Re: [閒聊] 房子要出租給年輕人還是老人？

[s26492755 (BBX)]

※ 引述《show1104 (漫步自在)》之銘言：
: 如只有以下幾種人設的年輕人或老年人可出租
: 選擇何種條件才是真可以出租的？
: 年輕人ａ
: 身強體壯無不良嗜好
: 習慣良好愛惜房子
: 但工作／薪水不穩定
: 年輕人ｂ
: 工作薪水穩定
: 常不繳租和各類費用　
: 年輕人ｃ
: 工作薪水穩定
: 房租各類費用照繳
: 熱心幫忙房東家中水電物品修繕
: 習慣不良不擅整理屋內髒亂
: 年輕人ｄ
: 工作薪水穩定
: 房租各類費用照繳
: 家具物品水電損壞自行花費處理
: 健康欠佳什麼時候會掛不知道
: 年輕人ｅ
: 錢多租金各項費用繳好繳滿
: 自行負擔家具電器換新
: 物品水電損壞自費處理
: 朋友多愛熱鬧出入者眾屋內吵鬧
: 老年人ａ
: 健康狀況良好行動自如
: 不缺錢各項費用照繳
: 就算催繳租金也時繳時不繳
: 老年人ｂ
: 錢不缺各項費用按時照繳
: 有能力也願一次付清二年或以上租金
: 身體已差行動已略顯吃力
: 要掛不掛什麼時候真掛不知道
: 子女未經常探望聯絡
: 老年人ｃ
: 身體健康
: 不缺錢租金各項費用繳好繳滿
: 設備物品損壞願自費處理好
: 生活與衛生習慣良好
: 也會主動幫忙整理公共空間
: 常送好吃的分享給房東
: 常識性／世面皆不足
: 問題很多常需要吵擾房東詢問求援
: 老年人ｄ
: 錢不缺願一次繳五年租金
: 各項費用照繳物水電自費修理
: 自費幾十萬裝潢搬離後留給房東
: 愛煮美味晚餐並與房東免費共享
: 親切可愛個性開朗好相處
: 怕寂寞無聊老纏房東聊天或陪伴
: 房東常無喘息時間
: 錢多真的要當作絕對因素嗎？
: （當然不管年輕或老年全無問題的
: 人人都相當願意出租給住不需提）

我是不租給老人跟單親家庭的

因為風險大  當然租年輕人也會有風險

目前還沒租過單身對象

當然也是因為我們這租屋市場熱絡

我有過四次就是今天晚上PO  隔天就租掉

所以可以限制要怎樣的房客

當然年輕人也是有其風險啦

像這次疫情我有兩組房客就受到影響

最後決定退租回家裡

一對情侶是去年剛畢業的  明天要跟我點交

一對情侶是不到25歲的

不過點交完的隔天就租出去了(他們打掃得比我當初還乾淨.....)

年紀大一點的25-35之間的還OK  可能也是工作多年有儲蓄

總之  雖然我有買兇宅險  但就是不想租老人家

曾經我看上一個物件  但裡面住的一個目測約55-65的斯文老人家

房間很乾淨  有女兒  但女兒未同住

我正常都是直接下一個但書  房子空身才買

就不必管什麼買賣不破租賃

但是不忍趕他 也不想買了繼續租他

結果今年有人在租約到期後買了  不租給他.....

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592069802.A.5C9.html
推 castalchen: 重點就是你的房子有沒有得挑租客
→ castalchen: 那些租給低收單親的
→ castalchen: 也不是房東本來就喜歡租給他們
→ Yknvi: 這年頭租客很難找 羨慕有很多可以挑的XDD
其實就是房子要整理好啦
要針對自己的受眾去處理
當然交通便利跟生活機能好絕對是基本
推 castalchen: 租給條件差的租客
→ castalchen: 通常房子條件也不好
→ castalchen: 但投報率高
→ castalchen: 在投報率高跟處理租客問題間計算
→ castalchen: 如果划得來
→ castalchen: 租給條件差的租客總回報
→ castalchen: 不見得比租給好租客還要差
我是本業很忙啦
所以都是碰單純獨立套房
改套 法拍 店面  不去碰的
我覺得投報有5就可以出手了
像我現在的儲蓄險都還有3.9
低過5....我忙身體健康的喔
※ 編輯: s26492755 (114.44.63.83 臺灣), 06/14/2020 02:50:51
→ Yishanhuang: 請問哪裡的套房有5%，我只知道台南高雄還有，其他地
→ Yishanhuang: 方不熟。我也想買胬