[心得] 預售屋購買心得

[BT3 (糟糕完全找不到你)]

最近成交一間預售屋，心情很複雜，上來分享一下心情。

買到預售屋後，要祈禱的事情太多了，希望房子不要被偷工減料、希望不要發生意外、希
望不要漏水...

看到投資客只付出少少的工程款就可以賺到百來萬，看到房仲說的跟我心中估的誤差，都
只能感嘆這種資訊的落差以及自己的無知，心理還是很糾結。

我真的不知道要怎麼回應屋主，當他笑著對我說恭喜。

我是滿希望可以讓這些預售屋的底價透明點，就算需求大於供給，也不要讓買的人被坑得
太多，有興趣的可以私信我，地點就是新竹市東光路那塊。

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推 iverson1104: 瑞典x洲
推 touchBB: 瑞典綠洲現買現賺阿 一堆人+200在收還收不到
→ touchBB: 先看自己+多少買到的
→ touchBB: 低於200都算你賺到
→ touchBB: 連兩房都要+150了
推 mirlll: xx綠x
推 xanter: 我記得我同事跟代銷買預售是接近1100
推 Nightu05: 底價透明..可以買折數固定的建商。還有會擔心那麼多 怎
→ Nightu05: 麼會買預售？如果是買好建商 就放寬心吧
→ BT3: 買方真的是弱勢，因爲兩邊的房仲+屋主都巴不得越高越好
→ Nightu05: 房子夠喜歡的話 真的會糾結嗎@@
推 Nightu05: 不想當弱勢我會換案子看 畢竟我第一手搶不過人家XD
→ BT3: 會買這間預售的原因是希望明年換房+地點喜歡+附近沒有其他案
→ BT3: 子釋出+預算考量
推 mirlll: 新竹的紅單買法真是很誇張。消息靈通+排到的=快速獲利。
→ BT3: 糾結的心情就是喜歡房子但又很多不確定性
推 Nightu05: 感覺不是買得很開心囧 我們也買預售 但只有一兩個因素
→ Nightu05: 不滿意
→ Nightu05: 只能說盡量放寬心了 買到理想的要開心吶～
推 sute: 真的好糾結，我也是買到了，但覺得代銷滿嘴唬爛我，好難開
→ sute: 心啊
→ BT3: 總結一下，我是3期，希望不要給錯方向
推 stu88299: 不是已經有工安意外了嗎？
推 ray80127: 投資客一堆，都想來撈錢。
推 ray80127: 直接跟投資客買，大概被賺30~100不等。透過房仲買，還要
→ ray80127: 再加上房仲的仲介費，大約也要個50以上。只能說錢難賺，
→ ray80127: 但花很快。
推 Nightu05: 之前差點訂一個案子，但代銷態度變不ok..隔天立馬訂別家
→ Nightu05: 後來想想改訂的其實比較適合，各方面都是
推 alien818: 幫QQ
推 ganninian: 所以盡量直接跟建商買預售屋 別再讓人賺一手
推 nqj: 通常好的物件和格局，在公開前投資客就搶光了
推 AcousticLove: 新竹預售屋炒房文化真的很夭壽，會有報應。
→ willie21131: 投資客還不是被這個市場養肥的,明知道他賺了這筆錢,
→ willie21131: 又可以去買更多的房子,繼續等更多肥羊.
推 AcousticLove: 要從預售屋制度和公開透明下手，但政府不想做...
推 biged: 有跟單差點錢拿不回來，拖很久，開賣也不通知
推 yuan78953: 真的很多公開之前就賣完了，投資客賺爽爽，反正政府也
→ yuan78953: 不管，房版之前也有在揪團團購的
推 mcgrady12336: 覺得值那個價才會出錢不是？不值那個價你幹嘛買？
→ BT3: 對，我覺得值，但我為什麼要買貴，我為什麼要給投資客賺，就
→ BT3: 因為這種不透明，我就要多付100多萬，老實說我不服氣，我寧願
→ BT3: 把我售價跟有興趣的人講我也不想讓他們賺太多
推 Anyotw: 我好奇你們需要的是哪種透明。就跟股票一樣，你知道公司資
→ Anyotw: 產、盈利率。但還是猜不到明天漲跌
→ Anyotw: 預售屋你知道屋主成本，但他還是不願意便宜賣啊
推 robert123: 不透明誰知道值不值那個價，都是炒出來的
→ youga: 覺得值就表示沒買貴 是人家買便宜 人家買便宜是人家本事
→ youga: 沒本事就抱怨人家有本事賺到錢沒意義 你工作不也是靠本事嗎
→ youga: 你有聽過你客戶跟你說憑什麼你賺這麼多?
→ aesdu: 你就公布底價也無所謂啊，反正底價買不到。
→ aesdu: 何必私信
推 lovefisk: 沒什麼好糾結的  覺得有那個價值就買  沒那個價值就不要
→ lovefisk: 買
推 chloecc22: 非常能夠體會你的心情，我也是新竹預售屋，當初成交看
→ chloecc22: 到底價真的笑不出來，房仲還信誓旦旦說沒這麼低呢
推 kuanhunter: 有點慘 多100多萬
推 Morphee: 唉何必跟錢過不去 上班送錢給投客吃香喝辣
推 JJSK: 一個願打一個願挨
推 yxwchen: 不想被買貴~就自己趕快出去搶。家人之前也是看了好久
→ yxwchen: 很多次都沒搶到~最後終於買到
推 Hotsheep: 想不到轉紅單這種黃牛行為 還是不少人支持呢
推 twinkle38: 老實說也不是別人逼著你買的...你可以選擇不被噱XD
→ BT3: 老實說，我還真常聽到客戶這樣說。那我現在就說挪威3期預售
→ BT3: 屋原價，含車位，1坪26萬。你賣超過，你玩供需，這才是你的
→ BT3: 本事。我只是把底價不透明這個因素拿掉。在預售屋市場，買方
→ BT3: 本來就是弱勢
推 Nubybee: 其實轉單給你的人 在建商面前也曾經是買方...他也會想
→ Nubybee: 乾為什麼建商不把成本告訴我..幹嗎賺我一手
推 bryant780417: 買方弱勢？ 你可以不要買
推 Nubybee: 說穿了..你今天會買就是因為你覺得值這個價
→ Nubybee: 那就算你今天當一手買方跟建商買 你一樣有機會買貴
→ Nubybee: 當時一手買方在買的時候也未必知道建商底在哪 他也在賭
→ BT3: 我買不買跟我爽不爽是一回事。我不爽，所以我上來發廢文
→ BT3: 這房子值不值這個價，我要不要讓投資客賺這麼多，第一手的風
→ BT3: 險值多少，我把數字講出來，就是要增加買方籌碼。
推 maxxV3: 你怎麼不直接跟建商買？
推 h50304: 我們之前跟房仲談都是直接請他幫忙算現金部分=投客已付+利
→ h50304: 潤+待付工程款+其他雜費，談價就是看對方利潤到底要多少才
→ h50304: 收手。但上面看到簽約才看到底價的，這種真的應該換個仲介
→ BT3: 買不到
→ h50304: 。
推 kobemid: 現在投資客好像都一定要賺到100+-10，踩很硬，順便逃個稅
→ kobemid: 再把之後轉手的所得稅轉嫁給買方負擔，根本全拿，厲害
推 pahon: 也很不爽投資客只是轉手就賺，所以堅決不買二手新屋，房市
→ pahon: 看那麼久，覺得建商推案一直在持續，就算越來越貴也沒比投
→ pahon: 客漲的貴....。投客也有風險，賣不出去就等著耗自己老本，
→ pahon: 你太衝動了...
推 playerscott: 預售屋即時實價登錄和揭露至門牌是對政策 紅單也應該
→ playerscott: 有實價登錄才對 不然根本就是股票的申購內線版
→ guanaco: 政府會抓賣黃牛票卻不會抓賣黃牛屋QQ
→ youga: 紅單登錄的話 建商可以創造一大堆假交易 而且成本超低
推 heatsink: 買了就好，不爽也是自己痛苦，想想怎麼裝潢吧
推 LouisPrime: 第一次看到買房買得這麼不開心的
→ LouisPrime: 這個時代不就是有人脈，有資訊的人就可以先行一步嗎
→ LouisPrime: ？
推 jackeighteen: 資訊是有價值的,我很不爽投資客轉單但人家就是有本
→ jackeighteen: 買東西就是這樣,值得你就買,不值得不買最大,何苦?
推 Dennis0915: 這個建商不是總先給投資客包走好的戶別嗎？所以我就
→ Dennis0915: 不看他們的任何案子，不滿意就不要買，不然你也是助
→ Dennis0915: 長黃牛風氣的一份子
→ zzz41432: 買了還不爽 第一次看到...真的沒別的案可以買?
推 LouisPrime: 瑞典綠洲2018就發新聞開始賣，結果你到2020才想要買
→ LouisPrime: ，是誰的問題?
推 milker: 世風日下  幫原PO哭哭
推 Linerange: 預售屋買賣即時實價登錄對消費者明顯有利的法案
→ Linerange: 那時就推不過啊，你看還有人在那說造假
→ yukionna: 昌益的價錢統一還算透明，你不爽真的可以不要買等下一案
→ lsan0420: 五年十年後想脫手，你也會是別人眼中的投資客
推 hbbk: 花了上千萬買到不開心，真可憐QQ
推 inverse: 當初也在看這建案，也是超不爽投資客轉手就要撈一大筆，
→ inverse: 只能說，這些炒房的一定會有報應，炒房地產是對國家最沒
→ inverse: 有幫助的事，投資客就是在說你們，不要再嗆什麼是你自己
→ inverse: 沒本錢賺，你們再炒下去只是禍延子孫
推 AcousticLove: 炒房會有報應+1，支持樓主公布成本價，公開透明才
→ AcousticLove: 有正常化的自由市場。
→ youga: 有人真的要先把預售契約跟紅單的時程還有責任義務的差別搞
→ youga: 清楚 不要不動亂放砲
推 jlist: 不爽就錢快點收回去，別買了，真的。買東西開心最重要
推 xanter: 不懂一堆酸酸在酸什麼...問題在投資客不在原PO吧
推 bubblehyuna: 買演唱會票時就會大罵黃牛票 結果買貴了上萬倍的房子
→ bubblehyuna: 一堆鄉民不給人家抱怨?? 大概又要丟一句是你沒本事
推 s150114: 花大錢還不開心真的很不值啊
→ BT3: 沒有很不開心，只是很糾結。上來發文，我寧願讓鄉民開心點也
→ BT3: 不要讓投資客開心。讓投資客少賺幾十萬我也爽
推 clement80161: 就不要去接黃牛的單，助長這些人惡惡劣行為。自住
→ clement80161: 客提早了解房市動向，提前做好功課 預售開賣就下手
→ aesdu: 老實說，原po自己都吞了，要其他人不要吞？ 誰理你...
推 piliwu: 你們自己對市場行情不如人找一堆理由
→ piliwu: 一樣是台積電別人200買的到我現在買要300？
推 jizzCPBL: 老實說敢買瑞典x洲 我也是真心佩服...
→ jizzCPBL: 看到推文說是3期 那可能還好
推 jizzCPBL: 現在房價太高了 建商賺 代銷賺 投資客賺 現在的房價真
→ jizzCPBL: 的養房很累呀......
→ BT3: 你說的沒錯，我就是行情錯估所以買高，我把底價跟大家說，就
→ BT3: 是讓大家可以了解行情。
推 rig2121: 你沒有錯估行情啊你買的就是行情，你可以在批踢踢用你合
→ rig2121: 約建商成交價徵看看有沒有人賣你，沒有代表這不是行情，
→ rig2121: 房子跟股票一樣漲了要人家便宜賣有可能嗎，可以的話我也
→ rig2121: 想買240的台積。
推 jackeighteen: 你不要住過半年拿出來賣，搞不好還是平賺或有多，這
→ jackeighteen: 就行情
→ BT3: 這不是行情。現在的情況是我跟你說台積會漲到500，我400賣你
→ BT3: ，你要嗎？預售屋本來就沒有股票透明
推 linyap: 你當初不是跟建商買就註定會被貴
→ linyap: 多得是建商釋出就請假去排隊的
→ aesdu: 你現在成交，就是行情的一部分... 怎麼會不是行情...
→ aesdu: 不是行情就不會成交，這樣懂嗎？
→ linyap: 就算跟建商買 也不是每個人談到的價錢都一樣啊
推 knight313: 轉單就是一個願打一個願挨...
→ yukionna: 你又不是兩年前買，在這裡扯行情? 工程款付出去都不是錢
→ yukionna: 不是行情價你幹嘛買?  你PO文徵人賣你好了
→ yukionna: 況且預售屋就是會有風險，別人承擔了風險你吵著不公平
→ jason751231: 不忍噓 恭喜成交 不要想太多了
推 linyap: 我看你很在意就再加價賣出去
→ linyap: 然後去找你覺得不虧的房子啊
推 xinh: 你買到就是行情阿 不然你怎麼會買? 不就是認同這個價格嗎，
→ xinh: 真的要公平那幾年後如果漲價你也打算賣成本價囉，有這種可
→ xinh: 能嗎? 買了就開開心心的住，一昧追求自己要買最低是不切實
→ xinh: 際。
推 AcousticLove: 樓主只是希望預售屋買賣也可以公開透明，一堆人在
→ AcousticLove: 扯什麼行情？公開透明後再來講行情我想大家都沒意
→ AcousticLove: 見。投客就是利用鎖死讓買家猜價格，才會有這些估
→ AcousticLove: 錯價給投客賺10%的情況，3期目前才繳簽約和BS板，
→ AcousticLove: 投客只花了一百萬就可以拿到200萬，偉哉新竹黃牛房
→ AcousticLove: 市！
推 w90j1642: 前兩天才有一篇惠宇兩房，潛銷半個月後就加價200多萬賣
→ w90j1642: 的..
推 yuan78953: 推文可以看出這邊很多投客和房仲
推 ZaireWade3: 自己要買的 沒辦法
推 kobemid: 也有的投客直接公布他的買價但是要求換約書上的價格要是
→ kobemid: 原價或只願意多寫10來萬的，藉此逃稅，就看自己願不願意
→ kobemid: 因為真的很喜歡那間房，就這樣照單全收投客的條件
→ kobemid: 我是不願意啦...
推 tigerzz3: 不懂問一下 是因為熱門建案 所以紅單轉讓被多賺一手嗎?
推 Morphee: 不要買最大 你送投資客一百萬 還要被笑 等於被強暴還要付
→ Morphee: 錢
→ Morphee: 買了就等於是共犯 含了就吞下去吧
推 Fukker: 本來是綠洲你買了心情就變沙漠 何必呢
推 clement80161: 政府就不補漏洞，應該強制預售屋實價登錄及課稅
→ clement80161: 持有一年內交易課45%，結果預售屋轉單課不到稅
→ clement80161: 讓一堆人當黑心黃牛，還有PTT組團炒預售屋轉單的
→ kobemid: ptt跟01上一堆啊，也是滿佩服他們的啦，手腳速度真D快
→ kobemid: 01上土城新潤心城的群組樓蓋超快呢
推 j3: 那邊還很多題材可以慢慢炒 不要想太多了 放幾年後 你還不是再
→ j3: 加五十賣
→ j3: 就開開心心去住吧
→ LouisPrime: 你的成交價就是現在的行情啊
推 comboking: 雖然知道房子是金額不小的物品
→ comboking: 會有這種想法正常
→ comboking: 但也請原po放寬心
→ comboking: 因為他就是物品阿
→ comboking: 建商也是一直在墊價炒價測試市場的接受度
→ comboking: 投資客也是
→ comboking: 但太計較別人賺錢的這塊 真的會讓自己陷入死胡同
→ comboking: 不如放了自己
→ LouisPrime: 你還有一個解法是，大家都忍住先別買，投資客就會賠
→ LouisPrime: 售，正好讓你撿便宜，你覺得這個策略如何?
推 yilinmilk: 娜威那邊位置都被包起來 而且戶數太多 感覺不是很好
推 Nightu05: 我也不爽讓投資客賺..不過會嫌買貴的話 我覺得就不值耶
推 Nightu05: 不支持轉單 但堅持某案又手腳不快的話 只能向隅啊...
推 Nightu05: 還有底價在當下很難透明，因為我們都不是建商/代銷。能
→ Nightu05: 做的功課就是認真調查附近案子的價格
推 milkgod: 公布底價從樓主做起 車位價格跟棟別樓層也可以說一下嗎
→ Nightu05: 所有的論壇、社群都查過一遍，實價登錄也可以
推 Nightu05: 前兩年就開賣，那..真的有漲耶。市場不差的話 聽說近成
→ Nightu05: 屋時最貴
推 modigliani74: 預售屋也有實價登錄啊...可以做點功課
推 indoman: 預售屋實登要看建商良心啊XD
推 onlyiknow: 投資客的房 看都不想看 買了變成炒房推手
推 Nightu05: 如果規定預售簽完約就登錄 才比較能抑止吧
推 asdfg567: 同意 簽完之後 自住 完全開心不起來 真的只能說服自己
→ asdfg567: 面向 樓層都是我喜歡的 買比投資客貴就認得..
推 Genius304: 推樓主善心！最近找房也是苦惱於一堆死投資客......
推 xiaoing: 懂原po的感受...投資客轉這些錢真的是...唉！
推 rockho: 四房 被賺175 QAQ
→ peter8: 還在被仲仲洗腦怕買不到房??
→ Ymie06: 三期目前好像實價登錄查不到價錢，所以查不到建商價是真
→ Ymie06: 的，買了就放寬心吧...
推 nashdu: 新竹炒房炒起來 投資客都在轉單轉工程師的錢～
→ panzer1224: 問題是怎麼人家搶得到你搶不到呢
推 a12618: 其實假設你就算知道成本是2000，你出2001就能買到嗎？也要
→ a12618: 賣方同意吧，交易市場就是一賣一買，任何東西都一樣，你
→ a12618: 知道底價覺得貴不買，結果你什麼都買不到，最後你還是得以
→ a12618: 那個價格成交，因為這就是市場
推 lookat1205:  https://i.imgur.com/E1Sebjf.jpg
→ lookat1205: 政府不打房，殘害老百姓