[新聞] 【鏡評】房地產炒作再起

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內文：

全球經濟正在經歷大衰退、GDP增長創下二次大戰以來最大跌幅、失業率創下有史以來的
新高，從紐約到上海、雪梨到莫斯科，所有國家的政府都絞盡腦汁避免經濟災難，但令人
跌破眼鏡的是，在全球大封鎖的4月與5月，不論中國、美國或台灣，竟然都出現房地產再
現榮景的訊號，這是怎麼回事？

上個禮拜，台灣的《住展雜誌》公布了最新房地產市場的統計，今年前5個月，台北市「
預售屋成交總價」的平均金額，首度突破新台幣5,000萬元，平均得花5,047萬元才能買到
1間預售新屋，比去年同期還貴521萬元！預售屋是房地產市場的領先指標，價格受投資客
的炒作資金影響，台北市這個天龍國，又多的是口袋深不見底的超級富豪，顯然有不少有
錢人看好未來幾年的豪宅市場，出手了。

妙的是，房地產買氣不只出現在台北，美國房貸銀行協會新屋購買指數（Mortgage
Bankers Association Purchase Index），今年前3個月與去年同期相較，都有10％以上
的增長率，3月下旬雖然回跌，隨後就呈現V型反轉，美國人買新屋、申請房貸的件數，竟
然比去年增加了2成。這哪裡是經濟衰退，根本就是火熱的榮景！

中國大陸就更瘋狂了，6月11日，被稱為「2020年深圳第一網紅盤」的金融街華發融御華
府新建案，因為搶房民眾漏夜排隊，人數多到建商被迫取消拿號碼牌抽籤的活動。深圳這
個建案，買預售屋得抽籤，抽籤前得先排隊，排隊前得先繳人民幣100萬元（約新台幣420
萬元）的「誠意登記保證金」，還是照樣引爆排隊熱潮。

深圳市光明區的政府官員，怕炒房熱搞掉烏紗帽，下令對區內的熱點建案，「口頭傳達每
平方公尺單價不得超過人民幣6.3萬元」的行政指導價，換算相當於每坪新台幣88萬元；
甚至連台商跑光了的東莞，新房子也炒到1坪要價新台幣50萬元。北京、上海等一線城市
也都使出強力的行政干預手段，試圖澆熄炒房熱。

百業蕭條，只有房地產一枝獨秀的現象，當然讓政府傷透腦筋，台北「均價」5,000萬元
的房子，不要說是年輕人，連工作一輩子的工薪族也望塵莫及；至於中國總理李克強才剛
剛說，中國有6億人口每月可支配所得不到人民幣1,000元，房地產卻高到每平方公尺人民
幣6.3萬元起跳，早晚要鬧革命。

不過，房地產炒作潮的始作俑者，就是政府自己。中國大陸不斷降息，房貸年息跌破5％
，台灣跌到幾乎等於沒有成本的1.5％，美國更熱烈討論是否要負利率。政府拚命印鈔票
、一路降利率，號稱要引導鈔票「定向」流給中小企業只是政治謊言，央行印鈔票，人民
就會拿去炒房地產，誰也擋不住的。



心得：

這不是台灣的獨特

連美國中國這些疫情區都漲

代表這是世界性的問題

原因很清楚了

就是降息  撒幣

不是台灣這個小國可以抵擋的風暴


結論：

要上車的快上車

下跌的時候不敢買

上漲的時候也不買

那你到底何時要買？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.116 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592703266.A.7A7.html
推 ponpa011023: 你買 別叫別人買 哈哈
推 soulgel: http://i.imgur.com/ii07uY8.jpg
推 Cheney0318: 已經買了，帶同事去看房，已經小漲一波
是啊  為了讓人民有工作
不至於馬上斷糧
只好用寬鬆這種方式來撐住經濟
這是不得不的方法啊

不然誰還有更好的方法嗎？
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 06/21/2020 09:55:10
→ chen891276: 快跟親戚朋友借錢壓身家
買股票才是壓身家

買房自住  算好現金流
只是避免將來要花更多錢而已
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 06/21/2020 09:56:16
推 carterdunk: https://i.imgur.com/YiruBeQg.jpg
→ carterdunk: 看看貨幣增加多少 再看看房價 客氣了
推 SkyFee: 現在不把錢放銀行 而是放房地產 不只台灣大媽 世界大媽都
→ SkyFee: 明白這道理 抓最後一個了
→ SkyFee: 有人選按兵不動 有人選零秒出手 過一陣子就分勝負了
來房版就是要來看真相的

我要是早知道真相

15年前借錢也要買

可惜當時年少無知

也是每天怨恨為何房價這麼貴

還有另一個點就是

當時以為自己工作還沒定不需要買房


錯錯錯錯錯

很會玩股票的就買股

不懂其他投資的就買房

錢放在銀行卡死剛好而已


這些基本概念版上先進們已經講到爛

客官到底是要繼續加入房價五折團自我安慰順便讓名嘴有通告可上

還是老老實實腳踏實地  擁有自己的家？


只要現金流算好

買自住屋後人生就立於不敗之地

金額越繳越少

等到老了無法全時工作

也不用付出大筆租金度日

才有機會退休


不然退休金準備每個月要燒掉房租

壓力就大很多

吃喝玩樂可以省

房租房東不會讓你省的


→ shauyuan: 但看到不少人是老老實實的選擇繼承XD
要是父母身體健康活到95歲呢？

除非家裡很有

人還是腳踏實地靠自己比較自在

推 Tattoo: 等到爆掉的時候不要哭求政府救
爆掉就是政府爆掉了

政府爆掉前自救就是無限開啟印鈔模式

鈔票貶值  物價上漲

房貸債務就被稀釋了 (美國欠了23兆就是靠這招縮減債務)

有錢人的資產就算少了一半還是比一般人資產縮水一半好過很多

怎麼會有希望政府爆掉國家危機這種想法

只為了以為自己就能買房？

是不是好傻好天真？


要是真的爆掉了

無房階級連吃飯都成問題  一根香蕉變成500元

房租一定上漲

付不起就流落街頭了

推 pigmoo: 現在決不是現金為王的時候
連銀行都很討厭現金

一天到晚打電話來想借你錢

大印鈔時代就是要欠債才好

不然企業為什麼愛借錢？  就算體質很好的企業也是會欠債的

手上要握有現金隨機應變

但滿手現金無任何其他資產

你的思維大概是停留在金本位的時代

思想落後半個世紀  誰都幫不了你
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 06/21/2020 10:52:55
推 evaal: 再找個真正居住正義的候選人出來，再造一次神，如果不行就
→ evaal: 造兩個
你當候選人的時候可以嘴

但你真的當上領導者才發現原來事情是降啊！

這還是天真無邪的候選人

大部分都老江湖

怎麼比手畫腳怎麼說

自有一套公式存在了

噓 iele: 家裡因為需要就買房就要被説炒房嗎？
推 CharleneTsai: 這真的是考古題了
→ Unsullied: 常常會有新同學來 考古題就很重要了
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 06/21/2020 12:08:57
→ askachage: 好的，我會聽U大的話，已經完成下訂，下午就對去簽約了
恭喜 記得上來開箱

現金流算好就好
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 06/21/2020 12:09:34
推 antiyahoo: 這幾年已經買了好幾間房，最少穩定收租金，房屋也持續
→ antiyahoo: 漲價
→ Unsullied: 人生勝利組
推 davidturtle: 身邊朋友好多都買好幾間穩定收租
噓 HarryHTC: 唬爛崩潰狗...被打臉打到腦袋有洞
→ antiyahoo: 總是有自介白痴的垃圾智障狗上來現 牠媽真的很可憐喔
推 antiyahoo: 補推 白痴狗快回家叫媽媽吧
→ Unsullied: HTC不要來引戰啦  每樓討論都在吵架
→ Unsullied: 不買房就去隔壁股板  或是去臉書腰斬板比較快樂
→ Unsullied: 在這裡越看越生氣 何必呢
推 kevinhon: http://i.imgur.com/7zcbQ8K.jpg
→ kevinhon: 到底是誰被打臉？
推 pfcdevice: 租金上漲伴隨無產階級流落街頭？
推 kis28519: 惡性通膨漲房租等於自殺，都無產了流落又沒差
推 kusomanfcu: 通膨的只有資產 物價沒有已經供過於需了
→ HarryHTC: 幻想王不要來引戰啦......管好你的狗
→ antiyahoo: 樓上的狗一直吠嘻嘻
推 antiyahoo:     有
→ Unsullied: 食物不能炒作 會暴動的  但沒自住屋不會怎樣啊
→ Unsullied: 大不了租房而已  而且台灣自有率八成
→ Unsullied: 剩下兩成裡面搞不好又有八成等繼承
→ Unsullied: 台北租金跟房價比這麼便宜
→ HarryHTC: 連中文也不會的港生崩潰狗
推 antiyahoo: https://i.imgur.com/PEokJGE.jpg
→ antiyahoo: 為何有這種智障？居然自我認證白痴狗嘻嘻
噓 blazer5102: 把你買超過五千萬房子的證據PO出來。
推 asole: 覺青可以繼續憤恨不平 我看第五間ing
推 antiyahoo: 賴家狗一直崩潰中 笑死
→ Unsullied: asole等等我啊！
噓 suPerFlyK: 鏡週刊.....
→ Unsullied: 追不到車尾燈惹
推 attraction: 難得講真話的人
→ HarryHTC: https://imgur.com/bdQAeyi
→ HarryHTC: 怎麼會有一隻有處女情結 愛飆髒話 港生的崩潰狗
→ antiyahoo: https://i.imgur.com/v20nGNQ.jpg
→ antiyahoo: 牠真的可憐喔 總是跟在牠主人我的後面 卻完全沒有狗食
→ antiyahoo: 牠母被牠當洩獸慾工具 sigh
噓 HarryHTC: https://imgur.com/bdQAeyi
→ HarryHTC: 果然是有處女情結又愛飆髒話的港生崩潰狗
推 antiyahoo: https://i.imgur.com/v20nGNQ.jpg 自介智障崩潰狗
→ antiyahoo: https://i.imgur.com/r7RbbjF.jpg 自介白痴狗
→ antiyahoo: https://imgur.com/ITQwqNt.jpg 自介魯蛇狗
→ HarryHTC: https://imgur.com/bdQAeyi
→ HarryHTC: 你只能自介是有處女情結又愛飆髒話的港生崩潰狗了
→ antiyahoo: https://i.imgur.com/v20nGNQ.jpg
→ antiyahoo: 牠媽生了一個崩潰智障兒 廢到只po一張圖 呵呵
→ HarryHTC: 樓上自介 罵自己老母 你真是崩潰
推 kevinhon: 樓上還不是為了房價跌 酸自己爸媽房蟲 套套
噓 HarryHTC: 樓上是幻想凱文...天天觀落陰
→ antiyahoo: HarryHTC 自介白痴 常常罵自己老木嘻嘻
推 antiyahoo: https://i.imgur.com/idibzP4.jpg
→ HarryHTC: https://imgur.com/bdQAeyi
→ HarryHTC: 罵自己老母 你真是崩潰狗
推 antiyahoo: https://i.imgur.com/v20nGNQ.jpg 自介智障崩潰狗
→ antiyahoo: 牠真的可憐喔