Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點

[smallpenguin (板橋占士邦板橋好棒棒)]

※ 引述《inverse (阿瓜)》之銘言：
: 第一次買自住屋的菜菜鳥
: 請大家鞭小力一點
: 目前已經簽訂契約等貸款對保中
: 因為我們這物件似乎是配件(不太懂配件的意思)??

您買的物件非銷售人員的店內物件
通常是因為屋主只給一家賣
而該接案店願意和您的銷售人員配合

: 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的)
: 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)
: 物件是專簽給B家銷售。
: 然後斡旋時簽要約書是簽A家的要約書，
: 要約書有寫到簽訂契約後要支付2%服務費。
: 但簽契約是跟B家簽約，
: 簽約時本有想問幾時要把服務費入履保，但又熊熊忘了問。
: 契約書上沒有明寫仲介服務費的支付方式跟支付時間點。
: 現在A家的仲介要求要把2%服務費匯入他們公司的帳號，

配案的話服務費進入履保
對Ａ房仲而言很麻煩
兩家公司都需有店主管協助
他們要你會公司帳戶
是因為這樣分款比較方便XDDDDD

我自己的案子就算買方要給我現金支票
我也丟到履保
反正賣方的錢一定是從履保扣
履保帳戶等於保障交易過程
包含仲介費

: 我詢問是否可先匯50%之後交屋完再匯剩下50%，
: 且要把服務費轉入簽約的履保專戶。
: 但A家仲介說這物件是配件的，所以不能入履保，
: 而且別的客戶都是在簽約完就直接給服務費了，

通常是的

: 已經給我們延很久了。
: 且他們的規定是要在交屋前付清服務費，
: 所以要我們最晚在交屋前一天匯款全額服務費。
: 目前是先請B家的代書了解一下到底可不可以入履保。
: 我們也只是想要有保障的給不是拖著不想付。
: 誰知道給了A家B家會不會也來要???
: 畢竟斡旋時是在B家的公司裡坐等，且簽契約也都是B家仲介在忙碌。
: 還有因為房子有點小瑕疵，AB仲介都有說要在交屋前處理好。
: (這點忘了寫到契約內但有在line上說答應處理)

應寫入買賣契約
避免日後糾紛
Ａ房仲應該是跟人配案不好意思在契約上加註
但我覺得『一定要加』

: 所以希望是可以入履保後，
: 在交屋確定都處理好了後仲介再去向履保出款。
: 但因為契約都沒有明訂，這樣到底是不是只能照著B家的說法先匯款了??
: 想問問大家的意見。
: 謝謝

我覺得您應該用契約保障您的交屋權利
而非扣留服務費來保障
仲介找到買賣雙方簽約
服務費可以談
我也覺得2%服務費買方仲介真好賺
但保障應該靠代書和買賣契約

建議：
請Ａ房仲協助完該處理的小瑕疵契約加註
（我猜是簡單的滲漏水處理）
再支付買方完整服務費
什麼37 55的
都只是讓買方舒服而已
重要的是買賣過程無糾紛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.21.36 (臺灣)
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※ 編輯: smallpenguin (111.249.21.36 臺灣), 06/08/2020 23:43:50
→ inverse: 恩，謝謝您的意見，我們會再繼續跟仲介溝通的
→ smallpenguin: 其實不用溝通啦 就匯履保就好了 讓人以外的制度保護
推 inverse: 哀，但就是A家跟B家都不願我們匯進去履保專戶
→ inverse: 不然我們也是想要可以入履保最安心
→ smallpenguin: 你是消費者 幹嘛要照他們喜歡的方式付款..
→ smallpenguin: 房仲不可能不讓你用履保 除非有鬼..
→ inverse: 我們也是希望是在他們跟我們都有保障的情況下付款，某版
→ inverse: 友說我們這樣是"番"
→ smallpenguin: 有些人自認為買賣過很多次有知識 就會自大 不要理他
→ smallpenguin: 用你喜歡的方式付款 然後要相信履保 他保障交易
→ smallpenguin: 服務費也是交易一部分 為什麼不用履保
推 inverse: 謝謝您，我們會極力爭取入履保的方式付款的^^
→ smallpenguin: 不用那麼客氣啦 就那樣付就好 又不是不會付
→ smallpenguin: 不知道仲介在怕什麼
→ smallpenguin: 履保也保障他們啊
推 inverse: 其實蠻想要直接就匯進去履保，先斬後奏XD
→ smallpenguin: 恭喜買到房囉
推 inverse: 謝謝耶~在一整個功課沒做足的情況買房實在很挫@@
→ inverse: 不過終於可以有自己的小窩了，不用再漂泊..
推 smapkid: 看你的狀況和我的很像,不過我的AB家只是分店的關係
→ smapkid: 然後我比你還凹,仲介費還分三次給,一成頭款簽約也沒給
→ smallpenguin: 樓上老手
→ smapkid: 還好兩家店長有幫忙,所以都可以讓我延後付款
→ smapkid: 其實會催的是店東,不一定是這些店的店長,他們也是領薪的
→ smapkid: 所以有聽說店長一邊聽店東罵然後一邊吃便當的情形發生
→ smapkid: 我也是買第一間中古,不過這種事希望一輩子一次就好
→ smapkid: 總之簽約前有先談好就沒事,祝我們順利買房喔~~~
推 inverse: 那我想問問老手，如果我們就這樣直接把服務費匯進去履保
→ inverse: 會怎樣嗎??AB家房仲會不會打來罵><
→ inverse: 阿現在才看到您跟我們一樣是第一次買中古屋
推 inverse: 我們還更複雜，跟A家仲介簽斡旋要約書的是我，但跟B家仲
→ inverse: 介簽訂契約的是另一伴(因為是他要付頭期的XD)
推 smapkid: 我不是老手啦,我都匯履保,我覺得本來就是要買賣成交後
→ smapkid: 才可以拿服務費,但一般來說的確不是這樣,好像要簽約就給
→ smapkid: 我就和仲介說,萬一買賣有人反悔,你也拿不到這個錢
→ smapkid: 那等到都完成了再給不是比較合理?不過不見得每家都一樣
→ smapkid: AB家的帳原本就不關買賣方的事,不然你直接去問代書最快
→ smapkid: 因為代書也說比較少這樣,但也聽過頭期款拖三個月的
→ smapkid: 但合約都簽了,說真的他們還怕你反悔,就堅持匯履保吧!!
→ Linerange: 問題就出在房子簽專約又拿給別間賣，不簽專約就好
推 inverse: 回覆一下最後結果因為代書說連B家都不希望入履保，但因
→ inverse: 為畢竟我們跟B家簽約的，所以最後妥協匯一部分服務費到B
→ inverse: 公司帳戶，剩下的等交屋當天沒問題後再給尾款
→ inverse: 弱弱的沒能堅持入履保...