[閒聊] 竹北高鐵區之優劣勢

[exuberant (隨心所欲不踰矩)]

個人淺見:長期自住置產尚可，短期投資獲利但憑運氣。

優勢

1.目前台大生醫分院人員尚未完全進駐，相較於設立初期，醫療大樓完全開設應會再進駐
  900名左右的護理人員與100名左右的醫師(需數年)，且尚有二期研究大樓待興建。

2.生醫園區內的第二生技大樓標準廠房3月剛落成，人員尚未完全進駐，短期內將引進
  1,800個就業機會。

3.生醫園區第三生技大樓已在規劃中，預計引進900個就業機會。

4.生醫園區就特色醫療聚落持續招商中，目前已有數家醫療機構經核准進駐，未來全數招
  商與開發完成後亦將提供不少就業機會(需時數年以上)。
  (生醫園區原規劃將能引進約萬名工作機會，但竹科目前似無統計資料)

5.知識經濟旗艦園區計畫正在審議中，如能通過，將在興隆路以東開發大片產業區，面積
  將是生醫園區的兩倍。交大竹北校區也離高鐵站區不遠。以上將能帶來大量工作機會為區
  域強支撐，但計畫能否通過仍有變數，且開發完成已時日久遠。

6.新竹輕軌優先推動的第一階段起始站即為竹北高鐵站，未來將有可靠便捷的大眾運輸載
  具連結新竹科學園區與清、交大(惟輕軌建成大概需時十年)，此點相對竹北其他生活圈
  為極大優勢，因大部份竹北生活圈被排除在新竹輕軌規劃之外。

7.竹北高鐵橋下道路延伸至新竹科學園區已完成一至二期，公道五延伸工研院中興院區支
  線也已完成，高鐵區目前開車已可快速連結至工研院；待竹北高鐵橋下道路延伸至新竹科
  學園區三期完成，高鐵區將可更快速連接至科學園區。(預計2-3年)

8.相較於經國大橋，尖峰時間高鐵區往來科學園區的交通狀況較佳；但以後人口若更加稠
  密，恐難長期維持。

9.高鐵站區的大型地上權開發案刻正招商中，但能否成功充滿變數。好吧，應該總有一天
  會標出去。

10.台大生醫分院為新規劃醫院，且就診人數較少，理論上能提供較佳服務品質。

11.高鐵區目前無出色之公立學區，但鄰近有美國學校。

12.竹科二、三期都在推動中，若能完成，長遠來看為大新竹地區房市支撐。


劣勢

目前高鐵區價位，相較於新竹市東區的精華地段如關埔或科學園區周遭，已經是有過之而
無不及。若是自住客，為什麼不選離園區(清交工研院)更近、生活機能與學區更成熟完善
的竹市東區？可能的理由大概是在高鐵附近工作、或對高鐵有需求，或是長期看好高鐵區
賭一把。但這樣的人，短期眼下會有多少？

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A:有子依子喜，牛主依牛喜。
　人喜依四依，無依即無喜。

B:有子依子悲，牛主依牛悲。
  人悲依於依，無依即無悲。

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※ 編輯: exuberant (49.158.124.245 臺灣), 05/30/2020 06:13:03
→ qeon: 你應該沒住過竹北高鐵區，住這裡的人不會不明白住竹科內更
→ qeon: 近的道理的
噓 nctuuser: 自以為
噓 antiall: 整篇胡說八道，講公立學校，東興國中第一屆的5A比率就已
→ antiall: 經打趴全新竹市所有公立國中
東興國中其實還是很年輕的學校，去年為第一屆畢業生
更重要的是，如果覺得東興國中很重要，記得看一下建案距離東興國中多近
高鐵站附近尚有文中用地未開發，學區將來定會重新劃分。
推 maypcc: 當你老婆是台北人時，高鐵到台北半小時這點就打趴所有 你
→ maypcc: 所謂的關埔精華區優點
噓 csgod1325: 竹北人都跑新竹馬偕好嗎
推 YouGot5566: 高鐵區無出色公立學區？？東興國中？？
→ shake1949: 黑人問號
推 mimix1986: 這是抄幾年前的新聞啊?沒出色學區，還會搞到原東興國
→ mimix1986: 中生家長抗議增班嗎？
妳講到一個重點，高鐵區目前學校用地開發進度落後，沒有趕上學生增加的速度
推 takchou: 高鐵區機能沒想像中的好 除了清幽外好像沒別的特點 想外
→ takchou: 食解決早午晚餐與手搖飲料選擇少 人行道很差甚至有些路
→ takchou: 段還得走在馬路上與車爭道 相比縣二縣三靠喜來登周遭機
→ takchou: 能就好很多 對自住比較友善
推 std410301: 40萬買竹北 笑死
→ std410301: 離台北有夠遠
推 kentin: 你這高鐵區應該改成高鐵東區才對
噓 KingJames56: 我到底看了什麼
噓 bug914: 東興對你來說不算高鐵區逆?
推 ppogirl: 學區不好？只有很搶手而已！
→ monkeyking18: 單純反對你這觀點「為什麼不選離園區(清交工研院)
→ monkeyking18: 更近、生活機能與學區更成熟完善的竹市東區」。其
→ monkeyking18: 實高鐵區到竹科根本沒多遠。而且看國內外生活機能
→ monkeyking18: 不是很多人房價首選...說實話台灣開車十分鐘找不到
→ monkeyking18: 商業區？
推 ibaby: 高鐵區現在清幽的大概只剩東邊了
→ Skylegend: 東興5A比例已經是台中私立學校等級
→ Skylegend: 目前竹北搶學區的就數成功和東興，東興後勢看漲
→ Skylegend: 感覺想分析 然後不加學區不行，加了又只靠幾年前的印象
→ Skylegend: 新竹只要是新居民多的重畫區國中小，根本不用擔心，一
→ Skylegend: 極端點的竹市光武國中從超爛變明星國中
→ DAVIDC: 成功和東興根本直逼台北明星國中，請更新資訊好嗎？
這兩間離高鐵站至少1.2KM以上，嚴格來說 高鐵站周遭步行10分鐘內目前沒有公立學校
有的區塊，小朋友步行上小學都可能是個問題
推 kathydog: ………
→ antiall: 竹北只要是新學校根本不用擔心，會住進重劃區的都是水平
→ antiall: 相同的工程師加跟差不多的財力，學校要爛非常困難
→ antiall: 新學校第一屆畢業生幹掉全部傳統老牌新竹市明星公立國中
→ antiall: 高鐵以後一半切去文中二也沒差，那邊新建案價錢你覺得家
→ antiall: 長能力會差？
噓 Petersen: 當個版發心得文喔 錯的離譜
推 mimix1986: 另外學區問題其實不是速度跟不上 ，而是歷史共業造成，
→ mimix1986: 當初要不是十興學區的六家國中因校風被抵制專制高中，
→ mimix1986: 現在國中學區也不會吵成這樣，竹北學區熱門的很，不佳
→ mimix1986: 的直接會被家長民代搞定。
→ mimix1986: 六家國中轉制高中
推 clement80161: 500公尺內適合步行，看起來最佳位置是水圳公園附近
→ clement80161: 步行到高鐵、東興國中、東興國小 都挺不錯
推 BlueSatan: 你確定高鐵輕軌有過？
→ BlueSatan: 之前好像有新聞輕軌只有竹市，竹北沒有過
→ BlueSatan: 誰叫竹縣不是我大DPP執政，呵呵
→ exuberant: 去看一下送審版本八
推 YouGot5566: 請問送審版本哪裡能看
推 clement80161: https://reurl.cc/arMKjl 這個? 新竹提送版
推 gototheptt: 亂說 經國橋早塞了
                中文?
※ 編輯: exuberant (49.158.124.245 臺灣), 05/30/2020 14:15:51
推 echw: 竹北哪來輕軌
推 pennyfox: 先補血,反正只要稍微講到竹北比關埔稍差的點就會被攻擊.
推 YouGot5566: 住高鐵區的爽度屌打關埔鳥籠
推 morganjf: 高鐵區的綠化程度大勝新竹東區, 適合自住
推 erin0554: 現在住在高鐵區，真的比新竹市區市容好很多，至少很乾淨
→ erin0554: 要不是因為工作還是有點遠，之後好想繼續住這裡
推 yin12355: 得罪竹北大軍 幫補血
推 linyap: 關埔是年輕的工程師主流 成家的大部分會考慮竹北
→ linyap: 空間稍微大一點 而且育兒的環境相對友善很多
推 Morphee: 小咖才住關埔 主管都在竹北坤山了啦
推 republic: 還在生活機能...便當小吃店你50歲還在吃嗎
推 pymax: 主管住竹北坤山 小咖可以住竹北寶佳
推 sos88: 小咖關埔? 別鬧了, 比有錢比地位, 關埔輾壓竹北啦
→ sos88: 竹北高鐵= 高端+低端混和再一起
→ sos88: 關埔: 高端佔多數
→ sos88: 這房價也能看出來吧 XDDD
→ sos88: 但關埔沒地了, 沒成長力, 放心各位, 等這些高價案清光, 昌
→ sos88: 益寶佳豐益, 就會同意政府通過重劃區了, 新竹跟台北不依樣
→ sos88: 有滿滿的地 ~~
→ Skylegend: 竹北新竹根本同一家…
推 UltraKill: 關新里中位數所得全台最高 小咖？
推 tim1059: 竹北的主管要多加油 看收入什麼時候才會追過關埔小咖的