噓 madhi: .... 06/20 14:14
※ 編輯: getdream1223 (1.162.45.171 臺灣), 06/20/2020 14:19:10
噓 F93935: 有講跟沒講一樣 06/20 14:18
噓 yniori: 看壞又覺得不會跌?真是矛盾啊呵呵 06/20 14:22
就跟皇翔建設的老闆說的一樣
他們寧可不賣 也不願意降價賣的感覺
推 IS0987: 是在供... 06/20 14:25
→ wolfinwild: 敢分享看法是好事,加油,目前還很淺,繼續多充實相 06/20 14:27
→ wolfinwild: 關資訊~ 06/20 14:27
※ 編輯: getdream1223 (1.162.45.171 臺灣), 06/20/2020 14:28:58
→ kevinhon: 看壞房市 X 06/20 14:28
→ kevinhon: 買不起 O 06/20 14:28
推 hanktan: 因為台灣需求是漲的,尤其現在是最大人口有買房需求 06/20 14:34
→ hanktan: 就像10年前最大人口有讀書需求,所以大學一間一間開 06/20 14:35
→ hanktan: 現在最大人口過了大學未來一間一間退場 06/20 14:36
→ hanktan: 大學退場的順序,恰好可以用來未來看地區房市需求 06/20 14:38
推 blueskyly: 沒錯啊 沒有空屋稅 對建商來說 不急著賤賣 06/20 14:39
→ blueskyly: 至於一般老百姓 誰會缺錢就趕緊亂賣房子XD 房子不是今 06/20 14:40
→ blueskyly: 天賣明天拿錢的東西啦 真的第二波第三波疫情來了 央行 06/20 14:40
→ blueskyly: 又要降息 缺錢拿房子增貸比較快 06/20 14:41
推 kidd0512: 人口跟房價沒有正相關 06/20 14:45
→ iele: 台北前幾年有跌啊 06/20 14:46
→ sagarain: 重點從來不是誰看對 而是怎麼做才會對 06/20 14:47
→ iele: 只是又慢慢漲上來了 06/20 14:47
推 kidd0512: 舊房子不能住 當然買新房子繼承的舊房子也是租人 更能多 06/20 14:48
→ kidd0512: 買一間 06/20 14:48
推 kuanhunter: 大家都看房價,卻忽略了真正問題是貨幣購買力 06/20 14:54
→ kuanhunter: 房子車子雞排都漲了大家卻只愛靠北房價 06/20 14:54
推 maxboy06: 房子很難一恐慌就賣 另外降息寬限讓人不用賣房湊錢 06/20 14:55
→ maxboy06: 股票恐慌起來可是會連續跌停 難賣的特性造成難跌 06/20 14:56
推 IS0987: 雙北前幾年有稍跌吧?但是不會買的還是不會買啊 06/20 14:56
推 kusomanfcu: 台灣沒疫情 06/20 14:58
推 ceca: 新屋本來就是最爛的投資產品 06/20 14:59
→ ceca: 你如果長期接觸市場就知道,為啥大咖投資客不愛新屋 06/20 14:59
→ ceca: 投資客愛什麼,那個就是最會漲的東西 06/20 15:00
→ ceca: 我指老鳥和大咖投資客 06/20 15:00
→ ceca: 菜籃族投資客是白痴,跟看新聞買股票一樣是肥羊 06/20 15:00
→ ceca: 外加,今年我賣第四間,正在簽約 06/20 15:00
→ ceca: 不過現在開始房價全面要暴漲 06/20 15:01
這句話完全可以當新聞標題
→ ceca: 信不信,反正鈔票在自己口袋,賺了也不會分人 06/20 15:02
→ ceca: 因此其他人死活,她開心就好xd 06/20 15:02
→ ceca: 過兩年,阿貓阿狗都會暴漲,包含40年地上權老套房 06/20 15:03
→ ceca: 什麼鬼東西都會漲,跟2010~2012一樣 06/20 15:04
→ ceca: 不信的人,你也不用跟他解釋,之後漲他房租就好xd 06/20 15:04
→ ceca: 對喔,房租也會漲,不要懷疑 06/20 15:04
推 luckysmallsu: 你都知道今年房價要暴漲幹嘛現在賣嫌賺太多唷 06/20 15:05
→ ceca: 對喔,不用期待疫情會下修,降息威力遠遠超過疫情 06/20 15:05
→ ceca: 為啥要賣,自己爬文 06/20 15:06
→ ceca: 增值10%我們投資客買賣後可以賺30% 06/20 15:06
→ ceca: 我們一定賺的比你們多,不然我們炒房炒假的? 06/20 15:07
→ ceca: 你們價格翻一倍的時候,我手上房子多一倍的量以上 06/20 15:07
→ ceca: 當然,如果超級暴漲,我們來不及操作,就會少賺很多 06/20 15:08
→ ceca: 每年5%是我們最開心的漲幅 06/20 15:08
→ ceca: 每年10%其實有點囧 06/20 15:08
※ 編輯: getdream1223 (1.162.45.171 臺灣), 06/20/2020 15:18:51
推 ceca: 有興趣可以去問蛋黃區中介他們有沒有感受到價格要起漲 06/20 15:32
→ ceca: 要知道,行情漲跌是中古屋決定的 06/20 15:32
→ ceca: 建商拉價是順勢 06/20 15:33
→ ceca: 因為,任何一個縣市,成交量70%都是中古屋 06/20 15:34
→ ceca: 剩下30%還包含土地,工廠 06/20 15:34
→ ceca: 所以不動產主體是中古屋市場 06/20 15:35
→ ceca: 中古屋,問中介和投資客最準 06/20 15:35
→ ceca: 尤其是投資客 06/20 15:35
→ ceca: 只是一般人不信投資客,那問中介 06/20 15:36
→ ceca: 中介不管漲跌,只管成交 06/20 15:36
→ ceca: 所以不信我們投資客,就去問中介 06/20 15:36
→ ceca: 但不要問店長或是品牌發言人 06/20 15:36
→ ceca: 因為他們有上頭命令下來的立場和帶風向 06/20 15:37
→ ceca: 你直接去找十個基層中介問。最準 06/20 15:37
→ ceca: 十個有八個告訴你漲。就是漲了 06/20 15:38
推 luckysmallsu: 中古屋漲價新屋不會跟著漲? 06/20 15:38
→ ceca: 你是記者不是屋主或買家,中介沒必要對你做動作 06/20 15:38
→ ceca: 新屋是跟地價,地價先看市場銷售才決定漲跌 06/20 15:39
→ ceca: 所以到頭來最重要的是市場狀況 06/20 15:39
→ ceca: 中古屋賣不好,你新屋不可能賣的好 06/20 15:40
→ ceca: 地價就很難炒作 06/20 15:40
→ Brucetk: 只要利率跟QE其中一個繼續維持,房價就只會盤漲,兩個同 06/20 15:47
→ Brucetk: 時進行就是緩漲,目前台灣政府還有加碼都更牛步化,鼓勵 06/20 15:47
→ Brucetk: 租屋市場等... 06/20 15:47
推 asole: 朋友在銀行授信,也是看漲 06/20 15:52
推 lbehide: C大講30%客氣了,我今年目前賣2間,一間48%,另一間79%.. 06/20 15:58
→ lbehide: ..當然其中的眉角不是看漲這麼簡單,進價裝修地點格局都 06/20 15:58
→ lbehide: 會造成差異 06/20 15:58
推 eric61446: 七年級成家立業的時間點吧 人口最多 06/20 16:05
推 antiyahoo: C大請教您新屋不能碰嗎?如果您看中某重劃區之後有增 06/20 16:06
→ antiyahoo: 值空間,但是只有新屋可以選擇,先買租人等之後漲價再 06/20 16:06
→ antiyahoo: 賣ok 嗎?感謝 06/20 16:06
推 luckysmallsu: 買新屋來租人很虧吧在說一般人不會租在沒機能的重 06/20 16:12
→ luckysmallsu: 劃區 06/20 16:12
推 antiyahoo: 是有機能,附近(用走的)超商全聯吃的什麼都有,地價在 06/20 16:17
→ antiyahoo: 這兩三年已經double 現在的價格算合理 未來也有增值空 06/20 16:17
→ antiyahoo: 間 06/20 16:17
→ antiyahoo: 那邊只有二十幾年的華廈和新大樓,華廈大概五百多可租 06/20 16:19
→ antiyahoo: 13000-14000 新大樓七百多可租17000-18000 06/20 16:19
推 KYOLONG: 房市新聞標題 據某房版大咖投資客表示:房價將全面起漲! 06/20 16:55
推 s26492755: 別買新屋租人 我傾向買十年後的 06/20 16:58
→ s26492755: 另外 不信投資客的人通常也仇仲 只會說你套套想要出貨 06/20 16:58
推 althea0628: 房價問題基本上 和個人的同溫層有很大關係 06/20 17:03
→ althea0628: 上一輩也在居住正義阿 以前的夜宿仁愛路不就是 當時 06/20 17:04
→ althea0628: 有部分人也說太貴 結果現在價格再噴了10倍有 06/20 17:04
→ lovesesame: 降息怒買殖利率高的股票也勝過買房好嗎 06/20 17:17
推 joe2: 台灣人現金還是很多的,買房動能短期不會轉弱 06/20 17:38
推 ceca: 新屋要建立在,一年漲10%的情況下. 06/20 18:21
推 azlbf: 講的好像你借錢出來買股票也會降息 06/20 18:21
→ ceca: 例如正要炒作的重劃區. 06/20 18:21
→ ceca: 然後新屋奧義是"貸款九成".. 06/20 18:21
→ ceca: 靠更大的槓桿來放大比較少的增值. 06/20 18:21
→ ceca: 一般房子貸款八成,新屋貸款九成. 06/20 18:21
→ azlbf: 信貸還是6%以上 我OK你先借 06/20 18:21
→ ceca: 所以一般房子漲5%,新屋漲3%可以有一樣的現金投報. 06/20 18:22
→ ceca: 但是如果你現金買,那傻了才買新屋. 06/20 18:22
→ ceca: 出租也是,新屋也是靠9成貸款把租金投報衝起來. 06/20 18:22
→ ceca: 因此,不能九成貸款以上的新屋,投資客都不愛. 06/20 18:22
→ ceca: 股票基本上賺股息不可能賺得贏屯房. 06/20 18:25
→ ceca: 股票一定是玩價差,才會賺得遠贏過屯房..XD 06/20 18:25
→ ceca: 你股票光開槓桿就被屯房收租海放. 06/20 18:25
→ ceca: 表面投報4%的公寓,你貸款八成去算. 06/20 18:25
→ ceca: 現今投報率隨便都是15% 06/20 18:25
→ ceca: 你股票存骨15%投報給我看..你要買哪一支? 06/20 18:26
→ ceca: 還不包含房價增值. 06/20 18:26
→ ceca: 也就是4%出租投報+3%增值=7%,貸款八成現金投報30%. 06/20 18:26
→ ceca: 你股票有辦法穩定30%收益嗎..XD..怎麼可能. 06/20 18:26
→ ceca: 但是股票你賺價差.. 06/20 18:27
→ ceca: 你買20塊得恆大,買50塊的合一. 06/20 18:28
→ ceca: 半年就賺我們炒房好幾年的績效..XD 06/20 18:28
→ ceca: 另外,屯房,閉著眼睛亂買,都會賺.. 06/20 18:29
→ ceca: 你股票最好敢閉著眼睛亂存骨..XD 06/20 18:29
→ ceca: 困難度差異非常非常大... 06/20 18:29
推 antiyahoo: 感謝C大 06/20 18:32
→ ceca: 但是某些地方,一定要買裡面的"新建案". 06/20 18:33
→ ceca: 例如美術館,例如農16,例如西屯,或是未來的北屯.. 06/20 18:34
→ ceca: 這種市中心重劃區,如果他將來看準是一線蛋黃區. 06/20 18:34
→ ceca: 就要買"第一批新建案"的新屋.. 06/20 18:34
→ ceca: 旁邊中華路,大順路,或是台中中清路,文心路上的中古屋. 06/20 18:34
→ ceca: 會"不屬於"蛋黃區內... 06/20 18:34
→ ceca: 這種是限定狀態一定要買新屋. 06/20 18:35
→ ceca: 但是如果非這種第一線蛋黃重劃區.. 06/20 18:35
→ ceca: 尤其像舊市區,無論甚麼高雄中央公園文化中心. 06/20 18:35
→ ceca: 或是台中綠園道,科工館. 06/20 18:36
→ ceca: 那個買中古屋或是老屋,增值屌打新屋. 06/20 18:36
噓 Georgemerry: 漲你媽白癡 會漲還賣不是低能兒是啥 06/20 18:51
→ ceca: 所以說,我們投資客講話就是一堆白癡不會信(攤手. 06/20 18:52
→ ceca: 反正鈔票在自己口袋..XD 06/20 18:52
→ Georgemerry: 自己打自己臉還出來大聲嚷嚷 哈哈哈哈哈 06/20 18:52
→ ceca: 另外我也警告,房租也會大漲..XD 06/20 18:52
→ ceca: 所以自己的未來自己負責. 06/20 18:53
推 antiyahoo: 總是有人自己以為自己很厲害 XD 06/20 18:53
→ ceca: 應該是,用幻想地來質疑我們市場觀察現象的. 06/20 18:53
→ ceca: 就像,疫情不是很慘,二戰以來最大經濟衰退. 06/20 18:54
→ ceca: 那股價是不是應該崩潰到2000點..XD 06/20 18:54
→ ceca: 阿可是股票市場就不是這樣反應. 06/20 18:54
→ ceca: 你理論可以當飯吃,人人都屌打巴菲特. 06/20 18:54
→ ceca: 一樣的道理... 06/20 18:54
→ antiyahoo: 怪不得一堆人一直抱怨房價高,要求居住正義,可是卻不 06/20 18:54
→ antiyahoo: 改變自己心態 06/20 18:54
→ ceca: 投資客是看市場反應然後再去思考為啥市場會這樣反應. 06/20 18:54
推 kevinhon: 自打臉還出來大聲嚷嚷不就在講賴家大叔? 06/20 18:55
→ ceca: 但有一票人,先理論推導,然後再夢想現實會跟他理論一樣反映. 06/20 18:55
→ ceca: 另外我只能講,現在市場有點誇張的熱..XD 06/20 18:57
→ ceca: 信不信是你家的事情. 06/20 18:57
→ ceca: 我本來是說,NBA確定開打迪士尼開幕我才要買房子. 06/20 18:57
→ ceca: 但..現在我手上三張斡旋單.. 06/20 18:57
推 antiyahoo: 對喔,千萬不要學自介白痴狗!牠已經自我認證loser 06/20 18:59
噓 justeit: 第二波疫情來的時候 大家都沒錢了 看哪個 建商還撐得下 06/20 19:36
→ justeit: 去 這一波三四個月就快受不了了 再來一波看看 06/20 19:36
推 Petersen: 新竹反而是預售新屋一堆投資客 老屋便宜卻乏人問津 06/20 20:37
→ Petersen: 年輕人都買新房 寧願買小一點或買遠一點也要新的 06/20 20:38
→ Petersen: 不知道未來會不會中古屋都沒人要 中古屋沒有投資價值 06/20 20:39
→ davidturtle: 一定要買,柯文哲下來就是房價要衝了 06/20 21:49
→ lovesesame: 想太多了吧 二月防疫開始閉著眼睛存的會輸給買房?你 06/21 01:27
→ lovesesame: 懂買房不表示別人不懂買股啊!台積電240漲到320才幾 06/21 01:27
→ lovesesame: 個月 06/21 01:27
推 ceca: 結果,一堆人被套在一萬兩千點.. 06/21 03:35
→ ceca: 每個高手都說他從8523買起來, 06/21 03:35
→ ceca: 實際上從一萬二被套下來都當作不存在..XD 06/21 03:36
→ ceca: 哀,8523進場的騙術,不要再拿出來騙了. 06/21 03:36
→ ceca: 更不用說,一萬二被套,結果八千多停損反手做空. 06/21 03:36
→ ceca: 然後再一路被嘎到一萬一..XD 06/21 03:36
→ ceca: 你怎麼知道8523是低點?你又怎模知道一路會漲上一萬一千七? 06/21 03:37
→ ceca: 你要不要說你買20塊得恆大還比較可信一點. 06/21 03:37
→ ceca: 至少恆大40塊的時候我有抱過一小段時間. 06/21 03:37
→ ceca: 還是說你都買一百檔股票,然後每天都有漲停的可以拿出來講.XD 06/21 03:38
→ ceca: 你投顧老師喔? 06/21 03:38
→ ceca: 跌的時候都沒有,買的時候都是低點..XD 06/21 03:39
→ ceca: 股票那麼簡單,那請問你現在抱哪幾隻阿,還是放空? 06/21 03:40
→ ceca: +~預言下星期大怒神,哲哲說跌只是小菜一跌. 06/21 03:41
→ ceca: 所以你現在是做多還是做空阿..XD 06/21 03:41
→ ceca: 還是你空手??? 06/21 03:41
→ ceca: 不是很簡單??. 06/21 03:41
→ ceca: 另外,對喔,台積電走勢比大盤還弱喔..XD 06/21 03:42
→ ceca: 你要不要說你買0050還賺比台積電多. 06/21 03:42
→ ceca: 還是你都很高尚,買美股,那斯達克正二..??? 06/21 03:44
→ ceca: 你確定你買股票都是閉著眼睛買的? 06/21 03:45
→ ceca: 閉著眼睛你怎麼知道8523要進場? 06/21 03:45
→ ceca: 你是當版上炒房的都沒玩股票喔..XD 06/21 03:46
→ ceca: 講甚麼笑話. 06/21 03:46
推 dragontwo: ceca大何必理會小角,XD 06/21 08:45
推 antiyahoo: 小角 XDDDD 06/21 10:56
推 bullsbank: 我也覺得七年級正在成家立業撐盤,大概未來十年都是漲 06/22 00:33
→ bullsbank: 勢,未來十年就不一定了? 06/22 00:33
→ bullsbank: 年輕人的確是傾向小但要新,受網紅文化影響,將來古蹟 06/22 00:34
→ bullsbank: 中古屋會越來越沒市場,趕緊賣給建商整合吧QQ 06/22 00:34
推 migration265: 前年是這波最適合時間,未來持平或是緩漲格局 06/22 01:57
推 vikingman: 那個仲介會說看跌? 06/22 23:18