[請益] 仁發建設，預售屋疑似廣告不實，求協助

[selina975564 (selina)]

嗨~各位房屋版的鄉民大家好
事情是這個樣子的，我在去年購買仁發兩廳院預售屋(現在還可以搜尋到我的文章)，
當時是預售屋，不過現在已經逐漸完工
發現他們當初主打的戶戶開窗
現在變成我們的次衛沒有開窗，變成四格玻璃磚

雖然合約個別磋商條款有寫說廣告圖參考
不過實際上相關法規規定，預售屋的廣告圖面視同合約一部分

[根據行政院消費者保護委員會-定型化契約應記載及不得記載事項，
第二條規定：「賣方應確保廣告內容之真實，
本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、
房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。」]

不論圖面或是當初銷售人員、以及媒體新聞，都是強調都有開窗。


現在出了這個狀況，仁發建設給我們的說法是
因為消防法規原因，因此無法開窗，而變更藍圖送審沒有問題，只是沒有改到廣告圖。
不過這完全不能卸責，因為我們當初就是看在他們主打兩房兩衛且都開窗才吸引人!

看到法規寫說可以退戶或是要求減少價金
[依據民法第354條第2項、第356條第3項、第357條、第359條及第360條等規定，
主張房屋有瑕疵，在發現瑕疵並通知原屋主後的6個月內，
要求解除契約或請求減少價金。但是依瑕疵情形，
如解除契約顯失公平時，買受人僅得請求減少價金。]

不過仁發目前的做法，只願意賠償一個免治馬桶座，問題是根本跟開窗沒有關聯，
開窗是為了採光跟通風；但我們有居住需求，不想退戶
目前經過民間消保會開會的結果又不滿意(因為他們維持原賠償)。

請問有沒有鄉民有類似情況，我們想要訴訟，因為的確廣告不實
(這部分已經先打電話問高雄公平會；但是還沒有正式檢舉)，
但因為民事訴訟又要支付費用，很怕敗訴又要賠更多
想問看大家建議，謝謝!

ps建議大家以後買預售屋，真的要三思。

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推 ceca: 開窗這個就有爭議了.
→ ceca: 打電話去消保官那邊.
→ ceca: 一般來講,公設不一樣,或是一些磁磚顏色之類的.
→ ceca: 那個你搞不贏建商.
→ ceca: 但有沒有開窗這個就不得含糊,有開窗就是要開窗.
→ ceca: 可以直接找消保官反映
推 Suan1990: 幫高調 希望最後有個好的解決方法
推 Zodelyst: 喜悅嗎
推 jackeighteen: 幫推
推 filata: 高調～
推 rig2121: 這有扯到，有開窗變成沒有差很多…
推 ban1010: 仁發的廣告都很愛跨他們的工法 然後一個建案比一個安全
推 toyland: 幫高調和祝順利
推 u4fu3: 不想退戶感覺有點難告耶...感覺很難去計算一間廁所沒開窗
→ u4fu3: 的價值減少多少（但賠一個免治馬桶座真的蠻差的）
推 nbahoop: 推
→ zczcbbbzczcb: 免治馬桶超沒誠意
推 zczcbbbzczcb: 幫推
推 garyddt: 幫高調
推 jamo: 我也覺得不退戶有點難,要怎麼舉證差一個窗子該賠多少~
推 ahlolha: 厲害了 堂堂大建商沒按圖施工還只賠個免治馬桶打發人
→ ahlolha: 都蓋那麼多間了還會算錯 不符合消防法規？
→ jamo: 這種案子打下去一定會上訴,因為雙方沉沒成本越來越高
→ jamo: 標的物減損的價值又太虛無飄渺,一定會想賭上訴法官見解不同
→ ceca: 這是消保官幫忙,所以消費者端主要是拖到時間.
推 thinmon: 好慘
→ ahlolha: 不過應該也玩不贏他的 反正他就雙手一攤說後面一堆人要
→ ceca: 成本方面倒是還好.
→ ceca: 所以記得找消保官,不要自己找律師.
→ ceca: 動到消保官層次的都不用怕...
推 woini:  10個免治馬桶我都要考慮了
推 haydou: 假如你有認識仁發富樂的住戶你也可以去問問
→ haydou: 他們某棟的窗戶好像...
→ selina975564: 也是一樣窗戶有問題嗎
推 haydou: 不過浴室通風真的蠻重要的,自然通風真的不是開抽風機可以
→ haydou: 取代的
推 haydou: 把我夢到的私訊給你了
推 ceca: 廁所開窗的目的是通風不是採光..XD
推 mountain513: 幫
推 indoman: 扯 很多人就是為了開窗通風 除非價個少個10萬 不然不要吞
推 guanole: 合約上 不是會有圖面嗎 ？ 合約說一是一 說二是二
→ zeroyaking: 廁所開窗為了採光要小心走光...
→ aesdu: 另外消保會非民間團體... 消基會才是民間的...
推 ahlolha: 防走光解法一堆 自然通風你要怎麼解？
→ selina975564: 對啊，通風真的很重要！還有防霉
推 linwukin: 預售風險就是這樣 要跑訴訟建商根本不甩
推 andytimmons: 我有點好奇，簽約時不是應該有建照跟申請圖面嗎？之
→ andytimmons: 後還可以隨便改？
→ sichi: 我比較想知道是怎樣的消防法規會說不能開窗
推 jc10755: 要訴訟的話找已購戶一起吧
→ jc10755: 一定會有人想訴訟，另外有些人不想花時間就吞了
推 andytimmons: 看有沒有辦法調出他們原本申請建照送的圖吧，如果申
→ andytimmons: 請建照次衛沒有開窗，那這個根本詐欺了
→ FinanceBrain: 預售屋真的很兩面... 不是老手真的不要碰
推 shrink5566: 竹北的富悅也有類似的狀況  品質呵呵
推 cellphone7: 所以才說不要買預售屋阿傻傻
推 haydou: 樓上是說縣三的嗎？
推 Nightu05: 這家真誇張，廣告沒改哪是理由
→ zhi5566: 大家整天寶豐昌不要買 仁發這屬實 還蠻屌的
→ zhi5566: 寶家實在多了 品質反映在價格 輪漲時也跟著漲
推 asole: 廁所開窗真的超重要 再好的幾合一抽風機都無法取代
→ zhi5566: 漏水 堵管還有辦法修 沒開窗直接判死 仁發真的屌
→ aesdu: 開窗是有規範的，依據現行建築技術規則建築設計施工規定：
→ aesdu: 「緊接鄰地之外牆不得向鄰地方向開設門窗、開口及設置陽台
→ aesdu: 。但外牆或陽台外緣距離境界線之水平距離達一公尺以上時，
→ aesdu: 或以不能透視之固定玻璃磚砌築者，不在此限。」
推 sonjacamby: 幫高調
推 Anyotw: 不走退屋的話，法律上的意義，有無開窗的價值減損很難定義
→ Anyotw: ，難贏
推 poloet30000: 比較有可能的是你開窗位置離地界1.5米內
→ poloet30000: 需要施作防火窗，成本太高建商取消
推 Anyotw: 樓上可以說說法規嗎，我在蛋黃區常看到整面不開窗的，很好
→ Anyotw: 奇什麼原因。採光超值錢的還不開窗。想漲知識
推 Anyotw: https://i.imgur.com/WVixsk3.jpg
推 freezing0924: 請問是只有你那戶還是整棟那面向都沒開窗？（應該是
→ freezing0924: 整棟吧？）
推 st87280: 幫高調
→ selina975564: 是整棟，共12戶喔！
推 ILOVEluee: 沒開窗  房子很難賣  搞不好打9折  結果送馬桶  只能
→ ILOVEluee: 說建商只會吃定消防者
推 fala53: 這間我之前也有去看，如果次衛不能開窗，那同排的次臥能開
→ fala53: 窗嗎？希望原po 能和建商早日討論出好結果！
推 haydou: google到蘋果地產的廣告, 標題就有標榜戶戶衛浴皆開窗XD
推 ahlolha: 這樣以後建商都會了 先跟你說浴室都會開窗賣你貴一點 然
→ ahlolha: 後不按圖施工賠你一個免治馬桶XDD
→ aesdu: http://i.imgur.com/t6YcnoY.jpg
→ selina975564: 對，樓上，建商就是拿這個法規說不可以開窗的
推 st87280: 好扯的建商 買到真倒霉
推 childay: 法規不能開窗，那一開始送建照就不會是有窗的。廣告不實
→ childay: 要解約肯定可以，不想退屋那就跟建商慢慢協商吧。
推 eyeschi: 感覺還不到可以解約的重大瑕疵，不交屋還變你違約，打官
→ eyeschi: 司耗時費力還不一定贏，只能協商吞下了
→ aesdu: 是防火窗很貴～不是單純不能開窗口～
→ aesdu: 快集合住戶拿證據去消保會投訴，起碼減少價金也好～
→ selina975564: 我們今天已消保會投訴；預期求償減少價金與暖風機
→ selina975564: ～
→ as111531: https://i.imgur.com/lpI10NS.jpg
→ as111531: 開窗不代表空氣流通
→ sichi: 同面牆只有浴室沒其它房間?  那面牆隔間全都無窗?  撇開
→ sichi: 廣告不實  其它同牆隔間有窗的話  是不是對原po更有利?
推 as111531: https://i.imgur.com/NL9PFZi.jpg
→ as111531: https://i.imgur.com/wsWEdKl.jpg
→ as111531: 如果買的是上面的兩房格局 那圖面的次衛開口確實很詭異
推 as111531: 不過建商當初有說那是窗戶嗎? 說戶戶開窗也沒講錯
→ as111531: 另外一個主衛浴是有開窗的
→ as111531: 有點文字遊戲 算是被陰了一把
→ selina975564:  https://i.imgur.com/eVQCr4a.jpg
→ selina975564: 上圖才是我們買的房型，其他房間有開窗；主要是因
→ selina975564: 為他說我們房型出去就是逃生梯位置，不能開窗
推 as111531: 你次衛外面不是雨遮嗎 放室外機的 怎麼放逃生梯
→ selina975564:  https://i.imgur.com/q32H17b.jpg
→ selina975564: 補藍圖比較明顯，逃生梯在門口那邊
推 as111531: 這建照圖 看起來窗戶縮水縮了很多 可是沒畫逃生梯阿?
→ as111531: 喔 你說的是隔壁的樓梯間，可是你浴室窗戶不是對A棟開嗎
→ as111531: 跟逃生梯有甚麼關係?
→ as111531: 看到上面aesdu貼的了。 看能不能找其他住戶一起爭取吧
→ selina975564: 目前我們會有7戶一起爭取看看（過半數了）
推 shawncarter: 退戶吧 不用浪費人生跟這種建商搞