[請益] 管理費區別徵收

[azlbf (上邪!我欲與君相知)]

幫問

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最近社區管理費因為決定增聘一位車道指揮與24hr保全（原本只有物業跟中保2次巡邏）

導致原本一坪80的管理費不夠

社區主要分成 兩種戶型

中低樓層的6拼套房 2房 還有高樓層的豪宅

大約有40戶套房（14.5p)

80戶2房 跟24戶大戶型（75p-88p)

所以總共是166戶的中型社區

車道指揮的部分比較沒問題，原本沒收車位清潔費，只有使用機車位的要繳300元/月

現在改成汽車增收車位清潔費600（小車位）700（大車位）900（字母車位）

剛好可以應付每天2班6小時的車道指揮

但增加管理費的時候就有些人有意見

預定要增加到100/p

但豪宅戶認為增加太多了

提議按照大門鑰匙數收取比較公平

也就是套房2 2房3 豪宅5隻 的比例 每隻鑰匙增收200/月

原本的方案

套房戶要繳1450（原1160 增加290）

2房要繳3000（原2400 增加600）

75豪宅要繳7500（原6000增加1500）

88豪宅要繳8800（原7040增加1760）


但如果按照鑰匙的提案

就變成

套房1560 多繳400

2房 3000 多繳600

豪宅都多繳1000

但書是繳回鑰匙 就可以少繳那200

也就是自己住豪宅也可以只多繳200


然後因為戶數最多的2房繳的錢一樣 而且有些人繳回鑰匙反而繳更少

導致管委會通過了

請問這種管委會決議是合法的嗎？算不算多數決暴力？

剛管委會通知 聽到有點傻眼




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推 ericeuro: 鑰匙就算是使用人數，還算合理
→ IBIZA: 不合法的點在哪? 不過照鑰匙收會不會很多人去退鑰匙結果
→ IBIZA: 收的不夠用?
推 q14721472: 到時候管理員鐵定不夠用阿 = =
→ q14721472: 管理費
→ neverfly: 公設保全完全一樣，坪數越大要繳越多我也覺得不太合理
推 ericeuro: 但可以退鑰匙然後自己去打嗎XD
→ azlbf: 我自己覺得合理 但我朋友覺得不合理XD 所以才問看看
推 aimgel: 坪數不同 表決權相同我也覺得不合理啊
推 ericeuro: 同意aim
→ william7713: 管理費好像要區權會通過耶 管委會沒權限阿
推 ericeuro: 這有表決，應該是區權會通過的吧
→ william7713: 他寫管委會決議阿 管委會也要表決
推 misscat1982: 沒有透過區權會表決管委會不能擅自變更管理費喔
→ ericeuro: 喔喔，那就不行喔，要區權會通過才行
推 misscat1982: 這其實跟低樓層住戶去爭辯不搭電梯一樣，最公平的方
→ misscat1982: 式還是按坪數
推 jamo: 最公平按坪數這邏輯怎麼來的?那是不是區權會表決也要按坪數?
→ jamo: 低樓層不搭電梯很簡單就電梯不停低樓層就好哪有啥問題~
推 misscat1982: 問題是你要怎樣算出電梯不停低樓層後省了多少電費？
→ misscat1982: 低樓層住戶可以酌減多少管理費？
推 kingRAY: 跟$$有關的，只經過管委會效力不高，要區權會
→ kingRAY: 而且166戶，80元/坪，應該請得起24hr保全，可能要檢討一
→ kingRAY: 下開支
推 Anyotw: 鑰匙很合理啊
推 kuanhunter: 江湖規矩就是按坪數徵收啦吵什麼
推 Summer1308: 應該是管委會提案再由區權會決議吧？
→ william7713: 基本上 想要調漲管理費 區權會很難過的啦
推 ericeuro: 好奇這社區開支
推 Anyotw: 加錢本來就爆幹難。我們社區炒兩年才過，而且是一戶一車位
→ Anyotw: 坪數都一樣的也可以吵兩年
→ f124: 區權會多開幾次就會過了 哪會難過...
推 follow420: 不夠就增加每支鑰匙的收費XD一支300 不然不夠怎麼辦
推 lovemost: 原本的方案才是吃人夠夠
推 anderson1979: 管理費 要區權通過
→ anderson1979: 另外 你們錢到底花到哪去？應該也有30萬收入 的
推 taohua: 小錢也在計較就別自稱住在豪宅了
→ zzz41432: 好慘 亂拼的就有這個風險
→ flybow: 應該是按鑰匙數來表決
推 maypcc: 你確定你住的是豪宅?豪宅會跟兩房的一起住????
噓 a3453866: 當然按居住人口數最公平啊！大坪數為什麼就要幫小坪數多
→ a3453866: 分擔管理費
推 clement80161: 坪數差異太大，看來這種建案要盡量避免
推 Chris5566: 有套房的案子講什麼豪宅啦xd