[請益] 還需要仲介嗎？屋主是我朋友的朋友

[peaksharp (思念無聲)]

陰錯陽差下，知道屋主是我朋友的朋友
預計幾天後簽約
目前我已經下斡旋5萬
仲介是**房屋，買收2%賣4%
如果現在反悔私下交易
我知道我們是損失5萬
那賣方有什麼合約的問題嗎？


還是說我們可以藉由認識，給房仲壓力
變成買1%賣2%這樣
因為朋友說竹北大都是1%
再請前輩們幫忙分享經驗
因為買房現金真的有點緊...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.202.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591749798.A.B5E.html
噓 Anyotw: 幹壞事你就偷偷幹，上來跟大家炫耀幹嘛
但我剛剛查到以要約書的方式來說
賣方承認簽認要約書內容後，若有任一方反悔違約，違約之一方須賠償買賣總價款的3%違
約金給對方。 這樣賣方好像沒有划算
※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 08:48:32
噓 ss88812: 遇到這種客戶真的可憐
是真的有點倒霉，只是買賣時立場不同，每個人都想替自己省錢
※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 08:50:54
※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 08:52:48
推 qqq7840: 解約賠錢啊，但三個月內過戶屋主還是要付4%
推 bebehome: 又還沒簽約，請屋主不要賣，你這邊退斡旋就好了
→ bebehome: 認識要過戶直接找代書處理就好y
推 black32044: 退斡 然後看賣方約何時到期
推 kuanhunter: 叫屋主不要賣讓買賣不成立就好了  壞事偷偷做就好
→ kuanhunter: 這沒什麼 買賣商場機制而已
推 liu1981sssss: 你不升對方不降省6%，到期時再買賣
→ Fujiwarano: 都知道壞事了還一堆人教人做壞事 笑死
→ Fujiwarano: 都已經抱定要簽約了 還在想省20萬 看仲介要不要你賠20
→ Fujiwarano: 樓上一堆人還搞不懂狀況 都已經"報定"且約好簽約日了
※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 10:31:19
→ Fujiwarano: 20萬的確看清一個人的人格 你的人格只值20萬價值罷了
推 x9002131: 遇到這種情況就知道 你找的仲介根本沒有專業度可言 看這
→ x9002131: 位這位仲介服務你多久 用基本薪資算給人家吧
看屋下斡成交只有24小時。但確實我沒有感受到太多專業的部分，比較像是一個協助買賣
的窗口。

推 x9002131: 只要照合約走 這哪有什麼 做壞事？壞在哪？
→ cicatrix: 人格真低廉，那時候房地產改成使用任何服務前先收費？
→ cicatrix: 都被這種人吃乾抹淨
推 benny3579: 就過幾個月等仲介那邊的合約效力過了再自行成交 不然仲
→ benny3579: 仲跳腳要服務費還是要給
噓 yoyoman0529: 不需要，從一開始就不要找啦！反正都要改自己的人設
→ yoyoman0529: 了，要卑鄙就卑鄙得徹底一點，不如說仲介服務好爛，
→ yoyoman0529: 幫你談得價格好差，不想付服務費好了，你覺得怎麼樣
→ yoyoman0529: ？
推 natto810822: 陰錯陽差知道，也是事後才知道。你能買這間房是因為
→ natto810822: 房仲還是因為屋主是你朋友的朋友？
噓 m55: 紅明顯,其實我也覺得台灣仲介費真的收太多了,根本不值那個價
→ m55: 但是賣方也有可能因為有人出高一點的價就對你違約喔
→ m55: 你還是要想清楚,畢竟要一段時間才能避免雙方都被告
→ m55: 還有,你最好把合約全部看清楚,因為都已經快簽約了,雙方都同意
→ m55: 解約,有一點點經驗的仲介大概都知道就是為了仲介費要私下成交
你指的應該是要了解原屋主是專約還是一般約吧！我知道專約有法律的問題，一般約我不
確定

→ stevensevens: 仲介一定有法務，等著上調解庭吧
推 abc801224: 這裡一堆仲仲你不知道？
推 Yi12Bird: https://tw.sports.appledaily.com/headline/daily/2004
→ Yi12Bird: 0921/21248187/
推 airback: 來房仲版問這個問題....
→ oxfoo: 換個人買不就好了
※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 12:10:07
※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 12:15:28
噓 birdegging: 呵呵呵 你要做壞事還要上來問喔
推 clement80161: 其實滿沒品的，看你心裡那關過不過得去
推 Stockholder: 在商言商 沒什麼卑鄙不卑鄙
→ Stockholder: 仲介有本事就讓客戶覺得錢付得有價值
推 zerobx: 法律說有問題就有問題
推 KyA: 斡旋開50萬買 失敗 然後再私下偷偷買 顆顆
推 deltaz: 要沒水準也要確認符合法規，免得小人也做了，事後被告錢
→ deltaz: 又全部吐出來，枉做小人
推 bomber7382: 看留言就知道這版房仲有多多QQ
→ alanbread: XDDD
推 qqq7840: 就讓他去弄，說不定屋主三個月內賣更高價，或是屋主配合
→ qqq7840: 但賣價不變（服務費屋主自己賺）
→ supa64: 3-4月後:[求助]我買屋被騙了(攤手
推 dodo577: 笑死一堆房仲崩潰
推 haydou: 假如非法的話那沒話說,可以合法解約的話頂多不厚道而已
→ supa64: 嗯，上面沒幾個月前才有文章，發文者很崩潰我是看到了
推 x9002131: 在合法的情況下 多爭取自己的權益 不到24小時從買賣雙
→ x9002131: 方賺60萬 買賣雙方覺得這個仲介費合理就簽下去 不然就
→ x9002131: 跟仲介談判
推 Fujiwarano: 我覺得這個房仲業務應該要把這案子hold一年才報成交才
→ Fujiwarano: 值得收20萬 (笑
→ arcs: 一篇文，引起一堆仲仲跳腳了XD
推 x9002131: 可以轉joke版了
→ q135q135: 在房板  千萬別惹仲仲不高興
※ Fujiwarano:轉錄至看板 Gossiping                                 06/10 21:16
推 q135q135: 有人把原po這篇文章轉錄到八卦板囉  不過似乎沒有得到原
→ q135q135: po的同意耶  這樣不知道有沒有違反房板或八卦板的板規呢
→ q135q135: ？呵呵
→ Fujiwarano: 我把宣告預謀犯罪的文章轉錄備份存證到八卦板違規嗎?
→ Fujiwarano: 反悔私下交易這是民事阿 看當事人要不要訴訟來取證據
→ Fujiwarano: 本板只限制轉錄進來 沒限制轉出去齁 可見q135連板規都
→ Fujiwarano: 不懂 也難怪拉 連自己都濫用檢舉權好幾次亂檢舉了
→ Fujiwarano: 整天找人謾罵 挑釁 連板規都不在乎的律師 跟我談板規?
→ Fujiwarano: 是不是我誤會了什麼?
→ x9002131: 版規都看不懂 還能指望你什麼？要  快告哦
→ Fujiwarano: 我在這個板 經歷過四五個板主了 比你菜鳥一年還懂就好
推 ffffaaaatttt: 房仲id集中串
推 VVVV5555: 能省就省吧反正仲仲都.....
推 VVVV5555: 叫仲介介紹房子看看，十個有八個啞巴一個唬爛裝懂，剩下
→ VVVV5555: 那個就是板上的精英
推 x9002131: 比我懂怎麼還會違反版規？還違反2個板的版規 快笑死
→ q135q135: 我只是問一下有沒有違反板規而已  沒想到某人卻氣到回一
→ q135q135: 堆亂七八糟的東西  看來是被踩到痛腳？
→ q135q135: 請問經歷過幾個板主  和懂不懂板規有什麼關聯性？可憐哪
噓 a3453866: 別浪費別人時間
推 phoenix0710: 整個板都房仲，笑死
推 ihavejason: 哈哈哈 房仲崩潰
推 griswold: 這種事私下做沒人知道就算了，PO出來公開討論就是白目了