Re: [閒聊] 為什麼美國有辦法做好實價登錄

[mfcke (drive)]

這議題有趣 上學期我在報告的時候有問過教授

會不會有假實登的問題

基本上不會100%沒有 但是美國不太會這樣搞

原因是美國要買房子 會經過很多人

那個地方是很相信仲介的 然後還要雇律師審文件

後面銀行授信端這邊也會再審 房地產詐欺可重可輕 有些甚至到聯邦重罪等級

而且過手的專業人士都直接吃屎

再來是美國房價不貴 是持有稅貴 基本上不說郊區吧

就以台灣人思維買市區買熱門都市來說 大概都是1.5~2.5% 但是會跟州稅有關

房屋稅便宜的 州稅會貴一點 彼此互相拉扯

2%持有稅是相當驚人的 而且美國貸款利率很高 買房很多會跟私人貸款公司借錢

美國一直都是持有東西貴 買車 買房 都不貴 但是持有的費用很貴

我每次經過樓下賓利店 都懷疑 這裡是都隨便賣? 經常都有客人

想一想車價一半 薪資兩倍  這樣台灣1000萬車  那裏感覺像是250萬

講實際問這個問題有點丟臉 白人同學聽到都覺得怎會這樣搞 果然是黃皮猴子會幹的事

民族性 就是 狡猾 小聰明 互相防弊大於興利 OK很棒

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.212.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592894360.A.903.html
→ samm3320: 之前實價不實登錄要問罪代書就唉唉叫了，沒法治實價做
→ samm3320: 不起來
推 askachage: 稅金是台灣的20倍
→ asdf456: 美國持有稅貴到靠北
→ sagarain: 但人家稅就列得清清楚楚 這筆錢在做什麼
推 luke2007: 果然還是要靠重典
→ abyssa1: 他交易價格牽扯稅金沒人敢造假
推 asole: 持有稅很貴啊 所以租金也很貴呀 看台灣人想不想要
推 ceca: 已開發國家中，遊民最多的國家
→ asdf456: 說到繳稅 台灣人就哀哀叫
推 linyap: 要是持有稅高成這樣 租屋肯定也會漲
→ linyap: 現在台北車站就不只坐地板的問題了
→ linyap: 是一堆遊民的問題
推 piliwu: 租金貴到嚇死人，大都會低端人口根本租不起
推 jamo: 我想到我稅金要拿去補貼小黃,付監察院長薪水我就不爽好嗎
推 piliwu: 你放心付薪水跟補貼小黃都不是拿你稅金去
→ piliwu: 都是有錢人跟大企業出的錢
→ piliwu: 你的稅金光幫你繳勞健保費用可能都要倒貼了
→ asdf456: 健保費大部分都是公司幫你出的啦 跟稅金關聯性不大
→ asdf456: 說不訂j網友所得稅百萬起跳......別太小看網友
推 piliwu: 大部分是公司出但勞健保政府都有負擔一部分
→ piliwu: 台灣大多數人繳的稅比政府幫你負擔一整年的勞健保還少
→ piliwu: 根本不用擔心你的稅金被誰吃掉
→ asdf456: 勞健保政府出一成
→ asdf456: 坦白說大部分人薪水四五萬 所得稅都沒繳到多少啦
推 jamo: 自從我開公司之後,考試都考100分,繳的稅也越來越少了呢~
→ jamo: 台灣的稅制結構,個人的綜所稅跟營所稅是差不多的,哪來的
→ jamo: 大企業出?
→ jamo: 公司有很多節稅方法,個人是一點都沒有,我現在越來越覺得
→ F93935: 美國交易制度跟台灣不一樣
→ jamo: 中產階級是滿慘的一群,房地產越管越嚴,金融市場勝率太低
推 piliwu: 個人綜所稅是包含十類所得薪資只是最大一類
→ jamo: 投資沒管到節稅沒門路,只能看著自己心血賺的錢隨著通膨
→ jamo: 越來越薄......
推 piliwu: 個人不是沒有節稅方法是你賺太少節稅成本太高
推 jamo: 中產階級是能賺多少?....另外要節稅也要公司跟業務型態配合
→ aloness: 沒節到稅真的是你賺太少…
→ jamo: 我有個電子業的好友年薪3~4M結結實實30%稅率你說說看怎麼
→ jamo: 節稅?
→ abyssa1: 台灣的中產階級（年收入<300萬）實質稅率世界前幾低了
→ abyssa1: 大概只比香港新加坡這種特例高一些
→ abyssa1: 30%只是邊際稅率 他實質稅率可能才15%
→ abyssa1: 單身薪資300萬 所得稅額42.7萬 實質稅率才14%
推 flexin: 把持有稅調高 空空會發現租金也跟著漲 只好睡天橋下了XD
→ abyssa1: 已婚養兩個小孩 300萬+100萬 稅額58萬實質稅率也不到15%
→ aloness: 樓上j大那個電子業案例，不就呼應山賺太少導致節稅不划
→ aloness: 算嘛？
→ Barolo: 營所稅??? 怎會只講營所稅? 你公司不用繳營業稅?
→ aloness: 所得稅三大額扣抵，捐贈，新創投資，海外稅抵減，每一項
→ aloness: 都用不到
推 jamo: 那是因為你不知道開公司的實質稅額是多少,才會覺得十幾趴
→ jamo: 很低....
→ abyssa1: 法人營所稅20% 中產實質稅率都比這個低是要避什麼稅？
→ abyssa1: 真的邊際稅率繳到40%再說吧
→ jamo: 恩,你就繼續停留在繳綜所稅的同溫層吧,你覺得好就好~顆顆
→ aloness: 說真的，就算繳到30%，輕輕鬆鬆可以扣抵20萬吧…
→ Barolo: 中小不太賺錢的公司 營所稅是幾乎都課不到啦 但反正它們
→ Barolo: 一來其實真的沒賺到什麼錢 二來有繳營業稅 三來幫政府養
→ abyssa1: 書審小公司稅是可以更低 但我覺得15%低是跟中美個人稅比
→ Barolo: 幾個員工 所以營所稅放掉理所當然
→ Barolo: 但文中有位得意自己公司稅繳很少的我就看不懂了
→ aloness: 是說十幾%很高嗎？ 這版上要把綜所稅壓在5%以內的，除非
→ aloness: 四代同堂吧…
→ Barolo: 不想想自己幫政府養人民 你付了薪水 勞健保 讓社會穩定
→ Barolo: 所以給你點小優惠理所當然 結果卻覺得自己賺到?
推 piliwu: 我算了一下年所得60萬的勞工不扶養繳的稅只比政府幫你出
→ piliwu: 的勞健保多幾百元
→ piliwu: 如果你扶養一個政府就倒貼了
推 kiddgogogo: 美國同州不同區的税也不同
→ asdf456: 健保政府一個月大概也是幫你出幾百塊而已吧 一成不是
推 arias: 本來就是大部分的人沒有繳綜所稅啊 有繳的人占總人口的35%
→ arias: 簡單說 每天在那便靠北靠目幹譙政府的 很可能連稅都沒繳過
→ sdhpipt: 美國房屋持有稅 主要看州/郡/市三者的分配比例
→ sdhpipt: 有人以為營所繳完不用配息哩 XD
→ sdhpipt: 不配息就繳懲罰性保留盈餘稅 而且以後要拿出來還要再繳
→ sdhpipt: 至於說中小企業不用繳營所稅? 中小企都嘛擴大書審 怎麼可
→ sdhpipt: 能不用繳營所稅 XD
推 sdhpipt: 沒有個綜所稅30%~40% 不要想什麼開公司節稅啦 光是5%營業
→ sdhpipt: 稅房租收入就很不划算了
推 g50360: 沒錢的都住mobile homepark~
推 abc801224: 華人就愛錢啊
推 kis28519: 推
推 KrisNYC: 也不用神話人家 但該怎麼辦就怎麼辦先贏一條街是事實
推 nakts0123: 國家大 官商勾結賄賂成本比較高
推 soonga: 都歪樓了，台灣就不休實價課稅，資訊再透明一些和稅務有
→ soonga: 什麼關係
推 jiusishuai: 中肯
噓 touchBB: 關我闢室 不爽滾去美國
閉嘴吧 學店憨兒
推 ahlolha: 持有稅貴 入手價低阿 怎麼一堆人數學這麼差只會看前面
推 pikakami: 持有稅高另一個就日本  變相給房東漲租金
→ pikakami: 稅課快2%  我租金就給你用到5%
※ 編輯: mfcke (220.135.212.124 臺灣), 06/23/2020 20:22:14
推 kbten: 推
→ kbten: 叫人家滾去美國的，是我的黑名單，呵呵
推 jay7684123: 實價登錄玩真的，建商還混個屁
推 ul6na: 比較想知道實登玩真的 有獲利的人會不會被親戚騷擾借錢
→ ul6na: 不一定是投資客 可能換房結果舊房獲利那種
推 sdbb: 清流文
→ eipduolc: 興訟跟擁槍都有好處XD
推 black209014: 台灣人本性就是拐騙
→ ciswww: 不認為低稅率是拐騙