[新聞] 住戶車位停汽機車挨罰敗訴 法院：社區規

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住戶車位停汽機車挨罰敗訴 法院：社區規約具約束力

2020-06-01 01:16 聯合報 / 記者陳俊智／新北報導

若社區區分所有權人會議通過規約，停車位就可同時停放汽、機車。記者陳俊智／攝影

社區大樓停車糾紛頻傳，許多住戶和管委會因此對簿公堂。新北市陳姓女子在大樓停車格

同時停放汽、機車，被管理委員會以違反社區規約開罰，她提告主張車子沒超出格線，未

妨礙他人，但新北地院認為社區規約有約束力，判陳女敗訴。

判決指出，陳女社區曾召開區分所有權人會議，決議停車位只能停放汽車一輛或大型重機

一至二輛，普通機車、自行車、嬰兒車等私人物品禁止，勸導三次無效可開罰，屢勸不聽

者由管委會移除、催收。

陳女主張，停車位屬約定專用特定空間，只要在車格範圍內應可自由使用，包括停放車種

和數量，社區規約無權也無理由限制她的權利，該項決議應屬無效。

社區管委會強調會議程序無瑕疵，也依流程完成會議記錄送達及公告。且社區停車場在公

寓大廈管理條例中屬防空避難室兼停車位，無獨立權狀，所有權由購買車位住戶共同持分

，停車方式本就受規約限制。

法院認為，社區規約由社區區分所有權人討論訂定，基於私法自治和團體法法理，除非內

容牴觸法律強制、禁止規定，或違背社會公序良俗，否則均屬有效。

該次社區會議決議內容是停車空間管理維護，用於保障社區多數人權利，規約一體適用，

判陳女敗訴。

另莊姓男子在購買的大樓停車位停兩輛汽車，管委會提告不當得利求償並要求移除車輛；

莊男主張自己是停車場區分所有權人，有權使用空間，並指當時住戶大會出席人數未達法

定標準。

法院認為莊男有合法使用權，停放方式違反社區規定最多請求莊按規定停放，不能剝奪使

用權。莊男使用車位未造成管委會法律權益受損，管委會主張於法不合，判莊勝訴。

https://udn.com/news/story/7321/4604494


第一例的陳女在停車格同時停放機、汽車是敗訴的我能看得懂

第二例的法院認為停放方式違反社區規定最多請求莊按規定停放，不能剝奪使用權。

那莊男持續停兩輛，管委會「如何」要求按規定停放？

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推 Tattoo: 不同法官不同判決
推 badfood: 就管委會自行通過的輸 區權會通過的贏
推 sdhpipt: 該不會需要大法官解釋? XD
→ Vostok: 所以第二例只要區權會有通過，就可以要求不能停兩輛車
推 seekforever: 不能請求不當得利，可以報請主管機關開罰
→ seekforever: 規約有明訂罰責的話，也可以開罰
推 frank111: 第二例是區權會沒有合法招開導致會議決策無效
推 neverli: 這真的很麻煩，就不能定個法律明定一下規則嗎
推 riya: 就「不能求償」「約專不當得利」，只能要求遵循使用方式
→ riya: 依法屋主即使違規使用，管委會也不能收回約專。這很多判例
→ riya: 就是管委會不能說你收租，跟你要錢回饋，也不能威嚇要收回
→ riya: 你看這車主不爽只能舉報。且區權會有效前提，管委會要有立案
推 yanyu: 那停一輛小貨車，上面放機車跟嬰兒車行不行？
→ cutesuper: 看過鄰居停兩輛小車剛好塞進去 XD
→ Fujiwarano: 買透天就沒這麼多問題囉
推 Tattoo: 透天也是問題很多，我住不慣
推 RossiBean: 是兩輛smart嗎？不然怎麼能夠在不超出車格下停兩輪
噓 icemaydays: 17樓可能不知道新建案都把坪數灌在車位上騙坪數的，
→ icemaydays: 你沒看過11坪的單車位嗎？
→ soinjoey: 權狀11坪的車位不等於格子畫11坪大啊
→ cutesuper: 20年的大樓 有些車格就是那麼長
推 Anyotw: 看法匠手感
→ Anyotw: 18樓s味看太多喔
推 cobrabaton: 你在貨斗上要放什麼都沒差，停兩台也很正常啊很多平
→ cobrabaton: 車很深，深度快10m真的能停兩台
→ cobrabaton: 要阻止就照規定開區分所有權人大會即可
推 shikao: 例一只有開罰和勸導(吉人)吧 沒有強制作為  例二直接禁止
→ shikao: 你停就不行了
推 JuanWang: 例一除了開罰 屢勸不聽還能移除、催收
推 shikao: J大 回文的懶人包有 管委會似乎都交給公權力處理 沒有去
→ shikao: 做強制的行為 這應該是勝訴原因之1
推 JuanWang: 關鍵點還是在有沒有合法區權會同意規章 例二就是區權會
→ JuanWang: 召開有瑕疵才不被法官認定而已
→ JuanWang: 例二看起來也是提交公權力處理 但法官覺得不合理而駁回
推 happyptt: 1.沒有私人權狀 2.有私人權狀吧
→ spmark: 第二例，不符合不當得利阿，亂告
推 bless0621: 只能說管委會太龜毛了一個車位破百萬只能聽汽車
推 max5401: 區權會真的訂什麼就該遵守 搞的每棟大樓有時差異大  能不
→ max5401: 能法律明訂清楚就好  管委會濫權都也很多啊