[請益] 高雄文化中心全新大樓vs 前鎮透天

[bluebetty (never)]

代po

目前一家三口 （爸媽我）舊屋太老想搬家了XD

看了一兩年的房子都沒滿意的 沒想到忽然之間冒出兩個不錯的案件

總價差不多的情況下

走路到文化中心三分鐘的全新50坪大樓含機械車位

優點 離文化中心近 view好 知名建商 全新
缺點 管理費85/坪 建商只讓低樓層買機械車位 家人沒住過大樓

Vs

前鎮巷子內社區型十幾年透天

優點 家人習慣透天 不用繳管理費 熟悉周邊環境
缺點 環境沒文化中心優 沒電梯 沒保全 離廟近


目前糾結的點是

1. 大樓一年管理費+車位清潔費就要六萬

2. 家人覺得五十坪太小了 東西可能不夠放

3. 家人不會使用大樓公設 覺得很浪費錢

4. 透天增值性應該比大樓高

大家會怎麼選？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.59.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591605511.A.C22.html
→ hidalive: 看問題點你們根本沒考慮大樓啊？
  因為這個大樓的價位跟地點都蠻滿意的
推 cindy033: 要看你是男生還女生，你如果覺得未來老婆願意跟公婆住買
→ cindy033: 透天，如果不願意買大樓，如果你是女生買透天            06/08 16:52
  朋友是女生XD 可以請問一下原因嗎？
推 fuica: 第一個機械車位就別考慮了
→ fuica: 南部買機械車位=找死
→ fuica: 大樓當然挑高樓層+平車
  朋友也想買平車 但建商說只能買機械@@
  然後家人習慣透天 所以只想低樓層～
推 gourwhite: 同意一樓
  如果一般地段大樓vs透天 真的會選透天
  但是這個大樓離文化中心走路三分鐘超棒的！
→ OldGhost: 某樓請留點口德，對你不會有什麼壞處
※ 編輯: bluebetty (223.138.59.125 臺灣), 06/08/2020 17:05:36
推 hidalive: 高雄能力夠、跟父母同住還是先透天吧，一樓如果可以安
→ hidalive: 排孝親房就更好了
  好！本來想說文化中心好像也蠻適合退休生活XD
推 orangeaka: 大樓那建案是天睦吧？停車場真的不優
  沒錯～停車場的車道還很窄
推 gn00155531: 雖然大樓的地點跟價位都喜歡，但糾結的點都是不喜歡大
→ gn00155531: 樓，那何必考慮大樓@@
  一家人其實是大樓兩票 透天一票XD
→ orangeaka: 50坪扣公設35-36%後對你們來說應該會太小
  對住習慣透天的人 真的偏小
推 andyboy0428: 差不多的價格 當然買透天啊                          06/08 17:14
   看來大家都覺得選透天比地段還重要
→ s910211: 感覺你已經決定好了！
※ 編輯: bluebetty (223.138.59.125 臺灣), 06/08/2020 17:26:08
推 likecyndi: 透天的優點就是大樓的缺點阿    天睦價格很硬耶
  可以偷偷問一下折數會到哪裡嗎
推 afirstkiss: 宮廟有在活動嗎？
  有 但是不是香火鼎盛的那種廟
※ 編輯: bluebetty (223.138.59.125 臺灣), 06/08/2020 17:43:06
推 orangeaka: 透天也可以考慮自己加裝電梯吧
推 shuo1010: 透天 未來成家養小孩再考慮學區地點好的大樓
推 cordeliatai: 父母幾歲，如果退休了還是買大樓吧，透天沒電梯老了
  要退休的年紀了
→ cordeliatai: 很痛苦。
→ cordeliatai: 但是住習慣透天的長輩都很難接受大樓，然後房子不是
→ cordeliatai: 買來放東西的，不然多大的空間都不夠放。
推 tse5400: 六萬管理費都不願給了就別考慮大樓，以免家庭失和。
  所以大家都覺得一年六萬的管理費算公道價？
推 ssttyy: 再繼續看囉
推 ZaireWade3: 管理費好便宜...
  看高雄很多都65/坪欸
推 newhander: 在高雄經濟可以絕對買透天
推 xier: 機械車位就謝謝再聯絡
推 heatsink: 透天啊，住的習慣才會舒服啦，前鎮走路也能到附近公園啊
  附近的公園都蠻小的欸
推 kobecopy: 才十幾年的透天選透天吧，除非大樓是中高樓層+平車
推 GeorgeHill: 永信房子還不錯，不過在高雄，機械車位真的別鬧了，
→ GeorgeHill: 又不是買25p
→ PSptt: 幾米巷? 透天地坪多大啊?
  大概一台車能過的而已 地坪大概20
→ PSptt: 社區型的會好嗎~
  就是覺得社區型好像沒什麼隱私（？
→ PSptt: 不過大樓還是高樓層+平車好一點
→ kfamlora: 離廟進，要看如果那廟常常在辦活動，其實蠻吵的
※ 編輯: bluebetty (223.139.97.178 臺灣), 06/08/2020 19:49:36
推 tatatata2255: 看文化中心對你們家的誘因有沒有持續性跟必要性阿
  居住品質 還有散步就能去文化中心了XD
→ tatatata2255: 我想喝牛奶也不會一定要住牧場隔壁~
→ tatatata2255: 若是老饕喝現殺牛肉湯住善化屠宰場旁則另當別論
※ 編輯: bluebetty (223.139.97.178 臺灣), 06/08/2020 19:51:13
→ PSptt: 一台車能過得 4米喔 這樣跟對面不會很近嗎....
→ PSptt: 透天八米活巷好一點吧~
→ jwzkp: 文化中心也沒啥好玩的
推 SkyFee: 透天缺點就是不能高樓層 以及地段較郊區
→ SkyFee: 但機械車位這樣的話 就要抉擇透天的雙平車了
推 tatatata2255: 社區也不見得居住品質好  樓上樓下深夜走路都要輕聲
→ tatatata2255: 懷念住透天,噪音兄弟姊妹可以互相協調的日子
→ ingridlyon: 當然地段比什麼都重要
→ tskier: 文化中心附近也有老透天在賣，不打買來改建嗎
推 GeorgeHill: 買透天改建這個建議太不適合正常小資族了
推 GeorgeHill: 不然你去看君風60p的，印象中只有平車
  君峰環境不愛
→ tskier: 喜歡文化中心環境的話，買老透天改建可以先問問看改建費
→ tskier: 用再決定。可以配合父母家人需求設計，算是優點
  這樣算下來比上面兩個都貴欸
推 reil: 透天
推 ooxxooxx: 大樓真的很小喔 不能屯東西 盒子也都要丟
→ ooxxooxx: 電梯也是公設喔 梯間戶數間的區域也是公設喔
→ ooxxooxx: 機械車位直接不考慮換別間
推 missin: 這個價位段不建議選機械車位的產品
推 bread10x: 50坪太小QQ 北部正常發揮都是20~30而已 覺得羨慕
推 bread10x: 但北部人經過，我一定是選地段
推 switch: 選文化中心
推 wseedw: 囤東西不就是火災風險高嗎，不要囤了吧
→ wseedw: 要退休了還能爬幾年樓梯也要考慮
推 wseedw: 廚房客廳浴室孝親房都在一樓的透天才適合老人家，不然膝蓋
→ wseedw: 很吃力
  有跟家人講過樓梯問題 但家人覺得爬一兩層還好
推 hookj: 有考慮錢的話 新屋每年稅金跟老房比也差蠻多的
推 One102bird: 選大樓吧，不然爸媽就是要在透天一樓
推 winbond: 看習慣，我喜歡大樓就會選大樓
推 ooxxooxx: 嗯~家有老人真的要選大樓, 不然就是不要太小的透天
→ iele: 秒選文化中心大樓，高雄不敗地段
  高雄人真的無法拒絕文化中心XDD
→ iele: 前鎮廟旁的透天真的不要，光住戶素質就差很多
  素質蠻明顯差文化中心一截...
→ HYDE1986: 高雄人 秒選文化中心，可以趁機把家裡的垃圾清空
推 deltaz: 要看看爸媽身體狀況，年紀越大，生病，行動不便的機率會
→ deltaz: 越來越高，住巷子透天光是救護車怎麼到家門口就常常是個
  透天外面就有街了 所以還好
→ deltaz: 大問題，再來是年紀大的時候，住透天要怎麼送到醫院，特
→ deltaz: 別是兩老一女兒這種組合。如果要買透天要選好轉賣的，因
→ deltaz: 為後續受不了要改住大樓時會比較方便
  這個地方的透天應該不怕難賣
→ deltaz: 另外是東西多的部分，基本上都是屯久了變垃圾，犧牲生活
→ deltaz: 品質，花錢買空間屯垃圾這種邏輯不能理解
→ deltaz: 又不是人口一堆，空間需求無法妥協
  這個有跟家人講過 但家人還是會一直囤
推 aJan5566: 看到機械停車位就拒絕吧
推 jackieway: 你的情況跟我很像 若大樓有平車 可以考慮 不然很難賣
推 rain2000: 有老人建議住醫院附近新大樓
推 thatislife: 機械車位+高管理費 我會略過
推 shimax: 文化中心跟前鎮的環境差異有點大.....
  真的蠻大的 我私心喜歡文化中心
※ 編輯: bluebetty (223.139.97.178 臺灣), 06/09/2020 17:13:13
推 love581: 一台車能過這樣只有兩米寬耶，四米寬是路邊臨停一台車，
→ love581: 剩下道路面積仍可讓別台車通過。
推 vendee: 我也選文化中心，但前鎮也看那裡，北前鎮還好。大樓上下
→ vendee: 方便,近文化中心老人天天早晚散步剛好
推 wj790418: 以純住的品質不考慮其他因素的話我會選大樓
推 deltaz: 救護車只是很小的一環，沒家人生重病過才會不知道透天的
→ deltaz: 痛，下雨天行動不便坐輪椅要去就醫，說多慘就有多慘。但
→ deltaz: 老人家看來很不愛大樓，就先買透天吧，不然到時候吵不完
→ deltaz: 。而且住大樓一直屯垃圾，屯個兩三年房子住起來就很痛苦
→ deltaz: 了，還不如住透天，整層頂樓給老人屯垃圾。
推 miyoko: 如果父母年紀比較大不論哪一個都建議先考慮無障礙空間，
→ miyoko: 如果兩者都有就看你們喜好~ 但透天若地坪小，就建議考慮大
→ miyoko: 樓，日後父母沒辦法爬樓梯的時候才不用又要改格局或搬家
推 winbond: 我外地人也愛文化中心，也買在這，但機械車位真的母湯
推 nht: 管理費好貴...
→ nht: 透天可以先觀察一下鄰居和周遭環境....
推 mioo99: 選文化中心，覺得地段環境父母膝蓋很重要
推 udlr: 透天好像我家那個社區的
推 bobshih: 選透天  巷子要好進出  大樓別考慮了
→ bobshih: 管理費6000 繳到死的 除非現金流夠
推 archis: 誰出的錢多就以誰的需求為主 結束這回合
推 freech: 離廟近可考慮廟是否燒紙錢燒的很旺?是否定期舉辦廟會?我
→ freech: 家旁邊的廟紙錢早燒到晚，假日坐在客廳都聞得到濃濃紙錢
→ freech: 味，紗窗才清洗過很快就灰灰的了，給你參考。
推 shiely: 以前舊家附近的廟都一直被檢舉,後來就不敢燒了給樓上參考
推 jay51380313: 大樓一票 隨時可以倒垃圾就贏了
→ jay51380313: 透天一堆蟑螂