[請益] 預售屋換約

[x8 (One)]

各位好!

想請問一下預售屋相關的問題, 目前有不錯的物件也跟賣方談好大概的價錢
但有個問題賣方因為考慮報稅的問題
原本 1000W 的買進價格, 用 1100W 賣出
但是為了避稅所以他請我們差額部分直接給他
他對外還是寫 1000W 賣出

想問一下
1. 這樣對我們之後買賣或是稅務上有沒有需要特別注意的呢
2. 另外預售屋換約除了客變, 有沒有退廚具, 付款到哪個階段有其他要注意的嗎

非常感謝!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.248.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592272397.A.FC9.html
→ gn01705529: 你幹嘛幫他逃稅 如果你幾年內要賣反而是你吃虧
→ gn01705529: 難道你也要用這招？
→ gn01705529: 之後要賣 買家看你上一筆實價登入出價
→ gn01705529: 難道你覺得你說你1100買入他會信？
推 PennyY: 有差啊，那是你的成本，你以後賣房時房地合一稅計算時就
→ PennyY: 有差了啊。
→ popo889: 你貸款啊 銀行評估也是1000
→ killerbbt: 你這是在預收屋更名期限前轉嗎
→ chloecc22: 貸款金額與實登有差
→ LYC0612: 真好賺，轉手賣出賺100萬，還逃稅
推 killerbbt: 我簡單來說好了 你這就像股票權證的概念
→ killerbbt: 你花一百萬去買這間房子的購買權利
→ x8: 想問一下他有提到小換大 好像就不用另外繳稅了 這點是正確的嗎
→ x8: 另外問一下如果要避免這樣的方式 一般怎麼處理換約呢
→ x8: 先謝謝大家!
推 jeromeee: 你頭期要多準備100萬現金，因為貸款取實登和鑑價低的，
→ jeromeee: 就算你鑑1100都沒用，300萬頭款你都能買1500的了
→ x8: 有 謝謝 這個我知道我們資金也有準備 只是想說是不錯的物件 這
→ x8: 樣處理不知道好不好
推 PennyY: 等你之後脫手就有差了啦。為什麼屋主要實登多一百？應該是
→ PennyY: 他重購退稅有差吧。
→ x8: 另外再問一下 賣家說小換大 重購退稅對我們登入1000沒有差別
→ x8: 我上網看好像也是 後面買的金額大於目前這間 1000 就不用繳稅
→ x8: 想問一下 各位大大真的是這樣嗎 還是有沒考慮到的地方
推 cutesuper: 現場沒餘屋了嗎 餘屋價格比這賣家高？ 所得稅是他的問
→ cutesuper: 題 你就是後續賣屋計稅基準是一千萬 小換大看不懂 期
→ cutesuper: 待其他知道的網友能說明
推 yayayogo: 國稅局也會查他多的100萬是哪裡來的
推 vividmind: 預售屋是不是用換約的？建商（原賣方）那邊就是1000w
→ vividmind: 不會提高為你買的1100w
推 leaff: 成屋1000買馬上1050賣出是不用繳稅的 叫他放到成屋再買啊
→ touchBB: 1F好丟臉
→ touchBB: 不懂裝懂還搶一樓 結果丟臉丟大了
推 taowoman: 所以實價登錄還是1000是嗎？那以後賣房價差報稅上面有差
→ taowoman: 嗎？
推 zhiso: 我的經驗是建商把實價登錄改為買賣後的金額，所以整棟只有
→ zhiso: 我家貴100萬XD