Re: [請益] 50年的房子可以再住幾年?

[a386036 (骷髏怪)]

其實老房子有分
獨棟跟連棟
獨棟最不好
連棟越長越好
早起連棟主要省營造費
省下兩面牆跟柱子
而且早期都會留給後蓋的鋼筋搭結點

連棟公寓很長一排的
所有橫樑樓板都綁在一起
地震來的時候力是互相抵銷的分散的
另一方面加強磚造跟磚造其實他有他的伸縮空間
強震也不會硬碰硬

這就是古老建築土石造不倒原因之一


但連棟公寓也是會有弱點
邊間的結構相對容易傷到，但連棟拉住不會倒

還有只要有人改建，把自己樑柱切斷拆除
其他戶的防護力會大減，尤其拆後的左右戶


還有老公寓。老華夏。老大樓不可怕
就算是老大樓也是一棟就一個地號
改建修繕相對容易


可怕是民國8x年的，尤其新北
汐止。中永和。三重。蘆洲。新店。新莊
這類超大型社區有管理員
一棟都25樓起，一層6-12戶
一次蓋6棟起
管理費便宜公設不高
也是鄉民最愛，年輕人最愛

光30年大限屆滿面對的是電梯更新大修
消防設備的維修
上下水塔管路
3台電梯的就600-800萬
還有其他這些就至少1千萬
其他都不說
如果磁磚剝落 外牆漏水。種樓外牆拉下來3000萬跑不掉
頂樓防水出問題修下去500萬起跳，光是吊掛材料廢棄物跟啟德租吊車就10萬一天了
越老問題越多
由於超高樓管路複雜很多都高作業 費用都非常高
當他40年時社區至少要準備3000萬基金處理，要全解決6千萬起跳
更別說6棟
跟開放空間
管委會沒個3億存款
就是社區爛掉
改建也不用想了建商要賺。材料要錢。你要1比1
25樓的都更至少要變60樓才有人理你
你覺得有可能嗎
更別說6棟地下室基地綁一起
這種等死.....

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另外921倒的幾乎都是80幾年蓋的

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推 Zoanthropy: 所以是買大樓的較不好嗎?
推 mirlll: 推骷髏大。921前有個長輩買房、本來要買新大樓，也就是當
→ mirlll: 時80年代房），但預算不夠，改買了當時已經10幾年的公寓。
→ mirlll: 之後921發生，十幾年的公寓沒事，那間新大樓成了災區...
8x年
黑金。黑道。中人橫行
一個工程下來一堆人想咬一口
要你一直轉包
地方上的開挖。重機具只能找誰
水泥砂只能找誰
建材等也是
中間又有人要抽。有又一直轉包
這些人多數是立委。議員。地方代表。鄉長。里長
不從嗯....

給你偷工減料沒關係，誰敢講就...
不給你做在好都是違法

蓋出來的當然....
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/17/2020 23:51:29
噓 Best5566: 25樓、三億 數字隨便掰都不用打草稿
1棟3-5千萬
6棟3億
外牆拉皮。頂樓防水。3台電梯
上下跟中繼水塔
污水池
弄起來5千萬沒了
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/17/2020 23:56:01
→ sayya2311: 921撐得過是運氣好,撐不過正常,房子只要剛好落在斷層
→ sayya2311: 帶上沒一間能打的,全部類型的房子都有倒塌案例
推 on32: 超大型社區超過1000戶的30年左右應該都有1-3E左右
→ on32: 也不會每一棟都一堆問題的 有些嚴重有些輕微
推 mirlll: 補充一下：倒的80年代大樓和未倒的10幾年公寓在同區，原因
→ mirlll: 極可能是骷髏大補充的部分，不是運氣。
→ SkyShih: 連棟你住起來光聲響就把你
→ SkyShih: 逼瘋
噓 Best5566: 有多少社區是超過
→ Best5566: 一千戶來講一下，老拿極端值來講很好笑
→ Zodelyst: 長知識
→ F93935: 一千戶 成功國宅啊
夠好有機會翻身

→ F93935: 摩天鎮 江山萬里這種汐止代表性建案
時間到抗議不公不義
政府不免費出錢蓋新的，還要變大幫我裝潢

我主要說這類
摩天鎮。江山萬里  林肯大郡 基隆汐止交界山坡宅
的段好些的元氣大鎮。國泰潤泰。茄東華城。汐止國泰醫院週邊
新店。達觀。綠野香波。玫瑰中國城

這些建案多半這些蓋的
東帝士。力霸。宏福。
日月光。宏國。
等
當時很亂來

買山坡地一坪幾百塊，全貸還有找錢
變更建地後在借一批
請到建照要賣又借，改好可以賣50億的
先借70億出來
泡泡破就......
推 cchaha: 獨棟5樓公寓 很抖嗎QQ
推 Unsullied: 對啊 你還花幾千萬買這種老大樓嗎？
推 F93935: 地段好 土地值錢
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/18/2020 10:59:25
→ cccict: 我這裡是7字型連棟公寓一層樓7戶今年要40年，當年好像算
→ cccict: 不錯的建案
→ cccict: 永和的話仁愛公園旁、比漾附近很多符合的20層樓大樓
推 Aubameyang: 元氣大鎮真的很龐大，工業宅不敢碰。
推 chair209: 現在新推案一樣有千戶社區
推 lovelyhsfran: 連棟低樓層公寓超穩 不過房版就是要推新大樓才潮阿
推 tidalwave00: 有點道理
推 sausalito: 好奇國外有沒有類似情況 他們都怎麼解決的
推 jerrylin: 日本的折舊會逼你去買新的還比較便宜
→ jerrylin: 台灣人買房從來沒看過有誰在考慮折舊的問題
→ jerrylin: 買下去可以當傳家寶給子孫一直住下去
→ jerrylin: 買整棟的還能改建  買公寓的只能ㄎㄎ了
推 sam197665: 我買民國40年的房屋60坪，花200萬就能裝潢加補強了
→ realmeat: 6棟底下基本綁一起?成功國宅都超過了
推 justin037666: 長知識了～