[請益] 大樓樓層挑選(7樓跟11樓)

[JSRF9999 (壯漢)]

大家好

此建案是地上14樓.地下3層

建商表示無中繼水箱(不知真假)


目前看的A1房型是權狀57坪.面西南.挑高3.4米

https://i.imgur.com/QxTOMD6.jpg

已更新座向.

可選樓層5.6.7.11.13.14


先說自己覺得的優缺點


11樓:

景觀較無遮蔽.採光好

但有灑水設備,裝潢多花一筆改造費用.

重點是多年後的保養維護與測試等問題.

雲梯車到不了等等問題.

開價1368萬.

景觀是客廳陽台外拍:左中右

https://i.imgur.com/t4kAxIw.jpg

https://i.imgur.com/QjRR1kB.jpg

https://i.imgur.com/pS5GIyF.jpg

https://i.imgur.com/kCVh1V0.jpg


7樓:

景觀有遮蔽.採光適中

無灑水設備.雲梯車可到

開價1346萬.

景觀一樣是左中右

https://i.imgur.com/FHfFyxF.jpg

https://i.imgur.com/Tx81tAg.jpg

https://i.imgur.com/cM0GwVk.jpg



當初是７樓右側景觀被一根遮蔽覺得不太舒服.

(銷售就說在客廳看不到～要去陽台才看的到）

所以比較想挑11樓.


但想想後覺得灑水系統後續維護跟雲梯車的問題也有抖＠＠．

如果不在意消防問題，而且價差也不大.

與其選11樓不如選13樓這樣？


所以想問問大家的看法

感謝

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→ touchBB: 秒選11
→ touchBB: 沒中繼水箱就是越高樓越好
→ touchBB: 然後不要頂樓
→ touchBB: 15樓以下的大樓都是越高越好 切記
→ JSRF9999: 那13跟11呢？
→ touchBB: 台灣空汙嚴重 低樓層根本不敢住
→ touchBB: 13 > 11
→ touchBB: 視野這種東西多一樓就是不一樣
→ touchBB: 在賣的時候13樓也比較好賣
→ JSRF9999: 一般大樓發生火災時，１１樓以上要往哪逃生？
推 touchBB: 頂樓阿 你沒看上次錢櫃死掉的都在幾樓
推 antiall: 新大樓別人家發生火災，大門關起來躲家裡最安全
→ abyssa1: 才差20萬 秒選11這還要問喔？
→ antiall: 法規，防火建材，防火區不是玩假的
推 orangeaka: 建議樓主可以去搜尋防災求生影片，更新資訊
→ orangeaka: 就像antiall說的，大門關起來待援，你怎麼跑都跑不贏濃
→ orangeaka: 煙的
→ jcyoaa: 一看就知道觀念保守型的
→ abyssa1: 高樓都是關好門不逃生 防火門可以撐很久
→ orangeaka: 我買房還從來沒考慮雲梯車的問題呢
→ abyssa1: 灑水設備沒什麼好保養吧 保養也是社區公共的部分
推 ethel617: 一定是11
推 antiall: 與其11，我會買13，頂多三四十萬吧，能高就盡量高
推 SkyFee: 越高樓層越難搶 當然選高的
→ JSRF9999: 抱歉沒住過大樓，我晚點去更新防火概念@@
→ JSRF9999: 如果13比11多20萬內？
推 mepe1018: 價差這麼小～秒選11
推 killerbbt: 現在中繼水箱都放在地下室了拉
推 antiall: 扣掉頂樓有些人不喜歡，13樓就整棟條件最好，才差40萬一
→ antiall: 坪不到一萬我一定買13
推 punkdog: 11
推 garyddt: 我選頂樓
推 briareus: 灑水頭表示你要花幾十萬做天花板還被迫降低挑高
推 LENMAN: 小孩子才選擇
推 kuanhunter: 不要頂樓都嘛越高越好
推 lefan: 正常來說，10樓和13樓是最好的
→ aerowalker: 7樓右邊如果擋到西曬，沒什麼不好。座向沒提清楚。
推 ultradev: 可以輕工業風裝潢，不用做天花板
推 wrc0903: 能高則高，不要頂樓就好，這價差買低樓層一定後悔
推 briareus: 10樓才是這棟最搶手的
推 makeme: 可以高就不要低 除非能跳樓逃生不然你碰上火災的機率低於
→ makeme: 賣房
推 benny3579: 11
推 racoon151: 越高越好
推 nildog: 10樓跟11樓才有選擇障礙吧，景觀沒差多少，又沒消防管線
推 AIman: 這建案好像好像在新竹看過
→ nildog: 7樓跟11樓比，當然是11
→ aeonian: 主臥竟然朝背面 QQ
所以主臥室最需要無遮蔽的是嗎?

https://i.imgur.com/XlpYS9l.jpg

回到老問題.其實當時有考慮過A2.(主臥跟客廳同向)

但因為只看中低樓層.所以視野被擋住.但高樓層就無此問題了.

優點是不臨電梯井.缺點是主臥進去右邊那塊空間很難用.

還有就是我喜歡浴缸旁還有一個淋浴空間(A1).

大概是這樣.
推 a06030501: 7樓11樓竟然才差20萬
→ a06030501: 秒選11
→ a06030501: 10樓真的是最搶手的
推 jecko: 買13
推 XYZM7030: 13
推 kutkin: 頂樓最好
推 sng1114: 11
→ asdfg567: 同問 11樓朝西跟8樓朝南 該怎麼選?
→ derekjao: 都不要 好多藥罐煞 看了好不舒服
推 qoo350154: 防火觀念要改 不是逃生是求生 房門關好等救援 選13
※ 編輯: JSRF9999 (118.168.124.137 臺灣), 06/02/2020 19:03:40
推 hyk99885ggb: 現在都防火門真的火災等消防隊來就好
推 morrislin: 13樓+1....次頂樓讚
推 klsd: 10樓無灑水，再來頂-1
※ 編輯: JSRF9999 (118.168.124.137 臺灣), 06/02/2020 19:15:37
推 gyqmo: 我會選7樓，我怕高....
→ jonse: 我選7，爆管一次就讓你永生難忘
推 follow420: A2西曬吧
→ JSRF9999: 以為面西南就是西曬.你這樣說也是.A2右邊整面牆都曬XD
推 deltaz: 11樓與13樓要考慮水壓太小，需要額外加裝加壓馬達的問題
→ JSRF9999: 感謝樓上提醒~我再去試試水壓大小(建商是說不會)
推 Anyotw: 我還想14勒
→ deltaz: 以前不懂水壓問題會選13樓，現在懂了會選7樓，比較便宜，
→ deltaz: 視野其實沒差很多，而且你這個環境真的會常坐在陽台泡茶
→ deltaz: 嗎？存疑
→ JSRF9999: 頂樓是晒衣場不好吧XDD~應該會有不少人上去
→ sakae: 11樓以上應該還有水壓問題，必須用加壓馬達。
→ deltaz: 測水壓要拿水壓計去，蝦皮買可以直接接蓮蓬頭款式的，大
→ deltaz: 概幾百元而已。有加壓馬達還要注意水錘問題，很容易讓家
→ deltaz: 裡的淨水器爆管
→ JSRF9999: deltaz你說的有道理.楊梅11樓比起7樓的風就大上不少
→ deltaz: 如果選11或是13，記得趁裝潢時順便更換變頻不鏽鋼加壓馬
→ deltaz: 達，很值得的
推 morrislin: 一般頂樓及次頂樓，會送加壓機
推 SMOOTH5528: 是我我買頂樓哈哈
→ JSRF9999: 更不用說13樓了~但價差很小就會讓人想往上買
→ sakae: 高樓層剛搬進去會到陽台看外面景觀，久了就門窗緊閉。
→ JSRF9999: 請問樓上是因為風太大所以不開嗎?
→ JSRF9999: 我是很喜歡開窗的人~所以不太適合高樓層囉?
推 sweetjam: 你這個我會選11，因為你7樓看出去的景觀蠻差的，煞也比
→ sweetjam: 較多。不然一般來說，7樓在樓層來看是很好的，你可以goo
→ sweetjam: gle
推 jciw: 秒選7，經歷過一次半夜不明原因消防灑水的案例
推 dindevil: 才差20萬.........豪不猶豫11樓...
推 crow13: 才14樓，沒必要中繼水箱
推 dakkk: 11
推 hcbd: 越高越爽，你這戶從早曬到晚的樣子
→ syu017: 我當初咬牙買高層，後來每次看到view就慶幸自己的選擇
→ JSRF9999: 這建案每一個格局好像都是從早曬到晚@@
→ JSRF9999: 不同格局差在早上曬多還是下午曬多
→ JSRF9999: A3A5可能會面臨北風所以沒考慮
推 aron1039: 13 除了頂樓越高越好
推 ILOVEluee: 13>11>7  前提是價差不要太大
推 joseph4229: 新大樓就是除了頂樓越高越好，因為時代進步，中繼水箱
→ joseph4229: 、水壓等問題早就不復存在
推 topxxx68: 沒差多少，買13樓就對了。
推 yivtfa: 感覺路沖，雖然高樓層比較沒影響，我會選朝南的14樓
推 zxav4567: 13>11>7
推 smallod: 7樓可能會比較吵（各方的聲音都會以為是自己頭上）
→ smallod: 13》11〉》〉7
→ JSRF9999: 第一次買大樓就越級打王（頂樓）好像不太妥@@
推 deltaz: 水壓問題不復存在???? 哪來的自信呀
推 Aubameyang: 當然11，都說沒遮蔽了，有景心情好。
推 toyland: 選哪樓只要樓上搬來一個沒水準的，隨時你都會想再搬家的
→ toyland: ，所以不是頂樓都沒差
推 clement80161: 選7，11樓介於水壓不足和水壓OK之間，有些建商就沒
→ clement80161: 附加壓馬達了。 你可以問問看有沒有加壓馬達
推 newstyle: 11或13
推 bigsmile: 13
推 jors1234: 7樓 +1
推 ascaam: 7樓沒灑水頭
推 ascaam: 7樓+1
→ ascaam: 只想選10樓以下
推 amy1579: 13
推 gigi0316: 好奇這什麼縣市
→ icui4cu: 可以選高為什麼要選矮
推 AlbertChang: 楊梅人推一個
推 shindouhika: 圖書館楊梅分館附近
推 evaqfuy: 13樓
→ abyssa1: 怕雲梯車到不了 不怕沒灑水頭 無法理解
推 smile14for0: 痾 如果是怕洗澡的水壓 買加壓型的熱水器就好啦 我家
→ smile14for0: 在12樓就是買這個
推 tr283005: 11，那些水塔不僅影響景觀，還會有馬達的聲音
推 we147121: 10樓在15樓以下的建案都是最搶手
推 EtIris: 我會選高的
推 shake1949: 看出去都水塔好像沒差
推 leecoco: 住透天拉XD
推 bigdragon: 一定要選高的，次頂樓絕不後悔！13樓+1
推 CITY0825: 如果坐在客廳沙發看出去不會看到一堆屋頂就選7樓
推 morrislin: 另外，雲梯車目前也有到50公尺的，只是量較少
推 QQeevv: 主臥 沒 view 好特別
推 QQeevv: A5 格局其實不錯  可惜有壓梁
→ detaulin: 七樓
→ JSRF9999: 壓樑是什麼意思?
推 QQeevv: A2 格局  最爛
推 QQeevv: 但我覺  主臥  沒 view  其實也沒差  睡覺而已
推 ttlun: 七樓
推 livability: 秒選13樓
推 cutesuper: 楊梅?
推 leonhsu: 鐵皮海
推 ncmuhe: 秒選13
推 Griffey168: 秒選13...黃金次頂樓不是叫假的....
→ u4fu3: 13>11>7
推 rmxtpc: 7+1
推 frank111: 當然是14樓，次頂樓只是個笑話
→ frank111: 不想買頂樓，也不要買被哄抬價格的"次"頂樓，買12樓更好
→ frank111: 水壓的問題，樓層差距太多還要加裝減壓閥，弄不好就水槌
→ frank111: 效應，晚上就蹦蹦蹦，然後發文說樓上的很吵
推 asole: 看出去一片鐵皮 也太醜了吧
→ JSRF9999: 這裡是楊梅沒錯
推 Coblinant: 這建案車子進出有點悲劇
推 deltaz: 水壓問題不懂不要亂說一通，才14樓，水塔到一樓的水壓差
→ deltaz: 大概也才5kg/cm2，7樓的話了不起2.7kg/cm2，一般2~3kg/cm
→ deltaz: 2算恰當，要用大花灑的話3kg/cm2比較剛好
推 chinlinw: 不太懂雲梯車可到的吸引力在哪，很多公寓火災也都碼雲
→ chinlinw: 梯車可到，但燒正熱消防人員進不去，你出不來，一樣在
→ chinlinw: 裡面悶燒嗆死，我寧可選有灑水設備的
推 childay: 電梯大樓如果別戶火災就是大門關起來等火滅就好了。 大
→ childay: 門都防火，燒一天也燒不進去。自己家裡失火才會是問題。
→ JSRF9999: 建物本體有這麼耐燒？
→ eipduolc: 雲梯車那個想太多了
→ eipduolc: 不過楊梅要考慮的是這種價對嗎
→ eipduolc: 很多三五樓燒死的，那個雲梯車都到得了
→ eipduolc: 現代大樓想的是阻燃自救，所以消防設備好好維護比較重要
→ eipduolc: 灑水那些以後管委會要負責，你很在意就加入，可以監督
→ JSRF9999: 就生活便利的區域地
→ JSRF9999: 價位也比較貴吧（21萬/坪）。公所圖書館市場全聯便利店
→ JSRF9999: 手搖飲都在100-200m內
→ JSRF9999: 其實有考慮學區透天，但上述點都離個500m左右，也是21萬
→ JSRF9999: /坪
→ JSRF9999: 不過透天的爽度可能比較大，但月房貸也多一萬就是
推 eipduolc: 透天學區我覺得比這種大樓好，也沒有你消防疑慮
→ eipduolc: 一年多12萬也不算太過份，談談看搞不好總價砍得掉
→ eipduolc: 我實在不喜歡預售屋
→ JSRF9999: 這些都是成屋了
※ 編輯: JSRF9999 (42.72.120.190 臺灣), 06/03/2020 10:49:27
→ JSRF9999: 大樓每月房貸41k含管理費，透天房貸每月50K，以公教家庭
→ JSRF9999: 年收170萬來看都很緊繃，所以也還在猶豫
推 iyawen: 秒選11, 有頂樓秒選14
推 potabaw: 不是豪宅品牌，不要輕易嘗試頂樓
→ abyssa1: 透天到時候遭小偷 裝鐵窗 火災才更恐怖
→ futurestep: 才14F的矮樓， 幹嘛要中繼水箱
→ JSRF9999: 我今天去看~覺得13樓好高~風大XD
推 celhw: 秒選11結案
推 kevin620: 11
噓 horneck: 透天沒消防疑慮???