[請益] 想賣地.但承租者一直嫌貴.不知如何是好?

[huanglove (純真可愛的安東尼)]

我家有塊地承租給一個業者做生意，已經承租20年的時間了

因為我父母已經年紀大..加上我們有現金需求..所以想要將該土地收回出售

承租者當初說如果我們要賣地，希望能優先賣給他們..我們覺得也沒甚麼不好

只是當我們將賣價告知他們的時候...他們嫌貴說買不起

我們想說我們賣方降一點，他們買方加一點，所以彼此給點誠意

所以後來我們自己有先主動直接降價，並告知如果降的這個價錢他們不能接受

那我們就要另找買家了...

可是現在承租者還是一直喊貴，每次打來給我父母又一直說各種理由希望要降價

又說合約還要一年，到明年才滿5年租約上的期限，總之就是"拖"字訣

可是我爸媽是說今年到期...我爸媽是覺得就算合約未到期..也希望能解約

我們是五年未公證的租約，目前沒收租金，也給他們三個月的時間搬遷處理....

可是至今仍在溝通沒有結論，為此已經講了快要一個月的時間....我家實在感到不堪其擾

不知道遇到這種狀況...大家可否有甚麼建議可以讓我父母解決這樣沒有共識的結果呢???

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※ 編輯: huanglove (49.159.214.132 臺灣), 06/06/2020 10:22:23
推 Mroy: 附租約賣啊
→ huanglove: 您是說..跟新買家說目前有租約的意思嗎??
推 SMOOTH5528: 能生意做二十年，我想一定有賺錢的
→ huanglove: 是的..他們從無到現在已買多處土地..
推 popo889: 先加價賣 不要理承租方
推 ganninian: 找律師諮詢 寄存證信函給他
→ huanglove: 請問我們可以直接找仲介加價賣嗎?但說明附約賣
推 castalchen: 如果單純做生意 土地收回就好
→ castalchen: 如果有建物 要注意優先承購權
→ huanglove: 他們有蓋建物...
→ castalchen: 租約終止以後搬走以前都可以要求相當於租金的不當得利
→ huanglove: 但是他們嫌貴..不是我們不願意給他們優先承購怎麼辦?
→ popo889: 沒關係 他們不同意價格不是你的問題
→ castalchen: 有蓋建物還是可以賣給第三人
→ castalchen: 但首先沒搞定承租方 第三人意願有限
→ castalchen: 而且蓋建物的話可能有優先承購權
→ castalchen: 就是他有權決定要不要比照你賣第三人的條件買下來
→ huanglove: 我想我爸媽應該不會跟他們要這些錢.只希望單純他們不買
→ huanglove: 搬走讓我們賣..或者乾脆就直接買下.事情會簡單多
→ castalchen: 優先承購權不是說只能賣給承租方
推 azlbf: 優先承購只是同價錢先買 不是一定要賣你
→ azlbf: 我建議你直接找仲介處理 他們比較專業
→ huanglove: 如果她有權決定價錢..那她開的價錢過低.我們不能接受怎
→ huanglove: 麼辦呢?這也不合理呀?地非他的.他怎麼有權決定價錢呢?
→ huanglove: 恩恩..好..我視線來問問.心裡有個底.去問仲介會比較容
→ huanglove: 易進入狀況..也可以避免日後跟仲介又有糾紛
→ sagarain: 你有買家 他有優先承購又不買 怪誰啊？
推 ganninian: 雖說買賣不破租賃 但租約期限逾五年且未經公證不在此
→ ganninian: 限 你們法律上還是站得住腳
→ iele: 怎麼可能是由承租方決定價錢，那大家都去租土地租房子了
→ alex8398: 律師收的沒比仲介公司貴，有扯到優先承購最好問問律師，
→ alex8398: 每次問仲介法律都覺得他們沒很懂
→ huanglove: 我打算找一天去免費法律諮詢那邊請益優先承購權問題
→ huanglove: 謝謝您們的好心..如果沒你們提點..我根本不知道這個優
推 grotwpig645: 最好沒賺到錢還願意做20年
→ huanglove: 先承購的問題..各位大大真是我的恩人..很感激各位
→ huanglove: 看似好像沒解決..可是其實已經給我極大極大的幫助了
→ huanglove: 我是不知道他們賺多少錢..但是絕對可以肯定他們是有賺
→ huanglove: 不少的..怎麼說?因為我父母親戚的地都被他們收購了
→ huanglove: 我真心感激各位版友的協助.祝大家身體健康+財源滾滾
推 castalchen: 這個看起來有點複雜 其實是應該諮詢專業律師的 因為一
→ castalchen: 個步驟搞錯損失可能很大
→ huanglove: 其實我父母是賣他們這個價錢.如果找房仲賣.要賣更高價
→ castalchen: 租地建物的優先承購權不受五年限制
→ castalchen: 而且這是物權效果 違反結果相當嚴重
→ castalchen: 總之找律師比較妥當
→ huanglove: 恩..好...只是這樣的話也不合理..我開少於第三方價錢讓
→ huanglove: 你買.你嫌貴不買..我賣第三方更高的價錢.人家願意買
→ huanglove: 這樣我不能賣嗎??這樣法律也太奇怪了吧..那土地不就乾
→ huanglove: 脆送他好了..既不花一毛錢買地.又可以無限期低租金承租
→ huanglove: 我想這樣法律也很奇怪耶..完全沒公正也不平等了
→ sagarain: 不是你說的意思 你還是找個專業人士幫你處理吧
→ huanglove: 恩..好..我星期一就去市府提供的律師諮詢
→ alex8398: c大正解，雖然原po應該聽不懂，他嫌貴你可以賣別人，但
→ alex8398: 是程序上要怎麼走，就是為什麼你需要律師
推 piolet: 現在賣地還要求買方買  傻了嗎
推 chiangww: 有點複雜，應該諮詢專業律師，不要省這筆
推 castalchen: 這個包括過去怎麼合約中間到底發生什麼事一切都要清
→ castalchen: 楚才能給正確建議 給律師賺是應該的
→ yudofu: 能賺錢就表示根本不貴，被騙了好嗎？阿呆
→ iele: 花點錢找律師吧
→ iele: 絕對划算
推 pttinging: 花錢找律師+1
推 baz06: 你這件案子，找律師可能讓你賺更多XD
推 suyal: 不搬不買就法院見。見過名車快要10台，想調10年沒調租金的
→ suyal: 廠房，一直跑來喊窮還叫小孩叫囂的。
推 Linerange: 有租約還是可以賣
→ Linerange: 要確認一下土地上的建物所有權是你們的還是租客的
→ Linerange: 你們的那很好處理，對方的那它還是要跟新房東續租
→ Linerange: 然後有資金需求不一定要賣可以拿那塊地貸款
→ Linerange: 先確認地上的建物所有權在你們還是承租方這比較重要
→ Linerange: 你們的拖到約滿它就要搬了
→ tskier: 就很精要壓價錢，找律師問問比較好
推 jklbnm: 你誤會了。是同樣價錢的情況下，租方跟第三方都願意買，那
→ jklbnm: 就是租方優先，得賣給租方。所以你決定多少錢賣，只要第三
→ jklbnm: 方願意買而租方嫌貴，那就是賣給第三方啊。所以租方這麼壞
→ jklbnm: ，當然不要降價啊！價高者得，價同時，才租方優先。
推 tieh: 優先承購不是只能賣他們，只是優先而已，雙方價錢談不攏當
→ tieh: 然就好聚好散啦~
推 h760108: ...還是找專業的吧，你不太適合自己處理
推 bencmwu: 他們嫌貴是一定的，在等你們動作
→ smallogawa: 我其實不懂你為什麼會得出只能賣他們的這種結論欸。
推 seekforever: 勸你不要在網路上亂看網友意見，那麼貴的東西付費找
→ seekforever: 律師咨詢比較妥當
→ seekforever: 有些網友只是望文生義，有些根本還在準備考試，講錯
→ seekforever: 了他們也不會賠你錢的
→ seekforever: 去那種政府免費諮詢也一樣，他們不會給你能解決問題
→ seekforever: 的答案，因為時間根本不夠研究
→ huanglove: 我不是覺得只能賣他們...而是看到C大說租地建物的優先
→ huanglove: 承購權不受五年限制..所以感覺賣別人可能會有很多糾紛
→ huanglove: 我一定會去問問律師..只是因為甚麼都不懂.去找律師怕會
→ huanglove: 完全沒概念會也聽不懂..先聽聽板友的看法懂一點概念再
→ huanglove: 去找律師.會容易進入狀況些..我是這樣想的..謝謝版友們
推 seekforever: 懂一堆似是而非的觀念比不懂還慘，你只會變成律師最
→ seekforever: 討厭的奧客
→ huanglove: 恩.知道了.請放心.我不會不懂裝懂,在律師面前賣弄的..
→ huanglove: 我一定會虛心誠心請教律師幫助我的..
推 cofepupu: 急缺錢，拿土地給銀行設定“理財型貸款”就可以用錢了
推 seekforever: 豸穻h少也有念法律的人吧，請他們陪你一起去付費諮
→ seekforever: 詢，不然一般人也很難判斷律師好壞
→ cofepupu: 找律師諮詢還要付錢，你有多少錢付給律師？
→ seekforever: 親友
→ seekforever: 記得不要找那種六七十歲的老律師，太久沒辦案程度可
→ seekforever: 能比考生還慘
推 hyk99885ggb: 優先購買是地上權吧 地房子都是原po家的
→ seekforever: 諮詢一小時也才幾千塊，除非你土地不值幾百萬，不然
→ seekforever: 在網路上亂問才是錢多
→ cofepupu: 本息如果能夠蓋過租金收入也不必賣啊
推 dtishbb755: 感覺對方知道你們的狀況想用拖來壓低價格 直接請律師
→ dtishbb755: 諮詢 對方能買多處土地房產證明有實力 不要理會殺價
→ dtishbb755: 老人家常常被哭窮心裡沒底就自砍售價 一來一往差很多
推 a12618: 賣第三方會比較好，而且金額說不定比承租還高，感覺得出
→ a12618: 來承租的只想殺價而已誠意還好
推 Nightu05: 幹嘛理他們 就照行情賣啊 在凹而已吧......
推 Tattoo: 有急需可以先用土地貸款出來，用租金繳貸款，再慢慢賣。
→ Tattoo: 管他租客說什麼，連租約賣也是好事，而且剩下一年而已
推 membobooi3: 看這情況是你人太好，如果不花錢找律師最後笑的一定
→ membobooi3: 是承租的那位，花點錢吧
推 r30035: 建議樓主 你牽涉到的問題問律師比較好 你有點誤會優先承
→ r30035: 購權的意思了 然後建議有餘力的話請付費律師比較好
→ alex8398: 律師免費諮詢的也不會態度多好，有些律所提供電話免費
→ alex8398: 諮詢的，找法助來亂講一通，付費諮詢比較有品質，覺得法
→ alex8398: 律諮詢應該要免費的，最後也許吃虧是自己
→ alex8398: 諮詢費用通常最後有委任也能抵消，諮詢委任前先上判決
→ alex8398: 書網站查查律師辦案經驗
推 max5401: 優先購買權 就是你跟他人談成  但租方可以用同樣價格 決
→ max5401: 定要不要先買  所以 找仲介 開你們想要的價格  行情賣就
→ max5401: 是了  既然租方這麼精
推 griswold: 有租約也可以賣阿，只是承租人有優先用同價位買的權利而
→ griswold: 已
→ huanglove: 謝謝版友們的關心和建議..我真不知道如何感謝各位.謝謝
推 ffffaaaatttt: 你只要找得到人買，就不用擔心，租方要跟不跟他的
→ ffffaaaatttt: 事，地上權那些新買家處理
推 dana51681: 這種租地建屋要賣素地的案子，律師或專業的代書是你很
→ dana51681: 好的選擇，存證信函寄起來~
推 mimiluna: 126樓正解，優先承購權只是他們有權利以和其他買家同樣
→ mimiluna: 的條件購買而已。說真的，你家土地有那個價值的話，根本
→ mimiluna: 不用便宜賣他們。他長期和你父母承租，加上你們一開始就
→ mimiluna: 主動降價，你那租客是做生意的，他就是看你們老實，想多
→ mimiluna: 凹一點
→ huanglove: 我媽今天晚上告訴我.買方願意接受我媽的價錢買下了...
→ huanglove: 但是要先買一半..另外一半先用承租的方式租五年.五年後
→ huanglove: 再將剩下的餘款付清..我是覺得這方式好複雜..不過我爸
→ huanglove: 媽既然都這樣決定了..我雖然覺得有些奇怪和複雜..但也
→ huanglove: 只能接受了..我感覺我還是要靠自己努力比較實際
→ huanglove: 我的意思是說..買方先買一半的地..然後剩下一半的地用
→ huanglove: 承租的方式..每年付租金..五年後再將付一半的價錢.然後
→ huanglove: 將剩下那一半的地再過戶給他們..我是覺得好複雜和奇怪
→ huanglove: 但我爸媽都這樣說了..我覺得奇怪好像也只能這樣了
推 carolgilbert: 你們被坑了
推 seekforever: 你爸媽這種就典型省小錢虧大錢
→ seekforever: 但反正地主再怎麼虧也比一般人有錢 無所謂啦
→ huanglove: 我也很無奈..我跟我爸媽說版友的建議還被罵..我心裡覺
→ huanglove: 的我還是不要期待我爸好了...還是靠自己努力較實在
→ huanglove: 我幫爸爸結果還被我爸罵得很不堪..覺得很委屈無奈
→ jamie8056: 建議找能力ok的代書問，遇過自開事務所的律師不太懂不
→ jamie8056: 動產法規解讀錯誤，結果搞出超大包的情況過
推 seekforever: 我也遇過做幾十年的代書出包，害地主多繳幾百萬稅金
→ seekforever: 跟罰鍰的啊
→ seekforever: 法律問題代書出包的機率遠大於律師，因為他們的主要
→ seekforever: 業務就不是在弄這個
推 taoist9999: 想賣給別人，就先把租約處理完畢，把承租人先處理完。
→ taoist9999: 其他問題，請付費給有經驗的專業人士，不要上來問免
→ taoist9999: 錢的。
→ Miaol: 感覺遇到高手，你父母被吃得死死的
推 ilwe106: 找律師啦，這案件其實不是說太複雜，網路留言看看就好
推 cobrabaton: 蓋建物不一定有優先承購，1.起造人是地主就沒有優先
→ cobrabaton: 承購，2.違建也沒有優先承購。3.合約到期也沒有優先
→ cobrabaton: 承購。以上
推 cobrabaton: 另外律師百百種，懂不動產法條的更少，有些連租賃合
→ cobrabaton: 約都加一些連公證人看了都白眼的條款，民法就能處理了
→ cobrabaton: ，寫在租賃契約內還是照民法處理...
推 libkite: 找專業的 不要被承租方牽著走 目前看來他們比你懂
推 CCtonG: 關鍵在民法第426-2條。找律師。
推 akmc: 先買一半？？ 剩下那一半價值會大幅下降喔....