地，但不知何時興建
   *中港文心路口捷運旁的地, 不知會不會蓋住宅?

8.自己喜歡的但無緣的:
  *龍寶: 好口碑，二手市場也超青睞，常經過並注意”拾穗”。
  *宏銓: 房子很美看著舒服，個人喜歡”存美術”及文心路上的”述森林”，很對胃口，
         可惜591物件多是3K+，有興趣可以去述森林旁的星巴克喝咖啡體會下。
  *鉅虹: 熱河文心路那個建築好漂亮。


****最後*******
以上寫的落落長，主要是看房的過程得到不少業務與房仲的幫忙，也少不了朋友家人的指
點，很是感謝故分享，希望文章能幫想在類似區塊入手的網友減少些研究時間。
最終自己買在蛋黃區，具體地點物件就不分享了，避免利益衝突  :)

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590140551.A.05E.html
→ Kayusumi: 美術之森看過真的不錯
→ Kayusumi: http://i.imgur.com/beex281.jpg
→ Kayusumi: 這個宏詮的也不賴
→ Kayusumi: MEGA+要看的時候三房已賣完
推 askachage: 沒錯，房價早就被政治與經濟綁架了
推 gold08: 用心分享 推
→ deadlus: 2.2k?
推 mmay: 台中的蛋黃是哪裡？ 市政府附近？
推 supereva: 房價高是人性的一個結果而已
推 supereva: 人性 就會造成貧富差距 高房價是觀察貧富差距最方便的
→ supereva: 方式
推 seekforever: 存美術小坪數不是有在賣嗎？
推 supereva: 也不用高道德仇富啦  富人維持自己的優勢是理所當然
→ supereva:   今天把窮人和富人身份對調 原本的窮人還是會做一樣的
→ supereva: 事啦
推 grotwpig645: 你看的這間真的不錯
→ Unsullied: 恭喜
推 Unsullied: 買就對了
→ Unsullied: 老婆爽翻了吧
→ g50360: 個人認知現在的台中蛋黃:府會園道 & 草悟道
→ Unsullied: 我姑姑酷愛科博館  怎麼買都圍著科博館
→ Unsullied: 科博館科博館科博館科博館科博館科博館  大概這樣的概
→ g50360: 存美術之前問房仲和看591,只有高層那間在賣 T_T
推 JuanWang: 恭喜買房
推 KyA: 74以內都是蛋黃區
推 hultese: 所以最後買哪裡？
推 zzz41432: 原po看哪間？蛋黃區寶輝？聯聚？
推 hultese: 74環內也要看是哪 北屯路和五權路以東的就不算蛋黃區了
推 jump0517: 羨慕推
推 seekforever: 你該不會是新鄰居吧XDD
→ faniour: 手骨好粗，漢草一定很好
推 ganninian: 台中蛋黃區只有草悟道美術園道正七期 其他洗洗睡
推 a9940597: 恭喜
→ juliai: 恭喜
推 F0r: 恭喜 我住府會園道目前只有一個缺點 就是文心路市政路會有跑
→ F0r: 車跟重機拉轉 YKK AP也沒辦法完全擋住
推 ComeAsYouAre: 不要住大路上就還好吧
→ morega: 恭喜買房了 好爽啊!!
噓 jay111101: 74內都算蛋黃??範圍未免也太大
推 au041l: 恭喜啊！
推 oldmove: 問一下一層19戶4梯這種產品是誰會買?
推 oldmove: 2200萬吧? 2.2k應該是手誤吧
→ drykt: 版主的K應該是指千萬，最後一段也有提到3K
推 ZhouGongJin: 恭喜
→ redcoin: 台中哪裡是蛋黃？住了幾十年覺得沒有精華地段
推 alanbread: 你講的有好幾棟都套到不少人QQ
推 zzz41432: 中山醫旁惠宇不覺得好期待 粉絲會瘋搶沒錯 但那鐵軌...
→ zzz41432: 路面交通
→ zzz41432: 尉寶沒有說什麼時候推
→ zzz41432: 勝美就寶佳 不期待
→ zzz41432: 看了龍寶拾穗 沒有看龍寶仁美嗎？價格也在你預算內
→ zzz41432: 述森林遠看不錯 但近看一堆樹顧到都死了 ...
推 ppc: 國美天藏呢? 我老家附近
→ ppc: 上次散步經過感覺好像不錯
推 a9940597: 台中除了烏日是鄉下套套區、其他都是蛋黃區無誤
推 johnchuang: 台中蛋黃是草悟道跟文心森林公園
推 albertab: https://imgur.com/a/Uw5Zype
推 albertab: 恭喜... 看的都是好地方，我也偏好慢跑路線看房。
→ albertab: 再者，原生家庭都住植物園附近了，起手式相對偏中上囉!!
→ albertab: 同樣台北市&台中市的需求去看屋，想必會有極大的感觸吧!
推 fuzzycool: 推分享，預算跟你差不多，感覺應該是買時代？XD
→ fuzzycool: 上面看到最喜歡的是喬立+1 但實在太怕吵還在猶豫
→ fuzzycool: 首席地點好但就前面是辦公大樓 面勤美的又都賣完
→ fuzzycool: 反倒是惠宇...覺得跟想象中差很多 格局很奇怪建材很差
→ fuzzycool: 然後公設都蓋一堆用不到的 但服務是不錯啦
推 fuzzycool: 上面推的緣溪行 應該要50歲以上才會喜歡 大兩房格局
→ Jose: 2.2k 還是22M? 不是在國外工作嗎
推 migration265: 推 用心
噓 Astrophil: 2.2k?
推 gooho: 勤美附近感覺很阿雜(老了？)
推 PowerOp: 恭喜，推分享，訂正一下，市政路跟大墩路沒有交叉，你指
→ PowerOp: 的是大墩十七街那塊尉寶的角地吧？
推 hultese: 緣溪行我是滿喜歡的 尤其他的大面窗 只可惜那單價配那個
→ hultese: 小環境我無法接受
→ g50360: 是的.討厭台中一路多名的方式,跟朋友都用大名取代各段小名
→ g50360: 像東山路就是文心路啊 個別說忠明路有五種以上稱呼
→ g50360: 2.2K 是2200的意思 感謝
→ g50360: 緣溪行很棒 但理由同H網友, 沒法下手呀
推 seewish: 推詳細分析，我也在台中看房，原Po提到的建商也都有看，
→ seewish: 看過最有值感的就是陸府，雖然原Po畢業了，但是還是很推
→ seewish: 薦去植森看看