[新聞] 消失的1字頭房價…10年前沒買「這六區」

[deepdish (Keep The Faith)]

連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=751318

內文：2020/05/28 23:54:00 記者蔡佩蓉／台北報導

10年前沒買到房子，卻眼看1字頭房價消失。

根據市調機構統計北台灣近十年新建案房價漲幅排行前10名，
包括新北蘆洲、宜蘭五結與羅東，桃園大溪與大園，房價皆漲逾1倍，
若觀察「消失的1字頭房價」包括新北林口、桃園龜山、中壢、大溪、大園與宜蘭羅東，
此六區已不見1字頭新案。

▲林口新建案從2010年每坪16.8萬元，漲到今年每坪32.4萬元，1字頭不復見。

（圖／取自新北市新建工程處網站）
https://i.imgur.com/uuGEme7.jpg

據住展雜誌統計，
2010年第一季以來至今、近十年來北台灣新成屋與預售屋房價漲幅前10名行政區，
依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區，
其中漲幅冠軍蘆洲區2010年第一季新建案房價約每坪21.4萬元，
今年第一季則約每坪44.6萬元，十年來漲幅高達約108％。

若依此十年房價漲幅前10名統計數據，
可發現十年前宜蘭五結、壯圍與桃園楊梅單坪房價都為個位數、每坪10萬元以內可購得；
另外，還有六區成為「消失的1字頭房價」包括新北林口從每坪16.8萬元漲到32.4萬元，
桃園龜山從每坪13.2萬元漲到26.1萬元，桃園中壢從每坪13.1萬元漲到25.3萬元。

桃園大溪從每坪10.1萬元漲到20.6萬元、桃園大園從每坪11.3萬元漲到22.5萬元，
宜蘭羅東也從每坪13.1萬元漲到26.8萬元。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於北台灣各區域房價呈現輪動上漲的態勢，
而近十年漲幅最凶猛的幾乎都是位於二、三線的蛋白、蛋殼區。

例如，蘆洲房價漲幅居冠主要是2010年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲，
而過往雞蛋水餃房價區，十年後身價都已經暴漲，尤其房價跟著周邊高價區上漲，
或是出現重大建設題材時，房價就能一口吃成胖子。

▲房價漲幅驚人區，如今有六區房價告別1字頭。（圖／住展雜誌提供）
https://i.imgur.com/Dou2Jub.jpg

心得：由蘆洲房價可見，捷運路線通車是民眾買房的重要指標之一，

林口、龜山、中壢也是

雖然雪山隧道 2006 就通車了，但假日塞車時有所聞，也許要小心投資客的過度炒作

捷運的未來規劃也可能影響到投資客意願，但還沒真正通車前都是夢，風險大，如大溪

其他地區可能比較像是換新房需求帶動漲價，畢竟老屋設計規劃的裝修維護成本也不低

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→ sayya2311: 是因為某些地區的新建案多是透天/別墅吧...
推 coolptt: 民進黨執政，房價保證
→ Skylegend: 竹北也是
推 ktpp: 投資客買來互炒而已
推 benny3579: 民進黨保證房價上漲我還不投爆？
推 touchBB: 竹北不止一倍 所以沒列在裡面
→ touchBB: 而且竹北早就站上2字頭 這數據指統計原本1字頭的
→ kusomanfcu: 七堵消失的個位數單價才可怕
推 free120: 蘆洲要44萬？挖