Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點

[jamo (hi)]

※ 引述《inverse (阿瓜)》之銘言：
: 第一次買自住屋的菜菜鳥
: 請大家鞭小力一點
: 目前已經簽訂契約等貸款對保中
: 因為我們這物件似乎是配件(不太懂配件的意思)??
: 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的)
: 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)
: 物件是專簽給B家銷售。
: 然後斡旋時簽要約書是簽A家的要約書，
: 要約書有寫到簽訂契約後要支付2%服務費。
: 但簽契約是跟B家簽約，
: 簽約時本有想問幾時要把服務費入履保，但又熊熊忘了問。
: 契約書上沒有明寫仲介服務費的支付方式跟支付時間點。
: 現在A家的仲介要求要把2%服務費匯入他們公司的帳號，
: 我詢問是否可先匯50%之後交屋完再匯剩下50%，
55或73都可以

: 且要把服務費轉入簽約的履保專戶。
可以

: 但A家仲介說這物件是配件的，所以不能入履保，
話術

: 而且別的客戶都是在簽約完就直接給服務費了，
: 已經給我們延很久了。
話術

: 且他們的規定是要在交屋前付清服務費，
: 所以要我們最晚在交屋前一天匯款全額服務費。
話術

: 目前是先請B家的代書了解一下到底可不可以入履保。
: 我們也只是想要有保障的給不是拖著不想付。
: 誰知道給了A家B家會不會也來要???
這倒不會

: 畢竟斡旋時是在B家的公司裡坐等，且簽契約也都是B家仲介在忙碌。
: 還有因為房子有點小瑕疵，AB仲介都有說要在交屋前處理好。
: (這點忘了寫到契約內但有在line上說答應處理)
: 所以希望是可以入履保後，
: 在交屋確定都處理好了後仲介再去向履保出款。
: 但因為契約都沒有明訂，這樣到底是不是只能照著B家的說法先匯款了??
不是

: 想問問大家的意見。
: 謝謝
希望有回答到你~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.187.120 (臺灣)
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→ Fujiwarano: 本來就是簽約就收服務費 要拖到交屋才給誰知你會不會
→ Fujiwarano: 找理由扣服務費
→ Fujiwarano: 買賣成交簽約本來仲介完成的事情差不多80% 當然要收錢
我雖然覺得買賣方垃圾不比仲介少,但那通常只限於談價階段
正常情況下仲介費進履保買方也拿不走,他拖著不給有啥意義?
真的成交了你好好的點交,順順的把案子 close 掉
正常人也不會去跟你拖欠仲介費

有爭議的案子就少碰,真要碰就收斡時講清楚,仲介費簽約時一次給付
敢碰有爭議的案子都是老手,你去懟這種人也棋逢敵手剛好而已
原原po看起來就一副自住買房新手,菜味那麼重
是能鬧出甚麼東西來? 扣著錢在履保不簽?
※ 編輯: jamo (111.243.187.120 臺灣), 06/08/2020 21:52:03
→ Fujiwarano: 以經驗啦 簽約時沒給服務費的買方 後續常常問題最多
→ Fujiwarano: 連付個服務費都不乾不脆的 你覺得後面流程會多順?
→ Fujiwarano: 他那案子不是菜 完全很明顯的就是不信任A仲介
推 inverse: 我不是不信任A仲介，而是因為周遭買房經驗老到的同事或
→ inverse: 親戚都是說正常不會在交屋前就把所有服務費給仲介，至少
→ inverse: 會留一部分尾款在交屋時給，我也是跟A仲介說可否至少剩
→ inverse: 兩成服務費在交屋時我們用現金給付，他們給發票，但A家說
→ inverse: 他們就是一定要在交屋前通通繳清服務費
推 inverse: 而且很怪的是契約是寫賣家服務費可以從履保支，買方的服
→ inverse: 務費卻完全沒提到，當然也是我們疏失沒在簽約時提出疑義
→ Fujiwarano: 買方服務費寫在你斡旋或要約的契據上面 自己看
→ Fujiwarano: 屋主服務費本來就從履保扣 哪個屋主會自己拿現金先付?
推 inverse: 所以斡旋要約書是A家的服務費就理當給A家，即使是最後是
→ inverse: 跟B家簽約??然後因為房屋有地方開處理，先保留一點服務費
→ inverse: 交屋時確認都處理好了再給尾款這樣很奧客??
→ Fujiwarano: 買賣不同經紀人跟店 你要番什麼? 他們自己切業績而已
→ Fujiwarano: 跟你什麼關係? 你要保留一些是你的事情啊
推 inverse: 我們不懂配件所以才有疑慮，你不用講的這麼嗆，我跟仲介
→ inverse: 也是好好地詢問好好在溝通，扣部分尾款是周遭親友買房經
→ inverse: 歷，才告知我們應該是在交屋時結清。
→ inverse: 我們也不希望我們自行保留部分尾款有違約，才想問大家的
→ Fujiwarano: 你是買方 當然服務費是付給買方業務 不是天經地義?
→ Fujiwarano: 每個案子買賣業務不是同一個都是配案好嗎
→ inverse: 意見。你認為我們在番，那請問仲介難道會怕我們跑了
→ Fujiwarano: 跟自己店裡同事配案 跟他店同事配案 或他品牌配而已
→ Fujiwarano: 你都簽約了 不給服務費 他當然怕你跑了 不然勒?
→ inverse: AB家仲介在帶看房的時候是一起出現的，我們當然認為他們
→ inverse: 都是我買方的仲介，只是我們不懂開發跟銷售兩個的差別
→ inverse: 而且若是可以入履保，我們一定全額直接匯進去履保阿
→ Fujiwarano: 如果我是你的業務我一定叫你直接全額入履保懶得跟你吵
→ Fujiwarano: 跟你講什麼都不信 還要東問西問問更不懂的人
→ Fujiwarano: 你只是想上來找認同你想法的人而已  一點意義都沒有
推 inverse: 很好啊，我們就是希望可以全額入履保，我們也得到很多
→ inverse: 其他版友的意見。不是沒意義
推 qzwxecrvtb: 很急著要你匯服務費的仲介8成都會收了錢態度就不一樣
推 s26492755: 別跟通靈王認真啊...。他老兄上次還說買賣後拿到的租
→ s26492755: 約 可以直接漲租呢
→ inverse: 看了他之前的文章，只能說真的不用跟他認真