推 spsu: 優創客格局頗差，沒想到會開這個價格 05/23 10:22
→ spsu: 另外，四拼那個嚴格說起來是雙面採光而已，陽台開在天井.. 05/23 10:23
→ Zodelyst: 請問有圖嗎？很難想像4拼格局會差 05/23 10:38
推 spsu: 不能拍照片，但你去現場就知道我在說什麼了... 05/23 10:45
其實最麻煩的就是
1. 寶佳不允許驗屋的時去樓上浴室做壓力漏水測試
Ps .某方面來說，這個測試沒什麼屁用，除非他肯讓你先把積個400L的水再一次排出 （
通常一次泡澡大概是150L，如果泡完澡泄水的同時又沖澡大約是5-8分鐘會有250L)
而且很少新大樓是「交屋就漏水」，因為室內保固一年
2.鄰居水準問題
我不是很想講窮人水準低、富人水準高。
但在90%的場合這是真理
如果平均都是有錢人，相當的也不怕事。也較願意在有人違規的時候發聲
尤其是小孩已經大了的中老年太太，很願意在群組替大家糾查環境衛生各種違規
雖然有時候很煩，但其實維護一個社區的高雅環境就必須靠一些這樣的人，還有大部分明
事理願意在糾紛出現讚聲的人
但重劃區水準應該是普遍較高的
3.還有就是房價問題
優創客開價一坪比對面的仁發「貴3萬」
還好你知我知 寶佳的開價跟成交價...
我是習慣用廣告戶+1萬去算 低樓層
+15%-20%去算最佳戶別
所以我推算，成交價大概是27-31之間
實際上跟仁發同時期差不多
4.恭喜取代富宇成為「真 公墓第一排」
離加油站/電塔更近一點點
但不介意的話，夜景真的不錯，可以直接看到喜來登
白天也可以越過豆子埔溪遠眺犁頭山
起床看幾眼真的很棒
反正竹北就是這幾個
買科大看電塔電線
買縣二看大樓 買縣三看工廠
買哪邊都需要眼睛自動過濾不想看的
不過我還沒拿到優創客的格局
代銷說先付一萬，等出來會mail給我
如果沒其他意外應該跟我這棟一樣是三面採光的四拼
那也會有陽台曬不到太陽or 吹不到風的缺點要稍微注意
最後一個雞掰的點
現在那附近1/3條東興路 約2km都沒有中華的信號
不過秘密情報說仁發蓋完之後就會回復了
其他就是買預售自住的缺點 ，跟買什麼建案無關
一堆陌生人看房 、 忍受3-5年裝潢噪音
不過附近已經沒建案了 至少不用聽打地基的聲音
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※ 編輯: Zodelyst (42.73.135.76 臺灣), 05/23/2020 09:56:05