[閒聊] 新北各重劃區還有多少上漲空間?

[shuichia (水餃)]

新北近年發展的重劃區
三重/集賢/仁義/新莊副都心/土城/永和/新店/江翠等環繞台北市的幾個區塊

新成屋房價大概在4~50上下，新店貌似更高(那邊比較少著墨)，也就是以目前主流權狀2-
30坪的建案含車位，大概落在1200-1600左右

敝人認為目前購屋市場的主要來源除了喜歡買小坪數的投資客/小資男女外，很大部分就
是雙薪新婚夫妻，以及可能要迎接2寶的2房換3房的雙薪家庭，而對這些雙薪購屋者來說
，15~1600應該就是大概對於購屋預算的上限，也恰好就是這些發展中區塊的主力商品價
格，對於這些家庭來說，如果今天單價再拉高個3至5萬，可能就會讓這些剛性需求轉向以
租代買或是乾脆購買北市公寓

私以為這些區域的建商不停的慢慢拉高這些地方的房價，除了確實這些價格還在雙薪階級
可負擔的範圍內，也反應了建商就是在試探壓榨這些雙薪階級的預算天花板，看看近期新
北一些建案開價就可以明顯感覺出來

也就是想在這裡討論的問題，這些區塊到底還能有多少上漲空間?總覺得再高上去也高不
了多少，可能10%上下，因為再高上去可能就會把雙薪階級給排除掉了，不知道我的這個
想法是不是錯的，還請版上先進賜教




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.231.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591031478.A.AFC.html
※ 編輯: shuichia (223.137.231.194 臺灣), 06/02/2020 01:12:00
推 h129875230: 反正就把我排除掉了 賣不掉就乖乖繳囤房稅3.6% 國家感
→ h129875230: 謝建商
推 nike00000000: 問題是 1500-1600 三房含車位 新案買得到嗎？
推 nike00000000: 看不少總價都需拉到2000初
推 OptionWinner: 4折收
推 great5566: 到頂了 因為交通建設都差不多了 人口薪資也都停住了
推 ponpa011023: 上漲？現在還有人期待房價上漲？ 都跌趴了還是沒成
→ ponpa011023: 交量
推 vvvvvvvvvvv: 還是太貴 血汗錢就這樣大半的被建商爽賺走
→ neverli: 工作機會繼續集中在台北市 這些區域就只會繼續漲
→ nicejeffery: 新屋再便宜正三房40坪一坪40再加車位也要1800萬吧,
→ nicejeffery: 所以只能買中古壓在1500內
推 foxn: 看了兩個月的重劃區，心得跟你幾乎一致
推 ljuber: 重劃區只有新北淡海新市鎮可以壓在1000萬內三房
→ ljuber: 如果你在北投石牌上班 買淡海倒是可以
推 foxn: 如果現在真的咬牙1700買下去，5年後想換屋求售，能用多少轉
→ foxn: 售？再往上就難賣了
推 Catlaco: 現在不買 五年後 1700找的可能就是A7 青埔
推 chen891276: 為什麼現在不買5年後是青埔？人人年薪三百萬嗎？新版
→ chen891276: 房價平均三千萬？ 理由是啥
推 Catlaco: 當重劃區生活機能和學區完善後 價錢怎麼會和現在一樣
推 Catlaco: 大台北地區離台北市越近 房價越高  基本上不會改變
推 coolptt: 難
推 pfcdevice: 所以要認真考慮住不住的慣小房子
→ pfcdevice: 花大錢卻住不慣就.....
推 Anyotw: 5年後你要等稀有釋出，看你上輩子燒多少好香啊
→ Anyotw: 漲是不知道啦，但也不可能跌啊。結果一樣價錢你買舊的
推 chen891276: 的確價格應該就是這樣，只會買到更舊的原房
→ chen891276: 但全大台北噴完噴到青埔是不是就稍微誇大其實
→ Anyotw: 我原本住的地方隔壁巷子有一間，還有小外推，才看一次，回
→ Anyotw: 家想兩天。結果當天仲仲說賣掉了。就開價賣。幹，誰那麼潘
→ Anyotw: 啦，煩耶
推 Catlaco: 噴到青埔是有誇大 但五年後往更外圍看屋是很有可能的
推 piliwu: 除非都市化反轉你自己想想可能性
→ sagarain: 現在都開發到桃園邊了 建商又不傻
→ geral74026: 這跟問股價有多少上漲空間一樣
推 ppp00003: 第一天北飄嗎？臺北誰靠薪水買房的阿？
推 nonname: 買1500～2000的 差不多要月繳五萬了 這種家庭年收不知道
→ nonname: 要到多少 只能怨自己賺不夠多
推 kusomanfcu: 不是年收多少，資本主義就是資產主義
→ kusomanfcu: 近年各種飆漲年前後獲利了結的不少都買房了
推 KrisNYC: 總價問題而已
推 doogie: 北部差不多了 都去南部炒了
推 inunoya: 新北第一還沒希望了 一般受薪家庭是不可能買得起
推 kevin955032: 越接近台北的重劃區不是比人買的早就是比人買的貴
推 jamo: 你從本版第一篇開始往下看，看看當年大家怎麼討論房價的
→ jamo: 然後就知道惹~~~
推 lovelyhsfran: 生二寶想買重劃區新大樓? 三房鳥籠你有看過嗎?
→ lovelyhsfran: 2000萬中的700萬拿去買交誼廳健身房XD
→ lovelyhsfran: 沒有學區 通勤接小孩上下學再去上班  還沾沾自喜的