推 suwy: 這篇講的都對,用表格可幫助理解↓ 06/15 16:37
推 seekforever: 其實就是看原PO取得後有沒有要賣 06/15 16:38
→ seekforever: 有要賣的話,現在用市價買賣把土增稅繳一繳也可以 06/15 16:39
買賣的土增稅不會比較高 你用贈與 或是 買賣
都是看處理時公告現值的差價 買賣是多了一條自用可以10%減免
推 seekforever: 對阿 所以用買賣的土增稅會比較高啊06/15 16:43
※ 編輯: asdf456 (218.187.147.114 臺灣), 06/15/2020 16:46:52
→ seekforever: 喔喔我用語不夠精確 我想表達的是房地總稅金會比較高 06/15 16:56
推 kusomanfcu: 用公告現值贈與啦 06/15 17:01
→ kusomanfcu: 直接一次剩下繳沒幾萬 06/15 17:01
推 dakkk: 一等親買賣低於市價很常見 那可能刁難 06/15 17:08
低於市價就要看你低多少
低一點點還好
推 frank111: 有市價贈與這東西嗎? 06/15 17:24
剛查網路應該是可以的
※ 編輯: asdf456 (218.187.147.114 臺灣), 06/15/2020 17:26:34
推 GAinvisible: 現值贈與要注意之後下一手賣掉的房地合一稅。有些破 06/15 17:31
→ GAinvisible: 億店面,現值不到1000,哪怕放十年剩15%都要繳破千 06/15 17:31
→ GAinvisible: 萬,幾乎一贈與就被卡死 06/15 17:31
→ dakkk: 政府機關只會看公告價 市價不可能拿來刁難 06/15 17:31
你確定? 我身邊有人被刁難過.....
→ dakkk: 還有合約價 06/15 17:31
※ 編輯: asdf456 (218.187.147.114 臺灣), 06/15/2020 18:07:05
→ Fujiwarano: 用遺產或公告現值入手的 就不要在考慮之後要轉賣了 06/15 18:24
→ Fujiwarano: 房地合一稅會貴死你 06/15 18:24
→ Fujiwarano: 市價贈與除非你是實價登錄以後買的 不然只能用現值贈 06/15 18:43
→ Fujiwarano: 但市價贈與的贈與稅就很多了 現在贈與稅是10%嗎? 06/15 18:44
最高20%
106年5月12日(含)以後
贈與淨額*稅率-累進差額-扣抵稅額 -新舊制差額調整
贈與淨額(元) 稅率% 贈與淨額 ╳ 稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額 -新舊制差額
調整= 應納贈與稅額
25,000,000以下 10 贈與淨額 ╳ 10% - 0
25,000,001-50,000,000 15 贈與淨額 ╳ 15%– 1,250,000
50,000,001以上 20 贈與淨額 ╳ 20%– 3,750,000
※ 編輯: asdf456 (218.187.147.114 臺灣), 06/15/2020 18:52:02
→ Fujiwarano: 天啊 變級距了 印象中是蔡英文上台後修的法 06/15 19:40
→ Fujiwarano: 市價贈與光2500萬 10%就250萬就要人命了 06/15 19:41
→ Fujiwarano: 公告現值假設一千萬用現值是省稅 但下次買賣的時候光 06/15 19:42
→ Fujiwarano: Z房地合一稅也會要命 所以還是做買賣比較好 06/15 19:42
→ zeroyaking: ^_^ 06/15 20:23
推 cken326888: 如果用法人持有不是比較好,為什麼要用自然人? 06/15 23:49
→ IBIZA: 不要亂教, 貸款去買二等親的房子, 再贈與去還貸款是絕對不 06/16 00:18
→ IBIZA: 行的 06/16 00:18
→ taoist9999: 樓上,並不是不行,而是二等親買賣當年度,賣方就把買 06/16 00:25
→ taoist9999: 賣價金回流給買方,讓買方支付貸款,一定會被抓包的, 06/16 00:26
→ taoist9999: 因為國稅局對這種案件會監控的。 06/16 00:26
→ IBIZA: 這就是不行啊, 隔年也是一樣, 總之買二等親房子的貸款得自 06/16 00:28
→ IBIZA: 己還, 二等親回贈給你, 存起來、買股票、花掉都可以 06/16 00:28
→ IBIZA: 就不是能用回贈的錢拿去還貸款 06/16 00:28
推 dakkk: 贈與就是給你用 怎麼用哪有限制 你才少亂教 去問問代書 06/16 07:27
推 frank111: 樓上,代書也不敢明確的回答不會被抓 06/16 08:15
→ frank111: 這一看就是刻意逃稅,國稅局要抓就灌個惡意逃漏稅的罪名 06/16 08:17
→ frank111: 甚至打去國稅局問,國稅局會回答你買賣金流回流就是假買 06/16 08:18
→ frank111: 賣,你可以賭賭看 06/16 08:18
推 dakkk: 問題是逃什麼稅? 可以分兩年贈與?第二年不能回沖?什麼道 06/16 09:03
→ dakkk: 理 06/16 09:03
→ IBIZA: dakkk去辦過再來講 好不好? 二等親買賣基本上就是規避 06/16 10:42
→ IBIZA: 贈與稅, 稅法也明定, 除非可以證明是自有資金, 否則以贈與 06/16 10:42
→ IBIZA: 論, 所以你要辦二等親買賣, 就得證明是自有資金 06/16 10:42
推 taoist9999: 上面那個案例規劃的不好。 06/16 10:49
→ IBIZA: 我自己辦過二親等買賣, 我光是證明錢都是我自己的, 就跑了 06/16 11:05
→ IBIZA: 一整天, 國稅局、銀行, 到處印文件 06/16 11:05
→ IBIZA: 最後還是免不了要列管相關資金狀況 06/16 11:06
推 dakkk: 分兩年贈與本來就沒繳稅 是逃什麼贈與稅 想太多 06/16 11:36
→ dakkk: 第一年贈與220 第二年再贈220 共贈440沒稅 06/16 11:37
推 frank111: 政府就是這麼有趣,他們的官網都有教贈與避稅可以分年 06/16 11:38
→ dakkk: 第一年贈220過戶 貸220 第二年贈220回沖貸款 逃什麼稅 06/16 11:38
→ IBIZA: 誰叫你要走二親等買賣, 分年贈與本來就沒事了 06/16 11:38
→ IBIZA: 你走二親等買賣, 結果被查出資金來源是來自對方, 這就是 06/16 11:39
→ frank111: 給錢再買賣房子,但是反過來就不行喔,買賣房子必須是 06/16 11:39
→ IBIZA: 逃漏贈與稅啊, 因為二親等買賣除非有實際支付價金, 否則 06/16 11:39
→ IBIZA: 視同贈與, 要繳贈與稅 06/16 11:39
→ frank111: 自有資金,給父母錢,錢又回流,國稅局就視為假買賣 06/16 11:40
→ IBIZA: 反過來還是可以, 只是回贈現金不要拿去還房子貸款 06/16 11:40
→ frank111: 逃稅可是要加罰錢的,可以去賭賭看阿 06/16 11:41
→ frank111: 現在就是案例太少,大家都不敢賭,國稅局說你逃稅就是逃 06/16 11:42
→ frank111: 稅,找代書來也沒屁用,代書不會幫沒背書,罰款還是要繳 06/16 11:43
→ IBIZA: 總之, 二親等買賣的重點, 就是怎麼證明價金是你支付的, 而 06/16 11:47
推 dakkk: 實際支付價金 可以包括贈與的部分 不可能買完房子 贈與220 06/16 11:47
→ dakkk: 的額度就沒了 06/16 11:47
→ IBIZA: 不是來自對方 06/16 11:48
→ IBIZA: 先贈與現金去買可以, 後贈與去還貸款不行 06/16 11:48
推 dakkk: 不太可能不行 法條支持不了你 06/16 12:30
→ IBIZA: 二親等視同贈與是法條明訂,你要符合例外條款才免視為贈與 06/16 12:53
推 babygiggles: 後者可分成建物跟土地 土地用買賣 會比較省嗎? 06/17 16:53
推 taoist9999: 我個人在房地合一稅之前,成功辦成過「建物贈與、土地 06/17 22:52
→ taoist9999: 二親等買賣」的節稅案件。 06/17 22:52