Re: [請益] 半年瑕疵擔保

[a386036 (骷髏怪)]

不要亂用這半年瑕疵擔保
第 356 條

買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由 出賣人負擔保
責任之瑕疵時，應即通知出賣人。 買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發
見之瑕疵外，視為承 認其所受領之物。 不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣
人，怠於為通知者，視為 承認其所受領之物。



第 365 條

買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權 ，於買受人依
第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付 時起經過五年而消滅。 前項
關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。


也就是本身房子就有漏水情況下
房子點交給你的5年內，只要是當時原本就有漏，發現後的6個月內都能主張

中古屋並不會跟新房子一樣開立保固書

問題來了如何證明原本就有漏
是後面造成還是原本

就因為舉證難度+發現的6個月內要主張
6個月內原屋主難以舉證是後面地震還是使用年限到導致
超過6個月買方難以舉證原本就有漏水，你是第7個月才發現，甚至第4年10個月才發現
所以業界才會用半年來說是保固期，但其實他非保固期
只是民法上主張你權益而已
法給5年又給了6個月的期限，讓你在六個月內跟後都有一方難以舉證

而你賣掉房子因為他非保固，所以並不會隨轉移一起轉移

新買家對的是你
所以你要處理到好給新買家
至於你在找上家在漏水這塊，你很困難.....
房子已經不是你的你怎麼找上家，你要用那點主張
除非你有辦法舉證上家明知有漏水惡意不告知，你又沒發現就把房子賣了



可是如果是海砂 輻射 凶宅。上家屋主惡意不告知下，退屋後你是可以找上家的
因為這是上家既定事實，換上家難以舉證
不過特例上家法拍買，法拍公告都沒有下
他可以有機會主張善意第三人，他也是不知情的
買賣交易贈與。 要怎麼證明上家隱瞞？
你入住後沒意外得知？

※ 引述《phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)》之銘言：
: hi
: 小弟想請教各位板友
: 請問中古屋的半年擔保
: 若是一個物件入手後沒有做任何會破保的裝修短時間內就轉賣
: 舉例:
: A賣給B, 隔天B就賣給C
: 然後在A賣給B的半年內
: C就發現漏水
: 這時候的處理方式是?
: C向B請求擔保
: B再找A?
: 或是轉賣本身就破保?
: 如果是上列操作方式
: 能否做成當A擺爛的時候，讓C接手向A請求擔保的權利?
: 主要目的是要讓B免除後續的義務

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592718311.A.C31.html
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 06/21/2020 13:52:11
推 ceca: 一堆人搞不清楚瑕疵擔保和保固的差別
→ ceca: 工程開保固書，中古屋買賣是瑕疵擔保責任xd
→ phakeQQQ: 所以，要短期內轉賣的話，B要免除風險只有C直接放棄這
→ phakeQQQ: 條路了?@@
→ ssiou: 房版唯一可信的骷髏大開示了，只有他會拿物件出來，不是只
→ ssiou: 有嘴砲，真不動產神人
推 kusomanfcu: c找b,b找a
→ kusomanfcu: b會拖找a，最後還是b要處理。因為a會很難找
→ kusomanfcu: a會和b說你真的法律判賠再找他
→ kusomanfcu: 最後b全部買單
→ kusomanfcu: 因為b不想跑法院
→ kusomanfcu: 所以正常的b會整理
主要是房子賣了
沒有對應關係可以找
b要告贏a非常難
光是舉證就夠了

能舉到證表示你知情，又未告知買的
未發現。東西不是你的了怎麼找上手

而且通常這都增值或賣太便宜
上一手放大絕
我原價買回
※ 編輯: a386036 (49.158.20.42 臺灣), 06/21/2020 17:22:34
→ phakeQQQ: 感謝骷髏大，這的確是一個買低的案例，B過戶前出現C
→ phakeQQQ: 在找有沒有什麼好方式處理
→ phakeQQQ: 看起來只要A開大絕B只有自己吃這條路了
→ phakeQQQ: 沒有好的解套方式就不適合冒險轉給C了
推 hanson3211: 我看107年度台上2093號判決，如果依私法自治跟契約締
→ hanson3211: 結自由的原則來看，買賣雙方簽訂的買賣債權契約如果
→ hanson3211: 有約定瑕疵擔保責任只有半年的話，不算是民法71條違
→ hanson3211: 反強制禁止規定，所以是有效的耶
推 kusomanfcu: 樓上"損害"賠償 才是重點