[心得] 江翠重劃區 - 數個案子分享(純分享)

[s8752134 (AndyChen)]

   (更新 - 已退訂 QAQ)


   目前家裡住在台北市的舊公寓，一切都都蠻習慣的。

   考量到小朋友未來長大要有更大的空間，所以想再買一間大一點的自住，現有的

   這間公寓到時候就出租。

   一開始一樣是鎖定台北大安 / 信義區近捷運坪數 30+ 的公寓，但目前接觸的物件

   價格都硬梆梆，而且我對老公寓的要求挺多的，例如只能 2F or 3F、總樓高不超過

   四層或是土地是住三之一以上、要求邊間等等等等諸多條件，所以其實蠻稀缺的，

   邊看台北市老公寓，也記得幾年前去看過江翠重劃區還蠻喜歡的，再加上小朋友大概

   2-3 年才有迫切的換屋需求，因此最近也去看了幾個江翠的預售案，最後也下訂了。

   (但老實說可以的話我還是想留在台北市，已習慣其便利性)

   -------------------- 以上是緣由分享 ----------------


   (以下案子我都沒打上價格)
   江翠看屋1 - 遠雄鉑翠 -

   這間現在剩下面長江路的零星幾間，幾乎完銷了。因為面向不是我太太要的，得知

   沒有面公園的房型後就離開，不然其實這間的位置比一期的遠雄江翠還好，如果有

   面公園房型的會有興趣。


   江翠看屋2 - 立川琚

   這間當初我會去看主要是看在它可以安裝特斯拉的充電樁才去看，地點在 F 區不是

   很愛，因為離生活機能又更遠且價格沒有便宜多少，另外格局我太太也認為不適合。


   江翠看屋3 - 麗寶北歐芬蘭 & 瑞典

   芬蘭只剩下低樓層的戶別，但瑞典離殯儀館僅300公尺因此不考慮。

   這兩個案子室內格局是我太太喜歡的，幾乎沒有走道空間的浪費，坪效算是不錯，

   可惜即便是大坪數兩個衛浴都沒開窗，芬蘭價格算是全部案子裡面最便宜的。
   (畢竟芬蘭剩下的房型是低樓層面長江路的，自然是便宜)

   補充一點，這案子樓高 3米6，算是全建案裡面最優的。


   江翠看屋4 - 潤泰峰匯

   本來沒看這間，但開車經過老婆就說停下來看看就進去看了...

   案子的好處就是離江子翠捷運站很近，目前幾乎完銷，只剩面公園的零星大坪數

   案子，但面公園的A棟直接就是跟對面的宮廟天天說哈囉，B棟其實也看得到，因此

   不考慮，因為這個關係價格也不貴，是全部裡面第二便宜的。(廢話,又沒河景XD)

   代銷也告知八月潤泰會有下一期我們到時候會再去看看。(如果到時候沒買成的話)


   江翠看屋5 - 華固月河

   這間公設比略高 35%，因此即便看到40多坪的案子，室內也僅有28坪。室內的格局也

   不錯，唯一比較可惜的是它的廚房比較小，放不下第二個備餐櫃。這間我們看的是面

   水岸的中樓層，價格自然也是不便宜，是全部裡面最貴的，而且它還在C區... XD

   不過老實說以水岸宅來說，C區我個人認為才是真水岸宅，只有 C 區沒有被高架橋擋

   住。(個人觀感)


   最後這幾間也挑了一間下訂了，本周去談價錢估計2500萬含車位跑不掉，如果買到，

   三年後再來 PO 一篇江翠交屋開箱分享好了。 XD


   P.S 真的想繼續住台北市啊~~~~~ 有大安信義區近捷運200m內的 30p+ 公寓，歡迎

   推給我看看！




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→ meow1031: 華固46的格局不錯是認真的嗎...
 我老婆說不錯就是不錯!!  XD

 開玩笑地, m大分享一下你的看法？
 說不定有甚麼是我們沒注意到的 QAQ

※ 編輯: s8752134 (61.228.215.170 臺灣), 05/25/2020 22:28:13
推 arno1231: 江翠重劃G區準備推案子 可以考慮看看
 F G 區都好偏... QAQ
※ 編輯: s8752134 (61.228.215.170 臺灣), 05/25/2020 22:30:11
→ spring59673: 華固我喜歡36的，剛好河景對我是扣分，36的面市容還
→ spring59673: 可以談價
 對,  36坪面河景的估計蠻多投客會買來轉售...

→ meow1031: 可能我比較在意廚房空間啦 46的廚房空間很奇妙也無法動
→ meow1031: 然後若是A3戶 基本上後面兩間都會偏暗房 天井沒啥光
→ meow1031: 另一側跟國泰只隔3米人行道的樣子(?) 銷售說的
→ meow1031: 玄關太大 跟廚房太小 這是我覺得尷尬的點啦QQ 純分享
  哈哈我太太也是不喜觀廚房太小 & 玄關太大，其他都還OK，淨樓高3.4米也不錯
※ 編輯: s8752134 (61.228.215.170 臺灣), 05/25/2020 22:38:12
推 cutbear123: 信義路六段跟福德街有機會...不過不在200m內
推 dragontwo: 200m很嚴格揑
 現在住的地方就差不多是 200m, 這距離很剛好 XD

推 chucklian: 所以你最後想談江翠北的哪個案子@@
 有在水球回你囉, 另外也感謝你的建議 :)

→ spring59673: 2500含車應該不是華固，46的應該起不來
推 ianfunky: 200M真的很嚴格XD 我還以為我家離兩個捷運各450M、500M
→ ianfunky: 還算近(走路都六分內) 但比200M遠多了...
 散步去捷運大概 2 分鐘QQ

→ spring59673: A3靠國泰田，印象中棟距不只3m，應該超過10m，這個可
→ spring59673: 以再確認下
 兩邊都各退縮7米的樣子，另外再加上道路本身的寬度 (有點忘了)

→ meow1031: 恩恩 可能我誤解銷售員的意思 兩邊應該都有退縮一點才對
※ 編輯: s8752134 (61.228.215.170 臺灣), 05/25/2020 23:21:12
※ 編輯: s8752134 (61.228.215.170 臺灣), 05/25/2020 23:22:59
推 Nightu05: 華固跟國泰之間是6米，以後樓下是整片樹海
推 Nightu05: 面河是32坪多 一定先搶的啊XD
推 iouhua: 六張犁不少，也算在大安信義區，2500應該可以滿多選擇的，
→ iouhua: 樂業街信安街不介意的話可以考慮。
 比較偏的不考慮，綜合我上面的條件，現在掛在網上的物件都沒有 100% 符合的。

 等仲介這陣子報資料給我看看...

推 iouhua: 老公寓的缺點就是沒車位啊！原生家庭就是這樣。然後我姐去
→ iouhua: 年買中山國中站，電梯華夏，不含車位2500萬，58坪吧！那
→ iouhua: 區不介意離機場近，價格也不錯。
 有物件連結可看看?

推 Nightu05: 更正 兩案之間棟距似乎是6+7米左右
→ ststLiang: 我覺得江翠北很重要的就是那個河濱
推 suPerFlyK: 沒面河買那幹嘛
→ ststLiang: 走幾步路就是大片綠地休閒空間，這也是一種價值
推 Catlaco: 我也好奇你下訂哪一間XD
推 barkleyc: 華固那間格局超爛的
→ supa64: 都買了你還有$買大安信義區嗎?
 2選1 (現在只是下訂, 還沒簽約)

推 CHINYENHUNG: 感覺是買華固了?
推 chiangww: 比較推潤泰二期，比這幾間條件好，到時應該是全江翠北最
→ chiangww: 高價的吧
→ olivewood: 恭喜，當初也在江翠北看，但每間都有些美中不足的地方
→ olivewood: ，好奇原po下訂哪間
→ olivewood: 當初也聽說潤泰代銷說二期會更貴
→ ppp00003: 華固格局真的很怪咖、而且又貴
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.23 臺灣), 05/26/2020 10:57:55
推 foxs9: 月河格局不錯???
推 bendtner: 住北市買江翠北+1  歡迎當鄰居
推 yingdie: 朋友買中山國中站2700/41坪無車位華廈，屋齡35。
→ yingdie: 但裝潢費噴了很多,ㄧ坪約十萬，每個設計師都勾老屋。
推 Catlaco: 如果華固月河在DEF是不錯 在C區 個人是沒辦法接受
→ Catlaco: 殯葬抗性太大了 C區那邊重劃區的優勢基本上也都沒有
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.23 臺灣), 05/26/2020 21:44:56
→ supa64: 嗯，我是有信義區公寓就是了(路過
推 Nightu05: 這邊都是抗性啊～高架橋也是
→ Nightu05: 可以多想想 反正還沒簽
推 Nightu05: 如果抗性消失了 那價格可能也不是現在這樣了
推 jc10755: 原po退訂的原因是？
推 physicsdk: 華固月河，看完只覺得完全不值那個開價，離殯儀館近不
→ physicsdk: 說，格局慘輸國泰田，一邊拿國泰田在隔壁打廣告一邊開
→ physicsdk: 比人家更貴，不懂哪來的自信