作者cjamhe01385 (徹)
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標題[心得] 竹北台科特區畢業文
時間Wed May 27 17:10:04 2020
其實有在板上推文說已畢業，現在正式來發個畢業文。
從去年開始看房子，大約看了將近三十間中古屋和預售屋，因為是首購一族，而自己老家
也是老舊公寓一樓，所以每次去看的時候都覺得環境很好，格局不錯，即使暗房也不太在
意，畢竟再怎樣都比自己以前住的環境好。但也因為這樣的心態，因此都沒有好好地觀察
房屋細節，只憑著看屋感覺就衝動下斡旋，現在想起來都覺得沒亂買真是萬幸。
回顧自己下過斡旋的房子：
## 1. 關新路丹麥
實價登錄：28w/1p
斡旋出價：29w/1p
成交價格：31w/1p
由於當初很喜歡日光公園周遭環境，再加上離竹科很近，所以一開始就非常希望能買關新
路的房子。而符合我們預算的只有三小國，其他建案的三房起碼都要總價 1500 萬以上。
不過事後回想起來，如果當初真的買到，那一定會很後悔。因為我看的那間有幾個問題：
1. 單面採光，通風也不太好
2. 客廳面光復路，車聲吵雜
3. 一間客房暗房
4. 後陽台對天井，衣服應該不好乾
5. 社區戶數過多，看房的時候竟然可以直接混進去社區而不經過保全
當初因為別人出價比我們高而沒買到，現在想想也算是幸運，再加上後來自己也不在竹科
工作了，買那個地段反而會造成上班的麻煩。
## 2. 竹北品川風
實價登錄：27w/1p
斡旋出價：29w/1p
成交價格：31w/1p
很喜歡台科特區這附近的環境，再加上這間房子是偏高樓層有附裝潢，所以就試著下斡旋
。其實品川風的格局還不錯，缺點就是三房的室內空間較小，而且這間因為裝潢可能比較
高檔，價格上也蠻硬的～有談了幾次，但後來覺得 23 坪真的有點小就不想加價上去，因
此放棄。
考量點：
1. 社區戶數偏少
2. 三房室內 23 坪，對一些人來說可能偏小
3. 一層有 6 戶
## 3. 竹北草葉集
實價登錄：22w/1p
斡旋出價：26w/1p
成交價格：26.5w/1p
同樣是台科特區的房子，樓下就是全家感覺超級方便。我很喜歡這間的裝潢，而且在高樓
層採光非常好，當初一進去看就有心動的感覺。格局因為有客變的關係，主臥室連接一間
更衣室，對一些女生來說蠻不錯的，不過也因為客變，因此客房只有一間，另一間 +1 房
只能當書房，對我來說是小缺點。可惜那時候竹北追價蠻可怕的，所以即使我們開了比實
價登錄還要高，還是被別人搶走了。
## 最後成交的房子
最後還是買在台科特區，因為我的老家旁邊就是河堤，所以一直很想買靠近河堤的房子，
晚餐後可以走去河堤散步，這算是我的夢想之一。
這間房子算是正三房，室內坪數約 30 坪，三面邊間很不錯，再加上離河堤還有一段距離
，所以晚上很寧靜不太有車子聲音，睡起來相當安穩。
缺點就是開放式廚房吧，本來沒想到自己會下廚的，等到真正入住之後，突然變成非常愛
家的主婦，每天逛市場買菜和煮飯，這時候開放式廚房就蠻麻煩的，煮飯時一定要打開落
地窗和陽台讓空氣對流，不然味道會蠻明顯，可能再找機會做拉門。另一個缺點就是樓層
數沒在十樓以上，所以現在就會有蚊子出沒，但因為自己也有懼高症，所以這也是蠻難拿
捏。
而這些缺點都不是太大問題，我在買房時最怕的是鄰居相處問題，所以再買之前想說打聽
一下，但是管理員很兇問不出來什麼 QQ 幸好目前為止鄰居都還不錯，沒有噪音困擾，而
社區的主委很有魄力，社區內的修繕和維護速度都蠻快速的。
買房的時候，竹北房價正在快速飆漲中，因此也就成為社區最高出價戶，剛買的前一個月
晚上都睡不好，覺得自己為什麼不謹慎一點再買，說不定後面就跌價了。後來證明我想太
多，晚幾個月買的同棟住戶又比我買貴 1w/1p，附近中古屋建案成交價格都比我買的還要
高了。
祝各位買房順利 >w<
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推 ccsla: 推方享! 05/27 17:18
→ LYC0612: 實價登錄是多久前的價格啊？ 05/27 17:21
→ cjamhe01385: 實價登錄都是一年內的喔！ 05/27 17:22
推 ericeuro: 恭喜 05/27 17:26
推 ahuaiii: 恭喜，不管如何總有個能遮風避雨的地方 05/27 17:49
推 linyap: 恭喜！ 05/27 18:01
推 pretz92: 恭喜！竹北一直在漲 05/27 18:01
推 rpg1510: 恭喜 05/27 18:02
推 deltaz: 新竹移入人口太多，房價很可怕 05/27 18:31
推 jupei: 竹北房價真的太扯 05/27 18:40
推 chrishotdog: 恭喜!科大區環境真的很好 05/27 18:47
推 pauljet: 恭喜 05/27 19:14
推 pauljet: 現在就嫌房價高？將來怎麼跟港仔競爭啊？ 05/27 19:23
推 Mulsanne: 科大區成交31萬真的太扯 05/27 19:49
推 pauljet: 不扯 將來港人入住會更高 05/27 19:54
推 bsqs: 椰林映 破30了喔！ 05/27 20:35
推 candysagaboy: 不會扯阿 竹北住一堆在竹科上班的工程師 05/27 20:58
→ candysagaboy: 年薪百萬只是基本的 05/27 20:58
→ pauljet: 不用跟港仔競爭房價就是賺到了 05/27 20:59
推 derainr: 是新成屋嗎？ 05/27 21:31
→ gototheptt: 六戶是比較多戶吧 05/27 21:54
推 Yisense: 坦白說，興隆路到頭前溪還有一百公尺吧，不知道為啥大家 05/28 08:57
→ Yisense: 都說河岸旁 05/28 08:57
推 ericeuro: 難道要一出門就直接踩到頭前溪裡才叫河岸XD 05/28 09:32
推 rain2000: 還好啦 港仔大移民 你想買就難了 05/28 10:29
推 kevingo: 推 台科區生活環境不錯 05/28 11:38
→ ohnedich: 是椰林系列嗎？ 05/28 12:43
推 kentin: 人家河岸是以堤防來算，難道大直水岸也是在河旁邊？ 05/28 15:07
推 UltraKill: 恭喜，不過最後成交的房子是什麼社區 價格約多少呀？ 05/28 15:21
推 Yisense: 所以是河堤啊，剛看了地圖科大到河堤一百公尺，再出去要 05/28 15:39
→ Yisense: 四百公尺才到頭前溪 05/28 15:39
→ Yisense: 不過那邊運動散步很棒 05/28 15:39
→ Yisense: 恭喜原po找到喜歡的房子 05/28 15:40
推 APC: 推推 05/28 19:50
推 PINKcg: 可以知道哪個社區嗎？謝謝～ 05/29 00:50
→ s3636889: 科大區域室內有30坪上下，不是台大映像就是遠雄文華匯 05/30 04:10
→ s3636889: 椰林系列沒人賣 05/30 04:11
推 suling: 前陣子有賣，但是室內坪數25。 05/31 01:22
推 octiffany: 科大系列ㄧ直有零星釋出，倒是草葉集也能賣到那個價格 05/31 11:01
→ octiffany: 令人驚訝 05/31 11:01
推 octiffany: 那倒不如買新的椰林映了！ 05/31 11:04