推 F0r: 往東南亞去吧 三倍都可能 05/29 00:21
推 ceca: 5年..@@a 05/29 00:24
→ ceca: 去桃園台中新竹高雄台南. 05/29 00:24
→ ceca: 買市中心的中古屋. 05/29 00:24
→ ceca: 至於買甚麼,就跟你可以借多少錢+你現金流壓力 05/29 00:25
→ ceca: 以及你是否有個人喜好有關. 05/29 00:26
→ ceca: 另外,台中公寓快要比2x年大樓還貴. 05/29 00:26
→ ceca: 所以台中可能開始不建議屯公寓了. 05/29 00:26
→ ceca: 台中會建議你直接屯中古大樓就好. 05/29 00:26
→ ceca: 但是高雄台南,公寓還有很多肉可以吃. 05/29 00:26
→ ceca: 但是買公寓你會買太多間,你貸款上可能會有問題. 05/29 00:27
→ ceca: 因此可以考慮買2x年的三房平車,大概600萬上下200萬的東西. 05/29 00:27
→ ceca: 當然你要屯40年老大樓可能會賺更多,但我怕你道心不夠堅定.XD 05/29 00:28
→ ceca: 以上是給投資小白,新警察的無腦屯房建議. 05/29 00:28
→ ceca: 老鳥當然有更多騷操作..可以有更龐大的收益. 05/29 00:29
→ ceca: 但...你沒有那個判斷能力和經驗. 05/29 00:29
→ ceca: 先乖乖用無腦屯房方式屯會比較安全. 05/29 00:29
→ ceca: 無腦買入2x年三房平車(中等或略小坪數,不要碰大三房) 05/29 00:29
→ ceca: 無腦出租5年後無腦轉賣..XD 05/29 00:29
→ ceca: 正市中心....地點也不用挑太多. 05/29 00:29
→ ceca: 買個7~8間...就可以去度假,5年後再回來..XD 05/29 00:31
→ ceca: 如果你不想買那麼多間.. 05/29 00:31
→ ceca: 可能就要升級成為16年內的大樓,新重劃區. 05/29 00:32
→ ceca: 例如高雄31期/美術館,台中西屯北屯等. 05/29 00:32
→ ceca: 買3~4房平車,價位大概在700~1000,. 05/29 00:32
→ ceca: 以正常來講,16年屋增值一般是被25年屋壓著. 05/29 00:33
→ ceca: 不過在某些情況,例如高雄美術館,可能會有落後補漲的效應. 05/29 00:33
→ ceca: (蛋黃區房價不夠貴,也會有落後補漲的效應) 05/29 00:33
→ ceca: 所以反而有機會在短時間內增殖反壓25年屋. 05/29 00:33
→ ceca: 當然啦,你可能不要想那麼多,反正你無法掌握的東西也不屬於你 05/29 00:34
推 touchBB: 以這種方式大約投報率多少? 05/29 01:04
→ touchBB: 我是指一半貸款一半現金 05/29 01:04
→ touchBB: 2000萬收租頂多一年80萬 05/29 01:04
→ touchBB: 要搞到一年100萬 有風險 05/29 01:05
→ touchBB: 而且需要經營 05/29 01:05
→ touchBB: 買公寓不如買透天來改 賺更多 05/29 01:05
→ touchBB: 透天整棟自己的 40年後打掉重練 想拉皮就拉皮 05/29 01:05
→ touchBB: 2000萬中南部透天購買地坪30以上了 05/29 01:06
→ touchBB: 30評格個12小或8大沒問題 05/29 01:06
→ touchBB: 重點就是好不好租 很吃地點 中南部不是每個地方都可以無 05/29 01:06
→ touchBB: 腦收房租 有些地方租不出去的 05/29 01:07
推 ceca: 透天..XD..透天是高手在玩的. 05/29 01:21
→ ceca: 沒事不要亂跳進來,尤其要上班+外地. 05/29 01:21
→ ceca: and...主要是5年左右,中南部會大漲一波. 05/29 01:21
→ ceca: 他要賺的是增值,租金只是零用錢. 05/29 01:21
→ ceca: 透天改套房基本上現在賣掉利潤很薄. 05/29 01:22
→ ceca: 然後要押大量的現金.. 05/29 01:22
→ ceca: 如果房價有大漲,其實算起來賺的還可能少很多之外. 05/29 01:22
→ ceca: 你又要上班又在外地的出租套房,會被累死. 05/29 01:22
→ ceca: 包租代管的話,又給你亂管..租客不挑,空租期算你的OOXX. 05/29 01:22
→ ceca: 因此,在即將要發生大漲的前夕,沒事幹嘛去碰改套房. 05/29 01:23
→ ceca: 至於改透天賣... 05/29 01:23
→ ceca: 你會被包商坑,被鄰居告上法院,買賣價掌握也困難複雜. 05/29 01:24
→ ceca: 新警察不適合一開始就跳下來做透天翻新轉賣. 05/29 01:24
→ ceca: 會滿頭包.. 05/29 01:24
→ ceca: 至於打掉重蓋,基本上4米面寬的透天打掉重蓋,不會賺錢的拉 05/29 01:25
→ ceca: 你重蓋要賣多少?1500...旁邊老屋翻新1100.. 05/29 01:25
→ ceca: 你怎麼覺得你1500賣得掉..XD 05/29 01:25
→ ceca: 你們看起來長的是一樣的阿,只有權狀上屋齡那一格不一樣外. 05/29 01:25
→ ceca: 人家室內增建滿,面積是你的快一倍,你法空40%你室內剩多少? 05/29 01:26
→ ceca: so...打掉一定是兩間一起打掉蓋一間面寬8米雙車庫. 05/29 01:26
→ ceca: 直接賣2500~3000up 05/29 01:26
→ ceca: 這個才有搞頭.. 05/29 01:26
→ as50229: 透天改套房要看區域吧 05/29 01:27
推 jay111101: 為什麼會被鄰居告阿? 05/29 01:27
→ ceca: 你翻修透天,隔壁一定牆壁裂痕,下雨颱風一定漏水..XD 05/29 01:28
→ ceca: 透天改套房現在交易行情在6%以下.. 05/29 01:28
→ ceca: 喔,6%以上,打錯. 05/29 01:28
→ ceca: 因為太多人改來賣,造成供給過量,喔,爆量. 05/29 01:28
→ ceca: 所以多殺多.從5%一路拉高到6%才賣得掉. 05/29 01:28
→ jay111101: 如果就不打算賣一直放著透天收租效益也比中古大樓高吧 05/29 01:29
→ ceca: 因此...通常都是套房大戶,手上50~100間套房的人. 05/29 01:29
→ ceca: 反正他就掛著賣,賣掉再去改一間,賣不掉就收租. 05/29 01:29
→ ceca: 但人家規模經濟,規模管理,這不適合外地人要上班量又少的. 05/29 01:29
→ ceca: 透天收租投報率超低之外. 05/29 01:29
→ ceca: 透天漲幅跟中古大樓差不多.. 05/29 01:29
→ ceca: 透天一直都沒有漲比較快..XD 05/29 01:29
→ ceca: 不然為啥市中心六米巷透天,我們還是買的到5xx...XD 05/29 01:30
→ ceca: 阿透天增值就沒比中古大樓高阿(長期) 05/29 01:30
→ ceca: 出租頭報反而低很多很多. 05/29 01:30
→ ceca: 透天5xx~6xx萬的出租可能才一萬二. 05/29 01:30
→ ceca: 中古屋很多都一萬五一萬七. 05/29 01:31
→ ceca: 中古大樓,更正. 05/29 01:31
→ ceca: 那你為啥要屯透天. 05/29 01:31
→ ceca: 透天你還有漏水維護支出.. 05/29 01:31
→ ceca: 你要知道,老透天的結構是比公寓還差的..XD 05/29 01:32
→ ceca: 因為公寓比較高,所以建築法規比較嚴. 05/29 01:32
→ ceca: 所以公寓比較堅固..XD 05/29 01:32
推 touchBB: C大推薦公寓 是有電梯還沒電梯? 05/29 01:32
推 jay111101: 透天怎麼可能才租1萬2，你少算了頂加的部分吧?? 05/29 01:32
→ ceca: 你多做老屋,公寓透天老大樓都敲過就知道. 05/29 01:32
→ touchBB: 該不會是沒電梯公寓吧 這在中南部南租 05/29 01:32
→ ceca: 也因此,老透天問題比較容易很多,因為他結構比較弱. 05/29 01:32
→ ceca: 我只的公寓就是沒電梯的,有電梯就是華夏或是大樓. 05/29 01:33
→ ceca: 六米巷2樓+鐵皮透天,租金就這樣..XD 05/29 01:33
→ ceca: 你要正三樓8米路透天..那個一間900萬. 05/29 01:33
→ ceca: 出租一萬五. 05/29 01:33
→ ceca: 或一萬七. 05/29 01:33
→ ceca: 但900萬的大樓出租可能就有兩萬多. 05/29 01:33
→ touchBB: 沒電梯非雙北3f以上應該難租 05/29 01:34
→ ceca: 透天出租投報率一直都很低.. 05/29 01:34
→ touchBB: 應該拉 05/29 01:34
→ ceca: 公寓沒有難租的問題. 05/29 01:34
→ ceca: 只有租不掉的價格,沒有租不掉的房子. 05/29 01:34
→ ceca: 再爛的房子都可以租給別人囤貨. 05/29 01:34
→ ceca: 老透天反而是囤貨最愛...一萬塊租六米巷兩層樓透天的一堆. 05/29 01:34
→ ceca: 屋主懶得整理房子,所以無腦租給囤貨. 05/29 01:35
→ ceca: and..當年我林園公寓5F上面沒鐵皮的. 05/29 01:35
→ ceca: 都可以出租7500塊了..XD 05/29 01:35
→ ceca: 林園的5F公寓都可以租7500. 05/29 01:35
→ ceca: 那市區公寓煩惱甚麼.. 05/29 01:36
→ ceca: 透天一般來講,就是翻新轉手賣給那些"不買透天就會死"的病患. 05/29 01:36
→ ceca: 基本是100萬利潤及格,但我現在沒150萬不想做. 05/29 01:37
→ ceca: 因為..很麻煩....XD 05/29 01:37
→ ceca: 但是這是指短期轉賣,中長期持有透天其實並沒有太大好處. 05/29 01:37
→ ceca: 每次颱風天就又要煩惱,透天是不是又漏水的問題. 05/29 01:37
→ ceca: 阿就因為老屋結構弱,沒辦法.. 05/29 01:38
→ ceca: 公寓除了沒鐵皮的五樓,不然沒煩惱過..XD 05/29 01:38
→ ceca: 也因此,屯公寓我都建議,四樓...XD 05/29 01:39
→ ceca: 不過四樓已經比大熊貓還稀有...所以之好往下買三樓嚕. 05/29 01:39
→ ceca: 不過現在四樓也開始有人拿出來賣,問題是他賣三樓的價格,馬的 05/29 01:39
→ touchBB: 4F買的價格會比3f低多少? 05/29 01:40
→ touchBB: 10%? 05/29 01:40
→ ceca: 我投資客入手價現在是這樣. 05/29 01:41
→ ceca: 2F-280~300 3F-250~280 4F-170~200 5F-170down... 05/29 01:41
→ ceca: 這個是我已經往上調過價格了. 05/29 01:41
→ ceca: 之前是2F 250 3F 230,4F 170down 5F 150down. 05/29 01:42
→ ceca: 至於賣價,+100~120萬左右(實拿不含傭金) 05/29 01:44
推 EarlyInMay: 越南 05/29 02:12
推 jianmao: 請問ceca大台南小三房平車建議標的也是600加減200的範圍 05/29 04:58
→ jianmao: 嗎？ 05/29 04:58
推 cjo4cjo434: 捷運共構宅吧~畢竟小資族通勤上班~有SRC更好 05/29 06:45
推 Silmeria: 大樓比較推兩房還是三房呢？ 05/29 08:02
→ sandra70: 想知道為什麼5年左右中南部會大漲 05/29 08:52
→ Noe1: 想知道為什麼5年左右中南部會大漲+1 05/29 12:13
推 flora11883: 想知道為什麼5年左右中南部會大漲+1 05/29 12:42
推 heremattis: 很多捷運五年後完成，可看看 05/29 13:24
推 ceca: 無限QE又降息，不漲太難了 05/29 14:51
→ ceca: 更不用說，全世界都因疫情在印錢補救 05/29 14:52
→ ceca: 台灣沒有疫情，但是錢也不能少寬鬆 05/29 14:52
→ ceca: 不然台幣太強不利出口 05/29 14:52
→ ceca: 那你覺得，台灣會怎樣？滿手現金啊 05/29 14:53
→ ceca: 因為跟著寬鬆，但是錢沒東西要救 05/29 14:53
→ ceca: 那這些錢怎麼處理？？ 05/29 14:54
→ ceca: 另外，這是人類有史以來最龐大的全世界寬鬆 05/29 14:54
→ ceca: 所以，呵呵 05/29 14:54
→ Noe1: 那再請教c大 雙北也會漲嗎 05/29 14:58
推 ceca: 雙北也會，只是漲多少比較難判斷 05/29 15:58
推 petesam: 請問c大，高雄愛河附近或中都重劃區附近也有機會嗎？ 05/29 18:26
→ Noe1: 再請教c大估計五年漲幅能到多少 考慮要把錢放股市大盤還是 05/29 23:07
→ Noe1: 房地產 05/29 23:07
→ phakeQQQ: 請教C大，無腦屯20年的話，老大樓老公寓一樣較好嗎? 05/30 00:27
→ phakeQQQ: 如果有下一個黑天鵝，不是透天類的會比大樓安全嗎? 05/30 00:27
→ phakeQQQ: 對於有固定收益本業的人，是否建議無腦屯能收租的東西? 05/30 00:29