Re: [請益] 還需要仲介嗎？屋主是我朋友的朋友

[x9002131 (jay10266)]

※ 引述《peaksharp (思念無聲)》之銘言：
: 陰錯陽差下，知道屋主是我朋友的朋友
: 預計5天後簽約
: 目前我已經下斡旋5萬
: 仲介是**房屋，買收2%賣4%
: 如果現在反悔私下交易
: 我知道我們是損失5萬
: 那賣方有什麼合約的問題嗎？
: 還是說我們可以藉由認識，給房仲壓力
: 變成買1%賣2%這樣
: 因為朋友說竹北大都是1%
: 再請前輩們幫忙分享經驗
: 因為買房現金真的有點緊...


不用對沒有專業的仲介客氣
一定要照合約走，不要讓仲介有把柄可以抓
也不要管仲介惡意攻擊人格的話語
想要私下成交還不是因為仲介費談不攏嗎？
因為仲介費談不攏就攻擊人家人格？
買賣不成仁義在
對買賣雙方都是，對仲介也是
當仲介費從20萬改成2萬
難道不會給仲介賺？答案很明顯了

但是仲介還是有對你提供服務
你還是應該要有基本道義在
按基本工資算給人家服務費
再包3600紅包謝謝仲介的這段時間的辛苦
然後再跟屋主談一個滿意的價格
創造3贏的局面
這樣大家皆大歡喜，賀成交
恭喜買到滿意的房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.113.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591759856.A.A93.html
→ Fujiwarano: 改成兩萬?最後業務到手上剩多少?
推 h49072002: 20000*8%  = 1600$
噓 KrisNYC: 不要亂教 你紅包包過去自承私下交易被民事完全跑不掉
→ KrisNYC: 這種事情要你就照規矩走 挑個你喜歡的或願意收最低的成交
→ KrisNYC: 要就什麼話柄紀錄都不要留下就私下成交 卡中間的都是自殺
→ KrisNYC: 真是朋友的話斡旋轉定金 後面私下成交直接抵價金簽一簽
→ KrisNYC: 連這種東西都簽不出來的交情就雙方合意找個願意收跑路費
→ KrisNYC: 的仲介付幾千塊簽一簽 專約乖乖等到期滿 不要想用談的
→ KrisNYC: 仲介本人願意他的店長一串粽子開發方什麼鬼東西的不願意
→ KrisNYC: 你都等著吃違約
我哪有亂教 我開頭就說照合約走了 合約之外 我想給仲介紅包不行哦？
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/10/2020 13:22:59
推 KrisNYC: 一樓就跟你講你亂教了 2萬到普專手上就是剩1600 可能嗎?
推 cofepupu: 還要扣稅跟二代健保，只會更少不會更多
真的受不了耶 看不懂文章的意思我也沒辦法
2萬那段只是說明20萬的仲介費原po不滿意 希望降低仲介費 當仲介費夠低 當然願意讓仲
介賺 2萬只是舉個很誇張的例子 還那麼認真討論2萬 呵呵 也是啦 仲介只在乎自己可以
賺多少錢 其它根本不管 難怪原po不願意付20萬仲介費 因為這樣的服務真的不值20萬
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/10/2020 18:34:07
噓 Fujiwarano: 可以舉例一下 什麼樣的服務值得收20萬嗎? 我希望具體
→ Fujiwarano: 一點 可以讓小弟好好瞻仰好好學習如何?
所以你也覺得原po房仲的服務也不值20萬囉 很好你終於開竅了 雖然遲鈍了一點 但至少
達成共識了 讚
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/10/2020 21:58:12
噓 Fujiwarano: 我覺得值阿 但我不知道你說得值20萬的服務是怎麼樣啊
→ Fujiwarano: 可以具體描述讓我學習瞻仰嗎? 不要只會一張嘴阿
→ Fujiwarano: 你可以把你認為值20萬的服務內容告訴我看看阿
噓 Fujiwarano: x9002131 我只覺得你在板上這些文章 讓我想笑而已
→ Fujiwarano: 說你懂什麼價值20萬的服務 我還真的不知道你懂些什麼
唉 很簡單的邏輯問題 你覺得原po房仲的服務值20萬 那你找原po的房仲向他學習不就好
了嗎？ 而且我從頭到尾只說原po覺得不值或我覺得不值20萬 我什麼時候說我懂什麼樣的
服務值20萬？這是2件事ok?依照現在大部分房仲的專業水準和邏輯 要讓我付20萬的服務
費真的很困難 如果請房仲幫我借鑰匙 開門 讓我進去看看房子 不需要跟我講這間房子有
多好 生活機能有多棒 未來增值空間有多大 以後這裡會蓋什麼 未來某某商場要開幕了
只需要等我自己默默的看完房子後 陪我聊聊天就好 這樣如果有幸成交 讓我付個1-2萬的
服務費 我還是可以考慮的 畢竟房仲真的是很辛苦的行業 明明心裡只在乎可不以成交而
已 卻要花時間跟客戶聊聊天搏感情 我勸你跟客戶搏感情之餘還是要多充實房子相關的專
業知識 至少別人文章的意思要懂 發文推文前 板規要先閱讀 不要不小心誤觸版規 這樣
在客戶面前不僅可以增加專業度 也可以搏取信任感 提高成交機會
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/11/2020 01:10:25
噓 Fujiwarano: https://lihi1.com/w0PAV 嗯亨 一堆伸手牌文章 可憐那
我在這個板發過的文章我是覺得沒什麼問題啦 倒是你開始對人不對事了 呵呵
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/11/2020 01:12:58
噓 Fujiwarano: 我真的笑了 哪家房仲業務只收一兩萬阿 你自己當仲介阿
→ Fujiwarano: 去看看你所謂的只值1~2萬或20萬的服務你做的出來多少?
→ Fujiwarano: 我不需要跟你搏感情 我只要告訴你現實就好了
→ Fujiwarano: 講別人都很簡單 我也可以說你工作你的老闆只值給你1W
→ Fujiwarano: 超過一萬都是浪費 反正用講的批評的都很容易啊 不是嗎
工作內容就聊聊天而已耶 聊聊天會佔用多少時間？1-2小時？1-2天？給1-2萬 我真的就
覺得只值這個價 大家認知不同 市場機制會給你答案 不用在那邊惱羞
→ supa64: (特別確認一下)喔，原來刪除他人留言原來可以這麼理直氣
→ supa64: 壯地啊，佩服
我是不知道我刪了什麼留言啦 如果我刪了你的留言 你再留一次啊 我到底有什麼留言值
得我刪的 我真的很想知道 板上仲仲對人不對事到這種地步了嗎？很恐怖
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/11/2020 09:22:41
→ supa64: 喔(檢舉
快去檢舉喔 這是房仲理虧後 新的招數嗎？ 所以你還是講不出來我刪了什麼留言嗎？我
說真的很想知道 誠心發問
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/11/2020 11:50:32
噓 KrisNYC: 你需要多去了解一下仲介的工作內容 仲介的收費合理性
→ KrisNYC: 雖然一直有一些分配不均和單一案件過高的問題
仲介百百種 提供的服務也都不同 不能一概而論 我只是針對原po的個案表達想法 如果是
我 我一定會先砍仲介費 談不攏就不成交 如此而已 一切都是市場機制 我不知道為何有
些仲仲要惱羞？買賣不成仁義在 這個客戶不成 再找下一個就好 攻擊人格這種我也是搖
搖頭 至於收費問題我是認為不應該以成交價的幾趴收費 成交價是買賣雙方合意的價錢
仲介只是幫忙撮合 但目前收費方式就是這樣 我也沒辦法 我不認同 所以就不成交 有人
可以接受就賀成交 如此而已
※ 編輯: x9002131 (110.30.113.199 臺灣), 06/11/2020 12:05:39