[心得] 台中首購族畢業文

[zzz41432 (魚兒)]

賞屋時間，2019/11開始
看了半年 終於塵埃落定了～
文章很長 希望分享一下我們的想法
也好好紀錄人生這個重大決定的心路歷程
(以下會提到台中好幾個建商心得)
底下會總結

手上有一筆說大不大說小不小的資金
想說一次把舊房貸還完 又覺得不划算
於是開始開啟了看預售屋之旅

一開始完全不考慮中古是因為
我們男女雙方家裡都有置產了 也不是全新的
所以很嚮往屬於自己的新屋子
加上手頭資金不足以直接付清20%

初期—
初心者對台中建商、區域、價格完全不懂
所以就從最有名的七期開始看....
摸索賞屋，聽代銷介紹會有哪些資訊
看著路邊的廣告，時代州廳、興富發博克萊
直接就比較了同地點卻兩個差別很大的建案
時代->各種細心 又是我最喜歡的古典風格
最初時代一直擺在我心目中的第一位
無奈太貴 小坪數也早售完
心裡面等著時代2020開案的單元三
興富發->很多評價了、奇怪的格局
建商貸款給你 年輕人捏一下 貌似都能付得起
地點又好 有他的客群在

中期—
過了初期摸索階段 我們開始規劃預算
想要的是什麼 列出了幾個重點 再去排序
1.建商品牌 2.格局 3.建築本身漂亮
4.要有植栽規劃 5.公設項目要有健身房跟KTV
6.車道夠寬敞 不要單進單出(愛車人士)
7.車位充電樁問題 8.戶數不要大於200
9.開車交通便利
可以發現 機能 學區 我完全沒有列在裡面
全部只聚焦在我們想買的這棟房子
需要規劃一下 這間房子預計住幾年，會不會換屋，家庭成員有哪些，平常的生活模式
所以我們沒有預設任何台中的區域
就上591每個禮拜刷新頁面 看有那些預售屋
照片建築美不美 建商名氣怎麼樣
路上開始注意各建商的舊房子維持的怎麼樣
管委會管理嚴不嚴格
不要有隨意裝設鐵窗 機車亂停這種
再打電話預約動身前往 （寶佳集團、造鎮規模案直接排除）
中間差點下訂東區-國聚之禮 也有在板上發過文
最後沒有回頭考慮是因為周遭社區型態老舊
1.東區國聚、新業
[國聚]-算是近期幾年默默竄出的建商
價位大概是中高，也很認真經營社區活動、售後服務
[新業]-網路評價中規中矩的在地建商 品質就是很穩
但蓋的房子也始終如一 都是那個樣子
包括中庭設計其實都有點過時
2.很夯的北屯G0 單元十二
男友是在地北屯人，但因為交通工具是開車
所以沒有想要就近地緣關係買房
而是因為看著大家討論，捷運很夯，才研究看看這塊多殺多的地方
依照我們喜好，單元十二是我們最喜歡的環境
路大，綠地多
G0路小 覺得擁擠 往後之後車水馬龍，不是我們喜歡的地方
[鉅虹]-看的時候是森美館接近尾聲
真的覺得被美暈！也因為此建案了解什麼是宜居建築
此刻最喜歡的已是森美館 但只買的起2樓。
而且大陽台早已全數賣光。等待G0那區開案
（男友說我根本見一個愛一個）
[精銳]-路過一些建案 也是主打植栽造景
參觀時小坪數已全數售完，第三期是大坪數直接放棄
[惠宇]-只有在G0推案 接待中心還沒完成的時候
我就去守衛室填好表單了 我記得我是前10個
等到開案預約完畢時，在見面的前一天打來告知已全數賣完 請我們不用過去了
我大傻眼，惠宇老客戶以及炒熱的程度
讓我直接把惠宇列為拒絕往來戶
[昌祐]-網路評價不是很好，便宜、古典風
是剛好我們國聚的銷售調去昌祐建案 買了杯珍奶過去請他 跟他告知決定不買之禮了，順
便聽聽的
單元十二也預約了華太建設，過了兩個月沒有下文了
最後捨棄這兩個區域 主要原因是交通
人口大量移入 好市多效應 就算住在單元十二
想著塞車上74就頭痛

以上是大區域的部分建商
這期間還有到處看零星的區域
[順天] 豐華，主打北十一期 就進去聽了
地點根本在潭子，但因為建築實在很特別又美麗 難得是在潛銷就進去的 手滑了預約一組
從2月等到現在都還沒開價！！
[寶樺]境美術 難得的西區新案
被廣告主打宜居建築吸引 也真的很美
但缺點是根本在巷弄裡面
2房已售完 3房超過預算 代銷連給我們紙本也不要 覺得我們買不起 被勸退。
[坤聯發] 西屯匯 比預算多一些些
建築本身沒有什麼特別 前庭大花園迎賓車道

看了一大圈台中 終於要進入後期階段了
大家常說的 買房就是靠緣份 多看看 感覺對了就會是它了

後期—
總和前面想要的條件，後來更加確立幾個條件
距離上班地點交通需要在30分鐘以內！
不然住在原本北屯老家就好啦！沒有必要為了新房而增加通勤時間.....
最好是重劃區、鄰居都是新大樓
工作地在七期、台灣大道上
開始往單元二、三、南區、西屯、烏日看起
[時代]-終於等到他新案 溫莎大厦
一樣很有特色美麗 但總價換算起來還是超過預算 並且七戶2梯 實在無法
[國聚]-之鑄 算是先建後推案 建築外觀非常特別
坪數偏大 爆預算
[碧國]-時雍 新二代建商 我有發過文 可參考
後續沒考慮的點就是他是新的 要自住不想賭
[唐盟]-純然 南區難得新案 小品規劃
兩房兩衛 戶戶邊間 公設少 價格買起來算低

直到某天。。。
男友不曉得在哪邊看到資訊 龍寶建設新案
覺得我會喜歡 並跟我說已經預約好要去聽了
我反問 你確定嗎！？那不是很貴嗎 不要浪費人家時間吧
(看到後面 誰不知道台中前五貴建商是哪幾家)
了解了之後..嗯 因為是在烏日
僅管他創當地最高價 但還是在我們能夠負擔的範圍
而之前列的那些條件，沒有一項不符合的！
對龜毛的我們 對比前面的空集合
真的像是找到救贖 房子不用一看再看了
後續烏日環境也繞了很多次 就確定買在烏日了

[富旺]世界之翼 乍看富麗堂皇 小細節公差都不行 甚至油漆裂痕都有了 賣再便宜都pass


總結
買房子不應該只是找個殼而已
而是對自身的生活方式、態度去檢視
什麼是適合自己的、未來想要的
我們兩個住在車水馬龍的環境二十幾年
下樓就是菜市場咖啡店，鄰居是早餐店、便當店
每天早晨忍受的是很多汽機車排放的廢氣
在騎樓抽煙沒水準的人們
對於只會開車出門的我們
烏日算是這時候最適合的地方
當我去烏日參觀時，體驗到的是鳥語花香
不誇張！悅耳的鳥叫聲，還有大家漂亮的植栽庭院帶來的芬多精
能在距離市區不過10分鐘的車程有這樣的感受
真心覺得不容易
當然，你要說去公園都能體會到也行
回家即是公園/回家即是商業鬧區
我選擇前者。
希望未來有幸 也能挑個陸府.寶輝之類的XDD

之後成屋了希望有空能再來分享開箱文

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.228.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592019561.A.3F9.html
推 teapot43: 恭喜
推 Fatsy: 恭喜
推 kennethwu560: 恭喜
推 radiwei: 其實烏日沒多遠，對比台北市就像內湖士林文山而已
推 A4Avant: 超爽的耶！！！羨慕啊
推 stupidmin: 恭喜
推 PowerOp: 恭喜
推 beagle627: 恭喜
推 alanbread: 恭喜！龍寶真的超美的啦！我菜鳥期有去帶看愉臻邸被美
→ alanbread: 呆了QQ
推 hsiu396579: 恭喜
推 isco: 你都買得起龍寶臻園邸了，怎買不起寶樺競美術三房呢？
買不起 四樓1400 銷售問我們的職業也不想賣
→ FinanceBrain: 公設項目要有健身房跟KTV?   管理費以後就是問題了
→ FinanceBrain: 富旺建設 光查判決書就不用去看了
→ FinanceBrain: 在社群討論有受害者
所以挑管理ok的建商呀 管理費一個月4000
富旺真的扯
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 12:37:30
推 FinanceBrain: 我的意思是器材耗損更換，管理費可能不夠用
這案還有蒸汽室烤箱
推 albertab: 恭喜!!  龍寶建設品質保證! 期待入住後的分享文!!
→ Kayusumi: 1200以內一般收入的買起來比較沒壓力吧
推 isco: 競美術4樓含車1400嗎？ 龍寶臻園邸1200含車嗎？ 幾樓呢？
我有回覆你摟 龍寶至少要1300了 含車
→ Kayusumi: 還是恭喜入手龍寶啦
推 knightwww: 恭喜
推 s359999: 羨慕，有錢真好
推 xu3: 推龍寶   但我還是不會買屋日
可能其中一方是彰化人就可以考慮了XDD
推 salvin: 恭喜 龍寶很棒
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 13:02:54
推 ganninian: 龍寶蓋的很漂亮 施工細節都放上網路 品質可信賴 不過
→ ganninian: 我烏日實在無法接受 就放棄了
推 ttlun: 推龍寶不推烏日
推 xu3: 如果是彰化人或烏日人那就ok，不然正常市區人應該會先考慮太
→ xu3: 平大里靠市區
男友是正北屯人 就不要太平～
文章還有說 通勤時間是主因
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 13:11:43
推 mike40709: 烏日人推 那邊環境不錯 附近很多公園
就是喜歡綠地～
推 seekforever: 烏日很多彰化人買啊，因為近吧
推 yasin0918: 恭喜，烏日能接受的話覺得不錯啊
→ seekforever: 好奇你們是做什麼職業，龍寶不是也會問嗎
醫材業 自營商 賺的可能沒有台積電的工程師多
寶樺銷售就.....ooxx
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 13:23:48
推 JuanWang: 龍寶客變可以玩的東西很多 費用不貴 要好好把握
推 jaguarccu: 園臻邸看了一戶三房車開1700很心動，但2023才蓋好
要蓋很久.....
→ ups: 恭喜^^
推 Airuace: 恭喜!!龍寶推
推 au041l: 恭喜
推 a9940597: 恭喜啦！
推 madeofhonor: 恭喜,不過這版的風向就是把烏日嫌棄得一文不值XD
因為捷運的另一頭更夯
推 jecko: 烏日是滿鳥的沒錯 不過買了就買了 還是恭喜
真的很鳥 鳥不生蛋的 什麼吃的都沒有 只有交通便利
推 A4Avant: 330配豪宅，人生勝利組
推 thinmon: 恭喜，預算夠才有辦法挑
推 landlorda: 恭喜畢業～台中人推
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 14:12:36
推 v40190: 人生勝利組，羨慕。
推 hultese: 這篇比那些北屯斷層幫的風向文營養多了
推 seekforever: 個人覺得，烏日還比G0好XD
推 ganninian: 也比南屯監獄焚化爐套牢天王廢文營養多了
→ ganninian: 好奇單元十二精銳總價比烏日龍寶貴？
第三期是的 大坪數
前面兩期我不太知道 因為買不到
推 we147121: 整段看下來只有選建商啊XD
是啊 第一點就是品牌 希望至少良率高 有保障
推 ganninian: 醫材業 是新光正對面那間？
推 hultese: 髒話王隨傳隨到XD 而且又在幻想症發作了 看來真的套很深
→ drykt: 建商跟屋子的品質理論上算是正相關
推 ganninian: 套牢王在焚化爐搖滾區套的很爽 吸毒氣吸到阿達瑪孔固力
→ star1023: 恭喜，太平道路規劃很鳥...
推 vespa76123: 恭喜呀
推 hultese: 髒話王是小時侯921被震到趴帶趴帶？怎麼一直幻想別人套在
→ hultese: 嶺東咧～XD
推 ganninian: 套牢王是在親親戲院告白被打槍 所以這麼討厭親親戲院？
推 lienchi: 烏日我不行 但還是恭喜
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 15:01:16
→ Kayusumi: 精銳2期我買28近29
→ Kayusumi: 三期臻未來，外觀是圓弧陽台歐
→ Kayusumi: 二期總價應該不到烏日龍寶高
推 ganninian: 單元十二精銳我當初去問三房開價一千二以下含雙車位
→ ganninian:  覺得精銳也是有口碑 不會差龍寶多少
→ ganninian: 另外寶輝以後會在G0推案
精銳有口碑 但層級不一樣
惠宇也會在烏日推案
推 teleoldmom: 烏日…
推 a9940597: 非常不喜歡烏日，不過還是恭喜
→ Kayusumi: 台中就三本柱自成一格吧XD
這篇想說的重點就是挑適合自己住的就好了
誰不喜歡烏日 誰不喜歡嶺東 誰不喜歡太平
誰不喜歡中山醫
真的都不重要
→ ganninian: 如果沒有高壓電塔 我應該就買烏日龍寶了XD
→ ganninian: 不然那邊規劃還不錯 有公園有學校
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 15:33:56
推 abezoumi: 恭喜樓主覺得購屋真的是心路歷程
→ Kayusumi: 自己要住的自己喜歡最重要
→ somia012: 我當初也在單元12和新烏日之間選擇，其實交通上、景觀上
→ somia012: 都是新烏日更符合需求，但老公是鉅虹腦粉，森美館一潛銷
→ somia012: 他就閉著眼睛買了
森美館真的很美 期待他蓋好
裡面的規劃也是其他建商少有的
推 a06030501: 恭喜，喜歡建商討厭烏日
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 15:48:58
推 jay111101: 烏日應該要買透天
推 seekforever: 龍寶就算了，惠宇鉅虹精銳案量那麼大，沒必要當腦粉
→ seekforever: 吧..
推 boommipun: 好羨慕台中有那麼多建商
推 tayatiffany: 恭喜，能買龍寶，但還是不會考慮烏日
推 nqj: 恭喜畢業
推 yiyin330: 你們是不是共用啊，講話一下男生一下女生
我一直都是女生 沒有共用過。
推 rainsilver: 境美術看完覺得不怎樣 剩下那幾戶到現在還沒賣出去？
→ rainsilver: 只有兩房的夠便宜才會賣光
那個環境真的不怎麼樣 我單純喜歡那些樹
去看的時候是年初 現在接待中心撤了 應該賣完了
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 17:37:50
推 specman: 龍寶絕對讚 但是烏日年接受話 就沒得嫌了 管理費要算多
→ specman: 少？ 我隔壁龍寶一戶一個月要8千
一坪85 養餐廳20可抵消費 這樣是105～含公水公電
看坪數吧 這是歷年最小的坪數
推 specman: 以後你跟朋友說你住龍寶 大家也是羨慕死
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 18:06:21
推 superabea: 恭喜，我也把惠宇列為拒絕往來戶！
推 superabea: 銷售中心跩個二五八萬的，錢夠也不想買
推 Zexion: 恭喜，龍寶太晚推，不然我也可能下手XD
推 Linda2736026: 我去看惠宇的建案，業務很客氣欸
→ Kayusumi: 近期總價在1300內的惠宇我都沒有預約到過...XD
推 isco: 惠宇的找價格1500以上的案子，業務都很好。
推 bread10x: 恭喜恭喜
推 renlone: 推龍寶
推 jump0517: 推龍寶但不能接手烏日QQ
→ ganninian: 惠宇有問題的是銷售手法
→ ibdla: 惠宇等接待中心開始蓋再排隊就太慢囉~官網公告一出來就要
→ ibdla: 先卡位~不是老客戶也能買得到
推 ILOVEluee: 以烏日未來的住宅人口密度  加上高鐵往來車輛  只有74
→ ILOVEluee: 聯絡到跟學田路  感覺以後可能有點塞  不過買到房屋真
→ ILOVEluee: 的很高興才是
還有幹道中山路呀 去南區也很近
非常高興 期待客變階段
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/13/2020 23:31:56
推 aaa931324: 推推 買到好建商真的恭喜
推 s76730: 恭喜
→ Yknvi: 恭喜耶
推 APC: 特推
推 jasonsu0514: 烏日市區或高鐵區還可以考慮，烏日林新那邊是真的太
→ jasonsu0514: 遠了
推 kirk0531: 推烏日特區，根本舒服。恭喜買房~
推 xeiz: 恭喜買到好房
噓 Rusty99: 嫉妒噓
→ zzz41432: 99討厭XDD
推 Flower1103: 高鐵特區還有新建商，昕邑建設，快完工了，想在烏日
→ Flower1103: 買房的可參考看看
→ bunnyladyy: 住烏日小孩大概只能唸明道了吧 那學區.....
等小孩念國中是20年後的事 我可能又換房了...
推 guanole: 如果投資客多的話 蒸汽室會被停掉
以愉悅來說 要用的人自己開自己關 沒有停掉這回事
其他建商社區我不知道 龍寶裡面目前沒有就是了
※ 編輯: zzz41432 (27.52.228.253 臺灣), 06/14/2020 17:07:41
→ CozyLife: 最近也在考慮那邊 請問走路進高鐵站大概多久
15-20分鐘 透過台鐵通道走過去
推 JuanWang: 愉悅入住率至少有一半 要停掉公設很難
→ JuanWang: 園臻邸有在過濾投資客 應該是不會讓公設被停掉
※ 編輯: zzz41432 (27.246.105.159 臺灣), 06/14/2020 22:08:42
→ CozyLife: 謝謝^^
→ Kayusumi: 我覺得原po應該會喜歡打理摺?
很多網友有建議我 但我打去都沒有預算內的產品了
推 g50360: 恭喜
※ 編輯: zzz41432 (110.26.104.172 臺灣), 06/15/2020 17:19:21
噓 elmobug: 某h言論真的是廢文XD專業風向文，因為人家被套在某區了
→ elmobug: 好啦我直接講明不推烏日1.距離中火太近2.高壓電塔太多3.
→ elmobug: 焚化廠4.瀝青廠5.永豐餘6.路太雜，基本上都是污染源，天
→ elmobug: 天都要接觸，為了健康著想我是不會去買烏日
→ elmobug: 補充第一點，中火從地圖看大肚溪方向吹過來第一個接觸點
→ elmobug: 是哪很明顯，當地空氣差不是隨便說說而已
→ zzz41432: 你裡面有幾點 其實是烏日舊市區 不過擇你所愛我覺得都ok
→ zzz41432: 住彰化市我每天都在吸台化廢氣吸到大了
→ zzz41432: 連中火都能拿來說...
→ zzz41432: 還有一個，覺得現代社會家裡的設備也恨重要
→ zzz41432: 很* 市區整天一堆汽機車廢氣 低樓層開窗戶沒有其他過濾
→ zzz41432: 的設施應該家裡空氣也不會好到哪？
推 ntutbj: 恭喜，彰化人推一個，我也覺得烏日交通很好，但煙囪多了
→ ntutbj: 些，不過龍寶看了一下他們上傳的照片，嗯…不敢想像別的
→ ntutbj: 建商怎麼搞的。
→ zzz41432: 你是指施工進度都會拍照是嗎？ 也有一些建商標榜24小時
→ zzz41432: 直播工程 你隨時可以觀看
推 cklan: 恭喜！龍寶很可以
推 richardqq: 無論古今中外..地理位置只有東北方最佳
推 abouttimeday: 你說的蟲鳴鳥叫我真的很有感～
→ abouttimeday: 我甚至不止一次在我家社區樓下看到螢火蟲～
→ abouttimeday: （三和派出所旁邊社區）
→ abouttimeday: 雖然我也不知道這代表什麼
→ abouttimeday: 但目前居住起來是真心覺得CP值不錯
→ abouttimeday: 但真的要開車啦
→ abouttimeday: 開車去哪都超快速
→ abouttimeday: 有一次騎車直接快往生XDDD
→ abouttimeday: 恭喜你呀！！！