[請益] 買剛好還是買大一點？

[wis (brainy)]

房版第一次發文，請多包涵！

我女，月薪浮動20-30w
男友薪水不明，但一定有10w以上
有計劃結婚，生1-2個小孩
且生完1-2年內想把長輩接來幫忙帶小孩
（長輩已退休且有意願）
未來財務規劃是大水庫概念
但目前想說我負責搞定房子
男友負責生活費跟未來的小孩支出
（房子我買、登記我名字，男友完全ok，
也說可以幫繳）

目前我自己已經有一間實坪24坪的小三房在繳20年房貸，月支出43000房貸
評估要跟長輩小孩同住太勉強了
想買一間新的3+1房結婚之後住
小三房再想辦法出租出去（地點不錯）
我的頭期600
目前看到喜歡的房子
A實坪38坪預計2500-2700萬
B實坪47坪要3200（或更貴，還沒談）
貸25年不會到買不起，但就是很勉強，
新增的房貸每個月會多10萬左右
變成真的我的薪水全部都砸在房子上面。

38坪養2個小孩跟長輩暫住絕對夠，但47坪爽度就真的很高啊！
男友覺得房子不用買那麼大，多的坪數其實就是繳利息給銀行，然後拿來堆東西
小房子以後也比較好轉手

但我覺得如果能力許可，就買大一點，
因為房價繼續漲下去，以後我們也買不起大的了
就算房價不井噴只維持緩漲，
只要我薪水是持平的，
10年後我也沒辦法賣掉38坪這戶、去買47坪了吧

而且我也不懂別的投資，少繳的房貸如果不能做出比房貸利率1.31還高的投資收益，那拿
去買房不是比較好嗎？

想了很久不知道出價哪一間房子比較好......
男友一直覺得我的想法不對
想請各位指點迷津

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推 dkl1027: 大的房子不好賣
推 dkl1027: 人還是要留一點現金阿 天有不測風雲
→ alex8398: 看起來新北 新北超過3000萬好不好賣很看地點
推 bmwg8: 買兩間小的
推 backtolove: 月薪是完全固定領 未來30年不會有浮動的風險嗎？而且
→ backtolove: 也要想清楚是否真的能跟長輩同住 觀念不合怎麼辦？
推 pagy33: 能力可以的話，建議買大一點的
推 kikooo: 可以在附近買兩戶 有自己的空間也好互相照應
推 jecko: 若是新北 總價太高以後難脫手 買兩間夠用就好
推 steany: 好猛20~30w是什麼工作 @@?
推 mepe1018: 建議再買一戶小的在附近給長輩住～現在繼續住原本這一間
→ mepe1018: ～～不然有小孩後的花費妳的錢很緊繃
噓 jay111101: 你算法怪怪的吧!!房貸1.31是你付出去的不是你賺的
→ mepe1018: 而且妳還沒生小孩～～不知道妳的工作性質在生完小孩之後
→ mepe1018: 的 是否一樣每月固定薪水 也要考量
推 yxwchen: 大的不好賣也不好租，賣時容易被殺高價，因總價高。
→ mepe1018: 你的1.31算法很怪+1 那個利率是你的支出～～不是你的投
→ mepe1018: 資報酬率
推 iambeson: 狀況類似，我選B
推 morrislin: 自住，直接到位....選B
推 likewinnie: 買一戶小家庭自住 一戶長輩住 要賣也好賣 但若又考慮
推 sapii: 樓上有個網友提到的蠻重要的，就是你生完後薪水是否還是可
→ sapii: 以維持差不多的水準？像我自己沒想到第二胎時突然早產住院
→ sapii: 安胎，雖然運氣好最後都平安，但是因為你是背房貸的人，最
→ sapii: 好還是考慮一下萬一因為這些狀況無法上班的時候是否尬的過
→ likewinnie: 到稅的問題的話就可能要一戶了,但大坪數不是到豪宅等
推 jumber: 買大一點不會後悔！
→ likewinnie: 級的新北真的很吃地點也很容易被殺價..
→ mepe1018: 一般坪數比較好賣
→ crossdunk: 買上下啊
→ likewinnie: 有點距離總是美好的,跟長輩若住一起長久下來有磨擦..
→ mepe1018: 不然就是賣掉24坪～換成大坪數～自住開心
→ likewinnie: 真的是有點麻煩,最好是同棟大樓不同戶這樣最棒~
→ wis: 補充一下，長輩是我媽，相處沒問題且她自己有房，只是來幫忙
→ wis: 帶小孩1-3年，未來房子還是小家庭自住
→ rain25: 是醫師?一個人扛3200也太硬。我薪水比你高都不敢了
推 Matsui: 長期低利率時代持有債務就是最好的投資
→ Matsui: 你的小三房可以收租至少3萬，這樣一個月還有九萬可花，看
→ Matsui: 不出來哪裡很緊
→ Matsui: 覺得害怕就把兩間都貸30年就好
→ s523698: 妳要先確定妳的房好不好賣，讓銀行鑑價&實登查
→ s523698: 好賣的好處就是無形增加人生抗風險的能力，有快速的現金
→ s523698: 周轉
推 zxcvbnmnbvcx: 我覺得A耶 貧窮限制了我的想像
推 john0302: 選B 爽度100 ，小三房出租
推 LiamTiger: 會說買大不好的只有一種人 就是沒錢 不然那些有錢人怎
→ LiamTiger: 麼不買15坪的房子？
→ likewinnie: 依補充來看只是短住1-3年,我會選A 畢竟實坪38也不小了
→ LiamTiger: 有能力能負擔買大一點就買大 除非你是要退休的人再來
→ LiamTiger: 買小就沒差
→ LiamTiger: 小孩長大後除非有打算換房 不然會需要隱私空間
→ likewinnie: 我是想比較多的人,我會考慮到若沒有男友那份貼家用的
→ lienchi: 你是主治醫師 先生住院醫師？如果是這樣等先生變主治就
→ lienchi: 綽綽有餘了
→ likewinnie: 薪水的話,完全靠自己的話也要可以撐得下去...
→ LiamTiger: 如果生兩個47坪我覺得蠻剛好的 小孩房間不會太小而且
→ LiamTiger: 能裝比較多書 衣服跟雜物
→ LiamTiger: 當然前提還是不要影響到生活
→ abyssa1: 38養小孩可以 加長輩就太擠了 直上47 ok的
→ abyssa1: 買到47也沒什麼換屋轉手的需求吧
推 jecko: 若確定不換屋 就直接買47啦
推 ayase707: 我覺得男友阻止你是因為你現在有點反正你有的是錢 沒在
→ ayase707: 怕房貸
→ ayase707: 在討論這塊要小心不要傷到他自尊 還有他的意見不見得中
→ ayase707: 立
→ ayase707: 找同產業同收入階級前輩詢問會比這邊有建設性
推 Matsui: 週轉沒什麼好擔心的，以原po條件需要錢的時候信貸500萬跟
→ Matsui: 喝水一樣
→ lienchi: 女生存資產 男生負責花掉的 台女算盤打的真精
→ alex8398: 樓上蠻無聊的 去男女版戰好嗎
→ alex8398: 自己出錢買房付房貸也能被嘴 是有收租金？
→ lienchi: 有賺錢完全不出生活費合理嗎
推 shmily524: 請問房版的實坪是指純室內還是權狀?
→ alex8398: 原來房貸不算生活費
→ lienchi: 拜託 房貸是存資產好嗎 難道還貸款會蒸發
→ alex8398: 房貸是本金加「利息」 頭期款拿來買房少了投資收入 都
→ alex8398: 算居住成本
→ alex8398: 建議經濟學重修
→ lienchi: 那也是只有利息 生活費才是蒸發 房子本金還可能成長
推 cm1241: 樓上是嫉妒還是羨慕，有夠酸
→ wis: 謝謝a大幫忙解釋！資金運用是討論出來的，如果男友買房付房貸
→ wis: ，我負責生活開銷我絕對ok，但現在頭期在我身上，男友資金在
→ wis: 股市不方便運用，才有此結論，對於台女議題不再回應。
推 Matsui: 如果原po男友要出一半頭款付一半貸款登記共有，原po一定舉
→ Matsui: 雙手贊成，問題就是男的沒錢啊
推 kktt254: 女醫生嗎
→ alex8398: 頭期款600存股一年抓4%，一個月2萬，2600房貸一個月利
→ alex8398: 息近3萬，加起來等於出五萬，還沒算丟進去的本金也愈來
→ alex8398: 愈多，你怎麼不說房子可能跌
→ lienchi: 台灣房子長線哪會跌 就算跌也只比生活費小孩教育費蒸發好
→ lienchi: 現實就是台女不管有沒有賺錢就是名下要有一棟房子當資產
→ lienchi:  包括我老婆也是
推 sayesvv2: 原po若是醫師，爭取到公教利率加上30年期，八成，5年寬
→ sayesvv2: 限期應該不難，5年後夫妻薪資也增加不少，買3200的房子
→ sayesvv2: 壓力不算大。
→ sayesvv2: 敝人台銀授信襄理，有需要可幫原po評估鑑價。
→ alex8398: 板上一堆賠售新聞自己搜吧，不是只有生活費蒸發，原po一
→ alex8398: 個月確定蒸發五萬機會成本，她這種能力無論如何都能靠
→ alex8398: 自己有房子的
推 tumusi: 預計兩個小孩就四房，三房真的太小
推 hyk99885ggb: 你管人家 男生能賺十萬會這麼笨嗎 人家講好就好
推 fabledqqman: 現在買房跟買1300的紅茶店感覺差不多
推 smile14for0: 38坪你們住 附近買間小坪數長輩住
→ smile14for0: 長輩顧小孩 很少遇到完全沒摩擦的
→ smile14for0: 建議要有備案(保母)
→ smile14for0: L大 照原PO的收入 他完全可以扛房貸+家庭所有支出
→ smile14for0: 覺得S大的提議也不錯 房子依但買下去 要重新存頭期款
→ smile14for0: 不容易 尤其是有小孩跟孝養開銷之後
推 ethel617: 自住當然是越大越好，但小孩學齡前是最燒錢的，這點要
→ ethel617: 先評估進去
推 whatthefxxk: 如果是自住，坪數大（我是住3+1、室內40坪華廈）沒
→ whatthefxxk: 啥缺點啦...我兩個女兒一人一間房，我跟我太太一間，
→ whatthefxxk: 剩下剩下一間當儲藏室剛好。但大坪數是真的比較不好
→ whatthefxxk: 脫手，甚至可能賠售...
推 whatthefxxk: 如果薪水方面不會像版友說的，因為懷孕生子有所變化
→ whatthefxxk: ，那當然是大間爽。小間的看要繼續出租還是賣出都嘛
→ whatthefxxk: 可以
推 drin: 我自己的經驗是在較近的距離買兩間，一間給長輩住，一間自己
→ drin: 住，兩間都不用買太大，不管男女方，跟對方家長住都很容易
→ drin: 有摩擦，顧小孩不一定要住一起。另外，你們結婚後稅會增加
→ drin: 不少也要考慮
推 alotofjeff: 這收入就隨興吧！
→ CenaSucks: 透天買起來
推 minihope: 如果沒經濟考量就一次到位，除非你是投資客不然大坪數
→ minihope: 不好賣的問題根本不會有
→ drykt: 快50坪裝潢不要太差至少200-300萬起跳，記得考慮進去
→ drykt: 建議月薪計算的方式你是用20萬而不是用30萬
→ drykt: 假如覺得這輩子不會再換屋了，建議買大一點
→ drykt: 要是後來覺得資金壓力太大或工作有甚麼意外，把舊屋賣了
推 turismo: 選大的
推 taohua: 2邊的考量都有道理 但自住就是要爽 犧牲一點增值換爽度是
→ taohua: 必要的
推 s8752134: 室內實坪有38坪, 住原PO夫妻+媽媽+兩個小孩怎會不夠?
→ s8752134: 30坪都能弄成超大三房了何況是38
→ s8752134: 不管是 A or B, 總價都超過 2500, 如果是新北或台中
→ s8752134: 這價位確實不見得好脫手, 要看位置
→ s8752134: 如果新北是新巨蛋這種 (但應該不是, 新巨蛋沒那麼便宜)
→ s8752134: 指標性建案, 位置又好, 脫手的可能性就增加
→ s8752134: 但如果同樣在板橋江翠重劃區, 就不見得好脫手
→ s8752134: 最近就很多江翠投資客都在喊著要平轉幹嘛的, 去化都很久
推 gemini2010: 去南部執業甚至受僱也行就能住超大坪數惹
推 LiamTiger: 前提是真的要賣才有轉手問題啊
推 antiyahoo: 醫吧，男友是R？
推 eddie0729: 買小的 進可攻退可守 人生很長 不需要每次都all in
推 GeorgeHill: 一個人扛3200太辛苦了，如果真的要這樣操作，一定要
→ GeorgeHill: 買房貸壽險
推 foxs9: 這種砍站的來這邊問是不是有什麼誤會
推 SkyShih: 八大？
→ tskier: 自住的話就不用考慮好不好轉手，買得起大的住得開心就好
推 subset: 同社區買兩間小一點的，有自己的空間，又可以照顧父母
推 subset: 看到長輩是住三年，那我選A，三口住四房，哪會小
→ qweasd4406: 實坪38坪 總價3000以內 雙北怎麼買得到？
→ hongo1120: 軍宅買得到啊
→ hongo1120: A跟B分別在哪？有地點好評估
→ alex8398: 雙北買得到啊 單價4x的地方就有 還夠買坡平
推 hanamini: 買同社區兩戶
推 missin: 可以幫長輩租附近，保持各自隱私空間
推 gdefend: 買A，進可攻退可守，而且長輩只是暫住。你現在手上錢買B
→ gdefend: 太勉強，要考慮如果懷孕生子是否還能維持現在的收入？手
→ gdefend: 上還是必須留一點現金，你在計算可負擔價錢時月薪要用20
→ gdefend: 萬去算
推 APC: 大
推 magpie: 薪水浮動這麼大，高機率是業務
→ abyssa1: 診所受僱醫師/牙醫師也是很多在這區間 業務浮動區間更大
推 irising: 會選B,
推 q82465: 旁邊再買間小的給長輩住跟帶小孩 晚上還是各自分戶比較不
→ q82465: 會干擾
→ q82465: 不然寶寶一哭 要管教小孩時有人衝進來這壓力很大...