Re: [閒聊] 和朋友聊起房價走向 想法完全不一樣

[azlbf (上邪!我欲與君相知)]

其實很多人都搞在一起說了

實際上只有幾種人會緊張

1.投資客 ，手上越多間越緊張

那種靠退休金無聊炒房的反而不緊張

職業炒房的版上就很多

投資客通常前三年都很屌，少賺一萬不賣就是不賣

撐過三年就開始互相拚殺了

就跟台北市房子不太可能雪崩式下跌一樣，你想8折買結果95折就有豬隊友(? 搶了

當然我不是說上百坪豪宅 我是指30坪左右

也是有投資客斷頭出清

不然像我朋友某(ry 手上大概都是玩5~6戶 紅單跟中古各半

自己住其中一戶

如果爛在手上5年 就變同時要繳3x萬房貸

神仙也扛不住

但如果像我家人這種，已經退休一個月領6萬多退休金

一次只玩一戶 賣不出去有差嗎?

反正他的週期就是

買房->裝潢->入住開始賣

賣出就交屋，回兒子女兒家住 開始全台灣看房買房無限loop

裝潢期間就出國爽一個月 ，反正長期配合的工班自己會抓進度

啥時套住就啥時買到養老房



2. 餘屋建商

因為原本咬牙買的自住客會縮手，投資客也只會搶大幅讓利的餘屋

你也知道餘屋就是有這樣那樣的缺點

但建商又不願意見骨

然後就只能看到底是願意降一點出售 還是爛在手上繳稅

通常以我了解的建商

豐邑就是寧願爛在手上 爛個10年也沒再怕

開玩笑 新竹高鐵土地他爛在手上15年都沒再怕了

自己去查一下重劃區稅價w

這種降價幅度大概是10%左右 通常可以參考他預售的廣告戶 用這個當標準往下砍

小建商 在地建商比較願意這樣出脫

因為10%剛好就是轉賣沒馬上的利潤 還要賭風險

但對自住客很有吸引力的空間

當然這邊是指實際成交價的10%

1500萬變1380萬(車位不折) 差不多就是寶佳跟惠宇的價差了

頭期款少準備幾十萬 電器的錢就有了

原本只能將就大同 東元 現在直上全套Panasonic 還有剩

其他自住客會緊張嗎?

等到真的到自住客要斷頭逃難 台灣也差不多了

而且看今年大傻B的情況

很有可能可以自助申請延長寬限期

那種說這波必跌必斷頭的 你叫他去問他爸房子要不要5折賣啦

99.87%會閉嘴


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.152.226 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592648326.A.0A7.html
※ 編輯: azlbf (111.243.152.226 臺灣), 06/20/2020 18:20:25
推 carterdunk: 台灣人就是要買房
→ carterdunk: 不然當台灣人幹嘛 去當外國人就好
推 kusomanfcu: 房地合一後，投客的量都偏小了
推 Anyotw: 移民可以貸款，大家早就是美國人了
→ antiyahoo: 我是長期投資的，短期波動真的沒差
推 SkyFee: 結論就是越早買越好
推 kevinhon: 早買早享受
→ kevinhon: 晚買賴家狗
推 antiyahoo: 還有自介魯蛇狗嘻嘻
→ AGODC: 老爸當然沒壓力阿，但是不是每個人都是老爸那美好的時期買
→ AGODC: 房的，你自己都說投資客餘屋建商都是壓力重的，殺肯定是他
→ AGODC: 們殺的阿....