[新聞] 文山房價已經追不上新店了！網曝3大決勝

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文山房價已經追不上新店了！網曝3大決勝關鍵

記者蔡佩蓉／台北報導

為什麼新店新房子價格已經超越文山？連建商推案都拼命往新店，更同意新店房價比文山
高。去年因新北環狀線通車，新店迎來第二條捷運線，央北重劃區也因建商搶地推案，成
為推案熱區，目前更有上市建商華固、國揚將在新店推出都更案，相形之下，文山區建設
題材就薄弱多了。

▲新店好山好水，近年建設題材也多，新成屋房價超越文山。（圖／取自新北市青年社會
住宅網站）

新店房價真的已經比文山高了嗎？根據屋比房屋統計實價登錄近2年北市文山與新北新店
屋齡5年內新屋房價變化，統計數據發現，文山每坪53.5萬元、新店每坪52.7萬元，兩者
相差不遠，但到了今年1至5月新店已經來到每坪60.8萬元，較去年平均增幅率為15.4%，
雖然文山增幅率也達12.3%，但每坪60.1萬元，已經低於新店。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，若以整體房價說，也就是公寓、中古華廈加總平均，文山還是
比新店貴，但若單純看預售屋與新成屋，新店房價的確已經超越文山。他表示，主因包括
新店近年有諸多建設題材，如環狀線通車、安坑輕軌興建中，另外，商業化程度也比文山
強，例如IKEA進駐過往較為偏僻的小碧潭站，帶動區域發展，此外商場、賣場新店都比文
山多。

▲以新房子來說，若剔除安坑地區，新店房價超越文山。（圖／屋比房屋提供）

不過，陳傑鳴指出，文山屬於台北親民房價區，若是想擁有北市門牌，反倒可以來挑選中
古物件。近年在網路討論新店與文山的網友，則認為「文山到哪了都好像原地打轉」、「
沒有商業機能」，但也有護衛文山的網友直指，「你認為汐止會超南港嗎」、「新店工業
區無解」、「新店公立學區差，文山學區名聲都不錯」。

心得：

工作機會差太多

文山區一堆在山上，然後又潮濕

去很多地方新店搭捷運還比文山搭捷運快

文山區很多地方連買東西、吃東西都不是很方便

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※ 編輯: tw689 (123.194.159.194 臺灣), 06/17/2020 00:30:30
→ grotwpig645: 我喜歡新店的質感，方便又離好山好水近
推 jecko: 完全不意外
推 touchBB: 很正常阿 竹北也超越新竹了
→ touchBB: 現在流行"縣"超越"市"
→ touchBB: 汐止有些地方也比南港貴
→ touchBB: 三重新成屋也打趴大同 更不用說板橋萬華
→ touchBB: 台北市門牌光環沒以前明顯 因為福利變少
→ touchBB: 反倒是桃園門牌現在很夯
→ touchBB: 鄭市長做得不錯 福利敢給 連我都想遷到桃園
推 VictorC: 樓上竹北買了嗎
→ flytofish: 果然大灑幣人民比較開心，市府舉債逐年提高根本無所謂
推 touchBB: 樓上正解 舉債的錢能進自己口袋誰不要?
→ touchBB: 與其去跟政府作對 不如加入既得利益者
→ touchBB: 識時務者為俊傑
推 migration265: 不管新店 文山 都是漲阿 綠色執政……
推 YEHhuan: 文山區除了羅斯福路沿線是平地外，其餘都夾在山丘間，兼
→ YEHhuan: 之本來就没什麼大工廠，很難有大發展
→ judypan1024: 小碧潭那個輕軌班次太少……
推 siaumin: 萬華表示:
推 jackyjow: 三重打趴大同？大同有70耶
推 jim85459: 文山區只有景美機能好，過個橋去新店也不錯啊！
推 F93935: 新板也完爆萬華啊
→ henrk: 新店每天都塞車吧！
→ sdhpipt: 文山都是山 新店也一樣都是山啊 XD
推 bigkung: 這個新聞應該是新店建商搞的。 不就是新店的新成屋拉高
→ bigkung: 平均價而已嗎？
推 gurucwc: 板橋很多地方也贏萬華啊
推 vovhsin: 建商新聞+1
推 childay: 三重贏大同是什麼平行世界？ 民權西路上不知名建商的預
→ childay: 售屋一坪就要75左右，過個台北橋同一條路距離不到一公里
→ childay: 的樸園新成屋就只剩60上下。連車尾燈都看不到好嗎！
推 Anyotw: 反正買新店或文山的...都同一批人。左右手嘴砲嘴砲，建商
→ Anyotw: 也同一批啦
推 h760108: 到底誰能水桶亂噴智障...
推 fenway18: 大同區新城屋現在也貴了，但是有些格局很爛
推 dragontwo: 要賣新店的時候，文山追不上新店
→ dragontwo: 要賣文山的時候，信義計畫區就在旁邊
→ dragontwo: 辛苦了，各位陪榜的同志
推 swordhero: 永和也打趴萬華阿，看萬華市容真的沒比較好，永和單純
→ swordhero: 多了
→ abyssa1: 只有板橋/萬華 文山/新店 特例而已
→ abyssa1: 三重大同 南港汐止 中正永和 新北側房價都差得遠
→ bigkung: 拿新板特區比萬華的哪裡？ 那怎麼不拿西門比江翠？  那
→ bigkung: 新板也比信義吳興街高。。比不完的
→ lovesesame: 有嗎 文山區一堆開70幾
→ lovesesame: 文山又不是只有山區 景美新屋超貴好嗎
→ sbdr: 新店可以扣安坑 但文山不准扣福興木柵萬芳
→ wewe44556: 回某t 那三重新成屋打得贏板橋新成屋嗎
推 ukenKo: 用區去看這兩個地方感覺就外行人...
推 ukenKo: 扣掉山區 捷運綠線越靠台北市中心的還是越貴
推 ukenKo: 台北市西邊 南邊腹地不夠才會往板橋 新店去
推 ukenKo: 萬華靠中正那側會輸新板外的板橋？...
推 moaice: 新店一直比文山貴啊，尤其現在又有綠線，最重要的是文山
→ moaice: 沒大空地可以蓋房，不過這反而是文山的優勢，天際線不高
→ moaice: 比較放鬆
推 NTUisgood: 差別最大應該是捷運吧 文山區沒捷運太不方便了
→ NTUisgood: 不然萬隆景美一樣貴阿
→ bigkung: 看租金行情 同樣的坪數 西門 新板 永和 租金誰比較高就
→ bigkung: 知道了啊。
噓 mark0204: zzz...
噓 fedona: 87, 景美捷運站附近建案85/p
推 ukenKo: 很多人的文山=木柵 文山區沒捷運xdd
推 Anyotw: 其實木柵也是有捷運的
→ Physerapb: 西門又不適合住人，吵死了只能拿來開店
推 Aubameyang: 新店真的猛
推 lovemost: 文山區就舊阿，新店區新呀，差不多的地區附近選新店正常
推 ppc: 新店好多啦
推 manaq: 文山很濕真的，不懂22坪開1450是三小
→ manaq: 還37年建築
推 ToGoBack: 三重新成屋打趴大同?新大樓對老公寓嗎?這種話都說得出
推 ukenKo: 我以爲只有房屋有新舊 原來新北都比較新lol
推 ukenKo: 舊城中區的新大樓都輸板橋嗎 因為區域太舊？
→ magicpd1983: 比來比去都是價格之爭，但生活機能還是蘆洲是王道
→ sweetjam: 不爽不要買，北市門牌就是香
→ ryanwen: 文山適合都市養老呀..
推 kmichaelk: 文山區不錯啊
推 corydora: 文山區指的是景美木柵新店，相同區位，沒太大差異，唯一
→ corydora: 差別是新店屬新北市，景美木柵屬台北市如此
→ HERMAN06: 文山區除了養老適合養小孩啊，我完全不想在新店養小孩XD
→ HERMAN06: D
→ devilkool: 文山學區也只有景美景興能看吧
→ waderu: 文山是不怎麼樣, 但拿新店來比跟文山比還是差很多吧
→ waderu: 要抬新店也不是這種抬法
→ waderu: 那個戰捷運的要不要算一下新店幾條捷運, 文山幾條捷運?
→ waderu: 要講山水要不要看一下google map 文山哪個會輸新店?
噓 coastlinee: 建商文 木柵貴多了
推 HYH84: 笑死 工業區漲得比台北市還高