[閒聊]把資產ALL IN 房地產是否恰當??

[jay111101 (jayIIIIOI)]

本魯有個朋友名下有兩間房，一間出租一間給家人住

自己本身因為工作關係在附近租房

貸款繳完之後又存了一筆錢

想說在工作地附近買第三間房

不過頭期款繳完之後身上就沒什麼現金了，等於是把身家都押在房子上面

感覺風險滿大的，是否該建議他把現金另做投資分散風險??

不知道有沒有人也是這樣，對房地產很有信心，只買房不買其他的??


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推 taco13: 你朋友的事情你管那麼多幹嘛？
→ OldGhost: 風險是因為怕臨時用錢沒錢用，房產標的本身沒問題
推 kid1a2b3c4d: 先承認
→ touchBB: 房地產是最穩的 放心買就對了
→ touchBB: 股票還有可能會跌 房地產會跌?
→ benny3579: 年初剛歐硬
→ touchBB: 我投蔡英文就是看準房地產這塊 放心跟就對了
→ touchBB: 當然如果你故意買荒郊野外 那就很難說了
→ touchBB: 基本上各縣市市中心 絕對抗跌
推 IS0987: 關你X事？
→ IS0987: 他有問你嗎？不然你自己上來問然後還想給啥建議啊= =
→ jay111101: 就閒聊阿~~
推 RaiGend0519: 可以選理財型房貸，錢要用可以拿出來
推 IS0987: 閒聊一回事，有時候朋友自己沒主動問，直接「熱心」去給意
→ IS0987: 見很容易被XX，他自己的錢他自己負責就好
推 IS0987: 而且他有兩間房了，真的把錢都丟下去，沒錢的話那兩間隨便
→ IS0987: 拿去銀行借也能應急
→ HpHolidays: 認識一個朋友都是all in房地產 但每年租金收一百多
→ HpHolidays: 月現金流高看起來風險就很低
推 beansprout: 放心吧 沒有一個政府敢亂動房產 居住正義都騙票的
推 s26492755: 我就all in 房地產啊  買了五間  做生意需要資金在從
→ s26492755: 最大間的那間理財型房貸拿出來  看不出風險在哪
→ s26492755: 我身上不會有太多現金的   最多留20萬當生活費  平常
→ s26492755: 有錢就是丟進房貸   需要在拿出來  免手續費 可立即辦
→ s26492755: 理  很讚的
推 s26492755: 買交通方便生活機能好 附近不要有重大建設正在跑或有
→ s26492755: 什麼空地的  基本上不會大漲也不太會跌  租人每個月的
→ s26492755: 現金流夠的話  就是不停的買下去
→ Tak4678: 上個月剛all in 不過是自住
→ jay111101: 為什麼附近不要有重大建設和空地呢？
推 s26492755: 因為需求是抗跌 穩定
→ s26492755: 重大建設跟空地會蓋東西  比較會影響房價
→ s26492755: 靠市中心有完善的生活機能好租又安全
噓 beebeebee: 房版真的是歌舞昇平的賺錢世界，永遠都不會有風險
推 carterdunk: https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg
推 frank111: 從近百年來的房屋價格上來看，划算
→ frank111: 現在的老人都很有錢，為什麼?他們年輕時有錢就是買房
→ frank111: 這十年來有房老人的身價都翻倍
推 antiyahoo: 我財產全部all in 房地產喔！每月有穩定租金收入，不
→ antiyahoo: 像某自介崩潰狗一直賴家！等一下牠又會進來咬人了嘻嘻
推 askachage: 恰當
→ ataky: 都放點心在自己身上 別人的事情管那麼多幹嘛
推 davidturtle: 不買到時候後悔
→ davidturtle: 很多默默身家全下的都低調地在穩定賺租金了
→ alongalone: 也許明年會覺得壓不夠多
推 ceca: 如果股票風險是100，房地產風險是0.1
→ ceca: 還是有風險，大概跟在台灣被冰雹砸到頭差不多機率
→ ceca: 台灣還是不少人被冰雹砸到頭沒錯吧
→ ceca: 想想，40年前的股票今天剩幾支
→ ceca: 想想40年前的房子，就算是變成凶宅，今天漲多少
推 Matsui: 四個字 通貨膨脹
推 ceca: 不只是通貨膨脹，通貨膨脹的是“租金”不是房價
→ ceca: 房價還要算上降息效應係數
→ ceca: 所以房價很容易讓物價看不到車尾燈
推 frank111: 不是那些老人的眼光多精準，房價就是跟著通膨走而已
推 s26492755: 以前真的不太需要眼光跟功課啊   隨便買隨便爽 現在難
→ s26492755: 囉
→ s26492755: 房產當然有風險  但比起其他投資工具安全多了
→ frank111: 東西越來越貴，錢越來越小，建築材料成本一樣越來越貴
→ frank111: 新建案價格"一定"是往上走，要不建商賠錢就不蓋了
推 s26492755: 房版分享賺錢的都是做了很多功課  知道如何避險 以我
→ s26492755: 來說  我買賣的對象也是投資客 投資客為什麼要賠售給
→ s26492755: 我  就自己資產配置有問題  或著沒顧慮到現金流  房地
→ s26492755: 產也有賠錢的  要做的是如何不重蹈別人的覆轍
推 F0r: 看不到風險就是最大的風險
→ iele: 認為沒風險就是最大的風險
推 MiLu307: 推F大 xD
推 ceca: 出門在外，看不到隕石砸到頭，是真的超大風險
→ ceca: 我是覺得，躲在防空洞裡可能都有被外星人攻佔的風險
→ ceca: 其實不動產最大的風險，是，天空之城或是宇宙殖民
→ ceca: 我認真的！！
推 morrislin: 不是房價漲，是錢變薄....房地產只是一個parking的地方
→ morrislin: ，隨時可貸出來用
推 love6406: 你朋友的事不用你擔心 其實你是很羨慕吧 所以發個文看看
→ love6406: 有沒有人跟你內心想法一樣
推 kenbbc12321: ceca 你是股票輸多慘，才會說股票風險100，我記得你
→ kenbbc12321: 可以漲房租賺回來啊
→ ceca: 我股票是賺耶
→ ceca: 我股票賺還是跟你說，不動產風險是股票1/1000
→ ceca: 股票大家都在超級高風險中，尋找樂觀
推 ceca: 不動產則是在超級安全中，幻想風險
→ ceca: 你用股票態度來看不動產，那已經是十萬點預測
→ ceca: 你用不動產態度看股票，神經病才玩股票xd
推 ceca: 不動產的風險，基本上跟你買的股票下市差不多
→ ceca: 啥？你不相信你的華新科會下市喔xd
→ ceca: 你確定華新科下市的風險會低於不動產？
→ ceca: 啊你華新科都不怕他下市股票變壁紙
→ ceca: 那你不動產在怕什麼?
→ ceca: 不動產最多就是賺的比較慢，但比風險，無敵狀態
→ ceca: 一樣簡單道理
→ ceca: 40年前的股票今天剩幾支還活著？
→ ceca: 40年前買不動產，風險又是怎樣
→ ceca: 你在計算一下誰的風險低xd
→ ceca: 你在想想，你存股風險有沒有比不動產高一千倍xd
→ ceca: 一個是40年後幾乎都下市變壁紙
→ ceca: 一個是閉著眼睛買都噴幾十倍
推 missin: 不動產的風險在鑑價，或是被徵收補償不佳
推 ceca: 徵收這30年來，全都發大財
→ ceca: 徵收虧錢的機率，比被冰雹砸到還低
→ ceca: 大概跟被外星人太空母艦死光射死機率差不多
→ ceca: 除非，少賺也算虧
推 ebeta: 央行一直降息房地產會一直持續創新高，比股票穩又好賺，all
→ ebeta:  in沒問題
→ jay111101: 如果後來升息那不就GG了~~~呵呵
推 pigmoo: 升息喔，物價漲 薪水漲 ，人工成本漲，然後房價下跌？？？
噓 abc801224: 你跟你朋友真好 這麼隱私的事都跟你說的這麽明白
→ ceca: 升息,很多市政府就要破產了..XD
→ ceca: 可以升個一碼兩碼,但光要升1%都很辛苦.
→ ceca: 2016左右,不就在吵美國要升息,要回收2008的寬鬆?
→ ceca: 結果台灣升多少....
→ ceca: 另外,升息必須建立在經濟大好,產業投報率大上升狀態.
→ ceca: 這種情況,也一樣會反映在"房租"上面.
→ ceca: 所以升息的時候,相對的房租也會上漲.
→ ceca: 你還是不怎麼怕..XD
→ ceca: 就像版友講的,其實問題不再不動產身上.
→ ceca: 問題在"鈔票"身上.
→ ceca: 鈔票是最爛宇宙無敵爛的投資產品..XD
→ ceca: 不動產更放大鈔票的"價值"...
→ ceca: 所以爛上被放大,造成不動產價格易漲難跌,長期必漲不跌.
→ ceca: 另外,世界的經濟結構造成"鈔票不能漲".
→ ceca: 因為鈔票漲就會通縮,通縮就會國家破產公司破產基金破產.
→ ceca: 因此,為啥不動產放久必賺,那是"基本結構"造成的.
→ ceca: 世界的經濟就建構在鈔票必跌的前提下.
→ ceca: 那反過來,世界經濟結構就是建構在,不動產長期必漲之下.
→ ceca: 除非你改變公式,也就是日本改變稅制.
→ ceca: 才可能在重新定義不動產基礎價值得時候產生價值下修.
→ ceca: 但很可惜,全世界只有日本敢這樣幹m並且幹完他很後悔.
→ ceca: 20年的經濟停滯..XD
推 Murasaki0110: 台北套房跌這麼多叫沒風險
→ ceca: 你再過一兩年來看看風險跑去哪..XD
→ capirex: 還在幻想升息 算了啦
推 s26492755: 所以慎選物件很重要啊
→ s26492755: 還有一個關鍵在於能不能久放
推 s26492755: 大部分賠售都是選錯物件搞錯價值 又撐不下去  持有成
→ s26492755: 本這麼低還撐不下去  代表資產配置也有問題  總之不動
→ s26492755: 產很多風險是可以透過自己做功課 接觸市場去避開的
推 kenbbc12321: 我買股票買到都不知道怎麼下車，一直漲翻
推 ceca: 股票還沒解套12197,過半的股票漲不贏大盤xd
→ ceca: 我們炒房的股票進場在九千點
→ ceca: 沒看到去年我們炒房的都沒進場的意願
→ ceca: 股票大賺快速賺ok，但基本上都是伴隨高風險
→ ceca: 你每天要花幾個小時看股票？看了半天還很容易賠錢
→ ceca: 你屯房閉著眼睛什麼爛屋隨便買
→ ceca: 40年後就是翻很多倍
→ ceca: 怎麼會有股票風險對比不動產風險的比較
推 sunnysam:  https://i.imgur.com/bzxJxGB.jpg
→ antiyahoo: 簡單說我沒有什麼時間研究股市，光是工作老婆小孩就已
→ antiyahoo: 經忙死了！我大概就鎖定某個區域，比較一下土地新古和
→ antiyahoo: 中古屋的價格，看到標的覺得有賺錢空間就出價了！當然
→ antiyahoo: 後續找租客要花點心思和時間
推 ceca: 股票我們大媽派的,每天花十幾個小時再看..XD
→ ceca: 我們還大媽派的喔.
→ ceca: 所以炒股的要不要把自己的工錢算進去,在看賺多少?
→ ceca: 我們大媽派的,每天盯美股到半夜,上午在起來盯盤.
→ ceca: 中間看5~8個投顧+各種有的沒有的東西.
推 kenbbc12321: 我都有空在看股票，反正明顯有主力硬拉，短期內很穩
推 ceca: 那，房價有政府拉，這樣不就更穩xd
→ ceca: 政府永遠做多，永遠不偷出貨壓價
→ ceca: 另外，不動產沒空方，無法放空
推 s26492755: 高風險伴隨著一定是高報酬啦  比風險 不動產贏股票 比
→ s26492755: 投保 股票贏不動產  看每個人的習慣跟瞭解程度去做選
→ s26492755: 擇  有花心思都很恰當
→ jerrylin: 你沒想過房子碰到火災還地震你要怎麼辦嗎
→ jerrylin: 聰明人會告訴你別梭哈  夜路走多總會碰到鬼
→ jerrylin: 你輸不起的
→ HarryHTC: https://imgur.com/bdQAeyi
→ HarryHTC: all in狗屋嗎？ 這種飆髒話的人 你信？
→ antiyahoo: https://i.imgur.com/tNxMOkx.jpg
→ antiyahoo: 崩潰白痴狗自介嘻嘻
推 IS0987: 火災或地震有保險可以保阿...一年也沒多少錢，而且扯到火
→ IS0987: 災或地震的真的...
推 ceca: 地震倒塌就發大財了，那棟倒塌的屋主沒發財
→ ceca: 每次地震，我都期待我的房子倒個幾間
→ ceca: 不動產就是這麼無敵，怎樣都在賺
→ ceca: 你很難看到這麼無敵的投資產品
推 jiusishuai: 丟股市比較好