Re: [心得] 最近房市買氣會是壓垮無殼蝸牛最後稻草

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

熱錢太誇張+利率太低的問題.

高雄這個月交易量又回到3000.(內政部公布為主,各品牌房仲的感覺新聞不予參考)

以前我說過,高雄2400是基本,以下開始看不好,以上開始看旺.

目前我應該還沒打算調整這個基礎數字(不過在過一段時間可能會把它調高一點)


and,現在利率1.3,其實是最關鍵的影響主因.

熱錢對目前市場買家而言其實有點遠...

畢竟目前熱的東西還是以民生住宅為主,財團很難對這種東西下手.

所以只有投資客和有錢人才會因為國際熱錢而增加購買.

但是市場8成是自住戶,它們跟熱錢八竿子打不上關係.

所以主導最近房市交易熱的主因還是利率.

1.7降到1.3,降了25%...


降息25%......大概就是這種概念..


至於國際熱錢影響,應該是之後的事情.

台灣沒有疫情m經濟方面受衝擊不大,但是國際印熱錢台灣還是必須跟著走.

不然台幣會狂過頭.

造成之後政府手上會滿滿的錢.

尤其利率降這麼大,全國舉債額度大舉上升..XD

所以下一波大舉舉債建設就要到來了..

我看蓋高雄台南串連"捷運"應該都在幾年後可以看到計劃.

甚至很一點要不要直接把輕軌升級成高架捷運...XD

另外,因為台幣過強,所以也不用肖想甚麼台幣利率上升..

歐洲慘兮兮,美國本身則是債務瘋狂飆高..因此他們都必須維持低利+資金寬鬆.

所以這個低利率還要維持好一段時間..甚至我看以後這個利率就是基礎,未來繼續往下降.


那這種情況下,只會壓出更多的自住買家之外.

對投資人而言,因為利率更低,所以它們在挑選收益型投資產品的時候,本益比就更高.

所以不動產方面,它們也願意接受更低投報率租金的產品.

自然投資炒作房價的狀況,也會在不久之後就瘋狂到處炒.


so...準備迎接下一次大高潮吧.

目前目標是5年左右,新竹台中高雄房價直上今天的新北市區平均價.

至於台北會怎樣..這個去問台北投資客...




so....投資產品基本上之後幾年都是噴爆狀況.

問題已經不是甚麼不動產股票基金..

問題是發生在.

你手上的鈔票泡沫化了..XD

造成鈔票泡沫化的罪人是川普.

他製造了人類史上最狂印鈔事件..

而...罪人是誰是一回事.

你的問題是..

你有本事你去怪他阿..XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591803106.A.EFE.html
推 badfood: 央行下週會降息嗎
一般來講,央行應該會先從外匯市場上去讓台幣降溫貶值.

但....最近外資可能會持續回流..

如果央行賣台幣賣的沒有歪資買得快的話.

那他才會從貨幣政策上面動手,貨幣政策應該也是先以銀行準備率之類的先動手.

在擋不住就會降息了...

所以你看台幣吧,如果止漲應該還好,如果繼續挑戰29塊整,那應該沒多久就要降息了.


央行會盡量不去條降利率,因為降息影響很大..

尤其是影響"公平正義"...!!!!


※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/10/2020 23:41:29
推 honoYang: 唯一不信高雄能跟上新北市區...
→ honoYang: 怎麼想高雄就是沒這條件啊
你被政治新聞洗腦太嚴重了..XD


要知道,價格是"有錢人"炒出來的.

直轄市裡面一堆老闆旺族有錢人.

因此你沒看到,新竹跟高雄實際同屋齡的物件房價根本沒差多少.

全台灣只有雙北特別高.

其他幾都都半斤八兩??

新竹台中高雄價差都在20%內,台中高雄甚至都在10%上下.

只有台北,本來是其他人的六倍,後來最近降成4倍左右.

這就更不用說一個都市的總生產毛額,多少可以自己查.


※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/10/2020 23:47:11
推 lacoste216: 意思是現在可以無腦買嗎XD
差不多...


不過不動產反應遲鈍,你要很明顯"確定"你買的東西已經漲了,大概要一兩年後.

一兩年後應該全天下都知道房價在漲了...

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/10/2020 23:50:44
推 honoYang: 不是喔  我不會用政治來判斷 而是用人口移入移出
→ honoYang: 還有產業工作機會
人口是跟新建案量有關.

你沒發現,韓國瑜上台後高雄人口回升了嗎..XD

是因為發大財嗎??

還是因為新建案越來越多,剛好在韓國瑜上台後有大量交屋產生??


人口的謬論以前發過文章,懶得再講.

哪邊新屋蓋得多,哪邊人口就上升的快.


而老精華區最容易人口外移.

最典型就是台北.

因為以前整個家族的人都掛戶籍在裡面..

所以之後買了新屋,就會有人把戶籍掛出去(稅金關係)

所以造成台北這些年人口瘋狂外移.

但請問,你看到台北人減少了嗎?台北空屋變多了嗎??XD

尤其台北空地太少,所以新建案太少,因此人口增加量太少.

就更惡化這個現象.


人口謬論一直都是拿來政治炒作的議題.

不然高雄豪宅表現其實並沒有比新竹弱.

你有興趣可以比一下這兩地單價超過40萬一坪以上的豪宅.價格和建案量.

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/10/2020 23:54:24
→ honoYang: 就像彰化有錢人很多  但比起來 還是想住台中居多
→ honoYang: 高雄可能會漲 但要漲到新北實在很難說服我 讓時間來證明
→ honoYang: 感謝ceca大
→ milkwind: 有錢人不就可以用人頭瘋狂超貸了~
→ honoYang: 如您所說  新竹和高雄房價沒差多少 那我寧願買新竹
→ honoYang: 至少接盤俠可能比較多 而且可能愈來愈多
你要記得一件事情.

價格是"吵起來的"...XD

不是自住戶買起來的..


誰能炒價格??

資本家!!!!


薪水很多時候只是它們炒作選擇的參考而已.

就像員林有錢人很多.

但是這些有錢人大多都跑去台中炒房...

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/10/2020 23:58:08
推 shunig170: 最近竹北真的很瘋狂,預售開價越來越扯
推 lacoste216: 在請問一下 投資的話台南跟高雄推薦買哪呢？謝謝

蛋黃區...XD

因為蛋黃區價格跟市區三軍都快傻傻分不清楚.

(一軍 美術館農16新彎區富國明誠 二軍巨蛋文化中心高醫民生四維路中央公園
 三軍火車前站生態園區科工館英明國中)

(你看美術館和火車站前站的新屋價格只差10%)


這時候不卡蛋黃區更待何時.

但請避開例如新彎曲最貴的地方(85大樓附近)

台南安平則是普普,有比較貴但也沒特別貴,所以安平五期可追可不追.

台南不知道買甚麼就東西區的市中心就好.

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/11/2020 00:11:14
推 benny3579: 所以新北桃園沒機會噴嗎QQQQ
新北跟台北走,台北噴多少,新北等比率上升.

桃園比較複雜,桃園要考慮新北的價格...
(因為桃園的買盤很多是新北擴散過來產生)


所以這兩個都看台北.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/11/2020 00:11:57
推 migration265: 推 另外桃園也會噴吧？
看台北.

但台北我沒在市場上跑,無法判定.

要在地投資客才聞的道味道.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/11/2020 00:13:58
推 migration265: 題外一下，為何外資持續回流
因為外資之前跑超多出去....

現在台灣疫情,產業,工廠都沒事,台幣又強,很多投資殖利率又高.

一整個看強.

所以外資不得不回來.

另外,有一票外資聽說是沙烏地阿拉伯那邊,因為油價崩盤所以撤資回去救急.

最近油價又狂噴,所以應該又要回頭.


推 slider4520: 請問C大，台南科學園區附近善化新市還看漲嗎？

這個其實私信講過很多次..XD

他那邊有一條快速道路要完工.

你要注意這個交通建設對南科四周幾個外環鄉鎮是利空.

因為買家會更樂意買在市區,通過快速道路通勤南科.

之前是因為,沒快速道路,塞車塞到龜覽趴火,所以會不少人買在南科外環.
(台南塞車宇宙無敵嚴重)

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 06/11/2020 00:27:22
→ slider4520: 台積電擴廠中…
推 a2322896: 那LM區不就哭哭
推 rain2000: 役情越慘 股市創新高 , 失業越多 房價越高
推 starryken: 高雄榮總那邊如何呢？
推 felix731205: 請問文山特區呢？最近狂漲
推 castalchen: 發財市長解甲歸田不受影響歐
推 luckysmallsu: 板橋均價超過40吧？高雄賣40會不會太誇張
→ luckysmallsu: 還有阿拉伯人熱錢是來買台GG啦
推 skyhome: C大求問台南安南區房價QQ
推 s26492755: 說的是新北均價不是板橋均價吧。目前新北均價3x
推 luckysmallsu: 新北range太大了金山萬里算進去拉低超多
→ luckysmallsu: 蛋黃區比蛋黃區比較合理吧
→ ceca: 你要知道20年前，台北高雄價差20%
→ ceca: 20年前的人聽到台北比別人貴四倍，打死都不相信
→ ceca: 薪水有四倍嗎？那為啥台北價格可以四倍xd
→ ceca: 啊，飆股漲十倍需要理由嗎xd
→ ceca: 吵起來就起來了
→ ceca: 其實要不是張盛和，六度除了雙北外幾都
→ ceca: 都不會是今天這個價格
→ ceca: 很多人要感謝張盛和，在全台大都市大炒作的時候
→ ceca: 跳出來當十大惡人之首，遏止住其他縣市的噴發
→ luckysmallsu: 啥炒房的傑作不是馬囧幹的嗎
→ ceca: 沒有張盛和，台中高雄早就逼近新北價格
→ ceca: 自己去看價格成長曲線，阿扁漲一半，馬冏漲另一半
→ ceca: 大漲原因是2000年後大幅降息之後引發
→ ceca: 只是因為2000~2003那一波金融海嘯太慘烈
→ ceca: 外加那時候沒用QE，所以復甦很慢
→ ceca: 造成不像2010年後的全面噴發
推 luckysmallsu: 如果高雄均價噴到3開頭那新北真的可能6開頭...無法
→ luckysmallsu: 想像
→ ceca: 2010則是又有QE加持
→ ceca: 也可能新北和台中高雄價格拉近
→ ceca: 為啥你覺得新北比台中高雄新竹貴是常態？
→ ceca: 你世界那一個國家看到他的主要都市價差這麼大？
→ ceca: 主要都市價差一般都在50%內，沒人在差翻倍幾倍的
推 max5401: 大家對高雄有錯覺 其實薪資 工作機會  人口 都市機能  都
→ max5401: 不差  ，只是新聞喜歡那高雄pt去比新北 副理級的  聳動有
→ max5401: 收視 也符合一點阿q心態
→ nightyao: 之後對高雄沒錯覺，沒意外是陳78當市長，然後陳菊文件
→ nightyao: 解密時間到，陳78會吞下去再說，當時候內鬥就不管原有
→ nightyao: 的開發而停滯。
推 ComeAsYouAre: 新北靠近新竹阿，台北市高階工作機會多。
→ ComeAsYouAre: Ceca有沒有建議什麼合法逃稅方式，家裡的晚輩每年繳
→ ComeAsYouAre: 一百多萬的稅繳到被國稅局戲稱大戶真慘。（領薪水的
→ ComeAsYouAre: 頂就是一毛都跑不掉）
推 Refauth: 高雄年輕人看房子都要從兩千四百萬起跳了 台北市真可悲
→ Refauth: 我建議台北市那些總價低於兩千四百萬的房要好好檢討自己
推 ken322197: 唉 高雄預售屋越來越硬~有些建案還不二價
推 Anyotw: 有的嘴炮太假
→ Anyotw: 2400低消呵呵
推 chauling: 新北「市區」跟新北市「區」均價差很多...
推 SkyFee: 高雄這幾年漲很兇 房價所得比目前算是甜甜價
推 migration265: CH大說得沒錯 新北市各區差蠻多的
推 tayatiffany: 今年竹北真的扯
→ a340a340: 回某樓，2400是指內政部公布的交易量吧？
推 aimgel: 可憐哪 看不懂數字意義
推 dragontwo: G8，原來我也是所得繳稅大戶
推 kusomanfcu: 和張盛和無關，是陳菊個人問題
→ kusomanfcu: 不然你再讓陳菊回去再做8年看看
→ kusomanfcu: 六都 之前公務人員想搬排名第一是高雄，都持續幾年了
→ kusomanfcu: 每個直轄市公務員都想去高雄爽
推 luke2007: 蠻多有趣的論點 讓時間來證明
→ luke2007: 說不定ceca是對的 高雄發大財
推 rainbow78319: 那對高雄中都的看法呢？看起來是要打造第二個美術館
推 luke2007: 不過高雄人 外移真的嚴重 高雄同學留高雄寥寥可數 而且
→ luke2007: 都是公務員
推 h129875230: 板橋市區一坪60up捏
推 zxc1223: c大請問青埔高鐵附近都沒搞頭嗎
推 Zodelyst: 5年後再來看
推 likecyndi: 投資客當然喊多
推 lacoste216: 請問楠梓投資的話看好嗎 謝謝
推 afirstkiss: 推推ceca大大，感謝分享資訊！
推 Unsullied: 推 一年之後見  大爆發！
推 qooisgood: 高雄市中心的價格這一年多突然被炒高很多
推 a96932000: 已經買南科周遭了QQ
推 JKrolling: 高雄房價持續上漲也是因為相較六都便宜
→ JKrolling: 但過幾年基本上就會驗證C大所說的了...
推 JKrolling: 尤其地越少的地方漲幅越可觀 可以觀察這幾年的狀況
→ LearnRPG: 說實在的版上去年前年喊空的是不是都消失了
推 Unsullied: 都買啦 對房價會跌價徹底絕望
→ Unsullied: 所以SWAG信徒越來越少 因為他自己買房自住
→ Unsullied: 卻叫別人不要買？  這樣有說服力嗎？
→ Unsullied: 真的看衰房價 就把手中自住屋全部賣掉
→ Unsullied: 不然名嘴喊空都是特殊目的啦
推 whface: 樓上 SWAG 的信徒哪裡少啊? 紅到日本都要找他們合作唷 XD
推 SHIMANO: 西卡大神先頂
推 jianting: c大可否開示仁德跟歸仁的未來漲勢？
推 offcsp: 請問高雄只打算買新屋也是買蛋黃區嗎，因為價差感覺有點大
→ offcsp: 好像不只10%
推 Cefilos: 鄉民怎麼連台南都在問西卡大師，難道他也跨區投資了嗎？
→ destroyss: C大 民族路上的高鐵大鎮開1098 有這價值嘛
→ destroyss: 台塑仁武廠後面的源砌賣1188 價位越來越高
推 jianting: 因為西卡大師是專業人士，之前有看過台中篇的文章...
推 atyin: 總覺得高雄臺中如果會噴，桃園一定也噴啊...
推 t3795639: 請問c大 高雄如果要自住的話，目前適合入手嗎
推 a125wind: 感謝分享，台幣快漲到29了，接下來的加倍撒錢、加倍炒地
→ cms23: +1
推 chen831030: 謝謝