[請益] 北臨沂10年來的新案--佳元臨沂

[intern (Love,peace,望)]

  之前因為工作地緣關係住這附近, 尤其是忠孝 新生 金山 濟南包夾的北臨沂,

個人覺得是中正區最精華的一塊, 忠孝新生雙捷運出口1分鐘,靜巷 車少

附近10年來沒有新案, 除了頂新的頂禾園,  尤其臨沂街日治時代就是著名官巷

北臨沂地點又不似南臨沂靠近東門相對複雜.


  前幾天去看房, 共10樓, 7樓以上一層二戶 (A.B各38坪), 6樓以下一層4戶各為二房

(A, B : 26), (C,D 23). 零地主戶. 開價150-160萬, 很硬. 去看得時候都是豪華轎車, 接待說還沒開賣就400多通電話/

很多都是買A+B,or B+C 合併戶, 目前僅剩低樓層(D)二房跟有面對頂禾園壁刀的(B)

  想請教各位幾個問題:

1. A戶面對頂禾園庭院, 無壁刀, 已賣完

2. B戶整棟有頂禾園壁刀問題

3. D戶跟西邊北邊棟距過近(2米), 採光不好

4. 有7戶無車位, 6戶機械車位, 16各坡坪

5. 非精華學區


不知道大大們怎麼看這個案子, 大約多少價格值得入手?






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推 jamo: 這邊我也看很久,結論是建商端的菜就乖乖吃,你不要大把人要
推 castalchen: 要買新的的話 沒什麼選擇
推 jamo: 不考慮的原因是太多小坪數,我不太喜歡這樣的規劃
→ alex8398: 臨沂就是中正最貴沒辦法
→ jamo: 真要買我覺得最可以接受的缺點是壁刀,事實上我覺得買台北
→ jamo: 還要考慮風水真的太辛苦了~
→ intern: 隔二條的32巷沂悅7年屋591才開81,不知道為啥
推 castalchen: 要是我會考慮新古屋十年內 價差不應該這麼大
→ castalchen: 但建商有的是時間等
推 sptr4ds: 濟南路以北幾乎都是50年左右的老華夏、公寓
→ sptr4ds: 都更等下去不知道有沒有機會
→ intern: 現在危老似乎比較快?佳元臨沂這棟也是危老
推 KrisNYC: @intern 沂悅那個是2樓 你有3000萬買屋預算　能挑的太多
→ abyssa1: 小坪數新房好像很好賣 三千多萬對老公寓換屋族真的不貴
→ intern: @krisNYC 住新房就是比較爽阿阿阿 沂悅2樓含機械
→ abyssa1: 周邊破爛公寓也是三千萬 老人爬不動樓梯 小孩也沒一起住
→ abyssa1:  換這個一樣三千多萬 空間小一些新房有電梯好像不錯
推 VicLee: 上周末也去看，喜歡的戶別好快就賣掉了
→ intern: @abyssal 同意 剛打去要訂C戶已經沒嘞 ?!
→ intern: 代銷說有住璞真本因仿的一次買二戶,仁愛鴻禧的住戶也來買
→ intern: 豪宅客會看上這種小坪數的嗎
→ abyssa1: 看好多建案都是小坪數完售大坪數滯銷
→ abyssa1: 卯起來改看四房就海闊天空樓層隨你選
→ abyssa1: 代銷講的聽聽就好 豪宅長輩買給小孩是有可能啦
→ intern: @abyssal 北臨沂情有獨鍾阿 不然頂禾園為什麼要蓋這 不去
→ intern: 計畫區
推 castalchen: 住豪宅的會買這種給小孩 據他們的說法是「年輕人得吃
→ castalchen: 苦，不能一下子住太大的」
推 jamo: 北臨沂的生活環境沒幾個地方可比,信義區那是完全不同屬性
→ abyssa1: 有些有錢長輩怕還在唸書的小孩以後嫁娶太遠
→ abyssa1: 家裡旁邊預售屋小坪數先買起來（婚前財產）以後再叫女婿
→ abyssa1: /媳婦一起繳房貸 算超精的
→ intern: @jamo大是行家ㄚㄚㄚ, 給小弟建議該不該吞壁刀,還是採光差
→ intern: 還是採光差的d, 北臨沂這模好吃的叉燒,以後吃不到怎辦
推 VicLee: 我會選B，可以有機會看到余文樂遛小孩 (誤)
推 Zodelyst: 4000萬的兩房
→ intern: @zo 4000萬二房 還沒算車位, 重點是賣2週剩3成是怎樣
推 castalchen: 其實真的搞到離婚要分產 幫忙繳貸款那份還是要抽出來
→ castalchen: 計算
→ castalchen: 當然牽涉到舉證責任的問題 幫人繳貸款的自己要小心保
→ castalchen: 存證據
推 H2: 樓上都是人生勝利組
推 Anyotw: 就沒地啊。稀有釋出
→ Anyotw: 琢豐16x小坪數潛銷就秒
推 amordelcor: 台北市的現實情況 XD
推 jamo: 我建議你選壁刀吧,年輕一代信風水的越來越少了,反而是棟距
→ jamo: 這種問題越來越被重視
推 neudia: 選七樓以上配平車 估計這個月最慢下個月大概就會完銷了
→ neudia: 這邊釋出真的很少 之前另外一頭靠新生南 東騰蓋的也是完銷
→ neudia: 要買要快吧
→ neudia: 預估成交130 140都算合理範圍
→ intern: @neudia 大有買?
推 drin: 賣這麼貴，真猛，附近的正隆官邸也才125附近，150實在厲害
推 MiniArse: 很看總價 臨沂豐華 6F 成交5888  92w/P
→ MiniArse: 佳元這案子就是小坪數 盡量拉高單價 想賣新的 沒得選@@
→ MiniArse: 不過會參考一下得房率 最近有些案子雨遮不登記不計價
→ MiniArse: 主建物佔權狀超過 60%
→ MiniArse: 30坪大小的房型 主建物可以到 19
推 castalchen: 就是佔「低總價」優勢
→ castalchen: 不想這樣被剝削 忍受公寓、離開台北二選一 或是南港北
→ castalchen: 投文山都半價就有
推 castalchen: 台北人口外流就是這樣來的
→ castalchen: 除非有富爸媽
→ castalchen: 不然就算自己賺夠多
→ castalchen: 也會懷疑要不要砸這麼多錢在自住宅上
→ castalchen: 自住宅某個程度是負債而不是資產
推 MiniArse: 同意呀。如果四千萬資產，全放金融股，股利一年200w
→ MiniArse: 再加上本身工作收入 其實換個生活方式只租不買
→ MiniArse: 人生可以海闊天空
推 muscle1069: 北臨沂放在全台北也是排名前三的區塊，質感很好
→ muscle1069: 隔壁的泰安銅山、或是另一邊的海關特區也很不錯
→ intern: 想幫小孩留一間當資產,不然大了他們買不起
→ intern: @請問muscle大 其它前二是哪
推 muscle1069: 幸安、青田街
→ intern: @muscle 這二邊都沒有小坪數新案阿阿阿
→ intern: @Mini 4000萬預售自備25%,其他貸款, 以小博大
→ intern: 要是我有4000萬現金 我當然不買
→ intern: 精華區推小坪數好賣,因為坪170-200的管理費大坪數會很驚人
推 ERWILSON: 臨沂街10巷3號去年蓋好，不過很小棟沒幾戶，可能未公開
→ ERWILSON: 銷售就完銷了
→ intern: @erwilson 大大應該說臨沂誠美
推 ERWILSON: 是誠美沒錯，所以佳元不是近年北臨沂第一個新案，但其
→ ERWILSON: 戶數多產品多元所以比較有價是真的
→ Clayton: 建商已經明顯讓利，不要在那邊三砲五砲愛買不買的
推 nthomas: 這種預售屋，一開始都說完銷 等蓋好後就又會有一堆丟出
→ nthomas: 來了。這位置和價位我覺得不值啦
→ intern: @Clayton大 您說建商明顯讓利依據為何,請賜教
→ abyssa1: 正隆官邸最小58坪 58*125都超過限貸門檻7000萬了
推 carolgilbert: 真是開了眼界，4000萬小套房大家搶著買，台北人真
→ carolgilbert: 的好多有錢人