[閒聊] 注意企業炒房炒地潮是否出現

[aitt (非主流,有何不可(M))]

企業大老闆炒房炒地往往是先用子公司,或是紙上公司買地,
再不然就是以公司擴張為由購地,然後地放著不開發當停車場,
租給摩鐵業者..等等,然後再搞變更地目賣給建商賺取暴利...

現在的情況是低利造成資金寬鬆,加上經濟變數,但是房地產價格卻是反向不斷竄高,
勢必會讓企業紛紛減少資本支出再投資,轉而從事有利可圖的炒房炒地皮,
一旦企業大老闆炒房地產風潮出現,則房地產價格免不了爆發性上升,
屆時房地合一恐怕也難以壓住,這點政府恐怕必須再商討對策.


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推 black209014: 台灣很多企業根本沒實力、靠壓榨勞工跟官商勾結牟利
推 newstyle: 政府都說房地產是經濟火車頭了，商討什麼?!
→ aitt: 實業誤國.炒房興邦.好像聽過這樣一句話
→ aitt: 假如企業購買土地不開發不擴廠反而閒置.或是轉租轉為他用等
→ aitt: 政府如果要認真處理不是不行.加收稅都可以.
→ aitt: 甚至還能不准他們地目變更.現實是政府也沒能力處理這些
推 ceca: 無腦屯地發大財的時代過了
→ ceca: 現在這樣屯，投報率其實不好
→ ceca: 所以通常是時段內屯，例如三五年
→ ceca: 不像以前土地一養20年40年
→ ceca: 不過當然，如果吞地上面有作一定的開發
→ ceca: 例如蓋一個costco或家樂福這種倒是有可能
→ ceca: 停車場或是摩鐵吞地法是極少數有錢人才幹
→ ceca: 更多的停車場，他土地可能是跟公營企業租的
→ ceca: 主要原因是，財團有資金投報的壓力
→ ceca: 純屯地（十年以上）投報不好，他們會有股東反彈壓力
→ ceca: 所以基本上還是會以中度開發為主，而非低度開發
推 magpie: 現在就很多以前養地超過20年拿出來開發的
→ Detonate: 你以為變更地目是說說就可以的嗎？
→ as50229: 現在法令都綁死了 根本很難變更
→ as50229: 不然一個變更案可以搞個5-10年
推 fbiciamib123: 不炒房低端沒工作 政府擔不起好嗎
→ aloness: 現在比較流行炒自家地產，向外收購倒是其次
→ aitt: 這要看你有沒夠力人士.如果你跟某個前立院院長很熟
→ aitt: 搞不好有機會..以前林榮三家族也是透過擴廠買一堆土地
→ aitt: 然後通通變更地目為建地獲取暴利