推 ceca: 因為很多人怕麻煩 05/28 01:19
→ ceca: 外加無法預測的感覺不好 05/28 01:19
→ ceca: 另外要知道，貸款不過解約被炒房集團用爛了 05/28 01:20
→ ceca: 定了房子，回去發現會員都不要 05/28 01:21
→ ceca: 就用這個藉口解約 05/28 01:21
→ ceca: 以至於我們投資客很討厭別人壓這一條 05/28 01:21
→ ceca: 我寧願不要賣你 05/28 01:21
對我就不懂,對屋主來說應該沒差別反正你就繼續賣
還有現成幫你墊價的買方
仲介vs新買主
已經有買方出XXX萬了(合約書影本給對方看)
你要出價一定要高於XXX+代書費+仲介費
不然屋主是不可能同意的!
連見面談都不用了,一定是達底才收斡然後直接轉訂
對屋主方根本就是穩贏不輸的條件啊
→ ceca: 反正天下買家那麼多，你出的到，別人也出的到 05/28 01:22
推 Francix: 仲介會答應仲介費也取消? 不可能，所以新買方要多5%才可 05/28 01:49
→ Francix: 能贏前買方 05/28 01:49
沒有仲介費取消啊?
主動解約的一方支付仲介費跟代書費等相關費用
推 labbat: 白話文就是違約金打五折，且只優惠買方，不優惠賣方 05/28 03:18
→ labbat: 賣方反悔違約金要付好付滿，單邊有利的合約不要也罷 05/28 03:21
單邊有利哪來的?
我有說違約金打五折不優惠賣方?
白話文是誰都可以解約,解約方支付所有相關費用~
到手續辦完都沒有人提出解約就直接送件過戶成交
→ poorjoy: 你這樣不會有人跟你簽約 05/28 08:50
我換位思考我是屋主這種條款對我有利我會簽啊
所以我想問
除了一般人無法理性思考 這種可能性以外,
屋主面對這種穩贏不輸的條款,不簽的理由?
推 zzz41432: 想問 如果這條建商不給加 還能有什麼解套方法？加註是如 05/28 09:04
→ zzz41432: 果是因為鑑價關係不能過 分期還給建商？並不是個人信用 05/28 09:04
→ zzz41432: 或其它問題的話 05/28 09:04
→ zzz41432: *預售的部分 05/28 09:04
推 supereva: 哪來穩贏不輸？ 買方支付那些費用又不是賣方拿 05/28 09:30
→ supereva: 只有房子很難賣的時候 才會有人同意這種約 05/28 09:31
推 supereva: 就算你讓他繼續賣 他要怎麼介紹房子？ 「這間有人出價 05/28 09:34
→ supereva: 簽約了 但你出比他高價就能換你」 一般買家喜歡聽到這 05/28 09:34
→ supereva: 種嗎 05/28 09:34
按照銷售心理學來說,很多人喜歡這樣的案子
就像別人點的餐點,其他人載的妹子,總是特別好吃,漂亮~
至不濟,新買主不喜歡就不要買啊,流程跑完舊買主順利成交請問屋主損失在哪?
現在狀況是屋主不押特約我不買
所以屋主面臨的狀況是要嘛買賣不成,或者簽了合約會有以下狀況
1:買方反悔--> 就買賣不成,跟不簽一樣結果,仲介繼續賣
2:原買方成交 --> 就成交了
3:出現新買方 --> 賣得更高價
屋主簽合約有可能賣掉也有可能賺更多,最差就是維持原狀一拍兩散繼續賣
這不叫穩贏不輸叫啥?
推 oopFoo: 美國房貸就是你收入多少，信用指數多高，可借多少早知道。 05/28 09:35
→ oopFoo: 台灣還有鑑價問題才有爭議。美國貸不下來就完全是買方問題 05/28 09:37
→ oopFoo: 美國不會房價高就可以貸的多。而且2008之後房租收入都打 05/28 09:39
→ oopFoo: 很大的折扣，槓桿拉不上來。 05/28 09:39
噓 chiangww: 不確定的約，還是契約嗎？根本不能安排後面的事 05/28 09:59
你是鍵盤買/賣房子,大概沒買過幾間房吧?
超多合約有但書條款
我上次買了一個五人持分的房子,合約但書寫了一張 a4 紙
推 supereva: 台灣也是看你收入和負債狀況啊 05/28 10:04
推 supereva: 收入和負債狀況決定你能貸的上限 鑑價價格*成數則是此 05/28 10:07
→ supereva: 物件能貸的上限 這兩個上限取低的就是能貸多少 05/28 10:07
推 supereva: 難道美國買間小套房也能貸到超過100%? 不太可能吧 05/28 10:10
→ supereva: 那銀行的抵押品價值就遠低於借出去的錢 感覺不太合理 05/28 10:10
推 aesdu: 不看房價 單看個人 不就信貸～XD 05/28 10:32
推 supereva: 你貸不到 他就現賺違約金繼續賣 也是穩贏不輸啊 這兩種 05/28 10:35
→ supereva: 穩贏不輸 比較多人喜歡這種 你那種相對就輸了 05/28 10:36
推 supereva: 所以我說 房子好賣的話 就不會跟你簽那種約 難賣的可能 05/28 10:37
→ supereva: 就會同意 05/28 10:37
推 killerbbt: 我是賣方絕對不同意阿 貸款不過我照收違約金也是賺阿 05/28 12:35
推 kusomanfcu: 台灣房貸也是看買方問題，別傻了，會貸不過都是買方 05/28 13:54
→ kusomanfcu: 不夠有錢 05/28 13:54
→ kusomanfcu: 看看有人可以貸滿啪買101 05/28 13:55
推 SweetLee: 這方案聽起來對買方跟對賣方都很糟糕 05/28 14:13
→ SweetLee: 雙方都能無條件解約的約就不必簽了 05/28 14:14
→ kusomanfcu: 貸款不過解約要壓時間作但書，一周內之類的 05/28 14:24
推 supereva: 壓時間是個折衷的作法 等銀行鑑價出來應該就要簽正式 05/28 14:37
→ supereva: 約 畢竟不確定性應該只有銀行鑑價這邊 買方應該要能掌 05/28 14:37
→ supereva: 握自己的貸款條件 05/28 14:37
推 supereva: 但說真的 銀行鑑價根本不用簽約就能做了 05/28 14:39
→ sbdr: 不簽這但書，買方大概就不買了，應該沒機會賺違約金? 05/28 15:25
是的我的意思就是這樣
推 supereva: 跟別人簽啊 05/28 16:36
這樣就回到原先的狀況啊
跟我簽屋主有 60% 的機率跟我成交,30% 貸款不過繼續賣
10% 可以找到出更高價買方
不跟我簽等那就是花更多的銷售時間等下一組原價成交
理性決策屋主應該要跟我簽才對
因為有機會更早銷售或者銷售更高價錢~
不過看了看推文,似乎真的很少人是用理性決策在想事情~
→ wayne200135: 我的房子才不願意這樣賣，太花時間 05/29 01:21
→ wayne200135: 如果新買家也要簽這樣的但書，然後又貸不過 05/29 01:22
→ wayne200135: 不就一毛違約金都收不到，還浪費時間 05/29 01:27
新買家你還沒碰到你不知道他會提甚麼條款
而我已經跟你來來回回價格談完只剩這條
你跟我的時間已經花下去了,你跟我簽了還有機會成交
你不跟我簽只是讓這些浪費掉的時間真的是完全浪費了
※ 編輯: jamo (1.162.124.15 臺灣), 05/29/2020 01:33:02
→ wayne200135: 對賣方來說這但書沒什麼吸引力，反正沒簽約還能賣 05/29 01:47