Re: [請益] 年薪房貸評估

[JSRF9999 (壯漢)]

借標題問一下，

也想請大家勸退我，根本越級打怪這樣。

之前有問了很多大樓跟透天的問題，

也感謝大家回覆了。


目前就是1400萬大樓（21.5萬/坪），跟1900萬連棟電梯透天在選（21萬/坪）。


這兩個建案在楊梅省道的兩邊

大樓位在區公所旁邊

所有生活機能皆便利

權狀57坪4房11樓一車位

公社比33%（實際使用坪數大約37坪含陽台）



透天則是中小學旁（200m)

附近比較安靜，

面寬6米，地坪29，建坪92，前院停車。

這兩個建案距離500m而已。

所以生活機能差異就還好。


夫妻皆公務員，家庭月經常性薪資共12萬5，兩人年收170萬，每年調薪月薪多1000多XD

條件皆貸款八成，利率1.31

問過台銀竟然說核貸1500萬沒問題@@

細算後發現大樓月負擔房貸37641+4000管理費（公用電費未知道）

透天51487房貸。（電梯先關掉好了XD)

本來想說應該差很多，但算過後竟然只差了1萬元。


因為兩人都喜歡住透天，想說要買就買喜歡的。

所以都在想要不要撐一下，因為保險都到位了。

楊梅這樣的房價是有點誇張了，

大概就是這樣。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.222.2 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591280372.A.56A.html
※ 編輯: JSRF9999 (42.73.222.2 臺灣), 06/04/2020 22:23:47
推 m9103232: 衝了啊
→ abyssa1: 你要講的是公設比？
推 iouhua: 透天啊！電梯透天真的比沒電梯的好太多了。
→ abyssa1: 不知道你們的狀況 不過透天對幼兒沒有很友善就是了
推 akmc: 這透天跟大樓比超便宜  透天+1
※ 編輯: JSRF9999 (42.73.222.2 臺灣), 06/04/2020 22:32:11
→ JSRF9999: 對的，是公設比，這幾天迷惘到頭很暈
推 iouhua: 不過透天要裝潢真的要花不少，我光冷氣就快二十萬了，還沒
→ iouhua: 完全每個房間都裝。
推 killerbbt: 透天阿 我同事家月收9萬就買1300透天了 你OK的拉
→ iouhua: 透天可能要多留兩百萬裝潢跟家電。
→ killerbbt: 大樓買三房冷氣也要20萬阿 又不是只有透天
→ JSRF9999: 透天就先釘個天花板，擺現成柚木家具好了，冷氣先裝一二
→ JSRF9999: 樓就好@@
→ JSRF9999: 買透天可能真的要家徒四壁了，這也是要考量的點
推 missher: 考慮都不用考慮，買得起就透天，根本不用裝潢，傢俱家電
→ missher: 買好一點佈置一下，150以內就可以弄超爽了
推 killerbbt: 我真心建議 千萬不要買楊梅經典
→ JSRF9999: 樓上可以細說一下嗎？ 站內信也可以
→ killerbbt: 就地點真的沒有很好，也賣不好 不要執著買他 真的~
→ JSRF9999: missher大，我現在都不知道自己買不買的起了
推 lovetb5: 透天+1，省去樓上下鄰居問題
推 drin: 透天比較好，正職的公務員不是怪人的話工作是超級穩定的，差
→ drin: 那一萬我是覺得沒差
→ JSRF9999: 怪人XDD，應該不是
※ 編輯: JSRF9999 (42.73.222.2 臺灣), 06/04/2020 23:23:07
推 we147121: 這兩個還用比嗎？選透天正確，恭喜
→ we147121: 買得起高總價透天，地點差不多應該不用猶豫
→ JSRF9999: 因為學區附近都是住宅，沒什麼商店，所以覺得生活可能
→ JSRF9999: 有些不便，但500m的距離似乎可以無視這樣？
推 on32: 差一萬是沒多少 主要是繳貸款開始每年只剩下100W出頭
→ on32: 要養小孩 車子 房子 吃好料 出國543 看能剩下多少
→ on32: 很多人就是40歲帶了30年 結果每年都在月光 年收也是接近200W
推 missher: 你們的薪水是稍微緊了點，但是這兩個物件根本不是同等級
→ missher: ，頭期夠就透天，不夠起就坪數小一點的透天XD
→ on32: 做到65歲退休還有房貸 還要再去做保全543
→ curtis16: 個人是覺得越級打怪了，30年360期，考慮清楚
→ on32: 可以買 但最好要省吃儉用 都給小孩養好給好 以後要吃土
→ on32: 假如你省吃儉用+手上還很多現金500起跳 當然沒差
→ JSRF9999: 是的，還有儲蓄險2年（3張）加各種險，所以一年只剩60萬
→ JSRF9999: 左右@@，會開寬限期3年這樣。
→ on32: 多餘資金是指說買完+裝潢完還剩下的錢
推 opencat: 永遠都是越級打怪啦  而且怪變強的速度還比你快
推 on32: 寬限不錯 但就是要盡量存錢 小朋友很燒錢
→ on32: 剩下60W真的很硬 假如四口+車+房 基本絕對超過5萬(不含房貸)
→ on32: 有沒有還要給孝親費543 我就不清楚了
推 eastereaster: 當然透天
→ akizut: 再找便宜的，養一個小孩基本3萬起跳(無後援)+房貸五萬，生
推 Nightu05: 喜歡電梯透天 比較不會被樓上吵。但就是丟垃圾麻煩 也要
→ Nightu05: 裝監視器
→ femlro: 透天 撐不過去再用公務員信貸 利率跟房貸也沒差多少了 直
→ femlro: 接借到爆
→ JSRF9999: 35歲，再不買來不及了，規劃是最慢60歲前還完這樣，希
→ JSRF9999: 望那時還有退休金@@。真的是要卯起來省，目前無小孩這
→ akizut: 活費只剩四萬，日後雙親看護費也是一筆大開銷喔
→ JSRF9999: 樣（也希望之後子女教育補助還在）
推 Nightu05: 沒有便宜一點的透天了嗎？
推 martinccu: 換算20年房貸，房貸佔年薪1/3是有品質生活的極限
→ JSRF9999: 對了，目前會這麼硬是因為3張儲蓄險2年後繳完（這三張一
→ JSRF9999: 年就要近36萬）
→ JSRF9999: 孝親費有說暫時無法給了，父母比我還有錢@@（真的不行
→ JSRF9999: 說不定還要跟他們借哩）
→ akizut: 還有住楊梅還要買車，也是要七、八十萬
推 on32: 爸媽有錢就衝啦 年輕人就是要衝
→ JSRF9999: 有車（無車貸），兩台機車了
→ akizut: 爸媽有錢跟爸媽借免息當頭款，月繳也比較少
→ JSRF9999: 爸媽有錢但說是安養金沒贊助頭期，只能靠自己
推 boommipun: 好猛...
→ JSRF9999: 小孩的問題，請爸媽岳母輪流帶（有說好了），所以才買在
→ JSRF9999: 楊梅
→ JSRF9999: 如果沒有長輩幫忙帶，保母費會直接讓我爆炸
推 x9002131: 楊梅經典那路那麼小 出入不方便
推 cle031: 透天
推 Nightu05: 額..儲蓄險需要買這麼兇？
推 ILOVEluee: 我年薪比你們總年收多  但我覺的買透天壓力太大  我如
→ ILOVEluee: 果是你們年收  我只敢買大樓  雖然情感上是買透天  還
→ ILOVEluee: 有你們要考慮養小孩
推 sanwan: 買透天，10年後你會感謝現在的自己
推 Noopsfilm: 我是兩人年收比你們高只敢貸到30年1000
推 lock7: 幾個小孩呢？
→ JSRF9999: 小孩還沒生@@
→ JSRF9999: 仔細想想，好像真的有點衝@@
→ JSRF9999: 所以買這大樓不如買透天，那買750萬含車位35坪3房寶卡卡
→ JSRF9999: 會不會比較好？
→ JSRF9999: 只是要賭一下人品了
→ henrk: 地點在楊梅，估計再過十年，透天可能還能保值，大樓就...
→ henrk: 如果貸款貸的下也付得起，秒選透天吧!!!
推 bogy2: 真的是越級打怪，我們家應該跟你是同樣職業XD，我還有其他
→ bogy2: 被動收入，每個月多3～5萬，年紀相仿，養一個幼稚園屁孩，
→ bogy2: 我最多只打算買1000的物件，你買那麼貴，等於把錢都存在房
→ bogy2: 產，太冒險了
推 chu3: 沒有差很多當然透天
推 chimeily: 原po說的那個透天建案是有電梯的，我覺得很不錯
→ chimeily: 更正，1400萬的大樓離市場真的近，但是前那間點燈率不高
→ chimeily: 差500萬選透天好了 反正有電梯 又前院停車
→ JSRF9999: 大樓賣兩年（54戶實登16戶），透天賣一年（26戶剩3戶）
→ JSRF9999: ，當時覺得楊梅人好有錢@@
推 iouhua: 龍潭台積電，很多人住楊梅。
推 piliwu: 評估還款能力很重要，畢竟很多人買房不是只有自己出錢
推 piliwu: 台銀放房貸很亂放，我看過寬限期過還不出來的案子
請問這是什麼意思呀，過寬限期還不出來應該是都沒在存沒提前還？

我開寬限期是為了保險需要用到到時候，平時一樣還5萬這樣，

之前爬文說可以還款途中去開，但台銀說先開比較好？
→ LYC0612: 以後有要換屋的話選透天比較保值，如果打算住到老死，就
→ LYC0612: 選大樓負擔輕吧
→ JSRF9999: 本來是想住大樓10年後換屋，但可能會賠售？
推 lsan0420: 有小孩了嗎?小孩保姆費加日常開銷至少2萬/人，請三思
推 egh: 楊梅真的不錯
推 protoss666: 貸1500....公務員幫忙賺錢 銀行當然很開心啊
推 chk95: 如果有小孩的話根本越級打怪無誤
→ JSRF9999: 還沒有小孩，有小孩會請父母帶一個月給5000XD
推 riahserf: 你這我想不到不買透天的道理
→ JSRF9999: 大樓地段比較黃金，還有就是透天可能會有小偷問題@@
→ JSRF9999: 所以我買大樓也是越級打怪？
→ JSRF9999: 一直想說楊梅透天了不起1500，結果快2000，心裡障礙很
→ JSRF9999: 高@@
推 Nightu05: 雖然也覺得買透天好 不過貸1500真的太硬 超過1/3了XD
※ 編輯: JSRF9999 (111.248.0.96 臺灣), 06/05/2020 12:46:36
※ 編輯: JSRF9999 (111.248.0.96 臺灣), 06/05/2020 12:47:14
推 poc7667: 三房 冷氣四十萬
→ JSRF9999: 冷氣這麼貴喔@@
→ JSRF9999: 剛看網購，一對三 3-4/7-8/12-15也才15萬
→ JSRF9999: 日立的
推 good5755: 楊梅算下來透天有點貴貴
→ good5755: 比較好的做法是先跟父母借 拉高頭期省利息
→ good5755: 以後有錢再還父母 不然就是找1500以下的透天
→ gourmet7: 都可以買。挑喜歡的
推 Griffey168: 電梯透天比較好....先看雙方父母能不能無息借300
→ Griffey168: 雖然貸1500，還是過得去。但小孩一出來負擔會加重，
→ Griffey168: 小孩背書包後，幾乎會變月光族...差不多存款都壓在
→ Griffey168: 房子上了....楊梅想增值脫手都不容易...
推 chk95: 有小孩差很多，尤其開始上學更恐怖，我家庭年收210，貸1000
→ chk95: 都快喘不過氣了，對了我兩寶都上學了
推 chk95: 實在很好奇1/3理論的有小孩家庭是怎麼撐過來的，尤其是台北
→ chk95: 這種高物價地區
推 Griffey168: 看你在大坪數大樓跟電梯透天猶豫就大概猜到，應該有
→ Griffey168: 計畫生兩個甚至更多。真的要把小孩未來的開銷先算進去
→ Griffey168: 不然即使是公務人員(只是不怕被火，不是可以大幅加薪)
→ Griffey168: 小孩背書包後，會很緊。(我自己的小孩，一年要付超過
→ Griffey168: 10萬塊給安親班)
推 Griffey168: 貸1000(剩下跟老爸借)、30年，每年還40。這樣對將來
→ Griffey168: 比較有生活品質。不然以後小孩背書包，會因為擔心沒錢
→ Griffey168: 而買東西畏首畏尾！降低生活品質....
推 Griffey168: 不過既然選擇楊梅，這種空地還很多的地方。就要有買了
→ Griffey168: 要住一輩子的打算。不然在這種空地多的地方，中古屋
→ Griffey168: 很難不賠錢脫手....
推 protoss666: 上學看怎麼養吧? 都丟全美語 加才藝課 ...當然不夠用
推 good5755: 應該說要漲也是30年後的事情 中壢都沒蓋滿 鐵路沿線未
→ good5755: 來漲價的幅度都比楊梅高多了 但換句話說跌的機率也很低
→ good5755: 不過高總價未來不好脫手就是了
推 Griffey168: 不考慮中壢或平鎮(靠中壢)嗎？那邊的發展性比楊梅好。
→ Griffey168: 也不用執著要買重劃區的新房子。市中心的舊房子自己
→ Griffey168: 重新整理，周邊生活機能或學區都會比較好。
→ dexmanlau: 透天最好加個大庭院   更爽
推 Nightu05: 小孩要花多少養真的看父母..XD 不過年收比原po高些
→ Nightu05: 說真的也不敢捏到爆貸那麼多..
推 horb: 透天的壞處是小孩國中後。就不會下樓。一天看不到幾次面
推 aaa931324: 不要買寶卡卡 拜託
推 hyk99885ggb: 要生 大樓
→ hyk99885ggb: 不生透天
推 APC: 透天，現在這個利息不買，以後大概也很難了
推 memo5215: 年收250 還是覺得貴 路過
推 g50360: 透天一步到位, 雙方又都公務員有時間待家裡打理
推 ds1999h: 越級打怪太多了  建議1000初頭就是上限了
推 vwkid: 楊梅這樣價格....好像有點貴....！