Re: [請益] 年薪房貸評估

[bread10x (開心就好)]

分享一下，真的要準備三成頭期款

我跟先生頭期有準備到三成(不含保險基金股票等不能流動之資金喔)
最後買房後貸到8成，所以手邊現金還有剩
也好險有剩，因為我們發現想裝潢夢想中的家
即使房子很新，找便宜的設計師，加上家具
也還是少不了要花掉剩下一成的準備金

ps我跟先生月收合計月230k，但我們房貸月付60k而已

另外，真心建議男生不需要先買房
除非你真的錢很多，也想幫太太出全部
不然我覺得結婚後跟太太一起看房，一起設計
雙方對於這個房子的投入才會是一樣的，會一起很珍惜這個房子
至少我自己是這樣啦～兩個人很像一起執行一個專案一樣
到處找資料到處看，一直不停討論
頭期我跟先生也是出6:4(我收入比較低，房貸也是稍微有按比例分擔)

有人會靠背說有些女生就是要看你有房才會看得上你什麼的
那如果你本來就不能接受公主，不是剛好可以借此刷掉不能共甘苦的公主嗎？
不要逞強自己買房，娶到公主後上來靠背老婆不分攤家用，不幫忙出房貸
整個買房過程她也都沒參加到，當然不會想要付出



※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 個人現在都建議
: 買房的現金，請至少準備總價3成
: 你想買2500萬的房子，請準備750萬的現金
: 自備款500萬 雜支20萬 裝潢100萬 家電家具50萬
: 緊急備用金房貸一年約80萬
: 可動用資金150萬，然後你還欠120萬
: 現在就想著買2500萬的房
: 真的太衝動了
: 個人估計你至少要再存4年才能2500萬的房
: 到時候那房子可能已經漲到3000萬了
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.192.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591257495.A.7C2.html
推 aaboutt: 原po心態正確，一定是個內外兼修的大正妹
→ aaboutt: 非有房不嫁的可以放一放了，反正好的女孩本來就不多，要
→ aaboutt: 慢慢篩選
→ IBIZA: 除非有去申請分別財產制, 不然法定財產制誰付房貸還不是一
→ IBIZA: 樣
推 jammy50605: 心態正確推個
推 fuzzycool: 先生好幸運娶到真正的正妹
→ fuzzycool: 比較推這篇，看原原po說想一口扛經濟真覺得母湯
推 aaboutt: 我也運氣好婚後娶到一個願意和我一起繳房貸買房的太太，
→ aaboutt: 還一口氣繳兩間
推 CCtonG: 房子登記誰的名字？
我們夫妻完全沒討論過這個議題
直到成交當下要寫名字了
我們兩個互看一眼，我就說共同持有吧
先生也說好

不過後來實際辦貸款時，因為先生海外工作的關係
銀行那邊查不到金流，貸不到八成
而我本身在外商金融機構上班
核貸了三間，兩間都建議我們把房子先登記到我名下
用我名義貸款會比較能貸到8成
所以後來才修改為登記我名下，貸到8成還拿到1.31%利率

不過我是已經想好了啦
等裝潢好後要轉到先生名下
因為我自己還想再買小套房投資XD


推 fuzzycool: 樓上XD
→ capirex: 婚前先買就不會吵登記誰的了
推 Matsui: 我婚前就買好買滿了沒得選
→ fuzzycool: 婚前先買也要是單身買啊
→ Matsui: 婚後反而還贈與老婆一間
推 linyap: 婚後買不是不看登記持有各半嗎？
推 dakkk: 刷掉別人 自己也...
推 tonyd: 重點是 正妹都被有房的追走惹 剩下的...QQ
推 alien818: 心態正確,也恭喜買房了
→ piliwu: 我大學同學女生自己在台北市買兩房38歲才結婚還是聯誼...
其實我跟先生交往時手上也是有間小套房
為了跟先生一起買夢想的家，就趕快賣掉了

推 piliwu: 長得不錯老爸還是醫生
推 Matsui: 法定財產制不是直接算50%那麼單純的
→ Matsui: 所以登記在誰名下當然還是有差，至少可以自己賣掉
→ piliwu: 條件太好反而難嫁掉
推 josh17: 推
→ Matsui: 剩餘財產分配請求權是婚後財產差額的一半，不是每樣財產
→ Matsui: 都切一半
推 piliwu: 所有權沒有各一半當然有差
→ kaaq: 單身狗只能自己扛
→ piliwu: 所有權是有使用收益處分權
推 flowheart: 好太太
→ aloness: 婚後才買的就對半了，登記誰的名？ 也可以共同登記啊
推 Matsui: 婚後買登記在其中一人名下的，不是對半喔
推 drin: 共同登記就各出一半，那種要凹的對象最好快點分一分
推 fuzzycool: 長得不錯個性雞掰的也很多
推 askachage: 如果買預售屋1成就夠了，因為通常2-3年才交屋，屆時也
→ askachage: 存夠了
→ zzz41432: 我女生 參加買房的過程+討論未來 真的很美好 也剛好能
→ zzz41432: 藉此衡量雙方的價值觀 爭執點去做平衡 找到適合的對象。
推 s26492755: 買預售屋風險很大的
推 gusony: 我是男生 我想要先買 以後不用吵名字登記誰的 老婆隨緣 但
→ gusony: 追的時候不想說是我的 這樣我心態正確嗎？
那你老婆如果之後不願意幫忙分擔房貸
你也不可以期待老婆要幫忙全出或多出一點生活費喔

講真的，夫妻之間要計算成這樣
真的不要結婚比較好

→ sayya2311: 房裡住好對像, 遠比房子好來得重要
推 zzz41432: 先買可以啊 娶個沒想法的老婆比較好。不然廚房老婆用 小
→ zzz41432: 孩老婆帶 到時候裝潢、廚具都不是老婆喜愛的還不是賣掉
→ zzz41432: 或租人再另起灶
→ zzz41432: 先買就要算好 除了自己出房貸還要跟老婆對分家庭支出
→ zzz41432:  賺的夠多就沒有問題
推 DouglasT: 講得很好 之前鄉民還一直算計老婆的薪水可以幹嘛的 還真
→ DouglasT: 奇怪
推 f6KhAn: 推 心態正常 台灣男人不該這樣被不公平對待 說好的男女平
→ f6KhAn: 等呢!
推 amordelcor: 你是少數 XD
推 missher: 推，同享福的路邊都是，共患難的才能一輩子
→ missher: 我跟我太太賺不多，也是全收入匯到一個帳戶統一雙方分配
→ missher: 家用，資源才能效率最大化
推 Nightu05: 我老公也沒房沒車 都結婚後才買XD
推 Nightu05: 而且挑房分析、客變都是我在處理囧
推 littlechild: 婚後買+1，像我家的廚房就比較是以我為主的設計（矮
→ littlechild: 子專用），而且買房前了解兩個人生活習慣，更能好好
→ littlechild: 規劃收納
補充說一下，我跟先生先在外租屋
租屋後一起有了新的共同的生活型態
才更知道什麼樣的房子適合我們一起住
裝潢時也可以配合彼此的生活習慣和需求來打造夢想的家
我真心覺得不要先買房，兩人先租房
這真的很重要

推 Doralice: 希望婚前買的通常是男方有幫出頭期的家人，不希望未來另
→ Doralice: 一半有機會分房產啦
→ Doralice: 婚後一起買、討論裝潢的通常比較可以符合女主人使用習慣
※ 編輯: bread10x (1.200.192.244 臺灣), 06/05/2020 09:33:46
推 bewritten: 心態正確
推 jack931018: 推