推 beebeebee: 推，有水準 06/21 11:21
利率試算%1、2、3、4、5、6
60萬貸
20年
本利攤
1%2759
2%3035
3%3328
4%3636
5%3960
6%4299
1.5% 約2895
3%貸款20年總支出和1.5%比多15%
6%貸款20年總支出和1.5%比多48.5%
大概是這樣
1碼等於貸款1.5%
為什麼要算這？
https://i.imgur.com/GGdrfR0.jpg
因為有人說美國房價要跌了
然後市場現在是只要跌到3-5的稀有屋出現
看屋潮整個都滿的
因為貸款省的利息遠大於你可能的跌價。
所以這波卡資金潮居然平均價格跌不到2%
該死的fed
※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: 其實歐美也有殺價文化0.0
: 講一些個人關於美國購屋的簡易心得
: 1. 非公民但持有綠卡也可以買；華人有專門的公司讓你掛靠。一個月大概需要40鎂-80
鎂
: 的掛靠費。之前問到的結合定期清潔，75平方公尺大約300鎂/月
: 2.美國購屋流程跟台灣有一點不同
: 買方要先做3動作
: 1.找個買方代理（buy agent)
: 2.確認SSN跟信用分數
: 3.找到銀行拿到預先貸款同意（Pre-Approval）我自己是跟花旗拿到60萬美金的貸款額
度
: 自備款大概12萬美金
: 3.看房之後議價
: 美國傳統的議價方式是透過書信投遞價格
: 並沒有什麼斡旋金
: 但麻煩程度遠超台灣
: 你要簽7-8份文件，再提供一張房價3%左右的支票
: 來擔保你的議價
: 因為美國房地產非常透明，所以正常開價也不會太離譜
: 像加州就有規定買方買高於市值（現值，有4-5個網站提供現值 估值 建議售價）的房
產
: 必須簽名，認證你是自願溢價購買
: 不過目前加州尤其是灣區通勤90分鐘內，低總的房子（80萬內）根本就是搶破頭 ，這
條
: 慢慢流於形式
: 而美國比較有趣的是成交之後還可以議價 XD
: 第一次機會是house inspection ，台灣是習慣交屋款 or現況交屋
: 美國可以提出合理的維修費用，請賣方負擔一部分或全部（哪些是賣方負擔有清楚規定
）
: 有聽過100萬房子就叫賣家出了12萬鎂的維修費的
: 第二次機會是closing fee 通常可以叫賣家出，如果文件有不齊全的地方就是第二次議
價
: 了
: 最後一次是貸款下來
: 銀行如果認為估價遠大於現值，會提供他們認為合理的價格
: 這時候法規提供你們再次議價的機會
: 可是正如前面所說，好區都是賣方市場，你前面已經簽議價確認了
: 這邊通常只能賣慘試試看
: 但如果是好區，建議不要嘗試
: 美國好區（高等人區）房子是超稀有出售
: （美國的好區就是結合治安 道德 鄰居水準為一體，講難聽一點就是很少拉美 只有高
水
: 準黑人 高水準黃種人 ）
: 還有一個點，就是美國買賣仲介費都是3%-4% 降低仲介費或回扣都是「違法」
: 都是華人仲最喜歡這樣搞
: 而且不管買賣費用都是賣家出
: 也沒有什麼實拿的問題
: 因為銀行跟仲介會幫你算好好
: 以上個人心得～
: 最後補一個大家喜歡問的
: 房貸利率6%....
: 如果有美國公民or公司擔保 （綠卡）
: 可以去上課通過首購測驗
: 包含基本知識跟確認你是自住
: 可以降低一部分利息
: 但好像沒聽過華人拿低於3%利息的
: 再加上每年持有稅率根本怕.jpg
: 你租人想賺錢根本不可能
: 租買比5%只夠打平 （100萬的房子 週租金900多鎂）
: 想靠當房東 除非店面 不然真的很難
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