[請益] 斡旋出價&出價上限

[fairystory (我寂寞寂寞就好)]

最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。

物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳，
格局方正

物件開價：每坪50萬
實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬
四間銀行估價：52.6/48/48/43，平均47.9萬

該社區有另一個一樣坪數、差不多樓層的物件開價每坪65萬。仲介說這屋主的開價已經很
貼近市場行情，可能不會接受差異太大的出價。而且該社區最近一年都沒有其他類似坪數
的物件釋出，預期會有很多買方有意願下斡旋。

目前我自己想下每坪45萬斡旋，預估加價空間大約100萬，出價上限大約每坪47.6萬，不
曉得大家怎麼看？先謝謝大家！

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→ popo889: 只有這樣的資訊根本無法判別 聽起來不貴 你真有喜歡可以
→ popo889: 再加
謝謝回覆
推 scof: 每個人不一樣，我當時的出價就是成交價，不用加價的感覺很
→ scof: 好，也謝謝我的仲介有幫忙協調
謝謝回覆，好棒的仲介喔！
→ popo889: 永和又不是買方市場 妳自己都說會有很多組買方了 那為什
→ popo889: 麼屋主要接受你的價格
永和的確是蠻熱門的，但也擔心這是房仲的話術，只是想逼我加價，所以有點猶豫是否該
加到實價登錄的價格以上
推 ddey: 碰到無良的賣方仲介 加上無知的屋主 才能買到便宜貨
→ ddey: 同學今年買了泰順街的房子。比實價每坪低15萬
→ ddey: 簽約當天 屋主才知道賣太便宜。飆罵仲介
通常聽到都是沒做功課的買方，原來也有沒做功課的屋主，好希望能碰到XD
推 antiyahoo: 建坪??
大約40坪
推 antiyahoo: 坪數大小影響出價，當然屋主心態最重要
推 lu0713: 換個角度想，這間房若是讓你入手了，你願意什麼價位額愛？
很好的提醒，我覺得應該希望賣在比實價登錄高一點，看看市場狀況來決定
→ HarryHTC: https://imgur.com/bdQAeyi
→ HarryHTC: 有人推文像放屁
→ antiyahoo: 樓上說自己嗎？一篇文章可以噓兩百多次嘻嘻
→ antiyahoo: https://i.imgur.com/yPWqMhv.jpg
推 Nubybee: 坪數影響單價很大 就算平均47 也有可能大坪數40小坪數50
推 Nubybee: 所以你最好看一下樂居 參考差不多坪數的就好
謝謝提醒，我有特別挑坪數沒有相差太大的實價登錄的價格了
推 gurucwc: 我當時出實價登錄最低價，還準備120萬要加，結果就斡旋
→ gurucwc: 成交了...
也太幸運了吧！
→ henrk: 永和離捷運十分鐘只要4字頭？
因為不算在市中心
推 kevinhon: 有人只會鼓吹實價七折出價，難怪當賴家大叔
→ HarryHTC: 幻想王你又發病......XDD
→ HarryHTC: https://imgur.com/bdQAeyi
→ HarryHTC: 當然是誰回應就是在說誰
推 antiyahoo: https://i.imgur.com/yPWqMhv.jpg
→ antiyahoo: 自介白痴崩潰犬大崩潰嘻嘻
※ 編輯: fairystory (106.104.69.185 臺灣), 06/15/2020 08:29:08
推 kevinhon: 每次說到賴家，也都是某TC跳出來回應啊 XD